Etapas de reparação em um novo edifício a partir do zero

O problema de como começar reparos em um novo edifício, nasce em pessoas que preferiram comprar uma casa diretamente do desenvolvedor, e não no mercado secundário.

O principal motivo para esta abordagem é o custo dos novos apartamentos, que é significativamente menor que o imobiliário oferecido no mercado secundário.

Além disso, as taxas de alojamento em um novo edifício podem ser feitas em etapas, antes de colocar as instalações em operação.

Ao mesmo tempo, é melhor para muitas pessoas fazerem seus próprios reparos em um novo edifício do que comprar habitação usada anteriormente, juntamente com os problemas dos proprietários anteriores.

Além disso, a construção de novas casas ocorre com o uso de novas tecnologias. Os projetos do desenvolvedor não podem ser feitos sem estacionamentos subterrâneos, amplas escadarias e fachadas isoladas.

Apartamentos recém-construídos com um layout de design moderno, grandes janelas de plástico, quartos luminosos e, o mais importante, uma nova fiação de alta qualidade, graças ao qual você pode conectar qualquer eletrodoméstico.

A principal desvantagem neste caso é que as primeiras contribuições financeiras para o desenvolvedor foram feitas, mas a viver em casa enquanto é impossível, porque, mesmo depois de colocar a casa em operação, salas permanecem sem decoração.

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Como resultado, você deve começar o trabalho de reparo em um novo prédio por conta própria, por seu próprio dinheiro.

Comprar um apartamento em um novo prédio, onde grandes reparos foram realizados pelo desenvolvedor, também tem suas desvantagens, aliás, a taxa para eles é bastante alta.

O design de um apartamento em um novo edifício do desenvolvedor deixa muito a desejar, uma vez que os materiais de acabamento baratos são usados ​​no reparo, muitas vezes do fabricante doméstico.

As paredes da cozinha e banheiros são pintadas ou cobertas com cerâmicas de baixo custo.

O piso dos quartos é um simples linóleo, as paredes são acabadas com papel de parede e o teto é coberto com tinta à base de água.

Tal design como na foto, poucos não serão forçados a fazer reparos novamente, ou seja, os compradores devem começar tudo a partir do zero.

Características da seleção de materiais de construção para novos edifícios

O reparo de apartamentos em um novo edifício sem a participação subseqüente do desenvolvedor é difícil.

Este fato é explicado pelo fato de que as etapas de reparo no novo edifício são significativamente diferentes do trabalho de reparo no apartamento já morado.

A principal coisa a se lembrar ao escolher materiais de construção e argamassa é que o novo edifício acabará por encolher.

Como resultado, o novo acabamento do chão pode estar inchado, as fissuras aparecerão nas paredes e, o mais desagradável, o sistema de abastecimento de água pode ser deformado.

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Todos estes problemas podem ser evitados se abordarmos corretamente a seleção dos produtos de construção necessários para fazer reparos no novo edifício com nossas próprias mãos.

Neste caso, será apropriado usar materiais de baixo custo para que em 2-3 anos tudo possa ser limpo sem arrependimento e, depois de ter planejado um novo projeto de instalações, realizar uma revisão repetida.

Mas em vez de produtos de construção baratos que são utilizados pelo desenvolvedor para melhorar o design das instalações antes de colocá-lo em operação, você pode escolher de forma independente um analógico caro e, com sua ajuda, adicionar ao interior do luxo.

Por exemplo, uma cobertura de piso deve ser melhor equipada usando uma placa de parquet com uma sombra natural. Os tectos

tornam a suspensão habitual ou multi-nível com retroiluminação usando placa de adubo.

Paredes de salas de estar para decorar com papel de parede de tecido com colorir, despejando no design de interiores do espaço.

Tudo depende das preferências de sabor dos edifícios de habitação proprietário e sua carteira, em qualquer caso, no novo reparo desempenho melhor por conta própria, para ser absolutamente certo de que o trabalho feito de forma eficiente.

Talvez, o design dos apartamentos das ideias de fotos propostas, possa evocar o seu potencial criativo.

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Depois de revisar as fotos e as características dos trabalhos preparatórios, você pode abordar a questão principal, a saber, com o que começar a revisão no apartamento de um novo prédio.

Como iniciar reparos - instruções passo a passo

procedimento passo a passo para reparos no apartamento edifícios do construtor para começar do zero, mas se qualquer fase do trabalho da referida lista foi feita ou não foi programado, vá para o próximo passo:

• começar os reparos no edifício novosegue com a instalação de um banheiro temporário, então o produto é alterado para um novo, durante a instalação do banho e da pia;
• Instalação de partições. Se os construtores não tiverem partições instaladas no apartamento, então, para a sua montagem, é possível usar blocos de espuma ou um tijolo com o subsequente acabamento da placa de adubo;
• Organização do Strob. Usando um perfurador com uma broca, cujo diâmetro deve coincidir com a largura do shtroba, no concreto, os sulcos são feitos para o futuro cabo, incluindo o modo de furação;
• Em seguida, a broca é alterada para um pico especial, a função "kick" está ativada, os sulcos são perfurados. O resultado do processo de trabalho no novo edifício pode ser visto na foto;
• Fiação elétrica. Os fios elétricos são plantados em todo o apartamento de novos edifícios, onde a fonte de energia será constantemente usada. Depois disso, a fiação está conectada à placa elétrica;
• Organize a distribuição de tubos de esgoto de plástico( banheiro, cozinha, banheiro), seguido de conexão;
• Para evitar a aparência de um odor desagradável do esgoto, desde que a conexão seja feita mais tarde, as bordas dos tubos estão equipadas com plugues;
• Em seguida, a seqüência de reparo no novo edifício prevê a conexão do sistema de abastecimento de água;
• Você precisa começar com água fria para um banheiro e uma cozinha, após o qual você precisa conectar água quente para o banheiro e cozinha;
• Os orifícios de ventilação estão equipados com grelhas especiais;
• Realizar o reboco de paredes e grouting na superfície áspera do chão;
• Ir para reparação de encostas de janelas e portas;
• O aquecimento está conectado. Priming a superfície de tubos e baterias;
• Montar estruturas de armação para armários embutidos e nichos. Nossas ideias fotográficas ajudarão a determinar o design de projetos futuros. Realizar o trabalho de iniciação;
• Montar portas;
• O piso áspero no banheiro é tratado com impermeabilização, uma betonilha é aplicada sobre ele;
• Conclua as paredes e o revestimento do chão no banheiro. Monte o banheiro e o lavatório;
• Nos quartos restantes, o piso áspero está equipado com isolamento térmico, após o qual a betonilha é feita;
• Todos os orifícios disponíveis nas divisórias e paredes estão embutidos;
• Conduza o acabamento de tetos em todos os quartos do novo edifício, após o qual as paredes e as encostas são shpaklyuyut;
• Baterias e tubos são pintados - precisa ser feito em várias etapas;
• Coloque o piso de acabamento para o chão, a última vez que processa o piso áspero no corredor;
• Realizar a instalação de portas interiores, instalar tomadas e interruptores;
• No final, eles terminam os lugares necessários e melhoram o design das instalações.

Esta é a ordem de trabalho aproximada necessária para realizar uma revisão independente do apartamento em um novo prédio.

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O resultado do trabalho feito a partir do zero pode ser visto a partir das fotos propostas.

Talvez após uma grande revisão no apartamento de uma nova casa, a despesa de fundos de seu próprio bolso diminuiu, se não fosse pela lei sobre contribuições obrigatórias para reparos de casas.

Preciso fazer contribuições para reparos de capital de novos edifícios?

Além dos serviços públicos, os moradores de apartamentos, ou seja, proprietários de apartamentos, são obrigados a fazer contribuições para a reforma da casa inteira.

Neste caso, o termo revisão inclui o seguinte:

• reparação do telhado e estruturas portadoras;
• restauração de fachadas do objeto;
• reparação de pisos de porão;Reparo da base
• ;
• restauração e reparação de redes de comunicação em geral;
• reparação e instalação de elevadores.

As contribuições devem ser feitas mensalmente, enquanto o montante de fundos é determinado pela região de residência, de cerca de 5 a 7 rublos por m2.

Por sua vez, os funcionários do serviço local de autogoverno são obrigados a criar um fundo especial de reparo de capital para residentes que façam contribuições, administrado por um operador regional.

Em suas funções incluirá a realização de trabalhos de reparação e a publicação atempada de informações, através da Internet, sob as condições das instalações renovadas.

Esta inovação pode ser considerada uma lei antiga, que foi esquecida. Na época dos soviéticos, as contribuições para reparos de capital eram pagas regularmente pelos cidadãos( os fundos estavam incluídos no pagamento comunal).

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Hoje, no cadastro e código civil, há notas sobre a responsabilidade que o proprietário tem pela manutenção de habitação.

Acontece que ao comprar um apartamento em um prédio de vários andares, uma pessoa recebe simultaneamente direitos completos sobre o espaço vital e as responsabilidades pela manutenção da casa em que ele mora.

Isso significa que o telhado, com vazamento em um prédio de vários andares, é seu problema, mas não das autoridades.

Na verdade, nenhum dos códigos acima mencionados proíbe o reparo dos proprietários, mas, ao mesmo tempo, nenhum deles fala de um mecanismo real para tais ações.

Este tipo de mecanismo propôs uma lei de inovação, acima de tudo são as contribuições obrigatórias para reparos de capital, que serão utilizadas para realizar reparos regulares do estoque habitacional geral.

Mas como ser os proprietários de apartamentos de edifícios novos, para os quais, dentro de cinco anos, existe um documento de garantia do desenvolvedor. Eles são afetados por esta lei, como todos os outros.

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Neste caso, resta apenas esperar que a inovação, como qualquer nova lei, requer um ajuste na primeira etapa de implementação.

Infelizmente, até que as alterações sejam feitas, os inquilinos esperam um balanço do bem-estar financeiro. Não seria supérfluo apontar as possibilidades alternativas que as pessoas que querem consertar a casa por conta própria poderiam usá-la.

E, no entanto, não podemos fazer sem problemas organizacionais, uma vez que, além de coletar contribuições, teremos que procurar um empreiteiro.