Hvordan velge en leilighet i det nye bygget - den største faren
I denne artikkelen vil vi diskutere flere viktige problemstillinger knyttet til det faktum, hvordan du velger en leilighet i det nye bygget .De fleste av punktene er beskrevet nedenfor er viktig når du kjøper noen eiendomsmegling - privat "nybakt" hjemme eller hytte, og boliger i annenhåndsmarkedet. Det er en spesiell følelse for alle fast eiendomskjøpere å lese delen "Betaling" under transaksjonen. "
vurderer ulike typer bolig hjem når du velger en leilighet, et lavere kostnad kvadratmeter i det nye bygget sammen med høyere risiko. Opp til muligheten for å miste alle investerte midler. Oftest gjøre deg penger som et innskudd - for retten til å kjøpe en leilighet i fremtiden - etter ferdigstillelse av hus under bygging. Før signering staten aksept av konstruksjonen kjøp og salg av leiligheter i det umulige.
Så den første veldig reelle risikoen. Alternativ nummer ett. Du bidrar penger til utvikleren eller hans nærmeste representant. På dette tidspunktet signerer du en kontrakt og mottar et dokument om betalingen. Dataene på transaksjonen registreres imidlertid ikke i noen register. Og ingenting hindrer skruppelløse utviklere eller hans "representative" et par ganger til for å gjennomføre en slik operasjon med "din" eiendom.
Og hvis du befinner deg i fremtiden "kjøpere" -listen, ikke første, dine rettigheter til en leilighet i et helt nytt hus vil være mer enn illusorisk. Det andre alternativet er at du kjøper en andel i huset under bygging. I dette tilfellet er gjentatt salg mulig både fra utviklerens side og fra forrige aksjonær. Deretter vurderer valget av en leilighet i et hus satt i drift.
Når du velger et hjem i et egnet område med leiligheter ønsket område, prøve å finne ut:
- hvor lenge jobbet utbygger av dette huset;
- hvor kvalifisert er dets ingeniører og arbeidstakere;
- miljøsikkerhet av materialene som brukes;
- detaljer om fremdriften av konstruksjonen( i privat rekkefølge).
hans "feil" ingen liker å annonsere, så detaljene i fremdriften av byggingen faktisk finne bare i private. Likevel kan noe om de brukte materialene læres uten grundig etterforskning. Granitter og sandstein, som ligger over kuppelen av malmavsetninger, har økt strålingsbakgrunn.
I tillegg er det i vårt land mange steder kunstig forurenset av stråling. Derfor kan økes radioaktivitet synd praktisk talt alle store Materialer:
- w / betongplater som omfatter schebonku og sand,
- plaster,
- murstein,
- skum- eller betongblokker.
Normen for ytterligere strålingsstråling i vårt land er 3 mikroroentgen per time. Den naturlige bakgrunnen i de flate områdene er 15-20 mc / t. Trygt nivå - opptil 50 mcd / time.dvs.bedre når komme til deres fremtidige leilighet med et dosimeter og sørg for at den naturlige bakgrunnen skredet akseptable grenser og er 20-30 mR / t, enn da å hope seg opp i kroppen din unødvendig røntgenbilder i mange år.
Typer bygge hus på grunnlag av materialene som brukes
svært betinget blant nybygget kan følgende typer boliger:
- murstein,
- panel,
- av skum,
- monolittiske.
Denne divisjonen er betinget, fordiI et hvilket som helst moderne murhus brukes hule kjerne armerte betongplater. I tillegg viser monolittisk hus noen ganger å være skumbetong. Og på grunn av den høye varmeledningsevne armert betong i bygningen med monolittiske w / w skrotten isolasjon yttervegger kan være laget av stein( ofte - vakker, etterbehandling), paneler av isolerende materiale eller betongblokker. Alle typer bygging av hus fra disse materialene har sine fordeler og ulemper.
murhus - fordeler og ulemper med slike bygninger
Traditional( fra Peter ganger) materialet for boligbygging - murstein .Det kan være:
- silikat, basert på - kalk og sand;
- keramisk faststoff oppnådd ved å skyte leire;
- hule eller porøse keramiske som inneholder opp til 50% av det innvendige hulrom.
kalk murstein billigere, men det kan ikke tåle en lang utsettelse for fuktighet, og derfor anvendes i murvegger ovenfor hetten med den obligatoriske impregnering. Det kan ikke være porøst, slik at varmeisolerings og vekt resultater er dårligere enn den keramiske hule murstein.
God Burnt keramisk murstein fra riktig erfarne leire kan også benyttes for fremstilling av fundamenter og kjellere og betongvegger og bygnings skillevegger. Hul keramokirpich vesentlig mindre varmeledere og med mindre vekt( under opprettholdelse av de samme styrkeegenskaper) utøver minimalt trykk på fundamentet og underlaget.
positive egenskaper:
- sterk nok, ved hjelp av høy kvalitet fremstilt murstein, bindemidlet og materialet overlapper med riktig beregnet og utstyrt fundamentet kan tjene hundrevis av år,
- rette "brann-puste fødsel" tillate pakningen på innsiden av veggene i ventilasjons- og røykkanalene, sømløst støter til ovner,
- har en høy varmekapasitet, noe som gjør at leietakere som bebodde murhus, for ikke å lide av varmen i sommer og tåler kortvarig kontroll av varmevinteren.
Negative egenskaper:
- høy varmekapasitet av murveggene krever mer varme kostnader for sporadisk bruk av oppvarming,
- i den kalde årstiden i mursteinshusene må støtte oven null temperatur,
- etter utbygging i noen tid et hus gir svinn,
- grunn av den store vektenveggene kan for eksempel krever 9-etasjes hus murstein ordning armert fundamenter til bygninger med lav( golv 2-3) være en strimmel fundament, i-dybdenivå under Promezaniya jord,
- for å tilveiebringe tilstrekkelig isolasjon på våre breddegrader, er det nødvendig å utstyre veggen to mursteiner tykk, og det er meget vesentlig reduserer nyttevolum - veggene i huset tar seks totalt areal på 200 m2.
Panel- og skumskumhus - hvem gir tillit?
Prefabrikkerte panel hus mest billige, noe som førte til deres utbredt bygging i sovjettiden, er de mest populære typene av 9-etasjes hus. Men nå er de ikke reist på grunn av deres skjøthet og lav styrke. Derfor vil vi ikke bo på dem.
skum for konstruksjonen kan være i form:
- skumblokker,
- faste overflater,
- gazoblokov.
Penobloki fremstilt under atmosfæriske betingelser ved å tilsette en sement-sand mørtel esemidler. Derfor er prosessen med montering av skumbetongmonolitiske strukturer mulig. Gassblokker er laget i spesielle autoklaver ved forhøyet trykk. De har litt bedre fysikalske og mekaniske egenskaper sammenlignet med blokker, men de kan ikke produsere for byggeplassen, slik at byggingen av monolittiske strukturer er mulig.
Disse materialene, og derfor typer av hus laget av dem har:
- lav kostnad,
- lette,
- evne til å passere luft i små mengder, noe som er kvalitativt nærmere hjemmene Gassblokker av tre,
- flammehemmende,
- høy termisk og lydisolerende egenskaper,
også:
- typisk hus fra skumblokker ikke råtner, lett håndterbar, med pene stableblokker krever bruk av små mengder av sparkelmasser,
- byggeprosessen akselerert,
- på grunn av minimalem vekt av konstruksjoner forenkler byggingen av fundamentene.
Dermed er de:
- ikke tåle tung last( over 25 kg / kvm cm), slik at du ikke kan bygge et hus ut av skum blokker over to etasjer,
- absorbere atmosfærisk fuktighet, å miste sin styrke egenskaper, på grunn av dette, er spesiell oppmerksomhet til deres korrektur.
Reklame tekster om "bedre skumegenskaper under operasjon" byrde samvittighet sine forfattere, og ikke svarer til virkeligheten. Skummaterialer er en god løsning når man bygger hytter. Oppskummet og Gassblokker anvendt i utsnitt, som veggelementer i de monolittiske skjelett skyskrapere. De kan også isolere monolittisk armert betongramme.
Building typen Internett - litt av sin historie
Building typen Internett - denne bygning, hvor alle elementer som er laget ved å helle den sement-sand og pukk blanding inn i formen på en ramme laget av metall armering direkte på stedet. I dette tilfellet fortsetter hvert neste element den forrige uten noen søksømmer. Dette gjelder både vertikale og horisontale elementer.dvs. Et solid monolittisk( enkelt, kontinuerlig hellet) armert betongskjelett av strukturen bør oppnås.
enkelte elementer i en slik teknologi( betong helle på en metallramme i en forutsetning infrastruktur forskaling direkte på byggeplassen) dukket opp i Tyskland i tyveårene av forrige århundre. Betongblandingene som eksisterte på den tiden tillot imidlertid ikke at byggherrer i hele verden kunne gå videre i denne retningen.
rettferdighet, ser vi at i Sovjet-Russland snart i den revolusjonære impuls av den første monolittiske bygningen i verden ble bygget etter 1917.En av dem - Kharkov Derzhprom - forundrer fortsatt ikke bare av sin monumentalitet, men også det faktum at under andre verdenskrig det tre ganger unnlot å blåse opp de tyske ekspertene, på den tiden en av de beste i verden( !).Etter krigen, ingeniør
Rigel foreslått bruk av ferdige betongelementer - bjelker, som er tillatt å gå til de enkelte prefabrikkerte betongrammen konstruksjonselementer. Det neste trinnet var helling av faste bærekolonner direkte på byggeplassen.
Det siste for øyeblikket punktet i verdensacceptte utviklingen av monolittisk boligbygging satte den store arkitekten Le Corbusier. Han nektet å bære monolitiske kolonner. Hver monolitisk fylt armert betongvegg ble et vertikalt bærende element. Fra denne avgjørelsen et halvt skritt til helt monolitiske strukturer. Disse halvtrinnene ble laget av samme Le Corbusier.
Igjen: nå mange frame-monolittisk konstruksjon "gi" som full av bautasteiner. Slike typer fleretasjeshus beholder fortsatt punkttrykket av vertikale støtter på fundamentet.
Fordeler og ulemper
monolittisk bygninger Monolithic typer hus er ganske konkrete fordeler:
- høy styrke strukturer. I sovjetiske tider ble de reist på seismisk farlige områder. Men billigere prefabrikkerte panel konstruksjon kjørte solide typer hus i Moskva og generelt praktisering av Sovjetserie konstruksjon( dette har ført til enorme ofre under Spitak jordskjelv i Armenia).
- Mindre( med 15-20%) vekt monolitter sammenlignet med murstein bygninger med samme dimensjoner.
- Lastfordeling langs hele omkretsen av støtteveggene, unngår punktbelastninger på fundamentet.
- Tilrettelegging av fundament.
- Typen av monolitisk hus krymper ikke etter bygging.
- Høyere konstruksjonshastighet.
- Det er ikke nødvendig å transportere volumetriske strukturer til byggeplassen.
- Mulighet for "fri" planlegging av høye bygningsegenskaper og utvidelse av usikrede lokaler på opptil 150 m2.
- Sømløse design gir bedre isolasjon av lokalene i bygningen.
- Monolitiske typer fler-etasjes bygninger - lang levetid blant bygningskonstruksjonene. Deres levetid er fra 100 år. Forutsatt, selvfølgelig, materialer av høy kvalitet og arbeid i full overensstemmelse med den teknologiske prosessen.
Negativt monolittisk bygninger kan bli redusert til den følgende listen:
- høy termisk ledningsevne( dårlig isolerte) betongvegger. De må også isoleres.
- Lav lydisolering av rom, spesielt i forhold til støydemping.
- nødvendig for å tilveiebringe kanaler for serviceledninger og skorsteiner, og først senere i nyutvikling av monolittiske bygninger er nesten umulig, særlig uten tillatelse av huset tjeneste.
- Vanskeligheter ved arbeid i vinterforhold. Betongprosessen må utføres ved en temperatur ikke lavere enn +5 ° С.Ved lavere temperaturer, oppvarming av blandingen påført i trinn preparat( fast og oppvarmet partikkelformet fraksjon) eller ved trinnet for størkning( som fører til forringelse av kvaliteten av betong og krever betydelig energiforbruk).Oftest brukte spesielle tilsetningsstoffer som tillater betong ved lave temperaturer.
- Behovet for å gjennomføre en kontinuerlig prosess for å hælde betong, og i mange retninger samtidig.
- Forpliktelse til høyverdig komprimering av den fylte blandingen. Små avvik fra denne regelen fullstendig ødelegger alle fordelene som byggingen av monolitiske flertallshus har.
Nå er det to måter monolitisk konstruksjon:
- med avtagbar forskaling,
- med fast forskaling.
Det første alternativet lar deg bruke forskudd mange ganger. Imidlertid er det behov for ytterligere termisk isolasjon av yttervegger og lydisolering av indre overflater. Spesiell oppmerksomhet må utføres på ytterveggene. De er isolert med spesielle forbindelser, forlater ofte et luftlag og legger en monolitisk struktur med murverk eller skummaterialer.dvs. Fordelene ved monolitter med hensyn til høy konstruksjonshastighet og billighet blir mindre synlige.
Det andre alternativet kan betraktes som "to i ett".Formering laget av utvidet polystyren gir deg mulighet til å lede betongprosessen og forblir så varm og lydisolert. Selvfølgelig gjør utseendet sitt ikke tillat uten ytterligere etterbehandling. Men dette er en mye raskere og mindre tidkrevende og kostbar prosess sammenlignet med forrige versjon. Tross alt, hvis vi isolerer veggene med billigere vegger, i forhold til ferdig murstein, med skum, må de også være dekorert og grundig vanntett.
Hvordan velge en leilighet - definere
floor vurdere dette spørsmålet med "ja" eller "nei" for å avgjøre, hvordan du velger en leilighet i forhold til gulvet.
1. Første etasje er tradisjonelt ikke elsket av våre medborgere. En fuktig kjeller under den blir ofte en leverandør av mygg og lopper. Ikke utelukket og muligheten til å samle leiligheten i første etasje inngangen av avløpsvann i alt, hvis den er tett avløpsrør. Dette skjer nesten alltid på steder med en liten skråning under første etasje. Det er selvsagt en enhet kalt en "tilbakeslagsventil", men å installere og betjene det er et ekstra problem.
Ja, og røffe slike leiligheter oftere enn andre, og de får løvenes andel av ekstern støy og støv. Følgelig er prisene på ikke-kommersielle kvadratmeter i første etasje 15-20% lavere enn på de andre etasjene.
Det er ett viktigere punkt. Nesten på noe sted fra bakken radioaktiv gass - radon - er utgitt. Svært fort det oppløses, danner radioaktive isotoper av bly, vismut og polonium.gassen i seg selv syv ganger tyngre enn luft, så det og dets nedbrytningsprodukter er konsentrert i de nedre etasjene i området, mest av alt - det er på bakken. På den annen side, til leilighetene i første etasje er best tilgjengelig( spesielt i tilfelle av svikt i heiser) og deres enkleste av i nødstilfeller.
2. Andre etasje har noen problemer først i "cut-down" -formen. Det er derfor tryggere når det gjelder ran, og kan bli et samlingssted for avløpsvann, bare dersom tilbakeslagsventilen vil være i første etasje av avløpsrøret.
3. Opp til tredje etasje får mygg og leietakere lett. Det er ikke så vanskelig og løper i tilfelle av alvorlige problemer.
4. De 4-6 etasjer er betydelig bedre enn de lavere i form av økologi. Det er klart at hvis heisen svikter. .. Selv om noen høyhus typer leiligheter har to heiser. Men selvfølgelig er disse gulvene i denne forstand bedre enn den 16., 30., etc.
5. Velg 7. etasje. Ikke så skummelt, og støyen med støv under. De som lider av kardiovaskulære sykdommer, samt psykiske ubalanser, bør ikke klatre høyere.
6. 8-16 etasjer - lett og rent, hvis det ikke er røykrør i nærheten. Høyden på disse gulvene er det optimale nivået for liten fly, suspendert i luftpartikler. Som for heisen - det er forståelig.
7. Ovenfor er de reneste leilighetene. De er vanligvis den varmeste når kjøle fôr oppstår fra bunnen, og de nederste leilighetene ikke er fornøyd med den ekstra betydelig varme fjerning.
8. Den siste etasjen kan ha flere problemer med takets lekkasje. På den annen side gjør tilgjengeligheten av et teknisk gulv det mulig å organisere et penthouse - en elite bolig( ofte med personlig heis).I tilfelle brann, evakuering er mulig ved hjelp av et individuelt system av tau og en vugge med en spesiell lås. Forresten er det ikke uvanlig å redde folk fra krisesituasjoner fra taket av skyskrapere.
Når å kjøpe en leilighet og gjøre reparasjoner?
på urban eiendom, i boligsektoren av markedet, er det både langsiktige og sesongmessige variasjoner i prisene, derfor bestemmer når mer lønnsomt å kjøpe en leilighet, er det nødvendig på bakgrunn av disse fenomenene også.Å lage langsiktige prognoser er en takknemlig oppgave.2008. Sammenbruddet i eiendomsprisene høsten året fant sted på bakgrunn av gledelig slagord "Real Estate - den mest pålitelige investering" og prognose "Fast eiendom vil aldri bli billigere."
Sesongprissvingninger som ligner på passatvindene - de er forutsigbare, slik at du kan gjette hvordan du velger en leilighet til en lavere pris. Langsiktige observasjoner på leiligheten markedet viser et mønster "Dragonfly" fra den berømte fabel. Summer "blåser bort" de potensielle boligkjøperne i nordlige breddegrader i sør og til forsteder, etterspørsel og dermed og leilighet prisene faller. Høsten det motsatte prosessen: fremveksten av interesse i leilighetene, og veksten i sine priser.
Fra dette synspunktet er det fornuftig å kjøpe en leilighet i sommer. Denne filosofien er om det faktum, når det er bedre å kjøpe en leilighet .Faktisk, den sesongmessige prissvingninger er små - 1-2%.Prisen på en bestemt leilighet er mye mer avhengig av selgeren ambisjoner, sine behov i en rask mottak av penger eller andre faktorer( for eksempel rask check-out eller få selger til "akkurat nå" for å kjøpe en annen, mer egnet eiendom) enn været utenfor. Derfor er det bedre å finne en anstendig leilighet til riktig pris enn å stole på sesongens flaks og lurer, er det verdt å kjøpe en leilighet nå.
Normalt er reparert, mer eller mindre ambisiøs etter å kjøpe leiligheten. Så sørg for å fastslå tilstanden til varmesystemet og vindusåpninger. Endre og at, og en annen bedre i "non-heating" periode. Dette er spesielt viktig for varmesystemet. Disse faktorene virkelig påvirke tid, når du kan gjøre reparasjoner .
seg utskifting av vindu og balkong rammer - kort prosess, og korrigering av konstruksjonsfeil langs utkant åpningene kan ta lang tid. Særlig gitt at ingen er vanligvis ikke klar til å se rundt de tidligere vinduene gapende på den tomme gata, blygt dekket med stucco eksteriør.
usannsynlig at noen fremstilling av murstein, sement og sand foran vinduet erstatning. Alt dette må gjøres i en nødsituasjon. Og selvfølgelig er det bedre at en slik nødsituasjon skjedde om sommeren. Det kan utføres raskere prosess - zapenit tomrom, men styrken av de bærende vegger vil være feil.
For alle andre arbeider i en byleilighet med riktig arbeider oppvarming nesten uvesentlig tid når du kan gjøre reparasjoner. Bortsett fra at etter utkobling av oppvarmingen før kobler om våren og høsten det kan være øyeblikk "hemming" reparasjonsprosesser på grunn av den lave temperaturen i leiligheten.
Det er et annet viktig poeng i å bestemme den perioden det er bedre å gjøre reparasjoner. Om sommeren kan det ikke spores. Kvalitet termisk isolasjon av vegger virkelig sjekke bare om vinteren. Kjøpt sommeren fantastiske leiligheten i vinter, men med en god vind, kan manifestere seg ikke på den beste måten. Fra vinduene, også av armert plast, kan ikke spiselig å blåse, og veggene kan fryse. De, samt på vinduer, kan det oppstå kondens og anlegget sopp. Hvis den gamle leiligheten spor av sopp kan bli funnet i sommer, i den nye bygningen, sette i drift og kjøpt i sommer, trenger du ikke umiddelbart legge merke til de fattige.
begynne reparasjoner kan være umiddelbart etter å sette huset i drift. Monolittisk huset praktisk talt ikke krympe og krymping av murbygninger og strukturer av skum er sammenlignbare med små driftsendringer. Store brudd - fremveksten og utvidelse av sprekker i bærende konstruksjoner - snakke om alvorlige feilvurderinger i design eller bygging av bygninger.
saken når de dukker opp - umiddelbart etter levering hjemme eller i løpet av sin drift. Selvfølgelig snakker vi om en rimelig driftsperiode. Imidlertid ble Khrusjtsjov fem-etasjers murhus bygget i 20-30 år gammel, og har vært rundt dobbelt så lang. Og prisene for leiligheter i dem er bare litt lavere enn prisene for leiligheter i nye bygg.
Les fortsatte: Del 2: The Saga of velger en leilighet 2. Kontroller de juridiske renhet leilighetene - forsikre seg mot overraskelser
