Vaak is de toewijzing van het land geërfd, en er is niets wat je eraan kunt doen - dat wil zeggen, dus je moet tevreden zijn. Maar als er een idee was om uw huis te bouwen en er is geen eigendom in de plot, dan zult u moeten beginnen met de overname. Hoe de keuze van het te bouwen territorium te benaderen, of enig land hier geschikt voor is, wat te overwegen en welke "valkuilen" niet over het hoofd worden gezien - dit alles zal in het voorgestelde materiaal worden beschouwd.
Geodetische kenmerken van het grondgebied
- Relief. Kleine vervormingen worden relatief eenvoudig geëlimineerd( technologie is bedoeld, maar geen kosten) - bodemegalisatie, juiste basisselectie, verhoging van de basis. Maar als de helling 100 cm of meer is, stijgen de kosten voor het bouwen van 1 m² van de basis van het huis sterk.
- Bodemkenmerken. Dit hangt grotendeels af van de keuze van het type( vandaar de kosten) van de stichting.
- Locatie van ondergronds water. Daarom hoeveel de inrichting van de put( goed) zal kosten en of de bron in staat zal zijn om volledig aan alle behoeften van de eigenaar van de site te voldoen.
Lineaire parameters van de landgrafiek
Het gaat niet alleen om de grootte, maar ook om de configuratie. Wat te overwegen?
Conformiteit van het grondgebied met het ontwerp van het huis. Bijna niemand zal zijn plannen voor constructie dramatisch willen veranderen, als er een keuze is uit een site uit vele. Het aantal ares is geen indicator. Wat zijn de lengte en breedte? Zal het mogelijk zijn om een flatgebouw op de site te plaatsen, en zelfs met een uitbreiding, bijvoorbeeld in de vorm van een garage?
Hoeveel vrije ruimte blijft er over en wat zijn deze segmenten. Helaas denken heel weinig mensen na over wat er in het gebied kan worden gebouwd. Typisch is dit een garage, een schuur, een zomerkeuken, technische voorzieningen( een septic tank, een put of een put).Waarschijnlijk een konijn of kippenhok. Hier op dit en het is noodzakelijk om een accent te maken. Het is niet alleen of iedereen in de resterende ruimte zal passen.
Voor sommige objecten zijn er bepaalde bouwvoorschriften en sanitaire regels. Allereerst betreft dit de minimale afstand van hekken, woongebouwen in aangrenzende gebieden, wegen, reservoirs. Het kan blijken dat in de cijfers van de vrije ruimte voor extra constructie overtollig, en in feite de gewenste om te bouwen( door de wet) kan dat niet.
Wat moet nog worden overwogen bij het kiezen van een site
- Een groot perceel is winstgevend voor de bouw van een huis door het feit dat het in de toekomst mogelijk is om er ideeën over te realiseren waar de eigenaar nog niet aan denkt. Zet bijvoorbeeld een kas neer en ga na je pensioen terug naar de teelt van iets te koop. Bouw in de loop van de tijd een zwembad, een speelplaats voor de kinderen, een tweede huis( voor jongeren), enzovoort - er zijn veel opties. Maar zo'n grootschalig gebied zal de kosten van omheining vereisen, om het in goede staat te houden.
- Met een klein bijgebouw veel eenvoudiger. De kosten van de bouw zijn minder, en zelfs met een redelijke benadering, geleid door enkele regels van het landschapsontwerp, kan de plot prachtig worden geregeld. Maar om hun holdings uit te breiden( op lange termijn) zal het niet lukken.
Locatie locatie, infrastructuur
- Afstand van de stad. Is het handig om volwassenen aan het werk te krijgen, kinderen naar school? Waar is de dichtstbijzijnde halte van het openbaar vervoer, met welke regelmaat gaat hij? Persoonlijke auto - een goede zaak, maar de auto breekt soms af en het is noodzakelijk "zoals alles" - te voet.
- Staat van wegen en toegangswegen in het bouwgebied. In de zomer ziet alles er aantrekkelijk uit. Maar wat gebeurt er in het laagseizoen, in de winter? Bijvoorbeeld, modderstromen, als de weg niet geasfalteerd is, drijft sneeuw in het geval van smalle steegjes.
- Aanwezigheid in het district van winkels, medische / instellingen en dergelijke.
- Stabiliteit van cellulaire communicatie op de site onder het huis. Zal er een kans zijn om op zijn minst de hulpdiensten door te nemen in geval van noodsituaties?
- "Ongewenste buren".Het is voldoende om alleen de meest typische op te noemen - snelwegen( constant geluid), industrie / ondernemingen( smog en roet op het dak, gevel, huisramen), behandelingsfaciliteiten( hordes muggen).Natuurlijke zwembaden zijn ook niet alleen een aangename koelte, een mogelijkheid om te zwemmen of vissen. Het is noodzakelijk om te verduidelijken hoeveel het meer stroomt, de rivier tijdens het smeltseizoen van sneeuw, komt het water niet naar de gekozen locatie.
Los daarvan moeten we ons richten op het vooruitzicht van ontwikkeling( ontwikkeling) van dit gebied. Elke grootschalige constructie, ingezet in de buurt van de site, kan de meest negatieve impact hebben op de voorwaarden voor verdere verblijf in het huis. Grondverplaatsingen leiden vaak tot verzakking van de fundering, veranderingen in de configuratie van ondergrondse waterlagen. In het beste geval kan het debit van een bron op een site enigszins afnemen, in het slechtste geval - het is noodzakelijk om naar een plaats voor een nieuwe te zoeken.
Ja, en de geplande constructie van de federaal-belang route zal niet exact worden toegevoegd. Daarom is het noodzakelijk om de administratie van de nederzetting, district en stad te bezoeken en al deze vragen te verduidelijken. Het is niet nodig om onszelf te beperken tot een gesprek met een plaatselijk hoofd - hij is zich misschien niet bewust van de plannen van de regionale( regionale) autoriteiten.
Communicatie
Riool
Allereerst zou de toekomstige eigenaar van de site geïnteresseerd moeten zijn in de vraag of er een gemeenschappelijke leiding in de buurt is en of het mogelijk is om erbij te komen. Het is veel goedkoper om een weg van het huis naar de inspectie te bouwen dan een septictank te plaatsen en dan ook regelmatig schoon te maken.
Watervoorziening
Als er geen leidingen in de buurt van de site zijn, is een autonome bron begrijpelijk. Als er stromend water is, moet u vragen naar de kwaliteit van het water. U moet mogelijk een rioolwaterzuiveringsinstallatie kopen.
Elektrificatie
Het feit dat de buren licht op de site hebben, wil nog niet zeggen dat het automatisch in de nieuwe eigenaar verschijnt. Wat te weten? Ten eerste de kracht van het onderstation en de mate van verslechtering ervan. Ten tweede, hoeveel kW kunnen de administratie aan deze specifieke site toewijzen. Dit hangt grotendeels af van hoe de elektriciteitsvoorziening thuis georganiseerd moet worden - om alleen een reserve-eenheid met laag vermogen voor 4 "kilo" of een volwaardig dieselstation voor autonome stroomvoorziening te verwerven.
gasleiding Allereerst hangt de keuze van het type keukenapparatuur en ketelapparatuur voor een huis af van de mogelijkheid om verbinding te maken met de hoofdlijn. Modellen die op "blauwe brandstof" werken, zijn veel zuiniger. Als de centrale gastoevoer van het microdistrict niet beschikbaar is, moet worden besloten om over te schakelen op elektrische apparaten( als de stroomvoorziening van de elektrische leiding dit toestaat), of om flessen te kopen en vloeibaar gas bij te vullen.
De totale kosten van het bouwen van een huis kunnen alleen worden bepaald door alle kenmerken en extra financiële kosten te evalueren( over de goedkoopste bouwmaterialen die hier wordt gelezen).Maar we mogen niet vergeten dat het land voortdurend in prijs groeit en dat investeringen daarin als het meest rendabel worden beschouwd.
Wat te controleren
Plaats wordt gevonden, en het maakt niet uit hoe - alleen, met de hulp van een bureau, een tussenpersoon, kennissen. Na een kennismaking met het gebied wordt het duidelijk - ik vind het leuk. Handig, in de buurt van de stad, het landschap is prachtig, enzovoort. Bovendien is het heel geschikt om je eigen huis te bouwen. Maar dit zijn alle details, en het is meteen zinloos om meteen te beginnen met het plannen van de bouw van de woning. Het is noodzakelijk om de juridische kant van het probleem grondig te bestuderen.
- Is het landonderzoek uitgevoerd, gedefinieerd en gedocumenteerd? Staat hij in het kadaster? Welk nummer is aan hem toegewezen?
- Heeft de site geschillen tussen onderwerpen( bijvoorbeeld administratie en voormalige eigenaren)?
- Beperkingen op het gebruik van land. Bijvoorbeeld door het aantal verdiepingen van gebouwen in deze plaats.
- Zijn alle belastingen betaald voor deze site betaald, in welke mate?
- Intensiteit van de ontwikkeling van het grondgebied. Het gaat over een nieuw cottage-dorp. Het is raadzaam om uit te zoeken voor hoeveel huizen het is ontworpen, hoeveel jaar het bouwt, hoe de kavels worden opgekocht. Een eenvoudig voorbeeld - het grondgebied is groot en de eigenaren zijn niet meer dan een dozijn. Het antwoord op de vraag wie moet betalen voor nutsbedrijven, het beveiligingsbedrijf enzovoort, komt vanzelf voort. De kosten worden gedragen door de eigenaars van deze huizen( in aandelen), en als er geen vooruitzicht is dat hun rangen snel aangevuld zullen worden, zal er een extra verplicht onderdeel toegevoegd worden aan het gezinsbudget van de nieuwe eigenaar, en zeer indrukwekkend.
Nuttige tips
De besparingen op de site zelf zijn vaak illusoir. De lage grondprijs voor een huis in een goede buurt moet alarmerend zijn. Alleen segmenten van het grondgebied met een aantal tekortkomingen kunnen goedkoop worden verkocht, waarbij eliminatie of minimalisering van extra financiële investeringen vereist.
Als de grond bijvoorbeeld van weinig nut is voor tuinieren, moet u chernozem( humus) importeren. Sterke vervorming van het reliëf kan gedeeltelijk worden gecompenseerd door het kiezen van het juiste type fundering van het huis( stapel, kolom).Maar om in een dergelijk stuk land bedden te breken, om huishoudens / gebouwen uit te rusten, zal het moeilijk zijn om communicatie op te bouwen, en dit alles zal behoorlijk wat kosten. Het zou leuk zijn om geologische onderzoeken uit te voeren voordat je een huis bouwt.
Verschillende bureaus, bedrijven die zich bezighouden met de verkoop van onroerend goed, zullen niet alleen verschillende opties bieden om een huis te bouwen, maar zullen ook veel argumenten oproepen ten gunste van wat ze precies waard zijn om te kopen. Haast je niet. De juiste beslissing is om zoveel mogelijk informatie te verzamelen.
Allereerst, loop door het gebied, praat met de lokale bevolking. Ze zullen niets verbergen en zullen je vertellen welke moeilijkheden ze moesten ondervinden in het bouwproces en wat ze precies verborgen voor de verkopers. Tegelijkertijd "verlichten" en in termen van criminogene situatie. Leef op een plek waar alles letterlijk moet worden "vastgemaakt" aan sloten - het is niet echt leuk.
