Repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă

Când cumpără o casă într-o clădire nouă, mulți viitori proprietari aleg opțiunea cu un decor minim. În primul rând, acest lucru vă permite să evitați cheltuielile inutile și să nu plătiți pentru reparațiile făcute de dezvoltator. În comparație cu costul apartamentului, suma nu este foarte semnificativă, însă calitatea materialelor și a muncii folosite adesea lasă mult de dorit. În al doilea rând, chiar și cu investiții financiare minime, puteți alege finisaje în conformitate cu gustul și dorințele dvs. Cu toate acestea, repararea unui apartament dintr-o clădire nouă de la zero are propriile sale caracteristici, care trebuie luate în considerare la efectuarea lucrărilor de construcție.

Faza pregătitoare

În primul rând, trebuie să formulați cerințe pentru locuințele viitoare și să decideți numărul de camere, funcțiile și locația lor în apartament, stilul și schemele de culori ale camerelor. În acest caz, luați în considerare:

• valoarea estimată a investițiilor financiare;
• timp maxim de reparație;
• contracția clădirii;
• gradul de adecvare la decontare.

Reducerea este un atribut integral al oricărei clădiri noi. Clădirile cu cadru monolitic sau prefabricat se instalează uniform și, de obicei, fără distorsiuni, așa că dacă aveți locuințe într-o astfel de casă, aproape că nu vă puteți limita la dimensiunea și costul reparațiilor. Modelele de panou combină flexibilitatea gardurilor purtătoare de sarcină și greutatea mare, ceea ce duce la o contracție mare și neuniformă, dar tranzitorie. După aproximativ un an, puteți începe decorarea.

Casele din cărămidă se instalează lin și uniform, dar pentru o perioadă mai lungă, deci este imposibil de utilizat materiale de reparații scumpe: datorită contracției, panourilor de înaltă calitate și a parchetului exclusiv deforma.

Cum să începi finisarea de la zero depinde și de gradul de adecvare a camerei pentru decontare. În casele monolitice, locuințele sunt închiriate pentru planificare gratuită, în care apartamentul nu are partiții și comunicații prin cablare.

Când se rupe în clădiri noi, podeaua este de obicei aliniată șapapereți și tavane tencuitese face dirijarea conductelor de apă la macarale și dispozitivele de încălzire sunt conectate.

Repararea într-o clădire nouă, cu aspect liber și finisaj dur, diferă în lista lucrărilor, dar sunt similare în etapele implementării lor.

Nuanțe de reamenajare

Organizarea competentă a spațiului intern în spații rezidențiale vă permite să le utilizați mai eficient. Cu toate acestea, instalarea de pereți despărțitori de blocuri de sticlă, cărămidă sau piatră de coajă în apartamente de planificare gratuită trebuie să fie convenită cu autoritățile de reglementare. Dacă doriți să dărâmați peretele pentru a fi distrus într-o clădire nouă cu un finisaj dur, va trebui să faceți la fel.

Adesea în timpul reparației, camerele de zi sunt combinate cu un balcon sau o loggie, obținând spații cu o suprafață mai mare. Pentru a le face confortabil, aceștia efectuează un set de măsuri pentru izolare, pentru care iau uneori baterii de încălzire sau instalați un sistem de pardoseală cu apă. Astfel de opțiuni sunt interzise și sunt supuse unei amenzi.

După obținerea autorizațiilor necesare și înainte de a începe ridicarea zidurilor sau demolarea pereților despărțitori, trebuie să vă familiarizați cu reglementările pentru lucrările de construcție și instalare a noii clădiri. De obicei este stabilit de către societatea de administrare sau HOA, care descrie următoarele:

• procedura de utilizare a ascensoarelor, inclusiv transportul de marfă;
• cerințe pentru materialele de ambalare și deșeuri de construcții;
• începutul lucrului, care este însoțit de zgomot puternic și vibrații.

Apoi, după ce au cumpărat materialele necesare în conformitate cu proiectarea, încep să repare carcasa.

Ferestre și uși

Când închiriați o clădire nouă instalați ferestre din PVC și ușa din față. În timpul reparațiilor de la zero, trebuie evaluată starea și calitatea instalației și trebuie luată o decizie cu privire la o posibilă înlocuire. Dacă se decide să părăsească geamurile deocamdată, este indicat să le izolăm și să verificăm dacă există scurgeri. Este recomandabil să înlocuiți ușa din față, deoarece cea setată de dezvoltator nu asigură siguranța apartamentului. Cum să-l agăț? Când instalați complet, rama ușii poate duce din cauza contracției casei.

La început, în special în casele prefabricate, este indicat să atârnați ușile pe o ancoră de securitate, iar după un an instalați-l bine. De ce trebuie să ciocniți tencuiala de pe panta ușii, aliniați pânza și cutia și fixați-i ferm poziția.

Datorită posibile contracții, este recomandat să vă abțineți de la înlocuirea în apartament usi interioare. Cel puțin, nu ar trebui să instalați modele scumpe cu inserții din sticlă în primul an.

Comunicări inginerești

Una dintre etapele importante ale reparației de la zero este cablul rețelei electrice, alimentarea cu apă și canalizarea. În plus, fibra optică este realizată în multe case, în care sunt reunite toate sistemele cu curent redus: TV, Internet și telefon.

Cablaj electric performanță, având în vedere numărul de aparate folosite în mod regulat. Liderul în această privință este bucătăria, unde un set de aparate seamănă uneori cu un magazin mic.

Cum începeți să conectați rețeaua electrică? Mai întâi trebuie să instalați RCD și panou electric cu arme. Apoi calculați consumul de energie în fiecare cameră și prezentați locația cablului. Este așezat pe pereți din exterior, acoperit cu cutii speciale sau tras prin porți. Conexiunea prin cablu la farurile de tavan se face folosind ondulare. prize se adâncesc și în perete, pentru care fac o adâncitură de dimensiunea potrivită în el.

În funcție de gradul de pregătire al apartamentului înainte de punerea în funcțiune a casei, va fi necesară instalarea sau înlocuirea unei chiuvete și a unui vas de toaletă.

Alinierea suprafeței

Se lucrează la alinierea pereților și a plafoanelor, având în vedere contracția casei. Pardoseala din noua clădire se poate face imediat și amănunțit și așezată:

• impermeabilizare;
• izolare termică;
• întărirea ochiurilor de plasă;
• amestec de ciment-nisip semnalizatoare.

Teama de deformare a șapă nu ar trebui să fie, deoarece pentru podele se folosesc dale care nu își schimbă dimensiunile liniare.

Alinierea pereților se poate face în mai multe moduri. În casele cu panouri și monolitice cu diferențe mai mici de 50 mm, este recomandat să folosiți tencuială pentru nivelare, urmată de vopsire sau lipire.

Cu o curbură semnificativă, pereții sunt nivelați gips-carton. Este de dorit să folosiți o astfel de metodă pentru reparații în clădiri rezidențiale din cărămidă.

Încep cu construcția cadrului din profile metalice, de care sunt atașate cu șuruburi Foi GKL. Îmbinările dintre ele trebuie să fie minime, pentru care sunt sigilate pe o bandă de armare cu chitși după uscare suprafața este măcinată.

Plafonul din apartament poate fi nivelat similar cu pereții, folosind chit sau construind o structură din gips-carton și șine. O altă opțiune ─ instalați tavanele suspendate.

Finisaj finisaj

Etapa finală a reparațiilor din noua clădire este finalizarea. Include:

• colorit sau tapetarea pereților;
• pardoseala de așezare.

Nu este practic să folosești tapet scump din vinil sau material textil pentru decorarea temporară a apartamentelor din panouri sau case monolitice: în acest caz, la micșorare, fisurile vor dispărea sub placi de bază. Baia și baia pot fi lipite cu tapet lavabil, plăci de plastic sau furniruite cu panouri similare.

Ca podea în primul an după închirierea apartamentului, este mai bine să alegeți linoleum. Din moment ce pardoseala este terminată, lăsând o indentare de-a lungul perimetrului peretelui, laminatul și parchetul vor deveni rapid inutilizabile din cauza excesului de umiditate degajat de beton.

Decorarea temporară este destul de potrivită pentru a trăi câțiva ani. Pe parcursul anului, vor apărea toate defectele clădirii și va fi posibil să faceți reparații, bazându-vă pe deplin pe gustul dvs. și fără a căuta oportunități din cauza contracției. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să eliminați deformările apărute: turnați fisuri în șapă, verificați starea pereților și corectați tencuiala dacă este necesar.

O alternativă la rezervarea timpului de contracție este utilizarea materialelor speciale de construcție și finisare. Sunt din plastic și se întind dincolo de pereți, deci nu sunt deteriorați. Cu toate acestea, pe lângă costul ridicat, dezavantajul acestor materiale este incapacitatea de a detecta fisurile și formarea sub finisaj focuri de leziune.