a crescut brusc cererea pentru bunuri imobiliare tramvai, de familie, care doresc să cumpere o casă în localitate, care se confruntă cu problema de a emite cumpăra o casă cu teren.
Ar trebui să începeți corect procesul de achiziție cu opțiunile selectate. Determinați în ce locuință privată doriți să trăiți - în oraș sau în sat.
Dacă intenționați să utilizați terenul pentru activități agricole sau grădină privată, apoi, desigur, de preferat într-o casă în localitate.
Studiu următoarele puncte - dacă în satul de gaz, o condiție a drumurilor de acces, legături de transport, dacă puteți cumpăra o casă pentru capital de maternitate, este realist pentru a aranja un credit ipotecar sau sunteți la venitul declarat va dobândi pentru propriile lor economii, un angajament în proiectarea, cum să aranjezedepozit.
Dacă cumperi o casa cu teren de numerar este cel mai ușor de a face, apoi trage o casă, achiziționate pentru capital de maternitate, sau să emită un credit ipotecar, este mult mai dificil.
Conținut:
- Cum puteți depune o cerere preliminară?
- Cum să cumperi pentru capital de maternitate?
- Cum se aplică pentru un credit ipotecar?
- tranzacție de vânzare-cumpărare
Cum se emite un contract preliminar?
Atât cumpărătorul și vânzătorul doresc să fie siguri că tranzacția va avea loc, asa ca este de multe ori vânzătorul va solicita un depozit.
depozit( de asemenea, cunoscut ca un depozit) este de obicei 1 la 5% din valoarea casei, în oraș poate fi un pic mai mare, iar în satul de mai jos. Nu există cerințe legislative pentru suma în care trebuie plătit gajul.
La transferul său este necesar să se emită documente care confirmă primirea de fonduri de către vânzător.
Video:
primire, făcută sub forma Codului civil, are forță juridică obligatorie, dar se întoarce depozit, în cazul în care acordul a fost anulat nu vina ta, dar vânzătorul nu este dorința de a compensa garanției, va fi posibilă numai prin intermediul instanțelor.
Desigur, puteți elabora un acord de depozit, dar nu are niciun sens juridic. Potrivit lui, după ce a fost făcut un angajament, trebuie să mergi la casa, la un preț proporțional cu acest angajament.
O astfel de situație, bineînțeles, nici una dintre părți nu s-ar potrivi. Opțiunea corectă este încheierea unui contract preliminar de vânzare către casă.
Potrivit acesteia părților care au următoarele obligații:
- de la vânzător - pentru a lua un angajament, pentru a pregăti documentele și să facă o înțelegere cu transferul de proprietate;
- cumpărător - pentru a face un depozit și să fie în măsură să plătească pentru afacere în proprietatea intrării.
important să se înțeleagă că acest contract este executat de intențiile părților.
Este necesar să se ofere răspunsuri clare la întrebările, și că părțile ar trebui să facă în cazul în care vânzătorul a refuzat, a refuzat cumpărătorul, tranzacția nu poate avea loc din motive externe, documentate.
Vânzătorul, desigur, are dreptul să se răzgândească și să se retragă din tranzacție.
În acest caz, cumparatorul ar dori sa aiba un randament de garantare a garanției în mărime dublă.
În cazul în care cumpărătorul refuză, garanția va rămâne la vânzător. Acestea sunt condițiile obișnuite ale contractului preliminar, dar uneori părțile prescrie condițiile în care depozitul este complet rambursabil, dar într-o singură dimensiune.
Cum să cumperi pentru capital de maternitate?
În 2015-2016, suma, dispozițiile atât capitalul de maternitate pentru al doilea copil, este doar peste 450 de mii.
curs, de depozit în numerar și de a cumpăra nimeni nu va da la domiciliu, astfel încât această secvență:
- trebuie să emită un certificat de capital de maternitate în fondul de pensii;
- se aplică unei bănci care lucrează cu certificate și deschide un cont acolo;
- atunci când ia un contract cu vânzătorul în achiziționarea, aplicarea acestuia în vederea înregistrării în Registrul de Stat. Părțile este important să se înțeleagă că tranzacția a avut deja loc, dar dreptul de proprietate trece la cumpărător la momentul primirii banilor în contul vânzătorului;
- cumpărător depune o cerere la fondul de pensii cu privire la utilizarea capitalului de maternitate, care este necesar să se specifice în contul bancar al vânzătorului;
- în termen de 60 de zile Fondul de pensii transferă fonduri în acest cont.
Trebuie remarcat faptul că nu toți vânzătorii sunt de acord cu o înțelegere în care plata este capital de maternitate - nu vreau sau nu pot să aștept.
În plus, de maternitate de capital de multe ori nu acoperă toate cheltuielile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Video:
Este cel mai convenabil să-l utilizați, făcând prima plată în locuința în construcție.
O parte din dezvoltatori pot face plata pe sistemul combinat, luând capitalul de maternitate, numerar și ipoteci.
Cum se aplică pentru un credit ipotecar?
Dacă aveți un venit ridicat "alb", atunci puteți solicita un credit ipotecar.
pas cu pas instrucțiunile neambiguă nu pot fi furnizate - fiecare bancă propriile lor termeni și condiții, astfel încât ceea ce documente ai nevoie pentru a vă oferi spune specialistul băncii.schema de
arata ca acest lucru: banca împrumută tranzacția, vânzătorul primește imediat suma totală, iar cumpărătorul într-un termen specificat în fiecare lună aduce la bancă o anumită sumă a contractului( rasplateste ipoteca).
Proprietatea de locuințe achiziționate în ipotecare transferate către cumpărător, dar atâta timp cât el plătește ipoteca, casa este obiectul gajului.
Dacă, din anumite motive, cumpărătorul nu poate plăti creditul ipotecar, atunci banca are dreptul să părăsească casa la domiciliu.
Este important să înțelegem că, dacă incapacitatea de a plăti o ipotecă este temporară, atunci este necesar să se depună la bancă o declarație în care să se precizeze circumstanțele.
Este posibil ca ipoteca să fie extinsă, dar, bineînțeles, în timp ce costul răscumpărării va crește.
Video:
convenabil de a cumpăra o casă nouă în ipotecare de la dezvoltator, de exemplu, în cabana - în faza de construcție prețul este scăzut, și în continuare, plata unui credit ipotecar, pe care trăiesc acolo, eliberat de la plata chiriei.
Dacă nu sunteți sigur dacă puteți plăti cu regularitate o sumă substanțială pentru locuințe, atunci este mai bine să amânați cumpărarea unei case.
tranzacție de vânzare
De fapt, achiziționarea unei case cu un teren nu este diferită de cumpărarea altor bunuri imobiliare. Vânzătorul trebuie să aibă documente care să ateste dreptul de proprietate.
Este important să se înțeleagă dacă terenul este proprietatea vânzătorului sau are dreptul la utilizarea pe termen lung.
În primul caz, prețul tranzacției va fi, bineînțeles, mult mai mare, dar sunteți scutit de problemele asociate cu înregistrarea proprietății asupra terenului.
În cazul în care vânzătorul a cumpărat casa în 1998 sau mai târziu, atunci el trebuie să aibă un certificat de înregistrare de stat de proprietate.
Consultați acest document înainte de a efectua un depozit sau un depozit. Acesta afișează toți proprietarii proprietății și toți au nevoie de un consimțământ notarial pentru tranzacție.
Dacă unul dintre proprietari a murit deja, atunci pentru executarea corectă a vânzării casei, vânzătorul trebuie să re-aducă certificatul sau să prezinte documente cu privire la moștenire.exemplu
, în cazul în care o casă și un teren deținut în părți egale cu doi adulți și un copil, unul dintre adulți egale a murit, membrii familiei rămași moștenesc parte jumătate( cu excepția cazului în care se prevede altfel prin voința), și au fost de ½ din casă.
În cazul în care dreptul de proprietate formalizate de către instanța de judecată, apoi, în viitor, este posibil să apară probleme în cazul în care se dovedește că există o parte care dorește să depună un apel sau un apel în momentul în care tranzacția a luat în considerare de fapt, de către instanța de judecată.
Când sunteți sigur că toate documentele sunt în ordine, puteți face o achiziție. O tranzacție pentru cumpărarea unei case are loc la un notar.
Video:
De obicei, în contractul preliminar, părțile indică cine suportă costurile notariale.
Ce documente sunt furnizate în momentul tranzacției de către vânzător și cumpărător, veți fi informat de un notar.
Tranzacțiile imobiliare sunt efectuate de obicei prin numire.
Studiind toate subtilitățile decorării unei case într-un sat, într-o comunitate de cabane sau într-un oraș, veți avea ocazia să vă simțiți încrezători în timpul tranzacției.
