Con forte aumento della domanda di periferia immobiliare, famiglia, che desiderano acquistare una casa nel villaggio, di fronte alla questione di emettere comprare una casa con terreno.
Dovresti iniziare il processo di acquisto correttamente con la selezione delle opzioni. Determina in quale casa privata vuoi vivere - in città o nel villaggio.
Se si prevede di utilizzare il terreno per una fattoria o un orto part-time personale, allora, naturalmente, è preferibile una casa nel villaggio.
studiare i seguenti punti - sia nel villaggio di gas, una condizione di strade di accesso, mezzi di trasporto, se è possibile acquistare una casa per la capitale di maternità, è realistico organizzare un mutuo o siete al vostro reddito dichiarato acquisirà per i propri risparmi, un impegno nella progettazione, come organizzaredeposito.
Se si acquista una casa con terreno per contanti è più facile da fare, quindi disegnare una casa, acquistata per la capitale di maternità, o di emettere un mutuo, è molto più difficile. Contenuto
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- Come richiedere un contratto preliminare?
- Come acquistare per il capitale di maternità?
- Come richiedere un mutuo?
- Vendita e transazione di acquisto
Come emettere un contratto preliminare?
Sia l'acquirente che il venditore vogliono essere sicuri che la transazione abbia luogo, quindi molto spesso il venditore richiederà un deposito.
Pledge( lo stesso deposito) è in genere da 1 a 5% del valore della casa, la città potrebbe essere leggermente più alta, e nel villaggio un po 'più in basso. Non ci sono requisiti legislativi per l'importo in cui il pegno deve essere pagato.
Al suo trasferimento è necessario emettere documenti che confermano il ricevimento di fondi da parte del venditore.
Video: ricezione
, realizzato in forma del codice civile, è giuridicamente vincolante, ma restituisce il deposito, se l'affare è stato annullato non è colpa tua, ma il venditore non è il desiderio di compensare la garanzia, sarà possibile solo attraverso i tribunali.
Naturalmente, è possibile stipulare un contratto di deposito, ma non ha alcun significato legale. Su di esso, dopo l'impegno, una parte della casa dovrebbe andare da te, ad un prezzo proporzionale a questo impegno.
Una situazione del genere, ovviamente, nessuna delle parti andrebbe bene. L'opzione corretta è la conclusione di un contratto preliminare di vendita alla casa.
Su di esso, le parti hanno i seguenti obblighi:
- dal venditore - per prendere un impegno, preparare documenti e fare un accordo con il trasferimento di proprietà;
- dell'acquirente - effettuare un deposito ed essere in grado di pagare la transazione all'entrata nella proprietà.
È importante capire che questo accordo formalizza le intenzioni delle parti.
È necessario fornire risposte chiare alle domande, e che le parti dovrebbero fare se il venditore ha rifiutato, ha rifiutato l'acquirente, l'operazione non può avvenire a causa di ragioni, documentati esterni.
Il venditore, ovviamente, ha il diritto di cambiare idea e rifiutare la transazione.
In questo caso, l'acquirente vorrebbe avere garanzie sulla restituzione del titolo in un doppio importo.
Se l'acquirente rifiuta, il pegno rimarrà al venditore. Queste sono le normali condizioni del contratto preliminare, ma a volte le parti prescrivono tali condizioni in base alle quali il deposito viene restituito per intero, ma in un unico importo.
Come acquistare per il capitale di maternità?
Nel 2015-2016 l'importo messo come capitale di maternità alla nascita del secondo figlio è poco più di 450 mila.
corso, liquidità in deposito e per l'acquisto di nessuno darà fuori a casa, quindi questa sequenza:
- bisogno di rilasciare un certificato per il capitale di maternità nel fondo pensione;
- si applicano a una banca che funziona con i certificati e apre un account lì;
- quando hai stipulato un contratto di acquisto con il venditore, lo invii per la registrazione nel registro dello stato.È importante che le parti capiscano che la transazione è già avvenuta, ma la proprietà passerà all'acquirente al momento del ricevimento dei soldi sul conto di liquidazione del venditore;
- , l'acquirente presenta alla Cassa pensione una domanda per l'utilizzo del capitale capogruppo, nella quale è necessario indicare le coordinate bancarie del venditore;
- entro 60 giorni la Cassa pensione trasferisce fondi a questo conto.
Va notato che non tutti i venditori accettano un accordo in cui il pagamento è capitale di maternità: non vuoi o non puoi aspettare.
Inoltre, il capitale di maternità spesso non copre tutte le spese per l'acquisto di beni immobili.
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È più comodo usarlo, rendendo il primo pagamento nell'edilizia in costruzione.
Una parte degli sviluppatori può effettuare il pagamento sul sistema combinato, prendendo il capitale di maternità, denaro e ipoteche.
Come richiedere un mutuo?
Se hai un alto reddito "bianco", puoi richiedere un mutuo.
passo inequivocabile per passo le istruzioni non può essere fornita - ogni banca i propri termini e condizioni, in modo da quali documenti è necessario fornire dici lo specialista della banca.schema
assomiglia a questo: la banca presta per la transazione, il venditore riceve immediatamente l'intero importo, e l'acquirente entro un determinato periodo di tempo ogni mese porta alla banca una certa quantità del contratto( rimborsa il mutuo).
Il diritto di proprietà per l'alloggio acquisito nel mutuo va al compratore, tuttavia, mentre paga il mutuo, la casa è oggetto di un mutuo.
Se, per qualche motivo, l'acquirente non può pagare il mutuo, allora la banca ha il diritto di lasciare la casa a casa.
È importante capire che se l'incapacità di pagare un mutuo è temporanea, allora è necessario rivolgersi alla banca con una dichiarazione in cui indicare le circostanze.
È possibile che il mutuo venga esteso, ma, naturalmente, mentre aumenterà il costo del suo rimborso.
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conveniente per l'acquisto di una nuova casa nel mutuo da parte dello sviluppatore, ad esempio, nel cottage - in fase di costruzione il prezzo è basso, e inoltre, pagando un mutuo, si vive lì, liberati dal pagamento del canone di locazione.
Se non sei sicuro di poter pagare regolarmente un importo considerevole per l'alloggio, allora è meglio posticipare l'acquisto di una casa.
Vendita transazione
In realtà, l'acquisizione di una casa con un appezzamento di terreno non è diversa dall'acquisto di altri immobili. Il venditore deve avere documenti che attestano la proprietà.
È importante capire se il terreno è di proprietà del venditore o se ha diritto all'uso a lungo termine.
Nel primo caso, il prezzo della transazione sarà, ovviamente, molto più alto, ma ti verrà risparmiato il problema associato alla registrazione della proprietà del terreno.
Se il venditore ha acquistato la casa nel 1998 o successivamente, deve possedere un certificato di registrazione statale di proprietà.
Vedi questo documento prima di effettuare un deposito o un deposito. Elenca tutti i proprietari della proprietà e tutti hanno bisogno di un consenso notarile alla transazione.
Se uno dei proprietari sono morti, per la corretta l'acquisto e la vendita di venditore a casa dovrebbe alterare testimonianza o presentare i documenti per l'ingresso in eredità.Esempio
, se una casa e un appezzamento di terreno di proprietà in parti uguali a due adulti e un bambino, una delle pari adulti sono morti, i membri della famiglia rimasti ereditano parte la metà( se non diversamente previsto dalla volontà), e sono stati per ½ della casa.
Se la proprietà formalizzata dal giudice, quindi in futuro potrebbero verificarsi problemi se si scopre che c'è una parte che intende presentare ricorso o di un ricorso al momento della transazione ha effettivamente considerato dal tribunale.
Quando sei sicuro che tutti i documenti sono in ordine, puoi effettuare un acquisto. Una transazione per l'acquisto di una casa avviene presso un notaio.
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Di solito, nel contratto preliminare, le parti indicano chi trasporta i costi notarili.
Quali documenti sono forniti al momento della transazione da parte del venditore e dell'acquirente, sarete informati da un notaio.
Le transazioni immobiliari sono di solito effettuate su appuntamento.
Studiare tutte le sottigliezze della decorazione di una casa in un villaggio, in una comunità di cottage o in una città ti darà l'opportunità di sentirti sicuro durante la transazione.
