Contrato adicional ao contrato de reparo do apartamento: amostra

Por que preciso fazer alterações no contrato de reparo do apartamento? Muitos consideram o negócio inabalável, e esse é o erro deles. Qualquer contrato pode ser alterado, complementado ou, inversamente, parcialmente cancelado por mútuo acordo. A lei permite que você faça isso de forma simples e escrita: as partes têm o direito de concluir um contrato adicional ao contrato a qualquer momento. É conveniente e benéfico para ambas as partes (cliente e contratado), porque mesmo durante o processo reparo, as condições especificadas no contrato podem ser reformuladas e adaptadas às reais circunstâncias.

Razões para alterações de contrato

O reparo raramente ocorre de acordo com o cronograma planejado e se encaixa perfeitamente no prazo estipulado pelo contrato. E nem sempre a razão para isso é a desonestidade dos contratados (artistas). Razões para atrasos e tempo de inatividade podem incluir:

• a necessidade de adicionais e imprevistos no momento da elaboração do orçamento (por exemplo, quando desmontando o piso antigo, verificou-se a necessidade de reparo da mesa, o que não foi acordado pelo original foi);
• entrega prematura de materiais (por exemplo, a equipe não pode terminar a conclusão no prazo devido a o fato de o cliente ter comprado menos do que o volume necessário de ladrilhos e seu pedido adicional exigir expectativas);
• a impossibilidade de realizar trabalhos devido ao atraso na execução de determinados trabalhos por outro contratante (por exemplo, até substituição de janelas com vidros duplos por uma empresa de janelas, é impossível completar a massa nas paredes adjacentes, bem como colar papel de parede);
• condições climáticas inadequadas (alta umidade e baixa temperatura na ausência de aquecimento aumentam o período de secagem do gesso e da mesa);
• alteração do escopo do trabalho para reduzir o custo dos reparos em geral (opção: de acordo com estimativas, está planejado o assentamento de parquet no corredor do apartamento. Porém, durante o reparo, verificou-se que o piso deste local é muito torto e seu alinhamento levará a trabalhos mais caros. Como resultado, o cliente decidiu abandonar o chão e colocar linóleo no corredor).

Qualquer uma das circunstâncias acima implica uma alteração (ou adição, cancelamento) das condições originalmente prescritas no contrato:

• devido ao aumento no volume de trabalho, é necessário complementar a estimativa, revisar o custo total e também aumentar o período de reparo;
• devido a atrasos devido às condições climáticas ou ao trabalho de outro contratado, o período para a implementação de uma determinada etapa do trabalho pode aumentar;
• devido à remoção de um tipo específico de trabalho da estimativa ou sua substituição por outra, o custo total dos reparos e, possivelmente, os termos também serão alterados.

Por que é importante escrever alterações no contrato por escrito?

A resposta é simples: se a mudança nas circunstâncias (escopo do trabalho, preço, prazo, etc.) não for registrada por escrito, elas não terão força legal.

Ou seja, no caso de uma disputa ou litígio, será muito difícil provar que, por uma boa razão, era impossível cumprir os termos do contrato ou que a quantidade de trabalho e seu preço mudaram.
Tais situações podem levar a um pagamento insuficiente pelo trabalho ou a recuperar uma multa (multas) por violação dos termos do contrato.

Exemplos reais de perda devido à falta de acordo por escrito

Exemplo

Foi assinado um acordo para substituir o antigo laminado no apartamento. O prazo é de 2 semanas a partir da data de assinatura do contrato.
De acordo com a estimativa, foi estabelecido o seguinte escopo de trabalho:

№	Nome	Unidade	Quantidade (unidades)	Preço unitário esfregar	Custo, esfregue.
1.	Desmontagem de laminado	m2	42	100	4200
2.	Montagem do substrato	m2	42	60	2520
3.	Instalação em laminado	m2	42	200	8400
Total:	15120

O contratante começou a trabalhar a tempo: desmontou a mesa (custo de 200 rublos / m2 = 8400 rublos), removidos e removidos resíduos de construção (4000 rublos), concluímos a instalação de uma nova mesa (custo de 500 rublos / m2 = 21000 esfregar.). No decorrer do trabalho, após a desmontagem do revestimento antigo, verificou-se que a mesa rachou e desmoronou. Como resultado, foi decidido desmontar a mesa e derramar uma nova. As partes não assinaram o acordo sobre a alteração dos termos do contrato, todas discutidas em palavras. O cliente estava ciente de que a mesa seca dentro de um mês após o vazamento. Verbalmente, ele não se opôs à extensão do período de reparo.

Enquanto a mesa estava seca (30 dias), o contratante assumiu outra instalação, que passou 32 dias. Retornando para concluir a instalação do laminado, o contratado foi confrontado com a insatisfação do cliente em relação ao atraso de dois dias. Depois de concluir a colocação do laminado, o contratante exigiu o pagamento de todo o volume concluído. Ao qual o cliente, insatisfeito com o atraso, o recusou. A situação se transformou em conflito.

O cliente irritado disse que pagaria apenas o valor especificado no contrato (15120 rublos). Trabalho adicional sobre desmontagem e vazamento de mesas com um custo total de 33.400 rublos. cliente não pagou.

O contratado entrou em contato com a consultoria jurídica com a intenção de entrar com uma ação e recuperar forçosamente o dinheiro do cliente. No entanto, o prognóstico dos advogados para resolver a disputa judicial não foi positivo. Nas mãos do contratado lesionado havia apenas um contrato pelo qual o cliente já havia pago integralmente.

Tudo o que foi feito fora do escopo do contrato foi realizado sem documentação e sem testemunhas. Ou seja, não havia base de evidências para o tribunal. Era impossível confirmar que o contratante executou pessoalmente trabalho adicional e que o custo foi acordado com o cliente.

Conclusão: o contratante não foi a tribunal para evitar despesas com serviços jurídicos e custos legais. Ele executou um trabalho no total de 48 520 rublos, dos quais apenas 15 120 foram pagos a ele. A perda foi de 33.400 rublos.

Outro exemplo

Um acordo foi concluído para a reparação do banheiro. De acordo com a estimativa, foi estabelecida uma lista de obras: vazamento da mesa, colocação de ladrilhos no chão e nas paredes, instalação de encanamentos (vaso sanitário, banheira, pia). O trabalho é realizado por dois mestres (contratados).

Durante o processo de reparo, o cliente, a conselho de conhecidos, decidiu fazer um piso no banheiro. O cliente comprou por conta própria e levou para o apartamento. Ele anunciou verbalmente sua decisão a um dos contratados e disse que o piso radiante elétrico deveria ser colocado em uma mesa. Ele prometeu pagar por esse trabalho adicional sobre o fato. Não foram elaborados documentos escritos.

Por coincidência, um dos contratantes esqueceu de transferir essas informações para o parceiro. E a mesa foi inundada sem a instalação de um piso quente.

Quando o reparo foi concluído, o cliente chegou ao apartamento para aceitar e pagar pelo trabalho dos artesãos. Vendo que o piso quente não estava colocado na mesa, o cliente fez um escândalo e se recusou a pagar pelo trabalho. Ele insistiu que os artesãos lhe haviam causado prejuízos, porque agora, para aquecer o chão, você precisa desmontar o ladrilho e a mesa e começar todo o trabalho novamente.

Para isso, um dos contratados (executando diretamente o trabalho de preenchimento da mesa) objetou que ninguém havia lhe dado instruções sobre o piso quente. Todas as suas ações foram realizadas em estrita conformidade com a estimativa e o contrato celebrado.

Devido à recusa do cliente em pagar pelos reparos, o contratado foi forçado a fazer uma reclamação e depois ir a tribunal. O cliente apresentou um pedido reconvencional de indenização pelos danos causados, referindo-se ao fato de ter uma testemunha (um dos contratados) que confirmará que foram dadas instruções sobre a instalação do piso radiante.

O tribunal não ficou do lado do cliente.

Razões:

Um acordo para alterar ou rescindir o contrato é feito da mesma forma que o contrato, salvo disposição em contrário da lei, outros atos jurídicos, contrato ou alfândega. (Art. 452 do Código Civil da Federação Russa).

Ou seja, se o contrato foi concluído por escrito, todas as alterações (adições) nele também devem ser feitas por escrito. Na ausência de documentação das alterações, o contrato continua a operar em sua forma original. Consequentemente, o contratado, orientado pelo contrato e pela estimativa, agiu legalmente. Desviar da estimativa e realizar trabalho adicional, ele não foi obrigado.

O tribunal não levou em consideração os argumentos do cliente de que ele deu uma ordem oral a um dos senhores, porque:

• negociações verbais não modificam o contrato celebrado;
• não foi alcançado um acordo entre o cliente e os contratados sobre as condições essenciais: prazos para a conclusão da adição. obras, seu volume e custo. Ou seja, o cliente não recebeu o consentimento dos contratados para colocar o piso quente (um dos mestres não sabia nada disso). Ninguém concordou com o custo dessas obras e com o prazo para sua implementação.

Resultado: o cliente perdeu o tribunal e foi forçado a pagar todo o trabalho aos contratados na íntegra. O cliente poderá desmontar os ladrilhos e as betonilhas e colocar o piso radiante no banheiro apenas às suas próprias custas.

Como elaborar um contrato adicional: regras

Conforme indicado acima, todas as alterações são feitas da mesma forma que o próprio contrato (art. 452 do Código Civil da Federação Russa).

Isso significa que o contrato pode ser alterado (complementado ou cancelado em parte) apenas mediante a elaboração de um documento escrito - um contrato. Esta ação deve ser voluntária. Ou seja, ambas as partes devem concordar com essa mudança, conforme evidenciado por suas assinaturas pessoais.

Alterar opções:

• substituição de um (ou vários) termos do contrato por outro (ou vários). Por exemplo: extensão do período de reparo e aumento no custo total;
• adição de novas condições. Por exemplo: uma condição no procedimento para a compra de materiais de construção pelo empreiteiro e relatórios sobre as despesas dos fundos do cliente;
• cancelamento de certas condições individuais. Por exemplo, você pode excluir do texto do contrato a condição de uma das etapas do trabalho. (Opção: o cliente encontrou dificuldades financeiras e, a fim de reduzir o custo dos reparos, decidiu executar de forma independente o desmantelamento do piso antigo, a limpeza das paredes e a remoção de resíduos de construção. Essa etapa do trabalho deve ser excluída do contrato e o custo total deve ser alterado).

Forma de contrato suplementar ao contrato

O documento é preparado por escrito, de acordo com o mesmo modelo pelo qual o contrato é elaborado. O contrato deve ser executado em duplicado (o original de cada parte).

Conteúdo:

• descrição completa das partes (contratante e cliente) indicando seu F. Eu O., dados de passaporte e endereços de registro;
• Objeto do contrato - a essência das emendas ao contrato (descrição exata e específica);
• data e local do contrato. Sem data, o documento é inválido!;

• assinaturas pessoais das partes com descriptografia.

Modelos de acordos complementares ao contrato

Oferecemos a revisão e o download dos formulários das opções preenchidas para vários contratos. A opção mais adequada pode ser selecionada com base na situação e nas necessidades das partes.

Amostra de renovação de contrato

Alteração do valor do contrato de amostra

Amostra de mudança nas estimativas de trabalho

Essa opção é aplicável quando houver necessidade de adicionar trabalho adicional ao contrato, substituir um trabalho por outro ou, inversamente, excluir um tipo específico de trabalho do orçamento.

Modelo para adicionar um item a um contrato concluído

Cláusula de amostra

Aconselhamento jurídico

• É importante elaborar o contrato da mesma forma que o contrato. Ou seja, todas as informações (nome, dados do passaporte, endereços e nomes das partes) devem coincidir com o contrato original.
• Frases "simplificadas" e "ambíguas" não devem ser permitidas. É melhor prescrever tudo claramente, em detalhes. (Por exemplo, em vez de “o contratado é obrigado a reportar ao cliente as despesas de fundos para a aquisição de materiais”, é melhor escrever: “o contratante concorda em não depois de 2 dias úteis a partir da data da compra dos materiais, forneça ao cliente os originais dos recebimentos e recebimentos em dinheiro e devolva integralmente os fundos excedentes volume ".
• O documento e todos os seus anexos devem ser assinados por ambas as partes. (Se for elaborado um anexo ao contrato, as assinaturas deverão constar nos dois documentos).

Perguntas Frequentes

Qual é a diferença entre o contrato e ext. acordo?

A resposta é: Um contrato suplementar é um documento de suporte e não é independente. É concluído apenas em conjunto com o contrato principal e é parte integrante.

Quando entrar em vigor, adicione. acordo?

A resposta é: a partir do momento de sua assinatura por ambas as partes.

Adicionar. contrato e anexo ao contrato: qual a diferença?

A resposta é: o pedido é esclarecedor por natureza e é usado por conveniência (por exemplo, para não inserir uma estimativa no texto do contrato, ele é enviado ao pedido). É elaborado e assinado (entra em vigor) simultaneamente com o contrato. O aplicativo não pretende alterar ou complementar o contrato. Apenas revela com mais detalhes e concretiza os acordos iniciais. Um contrato suplementar é estabelecido apenas nos casos em que é necessário fazer alterações ou acréscimos ao contrato principal.

Adicionar cancelamento. acordo. Posso encerrá-lo?

A resposta é: Sim você pode. O procedimento é o seguinte: as partes devem elaborar um novo contrato adicional, cujo assunto será explicado: " em conexão com _________________ (indique a circunstância), as partes concordaram em invalidar o contrato de «__»_________.»

Quantos extras. acordos podem ser elaborados para um único contrato?

A resposta é: quanto você quiser, não há restrições.

Se adicionar. Existem vários acordos, apenas o último é válido e os anteriores são automaticamente cancelados?

A resposta é: não, um contrato posterior não cancela automaticamente um anterior. Se forem feitas alterações nas diferentes cláusulas do contrato, todos os contratos serão aplicados, independentemente da data de preparação. Na prática, para evitar uma dupla interpretação e confusão, no texto do novo add. contratos incluem a frase: “A entrada em vigor deste contrato não cancela o contrato de“ ___ ”______”. Se a mesma cláusula do contrato for editada várias vezes (e o contrato anterior precisar ser cancelado), então na nova adição. o contrato deve escrever a frase: "As partes concordaram que, a partir do momento da assinatura deste contrato, o contrato de" __ "_________ é reconhecido como nulo e sem efeito".

Qual é o período de validade do add. acordo?

A resposta é: é válido desde o momento da assinatura pelas partes até a expiração do contrato principal.