Como escolher um corretor de imóveis para comprar um estúdio em Moscou

A demanda por estúdios está crescendo rapidamente a cada ano. A alta popularidade se deve ao baixo custo e à ampla variedade de opções. Mas fazer pesquisas por conta própria pode ser difícil. É por isso que muitas pessoas preferem procurar ajuda de corretores de imóveis em agências imobiliárias.

Se a tarefa for escolher e comprar um estúdio em Moscou, sugerimos usar o site da imobiliária Etazhi como exemplo e coletar informações em: https://msk.etagi.com/realty/studii/. É muito conveniente escolher apartamentos neste site, você pode usar uma calculadora online para calcular o valor da entrada e do pagamento da hipoteca, bem como solicitar uma hipoteca online.

Por que comprar um estúdio em Moscou é lucrativo

A compra de tal propriedade tem suas próprias vantagens. Eles se parecem com isso:

1. Muita luz dentro de casa. Estes apartamentos têm uma ou duas janelas. Eles permitem que a luz do sol entre.
2. Espaço pessoal. O estúdio é ideal como primeira propriedade para jovens. É barato, mas dentro tem tudo o que você precisa para uma vida plena: uma cozinha, um banheiro, uma cama.
3. Investimentos em dinheiro rentáveis. Um apartamento estúdio é uma excelente opção para investir em economia. Este método é muito mais confiável do que investir em títulos ou moeda. Os fundos terão garantia de proteção contra a inflação, pois os preços dos imóveis aumentam a cada ano.
4. Possibilidade de arrendamento. A demanda por estúdios em Moscou está crescendo rapidamente. Muitos hóspedes da capital preferem alugá-los, em vez de apartamentos completos.
5. pequenas despesas. A área dos estúdios é relativamente pequena, portanto, o custo das contas de serviços públicos também diminuirá.

Os benefícios falam por si.

Dicas para escolher um corretor de imóveis (agência imobiliária) para comprar um estúdio

Abaixo será descrito como escolher um especialista confiável na seleção de imóveis e o que é importante saber antes de tal escolha.

Encontrando a melhor imobiliária

Os melhores corretores de imóveis trabalham nesses lugares. Mas você não deve ir à primeira agência que encontrar, pois existe um grande risco de encontrar um especialista não qualificado. Antes da escolha final, não será supérfluo ler as resenhas na Internet e saber mais informações sobre o próprio especialista.

especialização corretor de imóveis

Se ele declarar que trabalha simultaneamente com imóveis industriais, comerciais e residenciais, dificilmente esse funcionário poderá ser chamado de especialista. Um verdadeiro especialista em seu campo deve trabalhar apenas em algumas áreas. É melhor que o corretor de imóveis seja designado para a área que interessa aos compradores. Assim, o especialista estará ciente de todos os prós e contras de morar aqui.

Ter um plano

O corretor de imóveis deve ter um plano que seguirá durante todo o período antes de comprar um apartamento. O especialista informa seus clientes sobre os sites usados ​​para a pesquisa e o prazo aproximado em que a pesquisa será concluída. O plano é elaborado com a consideração obrigatória dos desejos dos futuros compradores.

Como entender que você é um golpista

Os sinais típicos de cooperação com um golpista são os seguintes:

1. O corretor de imóveis cobra um preço muito baixo por seus serviços. Não há necessidade de se alarmar de imediato, pois um especialista pode ser um iniciante e assim quer atrair os primeiros clientes. Mas se o agente já tem muita experiência, mas continua pegando o valor abaixo da média de valores de mercado, então isso deve alertar.
2. O corretor de imóveis pede mais dinheiro para contornar as filas ou agilizar o processo de busca. Este é o principal sinal de que você está enfrentando um golpista e não um verdadeiro especialista.
3. O agente não cita as datas exatas para a conclusão da pesquisa e não fornece informações detalhadas a pedido dos clientes.

Se pelo menos um dos sinais for verdadeiro, você deve procurar outra agência.

O que você precisa saber antes de comprar um estúdio no mercado secundário em Moscou

Comprar um estúdio no mercado secundário é um evento responsável para o qual você precisa se preparar minuciosamente. Durante a pesquisa, você precisa procurar respostas para as seguintes perguntas:

1. Por que o proprietário decidiu vender o apartamento? É causado por problemas com vizinhos, serviços públicos de má qualidade, etc.?
2. Todos os proprietários concordam com a venda?
3. Existem filhos menores ou pessoas incapacitadas registadas neste alojamento?
4. Quantos proprietários e quem são?
5. Você tem todos os documentos necessários em mãos, incluindo a confirmação do fato de propriedade.

Cada apartamento é um caso único. Portanto, é impossível nomear o número exato de documentos e verificações necessárias. Às vezes, uma breve inspeção é suficiente para entender que o imóvel está "limpo" e é possível mudar para ele. Mas não são raras as situações em que o comprador é obrigado a buscar certidões raras para se certificar de que o estúdio não foi objeto de litígio.

Se os documentos estiverem em ordem, vale a pena iniciar uma inspeção visual. O apartamento deve estar em total conformidade com a descrição que estava no anúncio. É necessário verificar o desempenho dos sistemas de abastecimento de água, eletricidade e aquecimento. Não deve haver vestígios de mofo e outros contaminantes nas paredes e no teto.

Antes de comprar um imóvel em uma área desconhecida, você precisa estudá-lo. É necessário inspecionar a localização de escolas, creches, supermercados e hospitais. Se uma pessoa não tem carro próprio, um ponto importante é o trabalho do transporte público.

Comprar um estúdio para si e para alugar: qual é a diferença

A parcela de estúdios adquiridos para si e para aluguel é aproximadamente a mesma. A popularidade se deve aos preços acessíveis e à ampla seleção. Mas há grandes diferenças entre os dois objetivos de compras.

Compra com o objetivo de alugar

Investir em imóveis é uma das opções de investimento mais atrativas. Um estúdio para locação posterior deve ter uma série de vantagens para ser procurado por clientes em potencial. Por exemplo, estúdios no centro da cidade são muito mais valiosos, pois o custo de um imóvel padrão é muito alto.

Ao mesmo tempo, vale lembrar sobre a acessibilidade do transporte. Quanto mais próximo o estúdio estiver do metrô, melhor. A infraestrutura deve ser desenvolvida. Quanto ao arranjo interno do apartamento, um belo reparo e a presença de todos os móveis necessários são bem-vindos.

As vantagens de comprar um estúdio para alugar são as seguintes:

1. Investimento de longo prazo para os próximos anos. Em média, os imóveis se pagam totalmente em 5 a 6 anos.
2. Um fluxo constante de pessoas que desejam alugar um apartamento. Os principais clientes serão solteiros ou estudantes.
3. Preço acessível para compra e manutenção.

Comprando para você

Se uma pessoa compra um apartamento para si, nada a limita. Ele pode se instalar no canto mais remoto da cidade e chegar ao trabalho de transporte pessoal. O reparo e o arranjo do interior também não importam, pois o comprador pode refazer tudo sozinho. A única semelhança entre os dois objetivos de compra é a infraestrutura desenvolvida. Se uma pessoa não tem carro, vale a pena adicionar transporte público.

Benefícios de comprar para você:

1. Uma pessoa terá seu próprio apartamento, ainda que pequeno.
2. Preço barato.

Contras de comprar o apartamento de um juiz

1. Algum espaço livre.
2. Alta competição se uma pessoa planeja alugar um apartamento.
3. O estúdio é adequado apenas para 1-2 pessoas.
4. Pouco espaço de armazenamento.

Se você tiver dificuldade em encontrar um estúdio, procure a ajuda de um corretor de imóveis experiente em uma imobiliária de confiança.