Redesign plana: o que pode e não pode fazer tudo sozinho

Muitos moradores dos apartamentos com o layout padrão insatisfeito com esses dados subjacentes, que são concedidos. E isso é perfeitamente compreensível, porque o espaço é frequentemente dividida de tal maneira que o alojamento para a família torna-se desconfortável. Se seu objetivo é remodelação do apartamento: o que é possível eo que é impossível - uma das perguntas mais comuns nesta fase. Considere todas as proibições, bem como as recomendações de especialistas neste campo.

Redesign plana: o que pode eo que não pode ser feito

Praticamente todas as mudanças que os inquilinos de prédios de apartamentos não podem pagar para ser controlado a nível legislativo. Portanto, a base de qualquer atividade - Código de Habitação, em que uma seção especial destinada a regular esta questão.

Proibição de re-planejamento

Nós consideramos em detalhe o que é estritamente proibido fazer como parte da remodelação do apartamento.

Não é permitido realizar qualquer trabalho de construção destinado a destruir ou a deterioração das características técnicas de paredes estruturais (Destruição parcial, desbaste, a criação de cargas adicionais). A fim de re-planejamento foi realizado seguro para todos os que vivem na casa, referem-se ao plano de folha de dados. Todas as paredes de suporte de carga são marcados sobre o plano.

A proibição é definida não só na demolição das paredes, mas também para criá-los cargas adicionais. Instalando as partições pesados ​​requer a obtenção da respectiva permissão. No caso de remodelação do apartamento sem o consentimento, o Código de Habitação prevê a responsabilidade de uma multa. Para alterações para o apartamento sem a permissão terá que pagar cerca de 4 mil. rublos.

Importante!Se você é confrontado com o fato de apartamento redesenvolvimento ilegal - onde reclamar-lhe alojamento do pessoal pronto atendimento.

Como você sabe qual das paredes da transportadora? Em primeiro lugar, todas as paredes externas necessariamente carregam. Em segundo lugar, estas são as paredes que separam um plano a partir de outro e a partir da entrada. Para obter informações precisas, é suficiente para ver o plano de apartamento. Todas as paredes de suporte de carga são muito mais espessas do que as divisórias, e estão marcadas com um sombreamento especial ou linha a negrito.

Você não pode usar obschedomovye comunicações para a reconstrução de seu apartamento. Neste caso, na maioria das vezes tem em mente o uso de água quente e sistema de aquecimento. Por exemplo, para a instalação no espaço radiante plana é necessário proporcionar um dispositivo de aquecimento de água adicional. Caso contrário, você corre o risco de criar uma elevada carga sobre comunicações públicas, e quer privar os moradores desta parte das instalações ou reduzir significativamente a sua temperatura da água na torneira. Pela mesma razão, não instale as baterias extras em varandas e galerias.

Proibido perturbar ventilação, tubos de água e de gás tirantes. Qualquer trabalho relacionado com a afectar estes sistemas, é necessário coordenar com as organizações relevantes e conduzi-los somente após receber permissão.

Naturalmente, a questão deixa de cozinha e combinação de sala de estar, porque é uma das opções mais comuns de remodelação em apartamentos pequenos. Aqui há duas opções para resolver o problema:

• fogões eléctricos de gases de substituição (neste caso, é permitido até mesmo a unificação completa de quartos em um quarto);
• instalação de porta ou janela de abertura adicional para a cozinha (alinhamento completo dos espaços com demolir a parede ou criar um arco aberto não é permitido).

É proibida a aumentar a área de edifícios não residenciais, reduzindo residencial. Isto significa que participar da sala para expandir a despensa ou corredor não pode. Além disso, o Código de Habitação não prevê alterações para o apartamento na casa do painel para que salas deixado sem fonte de luz ou calor.

Preste atenção! Quando remodelação não se esqueça de que a área da sala de estar, que é obtido como resultado, não deve ser inferior a 8 metros quadrados.

É proibido a uma mudança fundamental na localização de casas de banho. Instale uma banheira, pia ou chuveiro diretamente acima das salas de estar abaixo não podem ser vizinhos. Para a expansão de casas de banho não residenciais apenas quartos comunicantes pode ser usado, por exemplo, armazenamento, corredor e assim por diante.

As alterações são permitidas sob remodelação

Para entender como fazer suas próprias alterações para o apartamento, para legalizar todas as mudanças e nunca voltará a esta questão, considere o que é que permitiu que os residentes de casas e quanto custa para legalizar alterações na apartamento.

O fato de que o Código de Habitação prevê e autoriza certas mudanças, não significa que a sua conduta pode ser de uma forma livre e ser apoiado por nada documentada. O fato de que algumas mudanças são permitidos, não está isento da necessidade de legitimar o apartamento redesenvolvimento. Então, o que você pode melhorar em seu espaço?

Deixada a demolir as paredes que não são de suporte de carga. Eles podem ser removidos completamente ou parcialmente, transportar, modificado. Além disso, é possível construir novos muros, destinadas a dividir o espaço existente. No entanto, aqui não devemos esquecer o permissível limita a carga no piso do edifício. Independentemente fazer cálculos muito difícil, por isso é melhor consultar um especialista, que possui todas as informações necessárias. Além disso, ele irá dizer-lhe como acordar em certas alterações para o apartamento.

Sugestão! Se, no decurso de uma remodelação coordenada de apartamento que você escolher para instalar uma parede adicional ou mover uma nota existente no drywall. Esta é uma tarefa fácil, muito fácil de instalar e fornecer o material.

Você pode aumentar o tamanho da habitação, devido ao desmantelamento da parede entre o banheiro e loggia existente. Também requer consulta com um especialista que pode sugerir a remodelação opção mais adequada. Como uma bateria extra para a varanda não pode ser, você precisa considerar como fazer o loggia não se torne uma fonte adicional de frio.

A principal ênfase na combinação da varanda e o ambiente deve ser feito na parede de isolamento externo. Se todos os materiais são apropriadamente seleccionados e qualidade, o pequeno aparelho de aquecimento eléctrico deve ser suficiente para manter a temperatura desejada no quarto.

banheiros de expansão permitidos em detrimento das instalações não residenciais adjacentes, como um corredor e uma sala de armazenamento. A parede entre eles, você pode carregar e aumentar, assim, o tamanho de uma casa de banho. Ao receber a autorização relevante podem ser feitas e instalação de Jacuzzi no apartamento. Embora tal um banho tem um monte de peso com boa disposição de sobreposição de sua instalação não irá causar um edifício carga significativa.

Com a participação das alterações de serviço permitindo relevantes nos sistemas de abastecimento de gás e água. licença especial permite que os trabalhadores se estabelecer e trabalhar com estes utilitários.

É possível aumentar a área da sala, usando um espaço não-residencial. Aqui estão autorizados praticamente todas as opções exceto para aqueles quando se trata do quarto combinado com uma cozinha, na qual há um fogão a gás.

Permissão para compartilhar sala existente partições adicionais. Como exemplo, você pode ver os planos de remodelação apartamento de um quarto em um de dois quartos.

Preço apartamento redesenvolvimento correspondência é bastante pequeno, e fazer tudo de acordo com as exigências da lei é possível. Para obter informações sobre como obter permissão para reconstruir o apartamento que você pode encontrar em seu gabinete de habitação área.

Como legalizar alterações para o apartamento por conta própria

Para que a casa para obter a permissão para reconstruir a propriedade, você precisa passar por várias etapas obrigatórias:

• obter permissão na inspeção de habitação para realizar o trabalho;
• um novo apartamentos de plano;
• para realizar todos os reparos relacionados com a reconstrução;
• convidar e tomar uma comissão constituída por pessoal de inspecção da habitação para verificar e registrar as alterações feitas.

Como legitimar já feitas alterações para o apartamento

Se você não quer ser responsabilizado - ilegal remodelar o apartamento não é para você. No entanto, supor que as mudanças foram feitas antes, sem a sua participação. Como fazer alterações para o apartamento sozinho? Considere o procedimento neste caso.

De acordo com a legislação local, ou seja, a Seção 29 do artigo 4.º do Código de Habitação, já realizou alterações podem ser registrados apenas através dos tribunais. Para fazer isso, você deve fornecer os seguintes documentos:

• documentos que comprovem o seu direito de propriedade;
• passaporte técnico de um apartamento (ambos versão nova e antiga);
• certificado de sanepidemstantsii;
• Finalmente, na condição de suportar estruturas (disponíveis na organização concepção com uma licença);
• aplicação;
• Finalmente Gospozharnadzora remodelação de conformidade com todos os regulamentos de incêndio.

Para saber mais sobre a ordem de correspondência apartamento redesenvolvimento deve contactar o Bureau of Inventory Técnica. Especialistas rápidas, é preciso legalizar adequadamente alterações para o apartamento, o custo do procedimento e quais os documentos que você precisa para se preparar. Você precisará fornecer prova de propriedade e passaporte técnico de um apartamento, com base no qual será feito um pedido de um novo certificado de registro.

redesenvolvimento não registrado de apartamentos pode levar a muitas conseqüências diferentes. Em particular, isto aplica-se à transferência de propriedade de um proprietário para outro. E não é apenas sobre a compra e venda, mas também sobre a troca, aceitar um presente e herança. Ou seja, em caso de necessidade a realização de qualquer operação imobiliário, o layout real do apartamento deve ser igual ao especificado nos documentos. Caso contrário, para ser um julgamento longo e renovação.

Outro caso, o que impede o uso pleno dos seus direitos como o proprietário do apartamento - uma mudança de limites de habitação. Isso pode ser feito por aderir parcialmente a escada. Nos termos da legislação, qualquer mudança nas fronteiras estabelecidas implica um reconhecimento de documentos inválidos existentes. Por isso, é bastante provável que você terá que provar o seu direito de propriedade no tribunal, se a expansão da habitação foi realizada sem a autorização dos respectivos organizações.

Como pode ser visto, inicialmente para legalmente muito mais fácil do que após o sorteio já fez alterações. preço do projeto de apartamentos para aprovação também será menor se você fizer tudo em uma oportuna e consistente.

Quanto é a remodelação de apartamentos

Antes de começar a mudar o seu espaço que você precisa para descobrir o quanto remodelação no apartamento. BTI fornece uma variedade de serviços pagos, o que não fazer de qualquer forma não será bem sucedida. O custo da reconstrução de apartamentos documenta bastante aceitável - cerca de 5 mil. rublos. O custo total do projecto de remodelação apartamento pode variar de 20 a 100 mil. rublos.

Abaixo está uma lista de despesas para a auto-matching apartamento redesenvolvimento:

• o pagamento do novo certificado técnico (valor correspondente apartamento redesenvolvimento depende em grande parte da região de residência eo apartamento);
• taxa de Estado para a recepção do novo passaporte cadastral;
• custos relacionados com a realização de ensaios (se emitido remodelação já implementado): dever para com o tribunal e, se necessário, - pagamento de serviços jurídicos;
• elaboração e aprovação de um novo projeto apartamento, que fornece organização licenciado.

Importante! não deve ser adiada, e é melhor para pedir o apartamento remodelação projeto. Na melhor das hipóteses, você não será capaz de vendê-lo se necessário, e na pior das hipóteses você enfrenta pagamento de multas muito grandes.

Opções de redesenvolvimento de apartamentos de vários tamanhos

Entre as soluções mais radicais para a expansão da habitação é proporcionar a criação de estúdios. Para fazer isso, todas as paredes que não são de suporte de carga (exceto para as paredes do banheiro), demolido e substituído por leve semi-transparente partições. Esta opção é ideal se o apartamento é o lar de uma única pessoa ou casal jovem.

Considere as várias opções para a reabilitação de três, dois e apartamento de um quarto.

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Replanejamento apartamentos de dois quartos no Khrushchev

Replanejamento apartamento de dois quartos na casa do painel irá levá-lo muito tempo e esforço. Portanto, antes de iniciar a instalação, a concepção do plano mais detalhado, e concorda com os serviços competentes. Isso ajudará você a evitar o aborrecimento e economizar no custo do apartamento redesenvolvimento.

Mas o que parece ser possível melhorar em um apartamento onde existem até 3 quartos? Muitas vezes acontece que viver dois ou três, a família não precisa de tantos quartos, mas o tamanho da cozinha é pobre. Neste caso produzem (como visto em muitas fotos) replanejamento apartamento de 3 assoalhadas Khrushchev, combinando a sala ao lado da cozinha. Exemplos de soluções de sucesso para este tipo de apartamentos que você pode ver na foto remodelação apartamento de 3 quartos de 64 metros quadrados. m, ou outra área.

No processo de re-planejamento de apartamentos, cozinha combinada e quartos em uma área não há praticamente indolor. Tudo que você tem que fazer isso - para fazer a aprovação dos próprios apartamentos redesenvolvimento.

Particular atenção deve ser dada para a remodelação apartamento de 3 quartos para uma série P-44T. Neste tipo de apartamento tem uma varanda, que pode perfeitamente contribuir para a expansão do espaço.

Opções de remodelação apartamento de um quarto

A Internet mais comum - foto replanejamento Apartamento de 2 assoalhadas Khrushchev exibindo consolidação completa ou parcial de todo o espaço. No entanto, para famílias com crianças esta variante dificilmente pode ser considerada como redesenvolvimento apartamentos de um quarto no Khrushchev é projetado para aumentar o nível de conforto, e não vice-versa.

O apartamento onde 2 quartos adjacentes, opções de re-planejamento (foto Khrushchev bem demonstra este tipo de apartamentos), não tanto. Aqui você precisa pensar se existe uma opção indolor para compartilhar o quarto com, por exemplo, uma pequena sala ou armário, ou terá que mudar radicalmente tudo. Em qualquer caso, você tem que sacrificar tudo na parte da área de um dos quartos. Mas, neste caso, vale a pena.

Uma das opções de redesenvolvimento apartamento bem sucedida de 2 quartos é uma divisão de uma grande sala para dois menores. É a solução perfeita para famílias com duas crianças do sexo oposto, cada um dos quais terá a oportunidade de ter seu próprio quarto. O segundo quarto, neste caso, é dada por quarto dos pais. Cozinha e servirá como uma sala de estar, por isso é aconselhável para combinar com uma loggia ou varanda.

Antes de tomar uma decisão final, verificar, tanto quanto possível apartamento quarto remodelação foto 2 Khrushchev apresentados na Internet.

Re-planear apartamento de um quarto no Khrushchev

É surpreendente, mas isso pode ser feito e estúdio de re-planejamento. Fotos soluções de sucesso provar a viabilidade de tais investimentos. Opções de estúdio remodelação bastante, e todos eles são destinados a expansão visual e real de espaço.

Dependendo da finalidade para a qual você está procurando, você pode agir de duas maneiras:

• estúdio remodelação apartamento de um quarto;
• remodelação de um apartamento de um quarto em um de dois quartos.

Também pode acontecer o contrário, quando os proprietários querem fazer um um quarto estúdio apartamento. Neste caso, devemos agir de acordo com o esquema padrão que combina a cozinha e casa de banho. projeto de exemplo redesenvolvimento apartamento deste tipo é fácil de encontrar na Internet. custo do apartamento redesenvolvimento projecto este método é o mais baixo.

Se o layout do seu apartamento não se encaixa às suas necessidades, ele pode ser alterado. É o suficiente para recolher todos os documentos necessários e realizar alterações. Claro, ele vai ter um monte de tempo e esforço, mas você pode expandir essa parte do apartamento, que é a mais vendida na sua família. E este é certamente um impacto positivo sobre o conforto de sua vida nele.