Acord suplimentar la contractul de reparație a apartamentului: probă

De ce trebuie să fac modificări contract de reparații de apartamente? Mulți percep tranzacția ca fiind de nezdruncinat, iar aceasta este greșeala lor. Orice acord poate fi modificat, completat sau, invers, anulat parțial de comun acord. Legea vă permite să faceți acest lucru într-o formă simplă scrisă: părțile au dreptul să încheie un acord suplimentar la contract în orice moment. Este convenabil și benefic pentru ambele părți (client și contractant), deoarece chiar și în timpul procesului reparație, condițiile specificate în contract pot fi reformulate și adaptate la real circumstanțe.

Motivele modificărilor contractuale

Repararea se face rar în conformitate cu programul planificat și se încadrează perfect în timpul alocat de contract. Și nu întotdeauna motivul pentru aceasta este necinstea contractorilor (executanților) angajați. Motivele întârzierilor și ale perioadei de oprire pot include:

• nevoia de suplimentar și neprevăzut la momentul bugetării lucrărilor (de exemplu, când demontarea podelei vechi, s-a dovedit că a fost necesară repararea șapa, care nu a fost agreată de original Era);
• livrarea prematură a materialelor (de exemplu, echipa nu poate termina finisajul la timp faptul că clientul a achiziționat mai puțin decât volumul necesar de faianță și comanda suplimentară impune așteptări);
• imposibilitatea de a efectua lucrări din cauza întârzierii în executarea anumitor lucrări de către un alt contractant (de exemplu până la înlocuirea ferestrelor cu geam dublu de o companie de ferestre, este imposibil de completat chit pe pereții adiacenți, precum și lipici tapet);
• condiții climatice improprii (umiditate ridicată și temperatură scăzută în absența încălzirii crește perioada de uscare a tencuielii și sapa);
• modificarea domeniului de muncă pentru a reduce costurile reparațiilor în general (opțiune: conform estimărilor, este prevăzută punerea parchetului pe coridorul apartamentului. Însă în timpul reparației s-a dovedit că podeaua din acest loc este prea strâmbă, iar alinierea ei va duce la lucrări mai scumpe. Drept urmare, clientul a decis să abandoneze podeaua și să pună linoleum pe coridor).

Oricare dintre circumstanțele de mai sus implică modificarea (sau adăugarea, anularea) condițiilor prevăzute inițial în contract:

• datorită creșterii volumului de muncă, este necesară suplimentarea estimării, revizuirea costului total și, de asemenea, creșterea perioadei de reparație;
• datorită întârzierilor datorate condițiilor climatice sau activității unui alt contractant, perioada pentru implementarea unei anumite etape de muncă poate crește;
• datorită eliminării unui anumit tip de lucrare din estimare sau înlocuirii acesteia cu o alta, costul total al reparațiilor și, eventual, condițiile se vor schimba.

De ce este important să scrieți modificări ale contractului în scris?

Răspunsul este simplu: dacă modificarea circumstanțelor (sfera muncii, preț, calendar, etc.) nu este înregistrată în scris, atunci acestea nu vor avea forță juridică.

Adică, în cazul unui litigiu sau litigiu, va fi foarte dificil de dovedit că, din motive întemeiate, era imposibil să îndeplinești condițiile contractului sau că volumul de muncă și prețul acestora s-au schimbat.
Astfel de situații pot duce la o plată neplătită pentru muncă sau la recuperarea unei penalități (amenzi) pentru încălcarea condițiilor contractului.

Exemple reale de pierderi din lipsa unui acord scris

exemplu

A fost semnat un acord pentru înlocuirea stratului vechi din apartament. Termenul este de 2 săptămâni de la data semnării contractului.
Conform estimării, s-a stabilit următorul domeniu de activitate:

№	nume	unitate de măsură	Cantitate (unități)	Preț unitar freca.	Cost, freacă.
1.	Demontarea straturilor laminate	m2	42	100	4200
2.	Montarea substratului	m2	42	60	2520
3.	Instalare laminată	m2	42	200	8400
total:	15120

Antreprenorul a început lucrările la timp: a demontat șapa (a costat 200 de ruble / m2 = 8400 ruble), eliminat și eliminat deșeurile de construcție (4000 de ruble), a finalizat instalarea unui șapă nou (cost 500 ruble / m2 = 21000 rub.). În timpul lucrului după demontarea acoperirii vechi, s-a dovedit că șapa s-a crăpat și s-a prăbușit. Drept urmare, s-a decis demontarea șapă și turnarea unuia nou. Părțile nu au semnat acordul privind modificarea condițiilor contractului, toate au discutat în cuvinte. Clientul a fost conștient de faptul că șapa se usucă într-o lună de la turnare. În realitate, nu s-a opus prelungirii perioadei de reparație.

În timp ce șapa era uscată (30 de zile), antreprenorul a preluat o altă instalație, pe care a petrecut-o 32 de zile. Revenind la finalizarea instalării laminatului, contractantul s-a confruntat cu nemulțumirea clienților cu privire la întârzierea de două zile. După ce a terminat așezarea laminatului, contractantul a solicitat să-i plătească întregul volum finalizat. La care clientul, nemulțumit de întârziere, l-a refuzat. Situația s-a extins în conflict.

Clientul furios a spus că va plăti doar suma specificată în contract (15120 de ruble). Lucrări suplimentare la demontarea și turnarea șapelor cu un cost total de 33400 de ruble. clientul nu a plătit.

Antreprenorul a contactat consultanța juridică cu intenția de a depune un proces și de a recupera forțat bani de la client. Cu toate acestea, prognoza avocaților pentru soluționarea litigiului în instanță nu a fost pozitivă. În mâinile contractantului vătămat era doar un contract în baza căruia clientul a plătit deja integral.

Tot ceea ce s-a făcut în afara domeniului de aplicare a contractului s-a realizat fără documente și fără martori. Adică nu a existat o bază de probă pentru instanță. A fost imposibil să confirmați că antreprenorul a efectuat personal lucrări suplimentare și că costul acestora a fost convenit cu clientul.

Concluzie: contractantul nu a mers în instanță pentru a evita cheltuielile pentru serviciile juridice și costurile legale. A efectuat muncă pentru o sumă totală de 48 520 de ruble, dintre care doar 15 120 i-au fost plătite. Pierderea s-a ridicat la 33.400 de ruble.

Un alt exemplu

A fost încheiat un acord pentru repararea băii. Conform estimării, a fost stabilită o listă de lucrări: turnarea șapa, așezarea plăcilor pe podea și pereți, instalarea instalațiilor sanitare (vas de toaletă, cadă, chiuvetă). Lucrarea este realizată de doi maeștri (contractori).

În timpul procesului de reparație, clientul, la sfatul cunoscuților, a decis să facă podea în baie. Clientul l-a cumpărat de unul singur și l-a adus în apartament. El și-a anunțat verbal decizia unuia dintre contractanți și a spus că încălzirea electrică în pardoseală trebuie pusă într-o șapă. El a promis că va plăti pentru această lucrare suplimentară în urma faptului. Nu au fost întocmite documente scrise.

Din coincidență, unul dintre contractanți a uitat să transfere aceste informații partenerului său. Și sapa a fost inundată fără a instala un podea caldă.

La finalizarea reparației, clientul a ajuns la apartament pentru a accepta și a plăti munca meșterilor. Văzând că podeaua caldă nu era așezată în șapă, clientul a făcut scandal și a refuzat să plătească pentru muncă. El a insistat că meșterii i-au provocat pierderi, deoarece acum, pentru a face podeaua caldă, trebuie să demontați țiglă și șapă și să începeți din nou toate lucrările.

Pentru aceasta, unul dintre contractanți (care execută direct lucrarea de umplere a șapei) a obiectat că nimeni nu i-a dat instrucțiuni despre podeaua caldă. Toate acțiunile sale s-au desfășurat în strictă concordanță cu estimarea și contractul încheiat.

Datorită refuzului clientului de a plăti reparațiile, contractantul a fost obligat să facă o cerere și apoi să se prezinte în instanță. Clientul a depus o cerere reconvențională pentru compensarea prejudiciului cauzat, referindu-se la faptul că are un martor (unul dintre contractanți) care va confirma că instrucțiunile de instalare a încălzirii în pardoseală au fost date.

Instanța nu s-a legat de client.

Stabilit:

Un acord de modificare sau reziliere a contractului se face în aceeași formă ca și contractul, dacă legea nu prevede altfel, alte acte juridice, contract sau vamă. (1 articol. 452 din Codul civil al Federației Ruse).

Adică, dacă contractul a fost încheiat în scris, atunci toate modificările (completările) la acesta ar trebui să fie, de asemenea, în scris. În lipsa documentării modificărilor, contractul continuă să funcționeze în forma sa inițială. În consecință, antreprenorul, ghidat de contract și estimare, a acționat în mod legal. Abandonați-vă de la estimare și efectuați lucrări suplimentare, nu a fost obligat.

Instanța nu a ținut cont de argumentele clientului potrivit cărora a dat un ordin oral unuia dintre stăpâni, deoarece:

• negocierile verbale nu modifică contractul încheiat;
• nu s-a ajuns la niciun acord între client și contractanți cu privire la condițiile esențiale: termene pentru completarea adaosului. lucrări, volumul și costul acestora. Adică, clientul nu a primit consimțământul contractanților pentru așezarea podelei calde (unul dintre stăpâni nu știa deloc despre acest lucru). Nimeni nu a fost de acord cu privire la costul acestor lucrări și termenul limită pentru implementarea lor.

Rezultat: Clientul a pierdut instanța și a fost obligat să plătească întreaga muncă contractanților. Clientul va putea demonta plăcile și șapele și va pune încălzirea în pardoseală în baie numai pe cheltuiala sa.

Cum se întocmește un acord suplimentar: reguli

Așa cum am indicat mai sus, toate modificările sunt făcute în aceeași formă ca și contractul în sine (art. 452 din Codul civil al Federației Ruse).

Aceasta înseamnă că contractul poate fi modificat (completat sau anulat parțial) doar prin întocmirea unui document scris - un acord. Această acțiune trebuie să fie voluntară. Adică, ambele părți trebuie să fie de acord cu o astfel de schimbare, așa cum rezultă din semnăturile lor personale.

Modificați opțiunile:

• înlocuirea unuia (sau mai multor) condiții contractuale cu altul (sau mai multe). De exemplu: prelungirea perioadei de reparație și creșterea costului total;
• adăugarea de noi condiții. De exemplu: o condiție privind procedura de achiziție a materialelor de construcție de către contractant și raportarea cu privire la cheltuielile fondurilor clienților;
• anularea anumitor condiții individuale. De exemplu, puteți exclude din textul contractului condiția uneia dintre etapele de lucru. (Opțiune: clientul a întâmpinat dificultăți financiare și, pentru a reduce costul reparațiilor, a decis să efectueze independent demontarea podelei vechi, curățarea pereților și eliminarea deșeurilor de construcții. Această etapă a lucrării ar trebui exclusă din contract, iar costul total ar trebui modificat).

Forma de acord suplimentar la contract

Documentul este întocmit în scris, conform aceluiași șablon prin care este întocmit contractul. Acordul ar trebui să fie executat în două exemplare (originalul pentru fiecare parte).

Cuprins:

• descrierea completă a părților (contractant și client) care indică F. I. O., datele pașaportului și adresele de înregistrare;
• Obiectul acordului - esența modificărilor contractului (descrierea exactă și specifică a acestora);
• data și locul acordului. Fără o dată, documentul nu este valabil!;

• semnături personale ale părților cu decriptare.

Șabloane de acorduri suplimentare la contract

Oferim pentru revizuire și descărcare formularele opțiunilor completate pentru diverse acorduri. Cea mai potrivită opțiune poate fi selectată în funcție de situația și nevoile părților.

Proba de reînnoire a contractului

Modificare a valorii contractului

Modificarea eșantionului în estimările pentru muncă

Această opțiune este aplicabilă atunci când este necesar să adăugați lucrări suplimentare la contract, să înlocuiți o lucrare cu alta sau, în schimb, să excludeți un anumit tip de lucrare din buget.

Model pentru adăugarea unui articol la un contract încheiat

Exemplu de clauză

Consiliere juridică

• Este important să întocmim acordul sub aceeași formă ca și contractul. Adică toate informațiile (numele, datele pașaportului, adresele și numele părților) trebuie să coincidă cu contractul inițial.
• Fraze „simplificate” și „ambigue” nu ar trebui să fie permise. Este mai bine să prescrieți totul în mod clar, în detaliu. (De exemplu, în loc de „antreprenorul este obligat să raporteze clientului pentru cheltuielile fondurilor pentru achiziționarea de materiale”, este mai bine să scrieți: „contractantul este de acord să nu în termen de cel mult 2 zile lucrătoare de la data achiziționării materialelor, furnizați clientului originalele de încasări și încasări în numerar și returnați fondurile excedentare în întregime volum ".
• Documentul și toate anexele sale trebuie semnate de ambele părți. (Dacă se întocmește o anexă la acord, atunci semnăturile trebuie să fie pe ambele documente).

Întrebări frecvente

Care este diferența dintre contract și ext. acord?

Răspunsul este: Un acord suplimentar este un document justificativ, nu este independent. Acesta este încheiat doar împreună cu contractul principal și este parte integrantă a acestuia.

Când intră în vigoare se adaugă. acord?

Răspunsul este: din momentul semnării sale de către ambele părți.

Extras. acord și anexă la contract: care este diferența?

Răspunsul este: cererea are caracter clarificator și este folosită pentru comoditate (de exemplu, pentru a nu introduce o estimare în textul acordului, aceasta este depusă la cerere). Se întocmește și se semnează (are efect) simultan cu contractul. Cererea nu intenționează să modifice sau să completeze contractul. Acesta dezvăluie doar mai detaliat și concretizează acordurile inițiale. Un acord suplimentar se întocmește numai în cazurile în care este necesar să se facă modificări sau completări la contractul principal.

Adăugare anulare. acord. Îl pot rezilia?

Răspunsul este: Da, poți. Procedura este următoarea: părțile trebuie să întocmească un nou acord suplimentar, al cărui subiect va fi precizat: "În conexiune cu _________________ (indicați circumstanța), părțile au convenit să invalideze acordul «__»_________.»

Câte în plus. acorduri pot fi încheiate cu un singur contract?

Răspunsul este: atât cât îți place, nu există restricții.

Dacă adăugați. Există mai multe acorduri, doar cel din urmă este valabil, iar cele anterioare sunt anulate automat?

Răspunsul este: nu, un acord ulterior nu anulează automat unul anterior. Dacă se fac modificări la diferite clauze ale contractului, atunci se vor aplica toate acordurile, indiferent de data pregătirii. În practică, pentru a evita o dublă interpretare și confuzie, în textul noului adaos. acordurile includ fraza: „Intrarea în vigoare a prezentului acord nu anulează acordul de la„ ___ ”______”. Dacă aceeași clauză din contract este modificată de mai multe ori (iar acordul anterior trebuie anulat), atunci în noua adăugare. acordul trebuie să scrie fraza: „Părțile au convenit că din momentul semnării acestui acord, acordul„ __ ”_________ este recunoscut ca fiind nul.

Care este perioada de valabilitate a adăugării. acord?

Răspunsul este: este valabil din momentul semnării părților până la expirarea contractului principal.