Saga o izbiri apartmaja 1. Vrste hiš in izbira apartmajev. Hiše iz pene in druge stavbe - kupujemo stanovanje s tem kriterijem

Kako izbrati stanovanje v novi stavbi - glavna nevarnost

V tem članku bomo razpravljali o več pomembnih vprašanjih, povezanih z dejstvom, kako izbrati stanovanje v novi stavbi .Večina spodaj opisanih dogodkov je pomembna pri nakupu nepremičnine - zasebne "sveže pečene" hiše ali koče in stanovanj na sekundarnem trgu. Za vse nepremičninske kupce je smiselno prebrati razdelek »Plačilo« v okviru transakcije. «

upoštevamo različne vrste domovih pri izbiri stanovanje, nižje stroške kvadratnih metrov v novo stavbo, ki jo spremlja večja tveganja. Do možnosti izgube vseh vloženih sredstev. Najpogosteje nakazujete denar kot depozit - za pravico do nakupa stanovanja v prihodnosti - po gradnji hiše. Pred podpisom državnega akta o sprejemu predmeta gradnje je nakup in prodaja stanovanj v njem nemogoče.

Torej, prvo zelo resno tveganje. Možnost številka ena. Denarju prispevate razvijalcu ali njegovemu takojšnjemu zastopniku. Na tej točki podpišete pogodbo in prejmete dokument o plačilu. Vendar podatki o transakciji niso zabeleženi v nobenem registru. In nič ne preprečuje brezvestnemu razvijalcu ali njegovemu "predstavniku", da večkrat izvede podobno operacijo z "vašo" nepremičnino.

In če se znajdete na seznamu bodočih "kupcev", ni prvi, bodo vaše pravice do prejema stanovanja v najeto hišo postale več kot iluzorne. Druga možnost je, da kupite delež v hiši v gradnji. V tem primeru je ponovna prodaja možna tako s strani razvijalca kot od prejšnjega delničarja. Nato upoštevajte izbiro stanovanja v hiši, ki se je začela obratovati.

Pri izbiri hiše na primernem področju s stanovanji, ki jih potrebujete na trgu, poskusite ugotoviti:

1. , kako dolgo je razvijalec te hiše delal;
2. , kako usposobljeni so njegovi inženirji in delavci;
3. okoljska varnost uporabljenih materialov;
4. podrobnosti o napredovanju gradnje( v zasebnem stanju).

Nihče ne želi oglaševati svojih "bloopers", zato je podrobnosti o napredovanju gradnje mogoče razjasniti samo v zasebnem vrstnem redu. Kljub temu pa je nekaj o uporabljenih materialih mogoče naučiti brez temeljite preiskave. Granite in peščenjaki, ki ležijo nad kupolo rudnih nanosov, imajo povečano sevanje ozadja.

Poleg tega v naši državi obstaja veliko mest, ki jih umetno onesnažuje sevanje. Zato se lahko poveča radioaktivnost grešimo praktično vse glavne Materiali:

• w / betonske plošče, ki obsegajo schebonku in pesek,
• obliži,
• opeke,
• penasta ali betonskih blokov.

Norma dodatnega sevalnega sevanja v naši državi je 3 mikrocentre na uro. Naravno ozadje v ravnih območjih je 15-20 mc / h. Varna raven - do 50 mcd / uro. Torej.bolje, ko pride do njihovega stanovanja z dozimeter in se prepričajte, da je naravno ozadje preseglo sprejemljive meje in je 20-30 mR / h, kot pa da se kopičijo v telesu nepotrebne rentgenskimi žarki za več let.

Vrste gradnjo hiš na podlagi uporabljenih materialov

zelo pogojno med novo stavbo lahko po vrstah domov:

• opeke,
• plošče,
• pen,
• monolitnih.

Ta delitev je pogojna, kerV sodobni opečni hiši se uporabljajo votle betonske armirane betonske plošče. Poleg tega se monolitna hiša včasih izkaže kot pena beton. In zaradi visoke toplotne prevodnosti armirani beton v stavbe z monolitno m / m izolacijo trupov zunanje stene je lahko izdelan iz opeke( pogosto - oči, zaključna), plošče iz izolacijskega materiala ali betonskih blokov. Vse vrste gradnje hiš iz teh materialov imajo svoje prednosti in slabosti.

opeke hiše - prednosti in slabosti takšnih stavb

tradicionalne( Peter krat) materiala za stanovanjsko gradnjo - opeke .Lahko je:

• silikat, ki temelji na apnu in pesku;Keramika
• s polnim telesom, pridobljena z žganjem gline;
• keramični votli ali porozni, ki vsebujejo do 50% notranjih praznin.

apno opeko cenejše, vendar ne morejo vzdržati globoko izpostavljenosti vlagi, zato uporablja v zidov nad čepom z obveznim hidroizolacije. Ne more biti porozna, zato so njeni toplotno izolacijski in kazalniki teže slabši kot keramične votle opeke.

Dobro Porabljene keramične opeke iz pravilno začinjena gline se lahko uporablja tudi za izdelavo temeljev in kleti in zidov in gradbenih predelne stene. Votla keramokirpich bistveno manjši toplotni prevodniki in pri manjši teži( ob enaki trdnostne lastnosti) izvaja minimalni tlak na temelj in tlemi.

Pozitivne lastnosti:

• dovolj močna, s pomočjo visoke kakovosti izdelane opeke, sestava veziva in material sovpada s pravilno izračunane in opremljena temelj lahko služi na stotine let,
• pravilno "požarno dihanje rojstvo" omogoči tesnilo znotraj zidov prezračevalnih in dimne kanale, nevidno mejijo na peči,
• imajo visoko toplotno kapaciteto, ki omogoča najemniki, ki naseljenih opeke hišo, da ne trpijo zaradi vročine poleti in lahko zdrži kratkotrajna nadzor ogrevanjazima.

Negativne lastnosti:

• visoka toplotna zmogljivost opečne stene zahteva več stroškov toplote za občasno uporabo ogrevanja,
• med hladno sezono v zidanih hišah je treba podpreti nad ničlo temperature,
• po gradnji za nekaj časa hiša daje krčenje,
• zaradi velike težestene, lahko npr zahteva 9-nadstropna ureditev hiša opeke ojačani temelji za stavbe nizke( tla 2-3) je trak temelj, poglobljeno stopnjo, pod Promezaniya tal,
• zagotoviti zadostno izolacijo v naših zemljepisnih širinah, je treba opremiti steno dve opeke debel, in to je zelo pomembno zmanjšuje uporabnega prostora - stene hiše traja šest skupno površino 200 m2.

Hiše iz pene in pene - kdo povzroča zaupanje?

Montažne plošče hiše najbolj poceni, ki so privedle do njihove razširjenosti gradnjo v času Sovjetske zveze, je najbolj priljubljena vrsta 9-nadstropne hiše. Vendar pa zdaj niso postavljeni zaradi njihove krhkosti in nizke trdnosti. Zato jih ne bomo zadrževali.

pene za gradnjo je lahko v obliki:

• pene bloki,
• trdnih površin,
• gazoblokov.

Penobloki pripravimo v atmosferskih pogojih z dodajanjem cement, pesek malta piha sredstva. Zato je mogoč proces montaže pene betonskih monolitnih struktur. Plinski bloki so izdelani v posebnih avtoklavih pri povišanem tlaku. Imajo nekoliko boljše fizikalne in mehanske lastnosti v primerjavi z bloki, vendar pa ne more proizvesti na gradbišču, zato so možna gradnja monolitnih struktur.

Ti materiali, in zato so vrste hiš, ki jih ima:

• poceni,
• lahek,
• možnost, da prenese zraka v majhnih količinah, kar je kvalitativno bližje domu aerocrete leseno,
• zavirajo gorenje,
• visoko toplotno in zvočno izolacijo lastnosti,

tudi:

• tipična hiša iz pene blokov ne gnilobe, lahek plen, z urejenimi zlaganje blokov zahtevajo uporabo majhnih količin izravnalne mase, gradbeni proces
• pospešeno,
• zaradi minimalnom težina konstrukcij poenostavlja gradnjo temeljev.

Tako so:

• ne prenese težkih bremen( nad 25 kg / m² cm), tako da ne more zgraditi hišo iz pene blokov v dveh nadstropjih,
• absorbira zračno vlago, izgubili svoje trdnostne lastnosti, zato je posebna pozornost namenjena njihove neprepustnosti.

Oglaševanje besedila o "izboljšanju lastnosti pene med delovanjem" breme vest njihovih avtorjev in ne ustrezajo realnosti. Materiali pene so dobra rešitev pri gradnji hiš.Pena in plinski bloki se deloma uporabljajo kot zidni elementi v okvirskih monolitnih nebotičnikih. Prav tako lahko izolirajo monolitno armirano betonsko ogrodje.

Objekt High - malo svoji zgodovini tipa

stavb visokega - te stavbe, v kateri so vsi elementi, ki z vlivanjem cement-pesek in drobljenec mešanice v kalup na okvir iz kovinske armature neposredno na kraju samem. V tem primeru vsak naslednji element nadaljuje prejšnji brez kakršnih koli priklopnih šivov. To velja za vertikalne in horizontalne elemente. Torej.je treba pridobiti trdni monolitni( enojno, neprekinjeno vlomljen) armiranobetonski ogrodje konstrukcije.

Nekateri elementi te tehnologije( beton lije v kovinski okvir v pre-potrebnega infrastrukture opažev neposredno na gradbišču) se je pojavil v Nemčiji v dvajsetih letih prejšnjega stoletja. Toda konkretne mešanice, ki so obstajale v tistem času, niso dovoljevale, da graditelji celega sveta napredujejo v tej smeri.

poštenost, smo ugotovili, da v sovjetski Rusiji kmalu v revolucionarnem impulz prvega monolitne stavbe na svetu so bile zgrajene po 1917.Eden od njih - Kharkov Derzhprom - še vedno preseneča, ne samo po svoji monumentalnosti, ampak tudi dejstvo, da je med drugo svetovno vojno je trikrat ni uspelo razstreliti nemške strokovnjake, v tem času ena izmed najboljših na svetu( !).Po vojni, inženir

Rigel predlagal uporabo pripravljenih betonskih elementov - nosilcev, ki so dovoljene iti na diskretnih montažnih betonskih gradbenih okvir elementov. Naslednji korak je bilo polnjenje trdnih ležajnih stebrov neposredno na gradbišču.

Najnovejši trenutek v svetovno sprejetem razvoju monolitne stanovanjske gradnje je postavil velikega arhitekta Le Corbusierja. Zavrnil je nositi monolitne stebre. Vsaka monolitna armirana betonska stena je postala vertikalno-nosilni element. Od te odločitve je pol koraka do popolnoma monolitnih struktur. Te polovične korake je naredil isti Corbusier.

Še enkrat ponavljam: zdaj številne okvirno-monolitne konstrukcije "dajo ven" kot polnopravni monolitov. Tovrstne večnadstropne hiše še vedno zadržujejo točkovni tlak vertikalnih nosilcev na temelju.

Prednosti in slabosti monolitnih hiš

Monolitne vrste stanovanjskih zgradb imajo precej oprijemljive prednosti:

1. Visoka trdnost konstrukcij. V času Sovjetske zveze so bili postavljeni na seizmično nevarnih območjih. Vendar ceneje montažne panelne strukture razseljujejo monolitne vrste hiš v Moskvi in ​​na splošno iz prakse sovjetske serijske konstrukcije( to je privedlo do ogromnih žrtev med potresom v Spitaku v Armeniji).
2. Manjša( za 15-20%) teža monolitov v primerjavi z opečnimi zgradbami istih dimenzij.
3. Porazdelitev obremenitve vzdolž celotnega perimetra nosilnih sten, s čimer se izognete točkovnim obremenitvam na temelju.
4. Facilitacija fundacij.
5. Tip monolitne hiše po gradnji ne skrči.
6. Večja hitrost gradnje.
7. Na gradbišču ni potrebno prenesti volumetričnih struktur.
8. Možnost "prostega" načrtovanja visokih gradbenih značilnosti in širitve nezavarovanih prostorov do 150 m2.
9. Brezhibni modeli zagotavljajo boljšo izolacijo prostorov v stavbi.
10. Monolitne vrste večnadstropnih stavb - dolga življenjska doba med zgradbami. Njihova življenjska doba je od 100 let. Zagotovljeni, seveda, visokokakovostni materiali in delujejo v celoti v skladu s tehnološkim procesom.

Konj monolitnih hiš se lahko zmanjša na naslednji seznam:

1. Visoka toplotna prevodnost( slaba toplotna izolacija) armiranobetonskih sten. Dodatno jih je treba izolirati.
2. Nizka zvočna izolacija prostorov, zlasti v povezavi z udarnim hrupom.
3. Potreba po zagotavljanju kanalov za komunalna omrežja in dimnikov ter že pozneje ponovno načrtovanje v monolitnih hišah je skoraj nemogoča, še posebej brez dovoljenja stanovanjske službe.
4. Težave pri delu v zimskih razmerah. Postopek betoniranja je treba izvesti pri temperaturi, ki ni nižja od +5 ° С.Pri nižjih temperaturah zmes segrevamo v fazi priprave( trdne in ohlapne frakcije segrejemo) ali v fazi strjevanja( kar vodi k poslabšanju kakovosti betona in zahteva znatno porabo energije).Najpogosteje se uporabljajo posebni aditivi, ki omogočajo betoniranje pri nizkih temperaturah.
5. Potreba po neprekinjenem procesu izlivanja betona in v več smereh hkrati.
6. Obveznost zelo kakovostnega zbijanja napolnjene mešanice. Majhna odstopanja od tega pravila popolnoma uničijo vse prednosti, ki jih ima gradnja monolitnih večnadstropnih hiš.

Zdaj obstajajo dva načina monolitne konstrukcije:

• z odstranljivo oplaščino,
• s fiksno oplaščenjem.

Prva možnost vam omogoča, da večkrat uporabite opaž.Vendar pa obstaja potreba po dodatni toplotni izolaciji zunanjih sten in zvočne izolacije notranjih površin. Posebno pozornost je treba nameniti zunanjim stenam. Izolirani so s posebnimi spojinami, pogosto puščajo zračni sloj in prekrivajo monolitno strukturo z opečnimi ali penastimi materiali. Torej. Prednosti monolitov v smislu visoke konstrukcijske hitrosti in poceni postajajo vse manj opazne.

Druga možnost je mogoče šteti za "dva v enem".Opaž iz ekspandiranega polistirena vam omogoča, da vodite betoniranje in nato ostanejo kot toplotna in zvočna izolacija. Seveda, njegov videz ne omogoča, ne da bi se končala. Toda to je veliko hitrejši in manj zamuden in drag proces v primerjavi s prejšnjo različico. Konec koncev, če izoliramo stene s cenejšimi stenami, v primerjavi z zaključno opeko, s penami, potem jih je treba tudi okrašiti in temeljito vodo nepropustiti.

Kako izbrati stanovanje - opredeliti

nadstropje preučiti to vprašanje z ali "ne" položaj "da" se ugotovi, kako izbrati stanovanje v smislu tla.

1. V prvem nadstropju naši sodržavljani tradicionalno ne obožujejo. Vlažna klet pod njim zelo pogosto postane dobavitelj komarjev in bolh. Ni izključeno, in možnost zbiranja stanovanje vhoda v pritličju odpadne vode v celoti, če je zamašen kanalizacijski cevi. To se skoraj vedno zgodi na mestih z majhnim nagibom pod pritličjem. Obstajajo seveda naprava, imenovana "preverite ventil", ampak za namestitev in upravljanje - dodatno zmedo.

In rob ti apartmaji bolj pogosto kot drugi, in da dobi levji delež zunanjega hrupa in prahu. V skladu s tem so cene nekomercialnih kvadratnih metrov v pritličju za 15-20% nižje kot v drugih nadstropjih.

Obstaja še ena pomembna točka. Praktično na katerem koli mestu iz tal radioaktivnega plina - radona - se sprosti. Zelo hitro se razgrajuje, tvori radioaktivne izotope svinca, bizmuta in polonija.sam plin sedem krat težji od zraka, zato je in njegovi razgradni produkti so skoncentrirane v nižjih nadstropjih na območju, najbolj od vsega - je na tleh. Po drugi strani pa je najlažje priti do apartmajev v prvem nadstropju( še posebej, če dvigala ne uspejo) in jih je najlažje zapustiti ob izrednih dogodkih.

2. V drugem nadstropju je nekaj težav v prvi vrsti. Tako je varneje glede ropa, in lahko postane zbirališče odpadne vode, le, če se bo varnostni ventil je v prvem nadstropju kanalizacijskih cevi.

3. Do tretjega nadstropja komarji in najemniki zlahka dobijo. V resnih težavah ni tako težko in zbežati.

4. 4-6 nadstropij so v smislu ekologije bistveno boljše od spodnjih. Jasno je, da če dvigalo ne uspe. .. Čeprav nekatere vrste visokih stanovanjskih zgradb imajo dva dvigala. Seveda pa so ti etaži v tem smislu boljši od 16., 30., itd.

5. Izberite 7. nadstropje. Ni tako zastrašujoče in hrup s prahom spodaj. Tisti, ki trpijo zaradi bolezni srca in ožilja ter duševna neravnovesja, ne bi smeli vzpenjati višje.

6. 8-16 nadstropij - svetlo in čisto, če v bližini ni cevi za kajenje. Višina teh nadstropij je optimalna raven za poletje majhnih, suspendiranih v delcih zraka. Kar se tiče dvigala - to je razumljivo.

7. Na vrhu so najčistejši apartmaji. Običajno so najtoplejši, ko pride do krme hladilne tekočine iz dna, in nižje apartmaji niso zadovoljni z dodatno znatno odvajanja toplote.

8. Zadnje nadstropje ima lahko dodatne težave z uhajanjem strehe. Po drugi strani pa prisotnost tehetazha omogoča organizirati penthouse - elitna stanovanja( pogosto z zasebnim dvigalom).V primeru požara evakuacije je mogoče z individualnim sistemom vrvi in ​​zibelke z spetszamkom. Mimogrede, ni neobičajno, da bi rešili ljudi iz izrednih razmer s streh nebotičnikov.

Kdaj je bolje kupiti stanovanje in opraviti popravila?

na mestno zemljišče, v stanovanjskem sektorju na trgu, so tako dolgoročne in sezonska nihanja v cenah, zato odloči, kdaj bolj donosno kupiti stanovanje, je treba na podlagi teh pojavov, kot dobro. Dolgoročne napovedi so nehvaležna naloga. Leta 2008. Padec cen nepremičnin v jeseni leta je potekala v ozadju veselo sloganom "Real Estate - najbolj zanesljiva naložba" in napovedi "nepremičnine nikoli ne bo cenejši."

Sezonska nihanja cen so podobna trgovinskim vetrovom - predvidljivi so, tako da lahko ugibate, kako izbrati stanovanje po nižji ceni. Dolgoročna opazovanja na trgu stanovanj kažejo pravilnost "zmaja" iz slavne bajke. Poletje "udari" večino potencialnih stanovanjskih kupcev severnih zemljepisnih širin na jug in v predmestje, medtem ko povpraševanje in s tem tudi cene stanovanj padajo. Jeseni se začne obratni proces: povečanje zanimanja za stanovanja in dvig cen za njih.

S tega vidika je smiselno kupiti stanovanje poleti. To je splošno vprašanje, kdaj je bolje kupiti stanovanje .Dejansko so sezonska nihanja cen zanemarljiva - 1-2%.Cena posameznega apartmaja je veliko bolj odvisna od prodajalca ambicij, njegove potrebe v hitro prejema denarja ali drugih dejavnikov( npr, hiter check-out ali pridobivanje prodajalcu, da "zdaj", da kupi drugo, bolj primerno premoženje), kot vreme zunaj. Zato je bolje, da najdete dostojno stanovanje po primerni ceni, kot da bi računali na sezonsko srečo in se spraševali, ali je vredno kupiti stanovanje.

Običajno je po nakupu stanovanja popraviti, bolj ali manj velikega obsega. Zato je potrebno določiti stanje ogrevalnega sistema in okenskih odprtin. Za spremembo tega in drugega je bolje v obdobju "ne ogrevanja".To je še posebej pomembno za ogrevalni sistem. Ti dejavniki vplivajo na čas, , ko lahko popravite .

sama zamenjavo oken in balkonskih okvirjev - kratek postopek, in popravek gradbenih napak vzdolž zunanje meje odprtin lahko traja dlje časa.Še posebej, glede na to, da nihče ni ponavadi pripravljen videti okrog nekdanjega okna, ki je zvenel po praznih ulicah, s strešno oblečeno stranjo.

Komaj kdo pripravlja opeke, cement in pesek pred zamenjavo oken. Vse to je treba storiti v nujnih primerih. In, seveda, bolje je, da se je takšna nesreča zgodila poleti. Možno je izvedbo hitrejšega postopka - zapolniti praznine, vendar je trdnost nosilnih zidov še vedno pomanjkljiva.

Za vsa ostala dela v mestnem stanovanju z rednim ogrevanjem je praktično nepomembno, če je mogoče popraviti. Razen če po izklopu ogrevanja spomladi in preden jo priključite jeseni, lahko pride do »zaviranja« postopkov popravila zaradi nizke temperature v stanovanju.

Obstaja še ena pomembna točka pri določanju obdobja, ko je bolje narediti popravila. Poleti ga ni mogoče izslediti. Kakovost toplotne izolacije sten je mogoče preveriti šele pozimi. Poleti kupljeno čudovito stanovanje v zimskem času, z dobrim vetrom, ne more biti najboljši način. Od oken, tudi kovinsko-plastičnih, je lahko neprijetno, da se udari in stene lahko zamrznejo. Na njih, pa tudi na oknih, lahko nastane kondenzacija in se lahko začne gliva.Če stari stanovanje sledovi glive lahko najdemo v poletnih mesecih, v novi stavbi, dana v obratovanje in kupili v poletnih mesecih, ne boste takoj opazili revnim.

Popravila lahko pričnete takoj, ko ste začeli delovati. Monolitne hiše praktično ne dajejo krčenja, krčenje opečnih struktur in struktur iz penjenih materialov pa je primerljivo z majhnimi operativnimi spremembami. Velike kršitve - nastanek in širjenje razpok v nosilnih konstrukcij - govorimo o resnih miscalculations pri oblikovanju ali gradnjo stavb.

Ni važno, kdaj se pojavijo - takoj po postavitvi hiše ali v procesu njegovega delovanja. Seveda govorimo o razumnem delovanju. Vendar pa je bila Hruščovova pet-zgodba opečne hiše zgrajena 20-30 let, in stane dvakrat toliko. In cene stanovanj v njih so le nekoliko nižje od cen stanovanj v novih stavbah.

Preberite nadaljeval: 2. del: Saga izbire stanovanju 2. Preverite pravne čistost stanovanja - zavarujejo pred presenečenji