Ako si vybrať realitnú kanceláriu na kúpu štúdiového bytu v Moskve

Dopyt po štúdiových apartmánoch každým rokom rýchlo rastie. Vysoká popularita je spôsobená nízkou cenou a širokou škálou možností. Ale robiť výskum na vlastnú päsť môže byť ťažké. Mnoho ľudí preto radšej hľadá pomoc u realitných maklérov v realitných kanceláriách.

Ak je úlohou vybrať a kúpiť štúdio v Moskve, odporúčame vám použiť napríklad webovú stránku realitnej kancelárie Etazhi a zbierať informácie na adrese: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Na tejto stránke je veľmi pohodlné vyberať byty, pomocou online kalkulačky si môžete vypočítať výšku akontácie a splátky hypotéky, ako aj požiadať o hypotéku online.

Prečo je nákup štúdiového bytu v Moskve ziskový

Kúpa takejto nehnuteľnosti má svoje výhody. Vyzerajú takto:

1. Dostatok svetla v interiéri. Tieto byty majú jedno alebo dve okná. Umožňujú vstup slnečného svetla.
2. Osobný priestor. Štúdio je ideálne ako prvá nehnuteľnosť pre mladých ľudí. Je to lacné, ale vo vnútri je všetko, čo potrebujete pre plnohodnotný život: kuchyňa, kúpeľňa, posteľ.
3. Ziskové peňažné investície. Garsónka je výbornou možnosťou na investovanie úspor. Táto metóda je oveľa spoľahlivejšia ako investovanie do cenných papierov alebo meny. Finančné prostriedky budú zaručene chránené pred infláciou, keďže ceny nehnuteľností budú každým rokom vyššie.
4. Možnosť prenájmu. Dopyt po štúdiách v Moskve rýchlo rastie. Mnohí hostia hlavného mesta ich radšej prenajímajú ako plnohodnotné byty.
5. malé výdavky. Rozloha štúdií je relatívne malá, preto sa znížia aj náklady na účty za energie.

Výhody hovoria samy za seba.

Tipy pre výber realitnej kancelárie (realitnej kancelárie) na kúpu garsónky

Nižšie bude popísané, ako si vybrať spoľahlivého špecialistu na výber nehnuteľností a čo je dôležité pred takýmto výberom vedieť.

Nájdenie najlepšej realitnej kancelárie

Na týchto miestach pracujú najlepší makléri. Nemali by ste však ísť do prvej agentúry, na ktorú narazíte, pretože existuje vysoké riziko, že narazíte na nekvalifikovaného špecialistu. Pred konečným výberom nebude zbytočné čítať recenzie na internete a zistiť viac informácií o samotnom špecialistovi.

Špecializácia realitných maklérov

Ak vyhlási, že súčasne pracuje s priemyselnými, komerčnými a rezidenčnými nehnuteľnosťami, potom sa takýto zamestnanec len ťažko dá nazvať špecialistom. Skutočný odborník vo svojom odbore by mal pracovať len v niekoľkých oblastiach. Najlepšie je, ak je realitný maklér priradený do oblasti, ktorá zaujíma kupujúcich. Takže špecialista si bude vedomý všetkých výhod a nevýhod bývania tu.

Mať plán

Realitný maklér musí mať plán, ktorý bude dodržiavať počas celého obdobia pred kúpou bytu. Špecialista informuje svojich klientov o stránkach používaných na vyhľadávanie a približnom časovom rámci, kedy bude vyhľadávanie dokončené. Plán je vypracovaný s povinným zohľadnením želaní budúcich kupujúcich.

Ako pochopiť, že ste podvodník

Typické znaky spolupráce s podvodníkom vyzerajú takto:

1. Realitný maklér si za svoje služby účtuje príliš nízku cenu. Netreba sa hneď ľakať, keďže špecialista môže byť začiatočník a chce tak prilákať prvých zákazníkov. Ale ak má agent už veľa skúseností, ale naďalej berie sumu pod priemernými trhovými hodnotami, malo by to upozorniť.
2. Realitný maklér si pýta viac peňazí na obídenie liniek alebo urýchlenie procesu hľadania. Toto je hlavný signál, že čelíte podvodníkovi, a nie skutočnému špecialistovi.
3. Agent neuvádza presné dátumy dokončenia vyhľadávania a na žiadosť klientov neposkytuje podrobné informácie.

Ak je aspoň jeden zo znakov pravdivý, mali by ste hľadať inú agentúru.

Čo potrebujete vedieť pred zakúpením štúdia na sekundárnom trhu v Moskve

Nákup štúdiového bytu na sekundárnom trhu je zodpovednou udalosťou, na ktorú sa musíte dôkladne pripraviť. Počas vyhľadávania musíte hľadať odpovede na nasledujúce otázky:

1. Prečo sa majiteľ rozhodol predať byt? Je to spôsobené problémami so susedmi, nekvalitnými inžinierskymi sieťami a pod.?
2. Súhlasia s predajom všetci vlastníci?
3. Sú v tomto bývaní evidované maloleté deti alebo práceneschopné osoby?
4. Koľko vlastníkov a kto sú?
5. Máte po ruke všetky potrebné dokumenty vrátane potvrdenia o fakte vlastníctva.

Každý byt je jedinečný prípad. Preto nie je možné uviesť presný počet dokumentov a potrebných kontrol. Niekedy stačí krátka obhliadka, aby ste pochopili, že nehnuteľnosť je „čistá“ a je možné sa do nej nasťahovať. Nie sú však neobvyklé situácie, keď je kupujúci nútený hľadať vzácne certifikáty, aby sa uistil, že štúdio nebolo predmetom súdneho sporu.

Ak sú dokumenty v poriadku, potom sa oplatí začať s vizuálnou kontrolou. Byt musí plne zodpovedať popisu, ktorý bol v inzeráte. Je potrebné skontrolovať výkon vodovodných, elektrických a vykurovacích systémov. Na stenách a strope by nemali byť žiadne stopy plesní a iných nečistôt.

Pred kúpou nehnuteľnosti v neznámej oblasti si ju musíte preštudovať. Je potrebné kontrolovať umiestnenie škôl, škôlok, supermarketov a nemocníc. Ak človek nemá osobné auto, dôležitým bodom je práca verejnej dopravy.

Kúpa štúdia pre seba a na prenájom: aký je rozdiel

Podiel nakúpených štúdií pre seba a na prenájom je približne rovnaký. Obľúbenosť je spôsobená dostupnými cenami a širokým výberom. Medzi týmito dvoma nákupnými cieľmi sú však veľké rozdiely.

Kúpa za účelom prenájmu

Investícia do nehnuteľností je jednou z najatraktívnejších investičných možností. Štúdio na následný prenájom musí mať množstvo výhod, aby bolo medzi potenciálnymi zákazníkmi žiadané. Napríklad štúdiové byty v centre mesta sú oveľa cennejšie, pretože náklady na štandardné nehnuteľnosti sú tam veľmi vysoké.

Zároveň je potrebné pripomenúť dopravnú dostupnosť. Čím bližšie je štúdio k metru, tým lepšie. Infraštruktúra sa musí rozvíjať. Pokiaľ ide o vnútorné usporiadanie bytu, krásna oprava a prítomnosť všetkého potrebného nábytku sú vítané.

Výhody kúpy štúdia na prenájom sú nasledovné:

1. Dlhodobá investícia na roky dopredu. V priemere sa nehnuteľnosť plne splatí za 5-6 rokov.
2. Neustály prúd ľudí, ktorí si chcú prenajať byt. Hlavnými klientmi budú slobodní ľudia alebo študenti.
3. Dostupná cena za nákup a údržbu.

Nákup pre seba

Ak si človek kupuje byt pre seba, tak ho nič neobmedzuje. Môže sa usadiť v najodľahlejšom kúte mesta a do práce sa dostať osobnou dopravou. Oprava a vnútorné usporiadanie tiež nezáleží, pretože kupujúci si môže všetko prerobiť sám. Jedinou podobnosťou medzi týmito dvoma cieľmi nákupu je rozvinutá infraštruktúra. Ak človek nemá auto, potom sa oplatí pridať MHD.

Výhody nákupu pre seba:

1. Človek bude mať vlastný byt, aj keď malý.
2. Lacná cena.

Nevýhody kúpy bytu sudcu

1. Nejaký voľný priestor.
2. Vysoká konkurencia, ak si človek plánuje prenajať byt.
3. Štúdio je vhodné len pre 1-2 osoby.
4. Málo úložného priestoru.

Ak máte problém nájsť garsónku, mali by ste vyhľadať pomoc skúseného makléra v dôveryhodnej realitnej kancelárii.