Oprava bytu od nuly v novej budove

Pri kúpe domu v novej budove si mnohí budúci vlastníci nehnuteľností vyberajú možnosť s minimálnou dekoráciou. Po prvé, toto vám umožní vyhnúť sa zbytočným výdavkom a neplatiť za opravy vykonané vývojárom. V porovnaní s nákladmi na byt nie je toto množstvo nijako výrazné, ale kvalita použitých materiálov a prác často zostáva príliš žiadaná. Po druhé, aj pri minimálnych finančných investíciách si môžete zvoliť povrchovú úpravu podľa svojho vkusu a želaní. Oprava bytu v novej budove od nuly má však svoje vlastné špecifiká, ktoré sa musia zohľadniť pri vykonávaní stavebných prác.

Prípravná fáza

Najprv musíte sformulovať požiadavky na budúce bývanie a rozhodnúť sa o počte izieb, ich funkciách a umiestnení v byte, štýle a farebných schémach izieb. V takom prípade zvážte:

• odhadovaná hodnota finančných investícií;
• maximálny čas opravy;
• zmršťovanie budov;
• stupeň vhodnosti na vyrovnanie.

Zmraštenie je neoddeliteľnou súčasťou každej novej budovy. Monolitické alebo prefabrikované rámové budovy sa vyrovnajú rovnomerne a zvyčajne bez skreslenia, takže ak máte bývanie v takomto dome, nemôžete sa takmer obmedziť v rozsahu a nákladoch na opravy. Dizajn panelov kombinuje flexibilitu nosných plotov a veľkú hmotnosť, čo vedie k veľkému a nerovnému, ale prechodnému zmršťovaniu. Asi po roku môžete začať zdobiť.

Tehlové domy sa usadzujú hladko a rovnomerne, ale na dlhšiu dobu, preto je použitie nepraktické drahé opravné materiály: kvôli zmršťovaniu, kvalitným stenovým panelom a exkluzívnym parketám môžu deformovať.

To, ako začať s dokončovaním od nuly, tiež závisí od stupňa vhodnosti miestnosti na usadenie. V monolitických domoch je bývanie prenajaté na bezplatné plánovanie, v ktorom byt nemá priečky a elektroinštalácie.

Pri hrubovaní v nových budovách je podlaha obvykle zarovnaná potersteny a stropy omietnutéje vyrobená vodovodné potrubie na žeriavy a vykurovacie zariadenia sú pripojené.

Opravy v novej budove s voľným rozložením a hrubou povrchovou úpravou sa líšia v zozname prác, sú však podobné vo fázach ich realizácie.

Sanačné nuansy

Kompetentná organizácia vnútorného priestoru v obytných priestoroch vám umožňuje ich efektívnejšie využitie. Inštalácia priečok zo sklenených tvárnic, tehly alebo škrupiny v bytoch s voľným plánovaním sa však musí dohodnúť s regulačnými orgánmi. Ak chcete zničiť múr, aby ste ju zničili v novej budove s hrubým povrchom, budete musieť urobiť to isté.

Počas opravy sa obývacie izby často kombinujú s balkónom alebo lodžiou, čím sa získajú priestory s väčšou plochou. Aby boli pohodlné, vykonávajú rad opatrení na izoláciu, pre ktoré niekedy vyberajú vyhrievané batérie alebo inštalácia systému podlahovej vody. Takéto možnosti sú zakázané a podliehajú pokute.

Po získaní potrebných povolení a predtým, ako začnete stavať steny alebo búrať priečky, sa musíte oboznámiť s predpismi pre stavebné a inštalačné práce v novej budove. Spravidla ho určuje správcovská spoločnosť alebo spoločnosť HOA, pričom opisuje:

• postup používania výťahov vrátane nákladu;
• požiadavky na obalové materiály a stavebný odpad;
• začiatok práce, ktorý je sprevádzaný hlasným hlukom a vibráciami.

Potom, čo kúpili potrebné materiály v súlade s dizajnom, začnú opravovať kryt.

Okná a dvere

Pri prenájme novej budovy inštalácia PVC okien a predné dvere. Pri opravách od nuly by sa mal vyhodnotiť ich stav a kvalita inštalácie a malo by sa rozhodnúť o prípadnej výmene. Ak sa rozhodnete okná zatiaľ opustiť, je vhodné ich izolovať a skontrolovať tesnosť. Je vhodné vymeniť predné dvere, pretože tie, ktoré nastavil developer, nezaručujú bezpečnosť bytu. Ako by som to mal zavesiť? Pri úplnej inštalácii môže zárubeň viesť kvôli zmršteniu domu.

Najskôr, najmä v montovaných domoch, je vhodné zavesiť dvere na bezpečnostnú kotvu a po roku ich dôkladne namontovať. Prečo potrebujete omietnuť omietku zo sklonu dverí, zarovnať plátno a krabicu a pevne zafixovať ich polohu.

Z dôvodu možného zmrštenia je vhodné zdržať sa výmeny v byte vnútorné dvere. Aspoň v prvom roku by ste nemali inštalovať drahé modely so sklenenými vložkami.

Inžinierske komunikácie

Jednou z dôležitých etáp opravy od nuly je zapojenie rozvodnej siete, prívod vody a kanalizácia. Okrem toho sa optické vlákna vykonávajú v mnohých domoch, v ktorých sa spájajú všetky slaboprúdové systémy: televízia, internet a telefón.

Elektrické vedenie vykonávať vzhľadom na počet pravidelne používaných spotrebičov. Vodcom v tomto ohľade je kuchyňa, kde sústava spotrebičov niekedy pripomína malý obchod.

Ako začnete zapojiť elektrickú sieť? Najprv musíte nainštalovať RCD a elektrický panel so zbraňami. Potom vypočítajte spotrebu energie v každej miestnosti a načrtnite umiestnenie kábla. Je kladený na steny zvonku, pokrytý špeciálnymi krabicami alebo pretiahnutý cez brány. Káblové pripojenie k stropným svietidlám sa vykonáva pomocou zvlnenia. zásuvky taktiež zahĺbia do steny, pre ktorú v nej vytvoria vybranie správnej veľkosti.

V závislosti od stupňa pripravenosti bytu pred uvedením domu do prevádzky bude potrebná inštalácia alebo výmena umývadla a záchodovej misy.

Zarovnanie povrchu

Práce na vyrovnaní stien a stropov sa vykonávajú vzhľadom na zmršťovanie domu. Podlahový poter v novej budove je možné okamžite vykonať dôkladne a položiť:

• hydroizolácie;
• tepelná izolácia;
• výstužná sieťovina;
• zmes cementu a piesku majáky.

Strach z deformácie poteru by nemal byť, pretože na podlahy sa používajú dosky, ktoré nemenia svoje lineárne rozmery.

Zarovnanie steny je možné niekoľkými spôsobmi. V panelových a monolitických domoch s rozdielmi menšími ako 50 mm je vhodné na vyrovnanie použiť omietku a následne natrieť alebo prilepiť.

Steny sú so značným zakrivením zarovnané sadrokartónové dosky. Je žiaduce použiť tento spôsob na opravy v tehlových obytných budovách.

Začínajú konštrukciou rámu z kovových profilov, ku ktorým sú pripevnené skrutkami GKL listy. Spoje medzi nimi by mali byť minimálne, pre ktoré sú utesnené na výstužnej páske tmela po vysušení sa povrch melie.

Strop v byte môže byť vyrovnaný podobne ako steny, pomocou tmelu alebo výstavbou štruktúry zo sadrokartónu a koľajníc. Ďalšia možnosť ─ inštalácia podhľadov.

Dokončiť dokončiť

Záverečná fáza opráv v novej budove sa dokončuje. Zahŕňa:

• farbenie alebo tapetovanie stien;
• pokládka podláh.

Je nepraktické používať drahé vinylové alebo textilné tapety na dočasnú výzdobu bytov v panelových alebo monolitických domoch: v tomto prípade, keď sa zmrašťovanie zmizne, pod soklami zmiznú praskliny. Do kúpeľne a kúpeľne je možné vložiť umývateľné tapety, plastové dlaždice alebo dyhy s podobnými panelmi.

Ako podlahy v prvom roku po prenájme bytu, je lepšie zvoliť linoleum. Pretože podlaha je hotová, ponechávajúc priehlbinu pozdĺž obvodu steny, laminát a parkety sa rýchlo stanú nepoužiteľnými v dôsledku nadmernej vlhkosti uvoľňovanej betónom.

Dočasná výzdoba je celkom vhodná na bývanie niekoľko rokov. V priebehu roka sa objavia všetky chyby budovy a bude možné vykonať opravy, ktoré budú plne závisieť od vášho vkusu a nebudú hľadať príležitosti kvôli zmršťovaniu. Najprv však musíte odstrániť vzniknuté deformácie: nalejte praskliny do poteru, skontrolujte stav stien av prípade potreby opravte omietku.

Alternatívou k vyčleneniu času na zmraštenie je použitie špeciálnych stavebných a dokončovacích materiálov. Sú plastové a siahajú za steny, takže nie sú poškodené. Nevýhodou takýchto materiálov je však okrem vysokých nákladov aj nemožnosť detegovať trhliny a tvorbu pod povrchovou úpravou ložiská lézie.