avtale om å kjøpe en leilighet - prosedyren for
Fortsatt. Begynnelsen, del 2: The Saga of velger en leilighet 2. Kontroller de juridiske renhet leilighetene - forsikre seg mot overraskelser
Her er en ekte livshendelse. Selgeren - en solid pen verdenskrig veteran, deltaker, beæret, og så videre og så videre. Etter transaksjonen ønsker han ikke å forlate leiligheten som selges. Politiet, invitert av deg, noe som gir vei til sin selvbedrag, støttet av et sett med regalier, medaljer, diplomer. Debriefing overføres til rettshuset.
Henvendelser om sykdommen, papir med informasjon fra en privat klinikk som spor av narkotika i blodet av en veteran, "vitner" forsikringer om at selger aksepterer avgjørelsen i en utilstrekkelig tilstand, under press. .. saksøker i møtet er det ikke. Hans interesser er tøffe unge gutter med en ikke veldig godt etablert diktning. Retten bestemmer til fordel for. .. saksøker!
Til tross for at den attestert salgskontrakt i svart og hvitt indikerte at kontrakten undertegnet av partene etter å ha mottatt selgeren av pengene for leiligheten, skal retten Selgers forsikringer om at pengene han hadde fått. .. Kort sagt - "Lenge leve vår domstol, den mest rettferdige retten i verden "!
Det er flere konklusjoner fra denne historien. Først - du trenger å bli enige om det faktum at under "mottak av innskudd - transaksjonen" alle personer i leiligheten må bli utskrevet fra det. Sjekk implementeringen av denne avtalen!
Den andre. Når du overfører penger må skaffes fra selgeren og nøklene til leiligheten( i et ekstremt tilfelle, med ham) gikk umiddelbart til å ha sine leiligheter. Det er bedre at når salget av leiligheten er ferdig, forlot selgeren leiligheten. Hvis dette ikke er tilfelle, må du sørge for at de sendes etter at du har kommet med ham.det
umiddelbart etter at transaksjonen må du faktisk vise seg å være i leiligheten, endre låser, og bedre - for å endre dem med inngangsdører, hvis de ikke tillitvekkende.
Making kjøp og salg av leiligheten - nøyaktigheten av ordlyden
Men avviser all men "billig ost", brukte du alle de ovennevnte testene og er klar til å håndtere og overføre penger til selger. Men du må forstå din motpart. Det er ikke så sjelden at selgeren samler de nødvendige dokumentene( mens du bruker både tid og penger), og kjøperen endrer seg( uansett hvilke grunner) og nekter det planlagte kjøpet.
I tillegg er det virkelige situasjoner der penger til selgeren virkelig trengs for å følge leilighetssalgstransaksjonen. For eksempel å betale gjeld på bruksregninger - uten dette vil han ikke bli gitt en del av dokumentene. Dette problemet er regulert av selger som foretar innskudd eller forskuddsbetaling. Det er nødvendig å forstå forskjellen mellom disse konseptene og tydelig foreskrive dette øyeblikket i den foreløpige avtalen.
innskudd er en måte å garantere en transaksjon fra både selger og kjøper. I vårt tilfelle, som et løfte, tar kjøperen en viss sum penger. Ved gjensidig avtale kan en tredjepart ta penger, for eksempel et eiendomsmegler. Hvis omstendighetene likevel variere og:
- kjøperen nekter å fra transaksjonen, mengden av sivile er fortsatt med selger( selger overføres fra en tredjepart), nekter
- selger avtalen, doble mengden av obligasjonen kompenserer kjøperen urealiserte forventninger.
Med deltakelse av en tredjepart som en "zalogohranitelya" collateral og "otvetku" i like mengder bør la henne begge sider - både kjøper og selger. Denne fortolkningen av begrepet "løfte" er foreskrevet i loven. Ved den endelige beregningen reduseres betalingen for en leilighet med beløpet på boliglånet.
Advance er en foreløpig betaling for en leilighet. Forskuddsbeløpet er automatisk inkludert i fremtidig betaling. Hvordan partier skal oppføre seg ved tidlig oppsigelse av transaksjonen, bestemmes utelukkende av kontrakten mellom dem. Det er mulig å for eksempel gi et 10-gangs forskudd på forskuddet, eller dets "retur" under ingen omstendigheter, noen betaling fra forskuddsbetaling av byråets tjenester.
Hvis den foreløpige avtalen ikke reflekterer dette punktet, er det lite sannsynlig at det vil være mulig å unngå problemer og "showdowns" i tilfelle en ufullført transaksjon. Et særskilt punkt i den foreløpige kontrakten bør fastsettes av saken når, for enhver force majeure( brann, jordskred eller oversvømmelse), mister leiligheten deler eller hele verdien.
Og viktigst: å konkludere en foreløpig kontrakt er nødvendig, og det er nødvendig å konkludere med en nøye kontrollert vert av leiligheten .Med angivelse av passdata fra eieren og alle krav til titteldokumenter for leiligheten. Dessverre er svindlere ofte "begrenset" ved å samle inn sikkerhet / forskudd og gjemmer seg med dem.
Faktisk vil 10 ganger i 1000-2000 ikke gjøre $ kjeltringer rike mennesker i en mannsalder, men du spesifikt tapet av deres "grønne" permanent ødelegge stemningen. I dette tilfellet må du passe på både "billig" og "dyr ost".Slike svindel foreslår:
- Overstatement av mengden av forskuddsbetaling.dvs. Hvis du i stedet for å ta en på markedet, skal du maksimere to tusen $, må du to eller tre ganger mer, husk denne "saksøker".Det er veldig mulig at du vil gjenkjenne det på stativet "politiet leter etter dem".
- Vesentlig undertrykkelse av prisen på leiligheten.
- Forsinkelse i den endelige oppgjørstiden. Dette er gjort for å samle så mye som mulig av offrenes selskap.
Muligheten for en enkel "rulling" av fremskritt er ikke utelukket."Selskapet" innen noen få måneders bruk penger mottatt som forskudd( i form av forskudd), og deretter under dekke av fiktive force majeure avbryter transaksjonen og returnerer antall tapte mot inflasjon deres "vekt" av pengene.
å utelukke denne muligheten( minst lovlig), er forhåndsbetaling nødvendig å registrere seg som en sikkerhet og sørg for å duplisere loven punkt avkastning( i tilfelle avslag fra selgeren av transaksjonen) av den doble summen. Samtidig er det nødvendig å oppregne de force majeure omstendighetene hvor pengene returneres uten "dobling".
Svindlere tilbøyelig til teatralske effekter arrangere hele forestillinger. I et "rikt" kontor leid i flere timer, tar de penger for transaksjonen. Selvfølgelig uten noen kasseapparater. Selv om det i dette tilfellet kan "Regnskap" -tegnet over et av rommene henges.
penger ført gjennom et på forhånd fremstilt "detektor" konstaterer at hjerteskjærende signaler tilstedeværelsen av falske sedler."Outraged" -representanter fra selgeren krever hjelp. Vises "sikkerhetstjeneste" eller "politiet" og "trekker bevis" - dine( selvfølgelig virkelige) penger. Sannsynligheten for igjen å se svindlere og pengene dine er svært nær null.
Et annet viktig poeng. Det er ingen hemmelighet at det virkelige beløpet ofte er forskjellig fra det som er spesifisert i kontrakten. Kostnadene til partene i transaksjonen reduseres i forhold til reduksjonen av beløpet. Dette forholdet er skruppelløse selgere, under noen påskudd, og selv utfordre transaksjonen ved å returnere, men betydelig mindre beløp til kjøperen. Derfor, selv om selgeren besluttet å spesifisere i avtalen undervurdert mengden når det er en registrering av transaksjonen for kjøp og salg av leiligheten, må han forsikre - å ta kjøperen en kvittering for det faktiske beløpet.
Det er nødvendig at kvitteringen er skrevet av selgeren personlig. Kvitteringen må angi fullt navn på selger, hans pass detaljer, transaksjonsbeløpet i ord og at det er dette beløpet vil bli refundert til kjøperen å avslutte transaksjonen.
vite at i hendene på kvitteringen side( og dens kopi) for å skaffe penger, betyr ikke tilregnelig statsborger( inkludert selger og kjøper) ikke starte en prosess for å revidere avtalen. Tross alt, hvis "svømme ut" som en kvittering, vil det ikke finne noen av partene - stats vanskelig å tolerere forsøk på å lure ham. Og denne byrden faller på både selger og kjøper - ondsinnede bedragere.
Imidlertid er ingen av oss immun mot utilstrekkelig oppførsel av mennesker. Derfor er det verdt å tenke nøye når leilighetssalgstransaksjonen blir gjennomført, og dokumentene med de undervurderte tallene setter deg i en ustabil stilling. Et veldig sterkt argument for den faktiske overføringen av penger er oppgjøret med kjøperen gjennom banken. Med en indikasjon på formålet med betaling - betaling av en leilighet på en slik og en slik adresse, i henhold til kontrakt nr. Slikt og så fra et slikt nummer.Å vite den virkelige verdien av leiligheten, avslutte en detaljert foreløpig kontrakt og overføre penger gjennom banken, kan du unngå mange problemer. Dette er beskrevet mer detaljert nedenfor.
Prosedyren for å beregne når du kjøper en leilighet - hvordan ikke overpay overskytende?
Det er svært viktig at kjøperen er klar over de rådende prisene på fast eiendom, ligner den han valgte for seg selv. Dette er viktig å ikke betale for mye og ikke falle inn på internett av svindlere. Prisen må være tosidig. Først ringer du bare opp tilbud som ligner på deg, og også ring byråene og spør om det er en mulighet til å kjøpe med deres hjelp det du allerede har plukket opp for deg selv.
Det er mulig at byråene vil tilby noe som er verdt å vurdere. Hvis de ikke har konkrete forslag, vil de gi deg mer objektivt råd, fordii dette tilfellet trenger de ikke å "presse" sine varer. Den andre delen av revisjonen består også i å kontakte byråene, men allerede med spørsmålet om å selge "din" leilighet.
Det er klart at det er bedre å ikke ringe til byråene du nettopp ringte, eller du kan lade en "ring" til en annen person. Som et resultat får du en "gaffel" av priser. I midten vil den ønskede verdien bli funnet. Nå kan du tydelig spore mistenkelige tilfeller av undervurderte( eller oppblåste) priser og "lønnsomme" tilbud.
Selvfølgelig vet svindlere at den undervurderte prisen fører til mistanke. Men de vet også at det må være en "klient" som skal tegnes for "billig ost" og komme inn i en "musefelle".Og dette vil skje mye raskere enn utseendet til en kjøper for en leilighet til en gjennomsnittspris. Nedenfor er to eksempler på "lønnsomme" forslag som en avtale kan gjøres for å kjøpe en leilighet.
Du blir tilbudt å bidra med en del av pengene til leiligheten, vanligvis halvparten av det nødvendige beløpet, og gjenværende betaling for å installere til svært lav rente. Mellomvirksomheten( oftest kooperativet) tar også lav betaling for sine tjenester - 2-3% og forplikter seg til å finne boliger i en ny bygning i henhold til dine krav.
Noen ganger tilbyr "representanter for samarbeidspartnere" umiddelbart å signere en kontrakt for en av de presenterte leilighetene, oftest uten å vise denne leiligheten. I tilfelle av "pyramiden" mottar de første deltakerne faktisk lån for kjøp av en leilighet( ved hjelp av noen av pengene fra de følgende "kundene"), som rapporteres til alle de som er villige til å bli lurt av de neste konkurrentene.
Imidlertid viser det seg veldig raskt at renten på lån til de første deltakerne er flere ganger høyere enn avtalt med mellommennene. Og( her snakker vi om svindlere av en annen type-mer beskjedne), svindlere enten roligt oppløses eller konkurs deres samarbeidende uten å oppfylle noen forpliktelser.
Av en eller annen grunn ikke noe av de bedraget:
- forstår ikke at betalingen når du kjøper en leilighet på den foreslåtte 5-7-10% per år for et lån, er urealistisk i et bankmiljø på 15%
- tar ikke hensyn til det faktum at når du legger inn penger, utstedes et stykke papir( kvittering) som er fylt for hånd, men det finnes ikke kasseapparater eller bokføring i mellommannets "kontor"
- er ikke foruroliget over det faktum at nesten ingen referanser og opplysninger om deg selv, som fremtidig betaler av lånet, ikke trenger å bli presentert.
Det er mulig og direkte motsatt, med utgangspunkt i dokumentinnsamling, alternativ. Kjøperen tilbys å kjøpe en leilighet i rater, igjen under urealistisk lav rente. På annenhåndsmarkedet - 8-9%, i tilfelle nybygging - enda mer behagelig - 6-7% per år, uten forsikring og provisjoner. Samtidig tvinger de søkeren til å samle mange dokumenter, noe som skifter oppmerksomheten til selve prosessen med å samle de "nødvendige" papirene.
Kontrakten skal gi "juridiske tjenester" - forberede dokumenter til banken, sjekke "renslighet" av leiligheten etc. Penger i mengden 20-30% av verdien som er funnet av kjøperen selv( eller leiligheten som tilbys her) skal, som i det forrige tilfellet, betales direkte til formidlingsfirmaet. Den sistnevnte "forplikter seg" til å overføre disse pengene til banken som en forskuddsbetaling.
Dette øyeblikket er savnet i den signerte kontrakten. Fremgangsmåten for å overføre penger fra "kjøperen" til selskapet er forenklet til grensen. Naturligvis setter pengene seg i selskapet, og det er nesten umulig å få dem tilbake til «kjøperen».Etter at alle kontraktene er inngått på gjengivelse av "juridiske tjenester", og de, etter oppfatning av "fast", blir gjort fullt ut.
kjøp og salg av leiligheten - en regel for å beregne optimal
Det er nok enkel og effektiv måte å generere cashless betaling når du kjøper en leilighet , som ikke "arbeid" de fleste uredelig ordninger. Vi bruker banktermen "uopptakelig brev av kreditt".Beregningen skjer gjennom en pålitelig bank( en bank som er klarert av både selger og kjøper).en del penger reserve i form av en ugjenkallelig remburs i en periode tilstrekkelig for utarbeidelse av dokumenter og transaksjonen i sin helhet. Den tredelte brev av kreditt avtalen er registrert som vilkårene for utlevering det:
- registrert i Unified Aa-registeret av eiendomsrett til leiligheten til kjøperen,
- trekke ut alle foreskrevet av selgeren personer( hvis noen),
- stadfestet av en tredjepart utgivelsen av leiligheten av selgeren( i boksen som en tredje partå fungere som et eiendomsmegler).
Innskudd / forskuddsbetaling i dette tilfellet kan ikke overføres til selgerens hender. Om nødvendig, gjør noen utgifter til selgeren kan ta kortsiktig lån i samme bank kausjon hennes leilighet. Hvis avtalen er brutt, selger på slutten av begrepet av brev av kreditt mottar penger uten mye hassle. Det er klart at "fryse" en betydelig sum penger for et par måneder, ingen ønsker, men med denne metoden for beregning selger garantert ikke å tape hele beløpet. Forresten, kan du reservere penger etter at selgeren har utarbeidet alle nødvendige dokumenter for transaksjonen.
Hvis selgeren nekter å bare slik beregning ordningen, mest sannsynlig, er det rett og slett redd for handlingen er ikke helt klart for ham. Hvis, derimot, begynner han å argumentere for at en slik prosedyre for å beregne når du kjøper en leilighet er dårlig, og andre varianter har en fordel - det er svært sannsynlig at foran deg "smuldrer liten demon" juksemaker.
Les fortsatte, del 4: Sagaen om du velger en leilighet 4. Registrering av transaksjonen ved hjelp av en notarius