Darījums par dzīvokļa iegādi - procedūra
turpinājumam. Kopš 2. daļa: No izvēlēties dzīvokļa 2. Pārbaudiet juridiskās tīrības dzīvokļi Saga - apdrošināties pret pārsteigumi
Lūk reālās dzīves notikums. Pārdevējs ir cienījams Lielā Tēvijas kara veterāns, dalībnieks, labi pelnīts skaitlis utt., Un tā tālāk. Pēc darījuma viņš nevēlas atstāt dzīvokli pārdot. Policija jūs aicināja atgriezties pie viņa krāpšanas apliecinājumiem, kuru pamatā ir regālijas, pasūtījumu, vēstuļu kopums. Izmeklēšana tiek pārcelta uz tiesas ēku.
Jautājumus par slimību, papīru ar informāciju no privātā klīnikā, ka pēdas no narkotikām atrodamas asinīs veterāns, "liecinieki", garantijas, ka pārdevējs piekrīt lēmumu neatbilstošu stāvoklī, zem spiediena. .. prasītājs šajā sanāksmē nav. Viņa intereses ir grūti jauni puiši ar ne visai labi izveidotu dikciju. Tiesa nolemj par. .. prasītāju!
Neskatoties uz to, ka notariāli pārdošanas līgums, melnā un baltā norādīts, ka līgums, ko puses parakstīja saņemot pārdevēju naudu par dzīvokli, tiesa Pārdevēja garantijas, ka nauda viņš saņēmis. .. Īsāk sakot - "Lai dzīvo mūsu tiesa, visdārgākais tiesa pasaulē "!
No šī stāsta ir vairāki secinājumi. Pirmkārt, jums ir jāpiekrīt, ka laikā, kad tiek saņemts depozīts - darījums, no dzīvokļa ir jālikvidē visas dzīvoklī reģistrētās personas. Pārbaudiet šī līguma izpildi!
Otrais. Kad pārskaitot naudu jāiegūst no pārdevēja un dzīvokļa atslēgas( In galējā gadījumā, ar viņu) nekavējoties devās, lai savus dzīvokļus. Labāk, ka līdz brīdim, kad tiek pabeigta dzīvokļa pārdošana, pārdevējs atstāj dzīvokli. Ja tas tā nav, pēc ierašanās ar viņu pārliecinieties, vai tie ir nosūtīti.
uzreiz pēc darījuma, jums ir faktiski izrādīties dzīvoklī, mainīt slēdzenes, un labāk - lai mainītu tos ar ieejas durvīm, ja tie nav iedvesmo uzticību.
Making pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa - precizitāti formulējums
Bet, noraidot visus, izņemot "lēts siers", jūs pavada visus iepriekš minētos testus, un ir gatavi rīkoties un pārskaitīt naudu pārdevējam. Tomēr jums ir jāsaprot jūsu kolēģi. Nav tik reti, ka pārdevējs savāc nepieciešamos dokumentus( iztērējot gan laiku, gan naudu), un pircējs mainīs savu viedokli( neatkarīgi no iemesliem) un atsakās no plānotā pirkuma.
Turklāt pastāv reālas situācijas, kad pārdevējam ir patiešām nepieciešama nauda dzīvokļa pārdošanas darījumam. Piemēram, lai nomaksātu parādus par komunālajiem rēķiniem - bez tā viņam netiks dota daļa no dokumentiem.Šo jautājumu regulē pārdevējs, kas veic depozītu vai avansu. Ir jāsaprot atšķirība starp šiem jēdzieniem un skaidri jānosaka šis brīdis iepriekšējā nolīgumā.
depozīts ir veids, kā garantēt darījumu gan pārdevējam, gan pircējam. Mūsu gadījumā kā ķīla pircējs ņem noteiktu naudas summu. Pēc savstarpējas vienošanās trešā puse var ņemt naudu, piemēram, nekustamā īpašuma aģentūra. Ja apstākļi joprojām atšķiras, un:
- pircējs atsakās no darījuma nodrošinājuma summa paliek ar pārdevēju( pārdevējs nodod trešajai personai),
- pārdevējs atsakās darījumu, dubultā summa obligāciju kompensē pircējam nerealizētos cerības.
Piedaloties trešās personas kā "zalogohranitelya" nodrošinājuma un "otvetku" vienādās summas vajadzētu atstāt viņai abām pusēm - gan pircējs un pārdevējs.Šī "ķīlas" jēdziena interpretācija ir noteikta likumā.Galīgajā aprēķinā maksājums par dzīvokli tiek samazināts par hipotēkas summu.
Advance ir priekšapmaksa par dzīvokli. Avansa summa automātiski tiek iekļauta nākamajā maksājumā.Kā pusēm jārīkojas darījuma pirmstermiņa izbeigšanā, nosaka vienīgi līgums starp tiem. Piemēram, ir iespējams nodrošināt, piemēram, 10 reizes priekšlaicīgu avansa maksājumu, vai tā "nekavējošu atgriešanos" nekādos apstākļos, dažu maksājumu no aģentūras pakalpojumu avansa maksājuma.
Ja sākotnējais līgums netiek atspoguļots, šoreiz ir maz ticams, lai izvairītos no problēmas un "kāršu atklāšana" šajā gadījumā nepilnīgi darījumiem. Atsevišķs punkts sākotnējā līgumā jānorāda gadījumu, kad jebkura force majeure( ugunsgrēks, zemes nogruvumu vai plūdu iespējamība) Dzīvokļu zaudēt daļu vai visu savu vērtību.
Un pats svarīgākais: noslēgt iepriekšēju vienošanos ir nepieciešams, un būt pārliecināti, parakstīt to ar rūpīgi pārbaudīta saimnieks .Ar norādi uz īpašnieka pases datiem un visiem rekvizītiem īpašuma dokumentiem par dzīvokli. Diemžēl scammers bieži "ierobežo", vācot nodrošinājumu / avansu un slēpjas ar viņiem.
fakts, 10 reizes 1000-2000 neliks $ neliešu bagātu cilvēku uz mūžu, bet konkrētāk par to "zaļo" zaudējums neatgriezeniski sabojāt noskaņojumu.Šajā gadījumā jums ir jāuzmanās gan par "lētu", gan par "dārgu sieru".Šāda veida izkrāpšana liecina:
- pārsniedz avansa summu. Ti.ja, tā vietā, lai saņemtu vienu tirgū, ne vairāk kā divi tūkstoši $ jums ir nepieciešams divas vai trīs reizes vairāk, atcerieties šo "prasītāju".Tas ir ļoti iespējams, ka jūs to atpazīsiet uz stenda "policija tos meklē".
- Būtisks dzīvokļa izmaksu nepietiekams novērtējums.
- Aizkave galīgajā norēķinu periodā.Tas tiek darīts, lai pēc iespējas savāktu cietušo uzņēmumu.
Nav izslēgta vienkāršā avansa "ritināšana" iespēja."Uzņēmums" dažu mēnešu laikā izmanto naudu, kas saņemta kā iepriekš maksājumiem( kā avansa maksājumu) ietvaros, un pēc tam, maskējoties ar fiktīvu force majeure atceļ darījumu un atgriež skaitu zaudēja pret inflāciju savu "svaru" par naudu.
Lai izslēgtu šo iespēju( vismaz juridiski), pirms maksājums ir nepieciešams reģistrēties kā nodrošinājumu, un būt pārliecināti, lai dublēt tiesību punkts atgriešanās( šajā gadījumā atteikums no pārdevēja darījuma) ar dubultu summu. Tajā pašā laikā ir jāuzskaita force majeure apstākļi, saskaņā ar kuriem nauda tiek atgriezta bez "divkāršošanas".
Scammeri, kuri tēlojušies teātra efektiem, organizē veselus izrādes. Daudzos "bagātos" birojos, ko nomā vairākas stundas, viņi par darījumu ņem naudu. Protams, bez kases aparātiem. Lai gan šajā gadījumā var uzkarināties zīme "Grāmatvedība" virs viena no istabām.
naudu caur iepriekš sagatavotā "detektoru", norāda, ka sirds plosošs signalizē par viltotu banknošu. Pārdotais "sašutums" pārstāvis pieprasa palīdzību. Parādās "drošības dienests" vai "policija" un "atsaukti pierādījumi" - jūsu( protams, īsta) nauda. Varbūtība atkal redzēt scammers un jūsu nauda ir ļoti tuvu nullei.
Vēl viens svarīgs jautājums. Tas nav noslēpums, ka faktiskais apjoms bieži vien atšķiras no tā, kas norādīts līgumā - izdevumi pušu darījumā tiek samazinātas proporcionāli samazina tā summu.Šis apstāklis ir negodīgi pārdevēji, jebkāda iemesla, un pat apstrīdēt darījumu, atgriežoties, bet ievērojami mazāka summa pircējam. Tāpēc, pat ja pārdevējs nolēma precizēt līgumā pienācīgi nenovērtēja summu, ja ir reģistrācijas darījuma pirkšanas un pārdošanas dzīvokļa, viņš ir apdrošināt - veikt pircējam kvīti par faktisko summu.
Ir nepieciešams, lai kvīti rakstītu pārdevējs personīgi. Kvīts jānorāda pilns vārds pārdevēja, viņa pases datus, darījuma summa vārdiem, un ka tas ir šī summa tiks atmaksāta pircējam pārtraukt darījumu.
Zinot, ka rokās saņemšanas pusē( un tā kopiju), lai iegūtu reālu naudu, neviens normāls pilsonis( tostarp pārdevēja un pircēja) nesākas tiesā pārskatīt darījumu. Galu galā, ja "peldēt ārā", piemēram, kvīti, tas nevar atrast nevienu no pusēm - valsts grūti panest mēģinājumiem maldināt viņu. Un šis slogs attiecas gan uz pārdevēju, gan pircēju - ļaunprātīgiem maldinātājiem.
Tomēr neviens no mums nav imūna no cilvēku nepietiekamas uzvedības. Tādēļ, jums ir jādomā rūpīgi, ja ir pirkšana un pārdošana dzīvokļa, dokumenti ar samazinātām numuriem likt jums nestabilā stāvoklī.Ļoti spēcīgs arguments faktiskai naudas pārskaitīšanai ir norēķins ar pircēju caur banku. Norādot maksājuma mērķis - samaksu par dzīvokli uz šādu adresi, līguma numuru, un tā tālāk tādā datumā.Zinot reālās izmaksas dzīvokļa, parakstot iepriekšēju vienošanos un detalizētu izdevumu naudas pārskaitījumu caur banku, jums būs iespēja izvairīties no daudzām nepatikšanām. Tas ir sīkāk aprakstīts tālāk.
Aprēķinu procedūra, pērkot dzīvokli - kā nepārsniegt pārpalikumu?
Ir ļoti svarīgi, lai pircējs apzinātos dominējošās cenas nekustamajam īpašumam, kas ir līdzīgs tam, kādu viņš pats izvēlējās. Tas ir svarīgi, lai nepārsniegtu maksu, nevis iekļūtu krāpnieku tīklā.Cena ir divpusēja. Vispirms jūs vienkārši sazināsiet ar saviem piedāvājumiem līdzīgus piedāvājumus, kā arī zvaniet aģentūrām, lūdzot, vai ir iespēja iegādāties ar palīdzību, ko jau esat iegādājies pats.
Iespējams, ka aģentūras piedāvās kaut ko vērtu. Ja viņiem nav konkrētu priekšlikumu, viņi jums ieteiks objektīvāk, jošajā gadījumā viņiem nav nepieciešams "nospiest" savas preces. Revīzijas otrajā daļā ir arī sazināšanās ar aģentūrām, bet jau ar jautājumu par jūsu "dzīvokļa" pārdošanu.
Skaidrs, ka labāk nav piezvanīt uz aģentūrām, kuras tikko sazinājāties, vai arī jūs varat iekasēt maksu par citu personu. Tā rezultātā jūs saņemat cenu "dakšiņu".Vidū tiek atrasta vēlamā vērtība. Tagad jūs varat skaidri izsekot aizdomīgus gadījumus par nepietiekamas( vai piepūstas) cenām un "ienesīgiem" piedāvājumiem.
Protams, scammers zina, ka zemu cenu rada aizdomas. Bet viņi arī zina, ka jābūt "klientam", kurš tiks piesaistīts "lētajam sieram" un nokļūstot "peļu slazdā".Un tas notiks daudz ātrāk nekā dzīvokļa pircēja izskats par vidējo cenu. Zemāk ir minēti divi "ienesīgu" priekšlikumu piemēri, par kuriem iespējams noslēgt darījumu, lai iegādātos dzīvokli.
Jums tiek piedāvāts ieguldīt daļu no dzīvokļa naudas, parasti puse no nepieciešamās summas, un atlikušais maksājums ir jāuzstāda ar ļoti zemām procentu likmēm. Starpnieksabiedrība( visbiežāk kooperatīvs) arī saņem mazu samaksu par saviem pakalpojumiem - 2-3% un apņemas atrast mājokli jaunā ēkā atbilstoši jūsu prasībām.
Dažreiz "kooperatīva pārstāvji" nekavējoties piedāvā parakstīt līgumu par vienu no iesniegtajiem dzīvokļiem, visbiežāk nerādot šo dzīvokli.Šajā gadījumā "piramīdas", pirmie pāris biedriem saņemt kredītus, lai iegādātos dzīvokļus,( no kategorijas daļu no naudas, kas saņemta no šiem "klienti"), ko informē visas gatava maldināts ar nākamo kandidātu.
Tomēr ļoti ātri izrādās, ka procentiem par aizdevumiem, kas piešķirti pirmajiem dalībniekiem, faktiski ir vairākas reizes lielākas nekā saskaņotas ar starpniekiem. Un( šeit mēs runājam par dažāda veida scammers-mazāk pieticīgie), krāpnieki vai nu mierīgi iznīcina vai bankrotē savu kooperatīvu, neizpildot nekādas saistības.
Kaut kā, neviena no pievīla:
- saprot, ka maksājumu, kad pērkot dzīvokļus ierosināto 5-7-10% gada procentu par aizdevumu, nav reāli ziņā bankā līdz 15%;
- nepievērš uzmanību, kas, veicot naudas viņam bija dots papīra gabals( kredīta secībā) aizpilda ar roku, un kases aparātiem vai kontus "birojā" starpnieka nav;
- nav noraizējies par to, ka gandrīz nekādas atsauces un informācija par sevi kā nākamo aizdevuma maksātāju nav jāuzrāda.
Iespēja, tieši no dokumenta vākšanas viedokļa, ir tieši pretēja. Pircējam tiek piedāvāts nopirkt dzīvokli pa daļām, atkal zem nereālas zemas procentu likmes. Sekundārajā tirgū - 8-9%, jauna būvniecība - vēl patīkamāk - 6-7% gadā, bez apdrošināšanas un komisijas. Tajā pašā laikā viņi piespiež pretendentu savākt daudz dokumentu, kas vērš viņa uzmanību uz to, ka tiek savākti "nepieciešamie" dokumenti.
Līgums ir nodrošināt "juridiskos pakalpojumus" - sagatavot dokumentus bankai, pārbaudīt dzīvokļa "tīrību" utt. Naudas summa 20-30% apmērā no paša pircēja( vai šeit piedāvātā dzīvokļa) iegūtās vērtības ir jāmaksā, kā tas bija iepriekšējā gadījumā, tieši starpniekam. Pēdējais "apņemas" pārskaitīt šo naudu bankā kā pirmā iemaksa.
Šis mirklis tiek aizmirsts parakstītajā līgumā.Procedūra naudas pārskaitīšanai no pircēja uz uzņēmumu tiek vienkāršota līdz ierobežojumam. Protams, nauda atmaksājas uzņēmumā, un gandrīz neiespējami tos atgriezt pie pircēja. Galu galā noslēgts līgums par "juridisko pakalpojumu" sniegšanu, un tie, pēc "firmas" domām, tiek sniegti pilnā apjomā.
pirkšana un pārdošana dzīvokļa - parasti, lai aprēķinātu optimālo
Ir pietiekoši vienkāršs un efektīvs veids, lai radītu bezskaidrās naudas maksājumus, pērkot dzīvokli , kas nav "darbs", lielākā daļa krāpnieciskas shēmas. Mēs izmantojam banku terminu "neatgriezenisks akreditīvs".Aprēķins ir veikt caur uzticamu banku( bankas, kas ir uzticams gan pārdevējs un pircējs).darījums naudas rezerves formā neatsaucamu akreditīvu uz pietiekami ilgu laiku, lai dokumentu sagatavošanu un darījuma pilnībā.Trīspusējā vēstule kredītlīgumu ieraksta kā nosacījumi atklājumu:
- reģistrēta Vienotā valsts reģistrā īpašuma tiesības uz dzīvokli, lai pircējam,
- iegūt visu noteicis pārdevējs personu( ja tāda ir),
- attaisnoja trešās puses atbrīvot no dzīvokļa, ko pārdevējs( CAN kā trešā personarīkoties kā nekustamā īpašuma aģentūra).
depozīta / iemaksai šajā gadījumā nevar nodot rokās pārdevēju. Ja nepieciešams, par visiem izdevumiem no pārdevēja, var ņemt īstermiņa kredītu tajā pašā bankā bail viņas dzīvokli. Ja darījums ir bojāta, pārdevējs beigās termiņa akreditīva saņem naudu, bez daudz problēmu. Ir skaidrs, ka "iesaldēt" ievērojamu naudas summu par pāris mēnešiem, neviens nevēlas, bet ar šo metodi, aprēķina pārdevējs garantē ne zaudēt visu summu. Starp citu, jūs varat rezervēt naudu pēc tam, kad pārdevēja sagatavos visus nepieciešamos dokumentus par darījumu.
Ja pārdevējs atsakās tikai šāda aprēķina shēma, visticamāk, tas ir vienkārši bail rīcība nav pilnībā skaidrs viņam. Ja tomēr, viņš sāk apgalvot, ka šāda procedūra aprēķināšanas pērkot dzīvokli ir slikti, un citi varianti ir priekšrocība - tas ir ļoti iespējams, ka pie jums "drūp mazs dēmons" krāpnieks.
Lasīt turpinājās, 4. daļa: no izvēloties dzīvokli 4. Reģistrācija no darījuma ar palīdzību notārs