Dovoljenje za gradnjo: jamstvo za pridobitev nove stavbe

Vsak lastnik zemljišča razmišlja o gradnji nepremičnin. Za legalizacijo gradnje in nima težav z zakonom, ko vstopajo v obratovanje pred opravljanje dela mora izvesti vse potrebne dokumente, je glavni katerega je dovoljenje za gradnja. Vse podrobnosti o stopnjah registracijo tega dokumenta lahko najdete v članku.

Mesto Šifra Načrtovanje Ruske federacije v letu 2018 – Zadnji pregled s komentarji

Urbanizem zakonik Ruske federacije je zbirka zakonodajnih aktov, na podlagi katerih je proces gradnjo in razvoj novih ozemeljskih enot, od občinskih oddelkov in do države kot celote. Ta dokument ureja pravila načrtovanja, gradnje, distribucijskih con, obnovo hiše, ob upoštevanju namembnosti v zemljišče. To določa obliko gradbenega dovoljenja.

Kodeks določa odgovornosti in ureja načela sodelovanja med stranmi, ki sodelujejo pri razvoju mest. Tu je predpisano algoritem škodo in poškodbe, ki so posledica hude neskladnosti s predpisi veljavne zakonodaje. Dokument določa pravila za razvoj in skladnosti s tehničnimi predpisi za gradnjo kapitala. Določa okvir za razumno rabo naravnih virov z ohranjanjem vseh predmetov zgodovinske in kulturne dediščine, varstva okolja pod pogojem, da se zagotovi ugodne pogoje državljani.

Pri načrtovanju za gradnjo kapitala, bi moralo biti izvajanje obnove ali prenove obstoječega objekta biti temeljito seznanjeni s tokom Zakon urbanizem, ki jasno določa mehanizem delovanja pri regeneraciji komercialne ali stanovanjskih nepremičnin in algoritem, kako dobiti dovoljenje za gradnja hiše. Glede na zahteve kodeksa, lahko fizične ali pravne osebe, ki zakonito opravlja gradnjo in namestitev dela in, kot rezultat, lahko upravičeno registracijo kasneje svoje lastninske pravice.

Neupoštevanje pravila obstoječe zakonodaje na področju urbanega razvoja določa kazni prisilnega rušenja gradnja ali zahteva, da obnovi svojo prvotno podobo, ki je bil imenovan v državnih aktov in naziv dokumenti.

Kaj je gradbeno dovoljenje

Za gradnjo vseh vrst nepremičnin je treba izdati dovoljenje v skladu z zakonskimi zahtevami, ki jih ureja zakonik Urbanističnega. Gradbena dovoljenja predstavlja posebno obliko vzorca, ki vsebuje podporo Podatki lastnik za skladnost s projektno dokumentacijo za načrtovanje zemljišč razvojni projekt in Megeve ozemlje. Ta dokument vsebuje uradno dovoljenje za gradnjo objektov in izvajanje obnovitvena dela z njim. Dovoljenje za gradnjo modela, od katerih jih je mogoče videti na posebnih mestih, kaže dovoljeno gradnjo nastanitev na kopnem, je odvisno od možnosti dovoljeno njegovo uporabo in seznam omejitev na območju.

To je obvezen dokument za gradnjo stanovanjske kmečki hiši, ki je podlaga za njeno gradnjo, vključno izvajanje pripravljalnih fazah, zunanja obloga inženirskih komunikacije in izvajanje ukrepov za izboljšanje ozemlje. To dovoljenje je potrebno tudi registrirati pri opravljanju zahtevnih dejavnosti v prestolnici Obstoječi objekt, kadar gre za vprašanje preverjanja moč, varnost, vzdržljivost struktur.

Pomembno! Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše se lahko zagotovi na kateri koli kreditni instituciji za kredit z načrtovanim delom v zvezi z gradnjo nepremičnin.

Če je ne bo gradbenega dovoljenja objekta biti prostovoljna struktura. To ne more biti priključeni na javne gospodarske službe. Gradnja se lahko prisilno porušili, ki ne bo oviral lastnika. V nasprotnem primeru se lahko, da bodo prišli na upravno odgovornost. Tudi posameznik, ki je priznal nezakonito zgrajenih stavb, odvzete pravice do njene prodaje, darovanju ali najem.

Kdo izda gradbenega dovoljenja

Izdaja gradbenih dovoljenj v pristojnosti pooblaščenega organa lokalne vlade lokacijo zemljišče, kjer se bo izvajalo dela. Zemljišče je lahko v mejah enega samega naselja, dveh ali več občin ali intersettlement ozemlju. Z gradnjo velikih objektov na zemljišču, v lasti dveh ali več občinskih območjih, bo resolucija na voljo v izvršilni organ ruskih oblasti. To je lahko prednost ali pa se ukvarjajo z arhitekturo in urbanizmom regionalne oddelke.

Kje dobiti dovoljenje za gradnjo hiše, če načrtujete gradnjo velikega obsega na ozemlju dveh ali več predmetov iz Ruske federacije, vključno tudi na področju zaprtega upravno-teritorialne enote, katerih meje ne sovpadajo z orisom predmetov RF? Dokument v tem primeru oddaja pooblaščenega zveznega predsedstva.

Kje dobiti gradbenega dovoljenja v primeru uporabe podtalja, ustvarjanje jedrske energije, vesoljsko infrastrukturo in izvedbo del na zgodovinskih poselitvenih območij? Ta dokument je odobren in profil ministrstvo izda.

V nekaterih primerih je gradbeno dovoljenje ni potrebno

Mesto Koda Načrtovanje ponuja številne primere, ko je gradbeno dovoljenje ni potrebno:

• gradnja objektov, ki nimajo znakov kapitalskih stavb: vrata, stojnice, lope in drugih začasnih objektov;
• poslopja, pomožne objekte, ki nimajo ekonomske funkcije, ki so namenjeni za potrebe in rešiti težave gradbenih podjetij;
• stavbe, ki potrebujejo večja popravila, ne da bi strukturne spremembe;
• garaže, deluje na fizično osebo, za namene, ki niso povezani s poslovnimi dejavnostmi;
• non-kapital-mestne stavbe, ki se uporabljajo za vrtnarjenje in dacha kmetijstva;
• v drugih primerih, ki jih državnimi ali zveznimi zakoni regulirano.

Če se bo uporabljal zemljišče za vodenje gospodarstva države, nato pa naslednji postopek za uzakonitev projekt gradnje:

• katastrskih izvedba raziskava objektov na mestu za prilagoditev lokacije objekta;

• proizvodnja katastrskega tehnične potnega lista doma;
• predložiti seznam dokumentov, potrebnih za vpis v kataster zbornici, ki bo dala potni list v hišo.

Pomembno! Potreba za pridobitev dovoljenja je treba preveriti s pristojnimi lokalnimi oblastmi, ker so ta pravila niso vsa ozemlja Ruske federacije v enaki meri.

Kako priti do gradbenega dovoljenja: postopek registracije

Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja je strogo ureja čl. 51 zakonika o urbanizmu Ruske federacije, na podlagi tega, kar je potrebno za pripravo potrebnih dokumentov in predloži njegov pooblaščeni lokalna oblast, v katere oddelek je zemljišče za gradnjo.

Izraz za pridobitev gradbenega dovoljenja ni več kot sedem delovnih dni od datuma prijave. Predmet kapitalske gradnje, ki ne sodijo v vrstici ali gradijo na ozemlju zgodovinske poselitve, se dodeli 30 koledarskih dni.

Šele po pridobitvi dovoljenja, ste pripravljeni za gradnjo. Ta dela se bodo pod nadzorom nadzornih organov, tehničnih, ki se lahko izreče globo razvijalec v primeru neupoštevanja regulativnega okvira.

Gradbeno dovoljenje v imenu vodje občinskega oddelka, ki ga je glavni arhitekt okrožja podpisanega, pravi vodja okrožja ali mesta. Veljavnost dovoljenj za gradnjo 3 leta in se lahko podaljša na podlagi vloge, ki jo razvijalec. Pred času gradnje in inštalacijska dela, vsi gradbeni projekti so predmet obvezen registracija Gosarhstroynadzora agencije območje, kjer razvijalec zagotavlja potrebno seznam dokumenti.

Seznam dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja

Seznam dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja ureja zakonik Urbanističnega in je sestavljen iz naslednjih:

• vloga za dovoljenje za gradnjo poseben vzorec iz projekta, in obrazec lahko prenesete na portalu javnih storitev;
• Pravna dokumentacija na kopnem;
• načrt za razvoj mest za zemljišča, ki mora biti izdano ne prej kot tri leta pred datumom vložitve zahteve za registracijo gradbenega dovoljenja;
• tehnično dokumentacijo;

• potnega lista prosilca dokazuje svojo identiteto.

Pomembno!Vsi dokumenti morajo biti predloženi v izvirniku ali v obliki overjene kopije.

Pravni dokumenti, ki so potrebni za pridobitev gradbenega dovoljenja, pri čemer je glavni potrdilo o stanju registraciji pravic, določitev statusa zemljišča razvijalec. Namesto tega se lahko dokument, ki se uporablja v pogodbi za darilo, prodajo ali zapuščine. Slednja varianta je pridobljen s Rosreestr z osebnim obiskom ali s pomočjo portala javnih in komunalnih storitev.

Za potrdilo o registraciji je potrebno naslednje dokumente:

• dokument, ki služi kot podlaga za vpis lastninske pravice: potrdilo o dedovanju ali sodne odločbe;
• dokumente, ki potrjujejo identiteto vseh strank v transakciji;
• pogodba posojilo v primeru predmeta nakupa v hipoteke;
• že pridobili certifikat pravic registracijo;

• Dokument, ki dokazuje izplačilo državne dajatve;
• katastrski potnega lista;
• uporaba poseben vzorec registracije.

Pomembno!Za pridobitev dovoljenja za gradnjo dejanje stavbnih zemljišč je treba zadržati za kapitalske gradnjo, ki se odraža v potni list zemljišča.

Seznam dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja

Kateri dokumenti so potrebni za gradnjo domov v razvoju projektne dokumentacije? Paket je sestavljen iz naslednjih elementov:

• pojasnjevalne opombe k osnutku;
• Konstrukcijske risbe: fasada, gradnja odseka;
• proračun konstrukcija;
• vezje zemljišča, ki mora izpolnjevati mestnega načrta, ki prikazuje lokacije gradnje in simboli vseh vhodih in pristopov z njo;
• načrt za zemljišče, kjer potrjeno v rdeče črte lokacija stavb linearne vrste, odobreno dokumentacijo za področje načrtovanja;
• shematski arhitekturne rešitve;
• Načrt, ki prikazuje vse tehnične komunikacije, vključno z uporabo točk zvezi z gradnjo objekta;

• projektna dokumentacija, glej demontažo in rušenje objekta ali njegovih sestavnih delov;
• gradbeni projekt, ki prikazuje vse njene faze;
• pozitivno strokovno mnenje projektne dokumentacije;
• odstopanje dovoljenje dopustnih mejah nekaterih parametrov v gradnjo ali obnovo;

Povezane članek:

Projekti okvirja hiš: fotografije in cene, zlasti v zvezi s stavbami

Izbira materialov, gradnja tehnologije, prefinjenosti in značilnosti gradnje. Prednosti in slabosti te vrste stanovanj.

• pisno soglasje za izvedbo del imetnikov avtorskih pravic nasprotuje obnove ali gradnje.

Pomembno! V sistemu načrtovanja zemljišč je treba navesti predmetov arheološke dediščine in mejnih območij javnih služnosti (če je na voljo).

Projekt se lahko razvijejo samostojno, vendar je bolje, da se zatekajo k specializirane organizacije. Tukaj lahko izberete ustrezno možnost število zaključenih projektov zasebnih hiš ali po naročilu posameznega projekta, ob upoštevanju osebne želje kupca.

Pridobitev dovoljenja za gradnjo individualnih hiš

Registracija dovoljuje za gradnjo individualnih hiš, ki se izvajajo na enak način kot za gradnjo kapitala. Razlika je v tem, da zahteva manjši nabor dokumentov. To je posledica dejstva, da je prihodnost gradnje manj zapleteno s številom njenih zahtev. Veljavnost dokumenta je 10 let od dneva prejema.

Lastnik zemljišča lahko registrira le eno nepremično stanovanjske gradnje, ki je izdelan za SGF gradbenega dovoljenja. Tak dom ima lahko največ tri etaže. Glavni parametri objektov: kuhinjo z 6-8 m², dnevna soba - 8-12 m², ločen wc, kjer kopalnica Širina razponu od 1,5 m, WC -. 0,8 m, širina koridorja od 0,9 m do višje strukturo potrebujejo razširjenega paketa dokumenti. Gradbeno dovoljenje je treba pripraviti tudi na balkon in na podstrešju, ki so pritrjeni na obstoječi stavbi.

Pomembno! Gostišče spada v kategorijo podpornih poslovnih objektov, zato ne potrebuje dovoljenja.

Ko se registrirate v tem primeru, gradbeno dovoljenje seznam dokumentov, ki jih predstavljajo:

• dokumenti naslova;
• Razporeditev vezja zemljišča;
• načrt urbani razvoj dežele.

Organizacijska postavitev grafikona parcela je shematski postavitev gradbenih projektov. Urban Razvojni načrt strani je uradni dokument, ki ga je uprava vasi, kjer je to ozemlje izdal. Za pridobitev stranka zagotavlja projekt gradnje, tehnične pogoje za priključitev na plin, vodo, kanalizacijo in elektriko, Dejanska topografska raziskava zemljišča, pomoč dokumentacijo organizacije, ki se ukvarja z zaščito kulturne dediščine dediščine.

Pomembno! Poenostavljeno sklop dokumentov za pridobitev dovoljenja za gradnjo individualnih hiš v letu 2018 je mogoče v primeru stalnega prebivališča v njej iste družine. V nasprotnem primeru morate celoten seznam.

Dovoljenje za gradnjo stanovanjske domu je brezplačna. Vendar pa je v primeru udeležbe specializirane organizacije za pripravo dokumentov, bodo stroški storitev je 40-50 tisoč. rub. Postopek registracije bo trajalo približno 2-3 mesece.

Pridobitev gradbenega dovoljenja hiše, vrtne hiše

Če se bo počitniška hiša, ki je zgrajena na vrtni strani uporabljajo za stalno prebivanje, je treba za izdajo gradbenega dovoljenja. Če želite to narediti, razvijalec mora vložiti vlogo, naslovljeno na vodjo District na oddelku za arhitekturo in urbanizem, in zagotoviti sklop dokumentacije za gradbeno dovoljenje:

• uporaba posebnega tipa;
• Original peticijo vodja okrožja;
• kopijo potrdila, ki potrjuje lastništvo zemljišč;
• katastrski potnega lista;
• razvojni načrt zemljišč;
• house design, izdelan v skladu z razvojem regulativne zahteve;
• topografska raziskava območje 1: 500;
• Tehnični pogoji za priključitev vir;
• listino o darilo ali prodaje zemljišč;
• dejanje odstranitvi zemljišč in zgradb meje osi v naravi, ki se ujema z ustrezno lokalno upravo;
• strokovno mnenje projektne dokumentacije;
• potni list kupca.

Če je nova gradnja izvaja za zamenjavo spali stavbe in obstoječe stare stavbe Potrebujete pomoč ZTI, ki odraža članstvo v hiši. Poleg tega, da je treba načrtovati za zemljišče in ga postavil na domu (tudi iz ZTI).

V primeru solastnikov bo potrebno soglasje vsakega od njih za opravljanje dejavnosti, notarsko overjen. Za gradnjo kmetijskih objektov ni določeno dejanje odstranjevanje kopenskih mejah in pogodbe o darovanju (nakup in prodaja).

Zavrnitev gradbenega dovoljenja

V primeru zavrnitve opravljanja dokumenta dovoljenje, obstajata dva scenarija:

• odprava pomanjkljivosti, navedenih v zavrnitvi in ​​ponovno oddajo vloge;
• odločitev pritožiti na sodišču.

Sedanja zakonodaja na področju urbanizma in arhitekture, obstaja nekaj situacij, ki služijo kot podlaga za zavrnitev izdaje dovoljenja za gradnjo hiše:

• odsotnost enega od dokumentov, na seznamu, ki so potrebne;

• Zahteve nedoslednost dokumentacije za gradnjo in regulativnega okvira, ki je veljala v času izdaje dovoljenja;
• negativno mnenje od izvršnih organov na področju varstva kulturne dediščine predmetov;
• odsotnost pravice tožeče stranke do prejema dovoljenja za gradnjo v prihodnosti;
• negativen zaključek strokovne organizacije;
• Gradnja naj bi se posebnih varstvenih območjih;
• zemljišče je rezerviran za državne potrebe;
• odsotnost ali pomanjkanje sedanje zakonodaje o naslovu in katastrskih dokumentov;
• v primeru okvare v desetih dneh, podatke o višini, površino in število nadstropij predvidene gradnje, kopije projektne dokumentacije in inženirskih ankete, informacijski inženiring komunikacij.

Ker so spremembe za pridobitev gradbenega dovoljenja

Dovoljenje za gradnjo dokaze o popolni skladnosti projektne dokumentacije z veljavnimi predpisi. Preoblikovanje, gradnja ali rekonstrukcija objekta se izvaja v skladu z informacijami, določenim v permisivne dokumentu. morajo biti za dokumentiranje v primeru sprememb.

Dovoljenje za gradnjo hiše na tem območju se lahko spremeni v naslednjih primerih:

• ko nova zemljišča, ki ga povezuje več področij, za katere je bilo predhodno dobljene raztopine;
• v primeru prenosa pravice do dedovanja zemljišča parcele, za katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje za drugo osebo ali subjekt;
• Če spremenite kopenske meje v primeru particijo, ki bo zahtevalo nov razvojni načrt, ki bo podlaga za izdelavo prilagoditev resolucije;
• ko je ponovna registracija licence za uporabo uporabniških črevesje zemlje, ki ima pravico, da izvede nove gradnje ali porabo za obnovo na tem zemljišču.

Pomembno! Postopek za spremembo dovoljenja se obračuna, in njen postopek in pogoji so urejena z zakonodajo občinskih subjektov.

Če je veljavnost dokumenta potekel, podaljšanje gradbenega dovoljenja opravlja izvršilni organ, ki ga je izdal. Vendar pa lahko tudi zavrne vlogo v primeru, da je večja popravila, obnova ali gradnja projekta ni začel pred datumom takih izjav.

Izdelava svoj dom, ki je bila zgrajena brez gradbenega dovoljenja

Sedanja zakonodaja dve vrsti nedovoljenih gradenj je opredeljena kot je bila gradnja izvedena brez gradbenega dovoljenja:

• strukture, ki so nastale na zemljišču, ki ni namenjena za gradnjo;
• stavbe zgrajene brez dovoljenj dokumente.

Prva možnost je, da legalizacijo je nemogoče, in drugi - kot je mogoče. Posameznik, ki se je spoznal na gradnjo hiše brez gradbenega dovoljenja, nima lastništva nad njo. Vendar pa se lahko šteje na sodišču, če:

• oseba, ki je izvedla gradnjo, ima zakonsko pravico do zemljišče;
• v času obravnave na sodišču stavbo postavili hiše izpolnjuje vse parametre, določene v dokumentaciji o načrtovanju ozemlju, v skladu s pravili gradnje in rabe zemljišč, in izpolnjuje druge zahteve iz normativno dokumentacije;
• ohranjanje celovitosti konstrukcije ne krši pravic in interesov posameznikov in ne ustvarja nevarnost za zdravje in življenje ljudi.

Nekateri odtenki pred dobili dovoljenje za gradnjo

Obstajajo nekateri vidiki, ki jih je treba upoštevati, preden boste vzeli dokumente za registracijo dovoljenj za gradnjo hiše ustanovitve. Prvi od teh je prisotnost vodnega telesa, v bližini zemljišča. Na podlagi Zakona o vodah voda v Ruski federaciji, ki so v pristojnosti države in občinski lasti, ozemlja so za splošno uporabo, ki jih državljani države, se lahko uporablja za lastne potrebe in potrebuje.

To velja tudi za obale, kjer je širina 20 m. Takšno vrednost reguliran za kanale, vodotoka, več kot 10 kilometrov. Pri manjših vodnih teles je 5 m širine. Nemogoče izvesti gradbena dela na kapitalskih objektov znotraj teh območij.

Zakonodajni akt urejeno gradnjo individualnih hiš v zaščitenem območju. Vendar pa v tem primeru je treba zagotoviti posebne zgradbe (informacije o njih, je treba vključiti v projekt gradbenih del), kar bo zagotovilo varstvo vodnih teles pred onesnaženjem in kontaminacijo.

Drugo merilo je upoštevanje razdalje novih objektov na sosednjih kopenskih mejah, ki narekujejo pravila Izpiranje. Tako mora hišo namesti na sosednje vsaj 3 m, gospodarskih poslopij za perutnino in živino - 4 m, garaže, kopel - 1 m.

Začetek delovanja nove strukture

Po gradbenih in montažnih del na 95%, da je obvezno izdati akt o vstopu novega objekta. V ta namen je izvršilni organ vloge predložiti posebno vzorec. Na gradbišču zapusti komisijo, ki preverja, da je gradnja v izvirniku Projekt, ki je bila predvidena ob registraciji dovoljenj za gradnjo na svojem domu mesto. Odbor sestavljajo strokovnjaki s področja arhitekture, pooblaščeni predstavniki sanitarno-epidemiološki in gasilske službe, razvijalec in izvajalca.

Ker ni bilo pripomb, je Komisija podpisala listino o čemer predmet in njen zagon. Končni postopek odobritve dokument, ki ga je pooblaščeni organ izvršilne oblasti, ki je prej dal dovoljenje za gradnjo izvaja. Brez tega dokumenta, bo hiša ima status nedokončanih objektov, ki ne morejo biti utemeljeni pripomočki.

Komisija ne more izdati akt, o tem, kaj se dogaja v primeru neupoštevanja nekaterih parametrov nove stavbe projektne dokumentacije. Če prejmete zavrnitev, morate dogovoriti o ponovni načrtovanju in ponovno uporabiti za sprejetje novega objekta. Prav tako zakon ne more biti prijavljeni v primeru neskladnosti z dodeljeno obdobje za gradnjo in zagon objekta zamudo. V odmerjenem času lahko pogoji okolice spremembo, ki bo potrebna prilagoditev delovnega osnutka in posledično spremembe v dovoljenju za gradnjo.

Pred začetkom glavne gradnje je treba izdati dovoljenja. On ureja zakonik o urbanizmu, ki je podrobno opisan postopek, kako bi dobili dovoljenje za gradnjo hiše. Dokument bo konec dela dal objekt v obratovanju in ga povezati z vsemi potrebnimi javne gospodarske službe na. V izdelavi je izdala lastninsko pravico na stavbi, ki lahko darujejo, prodajo ali najem.