A viselkedés az adott ingatlan általános hasznosságának csökkentése, valamint a potenciális befektető általi értékelésének a fogyasztó általi vonzereje.
Így állagromlási és kifejezi ennek megfelelően csökkent a költségek paramétereit az objektum értékelési, mit jelent a hatását számos konkrét tényező egy bizonyos időn belül.
Operation tárgy, természetesen vezet fokozatos romlása a paraméterei, amelyek jellemzőek az általános megbízhatósága konstruktív szintjén az épület / szerkezet és a funkció, hogy megfelelnek a használata a jelenlegi és a jövő.
Az ingatlan értékét is befolyásolja és befolyásolja a külső tényezőket, amelyek különösen a piaci környezet változásaiból, a létesítmény használatának korlátozásaiból, stb.
Az ingatlan értékcsökkenését rendszerint a százalékarány határozza meg, míg az épület használati értékét nem az értékcsökkenés határozza meg.
Számos oka van annak, hogy az objektum gyengülését okozza, meghatározza és viseli a kopás megfelelő típusát, nevezetesen:
- kopás fizikai;
- funkcionális kopás;
- külső kopás;
A felsorolt fajok mindegyike alkörzetre van osztva.
Ez különösen magában foglalja az eltávolítható kopást, amelynek megszüntetése fizikailag lehetséges a gazdasági oldal egyidejű hasznosságával.
A gazdasági megvalósíthatóság olyan beruházásokba történő befektetésből áll, amelyek javítják a létesítmény működési jellemzőit, ami később növeli annak költségeit.
Videó:
Ha az összes felismert kopásfajtát azonosítottuk, akkor itt az objektum komplex felhalmozott formáiról beszélünk.
Az összesített értékcsökkenés értékét a visszanyert érték és az értékbecslés tárgyát képező adott piaci érték közötti különbség határozza meg.
alapján ezeket a meghatározásokat és azok lényegét, meg lehet állapítani, hogy az integrált halmozott értékcsökkenés elsősorban a időindexével az objektum az élet, és ez viszont meghatározza a további paraméterek értékelni a teljesítményét.
Ez magában foglalja a tárgy fizikai élettartamát, időrendi korát, gazdasági életét, az objektum tényleges életkorát, valamint a gazdasági élet hátralévő időszakát.
