O que procurar ao aceitar um apartamento em um novo prédio

A participação na construção compartilhada está associada a inquietação e ansiedade. Mas aqui chega um momento feliz: o tempo de expectativa e dúvida chegou ao fim - você encontrará a inspeção e a aceitação de um apartamento em um novo prédio. Você precisa se preparar para esta etapa para se proteger, pelo menos, de perdas financeiras desnecessárias. Apesar de qualquer objeto de construção compartilhado ter um período de garantia, é melhor identificar todas as deficiências e defeitos de construção no estágio de aceitação e assinatura de um ato (certificado de inspeção). Caso contrário, os residentes terão que eliminar defeitos às suas próprias custas ou sofrer reparos durante a estadia.

O processo de aceitação do apartamento envolve uma inspeção completa das instalações, solução de problemas, incompatibilidade de qualidade trabalha no contrato de participação acionária (DDU), inclusão no certificado de aceitação de todas as discrepâncias indicando os termos eliminação.

Preparação para inspeção antes da aceitação

A decoração defeituosa do apartamento, como papel de parede atrasado, pingos, umidade no teto, paredes, vidro rachado, pode ser vista sem ser um construtor especializado. Mas, para ver falhas mais específicas, você precisa armar-se com ferramentas e / ou contratar um profissional familiar para inspeção e aceitação.

Agora no mercado apareceu o serviço de assistência na aceitação de um apartamento. Os especialistas encontrarão defeitos na construção e decoração, ajudarão a preencher a folha de inspeção, medirão o nível radiação eletromagnética e radioativa, calcule corretamente a área e forneça um plano com em números.

Em uma inspeção e aceitação independentes da caixa (sem o apoio de um especialista), você precisa seguir as seguintes ferramentas e dispositivos:

• Papel, lápis - útil para gravações grosseiras, cálculos ao medir a área das instalações antes da aceitação.
• Caneta de giz ou de feltro - durante o acabamento grosseiro de um apartamento com uma mesa e paredes abertas, elas circundam locais defeituosos (montes ou poços) que precisam ser aprimorados.
• Lanterna - para inspeção de locais inacessíveis.
• Mais leve - verifica o número de câmeras em janelas com vidros duplos.
• Folha de papel fina - para verificar a ventilação.
• Nível do edifício.
• Chave de fenda indicadora para verificar o funcionamento das tomadas (pode ser substituída por qualquer aparelho elétrico compacto).
• Broca poderosa.
• O martelo
• Voltímetro
• Uma lâmpada, uma escada de mão ou um banco - às vezes a aceitação ocorre antes que todas as lâmpadas sejam aparafusadas.

Para alugar um apartamento em um novo prédio, é necessário levar consigo um DDU: o documento contém uma lista de obras, uma opção de acabamento (rascunho, feira), os materiais utilizados são listados.

Atenção: se o material de um determinado fabricante estiver indicado no anexo ao contrato, não sendo um especialista, você não poderá determinar isso quando examinado a olho nu. O representante do desenvolvedor deve produzir documentos confirmando que o material da empresa especificada (qualidade) foi usado na decoração do apartamento.

Etapas da inspeção

Primeiro, é feita uma inspeção para conformidade com as dimensões. Em caso de discrepância entre os parâmetros e os valores do contrato, a área real do apartamento deve ser medida e registrada - o desenvolvedor será solicitado a devolver o dinheiro pago pelos medidores ausentes. A altura do teto também é medida quanto à conformidade, um teto muito baixo é um defeito grave e um motivo para recusar a aceitação.

A inspeção adicional do apartamento antes da aceitação é realizada metodicamente em pontos.

Inspeção de piso

A superfície do piso deve ser plana, as diferenças interiores - imperceptíveis. As juntas do revestimento do piso devem ser herméticas, o material em si deve corresponder ao declarado (laminado, linóleo, ladrilho). Em um apartamento com acabamento áspero, quando não há revestimento de piso, é necessário inspecionar a mesa antes da aceitação: se existem locais em ruínas.

É fácil detectar vazios na mesa batendo levemente no chão com um martelo - o som em locais vazios e em áreas onde a mesa está por trás (inchaço) será mais alta. Não se esqueça de circular o casamento descoberto.

Inspeção de tetos e paredes

Antes da aceitação, você deve prestar atenção à ausência de diferenças entre as placas, a qualidade das juntas e as juntas. Os ângulos e as paredes em todos os quartos do apartamento são medidos pelo nível: um desvio de 5 a 7 mm é permitido em toda a altura do teto. Pontos úmidos no teto, mofo falam de isolamento térmico de baixa qualidade - essas informações também são registradas na folha de inspeção.

Inspeção e inspeção de janelas

Abra e feche cada janela do apartamento (incluindo os vidros da varanda ou alpendre), trazendo-os para dentro Posições de “abertura total” e “arejamento”, observe a presença de um selante, a operação do mecanismo de travamento, integridade do vidro.

As janelas com vidros duplos devem ser verificadas quanto à conformidade com a espessura declarada: leve o isqueiro aceso ao vidro e determine o número de câmaras pelo número de reflexos da luz.

Inspecione os peitoris das janelas: se há um sopro por baixo (um sinal indicando a ausência de fita isolante e / ou espuma), se há arranhões ou arranhões.

Preste atenção à linha horizontal do peitoril da janela: uma leve inclinação é aceitável, mas não deve ser visível visualmente. No caso de o peitoril da janela "afundar" fortemente para o lado ou para trás (para o vidro), o nível deve medir a inclinação da gravação na folha defeituosa. Os especialistas recomendam até fotografar o peitoril da janela com um nível de mentira para maior clareza.

Inspeção da porta

Verifique a facilidade de abertura e fechamento das portas interiores, o funcionamento de trincos e fechaduras. Se você chegou à aceitação do apartamento com um acabamento áspero, verifique se a borda inferior da folha da porta está suficientemente a distância da superfície da mesa, para que mais tarde, ao colocar o piso, a porta possa ser facilmente aberta sem tocar no linóleo ou piso laminado.

A porta da frente é verificada quanto à conformidade com a qualidade declarada (carga, espessura do metal, fabricante). Além disso, na fase de inspeção, é necessário garantir que as travas estejam funcionando, sem amolgadelas ou danos à camada de tinta.

Verificando o sistema de aquecimento

Tubos e baterias no seu apartamento não devem vazar; as válvulas de ajuste devem ser fáceis de girar. Se a inspeção e aceitação do apartamento ocorrer durante a estação de aquecimento, a uniformidade do aquecimento de cada bateria é verificada. Preste atenção à posição da seção da bateria: ela deve estar firmemente fixa, a pelo menos 2 cm da parede, a 7 cm do parapeito da janela, a 10 cm do chão.

Eletricidade

Antes de aceitar o apartamento, anote as leituras e o número do medidor, verifique se as tomadas e interruptores estão bem presos.

O funcionamento da rede é verificado com a ajuda dos dispositivos trazidos: um voltímetro, um indicador de chave de fenda, um carregador do telefone. Ligue a broca por 2 minutos - as máquinas não devem desligar a energia do apartamento com essa carga.

Abastecimento de água, encanamento, esgoto

Durante a inspeção do alojamento antes da aceitação, verifique o desempenho de válvulas de fechamento, torneiras. As louças sanitárias (vaso sanitário, pia, banheira) devem estar livres de rachaduras, lascas, estar em conformidade com a qualidade e o fabricante declarados e ser firmemente fixadas. Os contadores de água são examinados, as leituras são registradas.

Atenção: certifique-se de anotar os números dos medidores para verificar a conformidade com a emissão de seus passaportes.

Ventilação

A ventilação do apartamento é verificada trazendo o pedaço de papel preparado para o orifício: ele o pressiona contra a grade de ventilação com um fluxo de ar. Se isso não acontecer, no final da inspeção, faça uma reclamação ao desenvolvedor sobre ventilação inoperante.

Sutilezas importantes da inspeção e aceitação

Toda a inspeção levará cerca de 2 horas. O representante do desenvolvedor pode convencê-lo a encerrar as formalidades de assinar o certificado de aceitação o mais rápido possível, mas não vale a pena ceder às persuasões: você precisa verificar metodicamente o apartamento e anotar todos os defeitos encontrados na folha inspeção.

Depois de concluir a inspeção e encontrar o casamento, você pode:

1. Recuse-se a assinar o documento de transferência até que o desenvolvedor resolva o problema.
2. Assine o certificado de aceitação com uma lista de todos os defeitos e os termos para sua eliminação - essa opção é praticada com mais frequência.

Nos dois casos, é necessário corrigir por escrito todas as reivindicações ao desenvolvedor em 2 cópias assinadas por ambas as partes (por parte do desenvolvedor, o representante é o capataz ou gerente da empresa). As reclamações devem ser substanciadas, discrepâncias específicas com o contrato, documentação do projeto e uma cópia da IPV.

Além das falhas detectadas, os sistemas e as comunicações que não são verificados por vários motivos são anotados na folha de inspeção. Por exemplo, um sistema de segurança contra incêndio.

Caso algum defeito durante a inspeção tenha evitado sua atenção, e você realizado após a aceitação, você não deve ficar chateado: todos os apartamentos em novos edifícios estão sujeitos a Garantia de 3 anos. Mesmo que o desenvolvedor especifique o contrário no contrato, a lei estará do lado dos novos colonos: os construtores compensarão os danos causados ​​por sua falha.

Aceitação rápida - isso faz sentido?

Os novos colonos podem ter motivos pessoais para aceitação rápida, e os construtores nem sempre têm pressa em consertar suas falhas. Portanto, na prática, os moradores costumam alugar um apartamento, fechando os olhos para o papel de parede atrasado ou um banheiro trêmulo.

• Para novos edifícios de classe econômica, essa tática de aceitação se justifica: o acabamento inicial deste o segmento habitacional costuma ser tão desagradável que se tornou a norma alterar papel de parede ou encanamento.
• A habitação Elite é muito cara para contratar especialistas para corrigir após sua aceitação termina, portanto, neste caso, o apartamento deve ser tomado corretamente, com cuidado e meticulosidade inspeção.

Se o novo edifício planeja terminar um projeto individual caro, então, com sua execução, é necessário esperar 1 a 2 anos. Durante esse período, a casa encolherá e os reparos caros não sofrerão posteriormente.

Um especialista contratado para inspeção ou treinamento teórico próprio não fornece um apartamento sem casamento, mas um certificado de aceitação preenchido corretamente permite que você obtenha um desconto ou compensação.