Asunnon kattava tarkastus ostettaessa - kannattaa olla niin tarkka?
Jatkuu. Alku: Osa 1. Saga valitsemasta huoneisto 1. Tyypit talot ja huoneiston valinta. Talot tehty vaahtomuovilohkojen ja muiden rakennusten - Aloitamme ostaa huoneisto tämän kriteerin
Asunto, paras ei ole mitään alustavia tarinoita. Tämä ehto täyttyy usein, kun ostavat asuntoa uudessa rakennuksessa suoraan kehittäjältä, joten petoksen pettämisriski on vähäinen. Kuitenkin tässä tapauksessa myös osakepääoman rakentamisen aikana:
- myydään( useammin kuin kerran),
- on lahjoitettu,
- on peritty.
Asunnosta voidaan siirtää vuokrasopimuksella ja sen jälkeen, kun talo on otettu käyttöön ja dokumentoinut asiakirjat. Asunnossa uuden rakennuksen rekisteröinnin jälkeen asiakirjat vuokralaiset voidaan rekisteröidä.Osa osakepääomasta ei voi antaa yhdelle henkilölle, ja asunnon osakkaat voivat olla esimerkiksi aviomies ja vaimo tai kolme veljeä.
Katsotaan siis yleistä tapausta. Uuden rakennuksen osakkeenomistajan ostaminen talon käyttöönoton jälkeen ja tämän asunnon dokumenttien käsittely monissa tehtävissä kuuluu juuri yleiseen luokkaan. Ero on se, että uudessa rakennuksessa on yleensä "lyhyt historia".
Kun uusi asunto on otettu käyttöön ja asumusertifikaatti on käsitelty( hankintaohjeet on kuvattu alla), ainoastaan omistuksessa olevan asunnon myyjät voivat toimia omistusasunnossa ilmoitettujen henkilöiden toimesta.
Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä asuntoihin, jotka on suunniteltu perintöoikeuden perusteella. Tällöin myyntitapahtuman jälkeen "romutetut" ja kirjaamattomat henkilöt voivat "uida" kiihkeästi haastaa oikeutensa.
Yksi asia. Asunnon historian tarkistaminen on parempi olla luottamaan kenellekään, jopa kiinteistönvälittäjälle, joka on löytänyt sinulle tällaisen hienon omaisuuden( vaikka hänen tukevan osallistumisensa vahvistusprosessiin suhtaudutaan myönteisesti).Kyllä, jos kyseessä on menetetyt liiketoimen kiistat, kiinteistönvälittäjä voi menettää maineensa. Sinä - mittaamattomasti enemmän - katto pään yli. Ja se on hyvin mahdollista, ja rahat tai suurin osa niistä, joten asunnon lakisääteinen tarkastus tulisi tapahtua utelias läsnäololla ja aktiivisella osallistumisella.
vastaanottaminen ja asiakirjojen tarkastaminen asunnon uudessa rakennuksessa
päätyttyä kaikki työ( ja rakentaminen, ja viimeistely) suunniteltu hanke, kehittäjä kutsuu edustajat STT mittaus- ja valmistella teknisiä asiakirjoja valtion rekisteröintiä talon. Kun arkkitehtonisen valvonnan edustajien tarkastus( useimmiten yhdessä muiden kuin välinpitämättömien sidosryhmien kanssa) tarkastuksen jälkeen, kehittäjä poistaa puutteet ja ottaa vastaan talon hyväksymistä koskevan toimenpiteen.
Viimeksi mainittu lähetetään paikalliselle valtionhallinnolle, joka myöntää luvan talon käyttöön. Talo saa postitusosoitteen ja pääsee kaikkiin kaupungin viestintään. Kehittäjä tekee sopimuksen yrityksen kanssa, joka huolehtii talosta ennen vuokralaisten mahdollista ratkaisua asuntoyhteyksien luomiseen. Tämän jälkeen huoneiston jokaisen omistajan kokouksessa allekirjoitetaan asuntoon siirtyminen ja omistaja saa avaimet.
Joten se on tehty! Omistaja myönnetään pitkäkestoisille, ja avaimilla avautuu ovi hänen asuntoonsa. Hän tuntee olevansa rakastunut kiinteistöjen onnekas omistaja. Kuitenkin tunteet, kuten usein tapahtuu, pettävät häntä.Yhdessä avainten ja siirtokunnan kanssa hän sai, mutta vain mahdollisuuden tulla onnelliseksi omistajaksi.
Hän joutuu seuraavaan( levoton) oikeudellisen rekisteröinnin vaiheeseen. Tämä prosessi ei ole riippuvainen siitä, ja se voi kestää kauan. Joskus ihmiset elävät vuosia huoneistossa, jonka he maksoivat, he eivät ole muodollisesti omistajiaan.
Tänä aikana on mahdotonta myydä "oma" kiinteistösi uudessa rakennuksessa.
Avaa tietä yksittäisten asuntojen tilan rekisteröinnille rakennuttajan siirrosta rekisteröintikamariin kopio toimiluvan käyttöönotosta ja lukuisista muista asiakirjoista. Tämän jälkeen jaetun rakentamisen osallistujan on toimitettava rekisteröintikamariin:
- valtion rekisteröintihakemus omasta puolestaan;
- -asiakirja valtion maksamisesta;
- -sopimus osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen + kaikki lisä sopimukset;
- hyväksyntä-siirto, jonka allekirjoittivat kehittäjä ja asunnon rakentamisesta maksetut henkilöt;
- pohjapiirros ja asuntosi suunnitelma( on välttämätöntä, että ne ovat samat);
- kopio passistasi;
- notaarin vahvistama valtakirja, jos omistaja luottaa jonkun tekemään tarvittavat eleet asiakirjojen saamiseksi.
Omistusoikeuden rekisteröinnille asetettu määräaika on meidän tapauksessamme 30 päivää.Suoritettujen asiakirjojen huolellisen tarkistamisen jälkeen vastaava merkintä tehdään Unified State Register of Rights -merkinnöissä ja asunnon omistaja tulee sen lailliseksi omistajaksi.
On selvää, että tällainen monimutkainen menettely harvoin menee "ilman vetoa", joskus asunnon omistajat joutuvat omistukseen tuomioistuimen päätöksellä.Jälkimmäinen, yhdessä BTI: n asiakirjojen kanssa, toimitetaan rekisteröintikamariin ja 30 päivän kuluessa asunnon omistaja ottaa oikeutensa riippumatta muiden "ylävirran" konfliktien päätöksestä.
Joten vain todistus omistusoikeuden antama Rekisteröinti jaosto sallii ensimmäinen omistaja myy asunnon siinä, lahjoittaa, testamentata tai vuokrata sopimuksen. Tee tämä vain ne henkilöt, jotka on mainittu edellä mainitussa todistuksessa. Seuraavaksi harkita askelia, jotka on tehtävä ennen kuin ostavat asuntoa uudessa rakennuksessa.
laillisuuden varmentamiseen puhtauden asunnon ja sen omistaja
puuttuminen jälkimmäisen ja hänen Asiamies - syy erittäin vakavia epäilyksiä, ja mahdollisesti peruutuksesta. Varsinkin jos edustajan edustamisoikeuden valtakirja rekisteröidään ulkomaille, koska se voidaan peruuttaa tapahtuman ajaksi.
Jos se ei tee käsitellä edustajan valtakirjalla, täytyy olla hyvin varovainen tarkistaa, että se on proxy, vain onko tehdä sopimuksen tai esimerkiksi saada rahaa kaupassa jneOn suositeltavaa käydä notaarin toimistossa, jossa valtakirja on annettu, ja täsmentämään, miten luovutusprosessi on meneillään.
Mutta vaikka omistajan omistaja on ennen sinua, yksi kättely ei riitä.Muista ottaa käsiin passin ja tarkista( enintään kunkin kirjaimia ja numeroita) tiedot passin tietojen eritellyt tiedot rekisteröintiasiakirjoista. Tietenkin otsikkokirjan on oltava "märillä" tiivisteillä. Todentamishetkellä kopiot eivät ole sopivia.
Se on järkevää ja tarkistaa itse passin. Kirjoittamisesta sarja, asiakirjan numero, myöntämispäivä, nimi sen omistaja, voit tarkistaa passitoimisto, että tällainen asiakirja todella erottui. Selvitä, mitä se on annettu esittäneelle henkilölle asunnon omistajalle, käy passitoimisto, ja asiakirjan ja sen omistaja.
On vaikeampaa tietää, onko asunnon omistaja laillista. Tämän vuoksi on tarpeen tarkastaa Myyjän henkisessä ja päihdehuollon klinikat ja saada asianmukaista apua sinne. Jos näin ei tehdä, ja käy ilmi, että omistaja huoneiston - asiakkaan näiden laitosten tai vain silloin, kun sopimuksen allekirjoittamisesta oli alle huumeiden vaikutuksen( esim todistukset myös taju "edustajat Myyjä"), myyntisopimuksen asuntoja voidaan irtisanoa.
Meidän byrokraattinen järjestelmä on epätäydellinen. Siksi jos asunnon omistaja on muuttanut asuinpaikkansa, hänen on ohittava apulaitokset kaikista aiemmista osoitteista. Loppujen lopuksi asiakkaiden tiedot näistä laitoksista saattavat kadota lähetyksen aikana tai jopa "vanhanaikaisina" jollakin osoitteista.
Jos asunto on hyvin paljon halunnut, on mahdollista tapahtuman aikana( notaari) tutkia Myyjän päteviä lääkäreitä.Jos virkailija( varapuheenjohtaja) on olemassa, riittää, että hän saa suostumuksensa, jonka huoltajuusviranomainen on vahvistanut.
Tietenkin, jos vuokranantaja ei ole yksi, sinun läsnäolo kaikkien osakkaiden kaupassa( niiden "toinen puoli") tai virallinen todistus lapsen myydä asunnon kaikki edellä yhteisöjä.
Siten on mahdotonta toteuttaa käsitellä omistajan( t) asunto, joka toimii valtakirjalla, epäpätevä isäntä( hosts) ja henkilö( t), passi, joka herättää epäilyksiä.
Asiakirjojen todentaminen asuntoa ostamassa - joskus
: n pinnalla Yleensä otsikkokirja on joko omistusoikeus tai sopimus:
- myynnistä;
- lahjat, vaihto;
- oikeuden perimiseen;
- tuomioistuimen päätös;
- -elinkorot.
Kuten olemme jo todenneet, saatuaan omistusoikeuden, uuden rakennuksen huoneisto voidaan vieraantua kaikkien edellä mainittujen menetelmien avulla. Kaikkien sopimusten yleiset säännöt - niiden ei pitäisi sisältää edes vihjeen poistamisesta ja väärentämisestä.Korjaukset, jos sellaisia on, on sertifioitava osapuolten allekirjoituksilla, jotka on sertifioitu ja sinetöity notaarin allekirjoituksella ja sinetillä.Tulosteita voidaan nähdä selvästi, esitystyyli ei salli kaksinkertaista tulkintaa.
Epäasiallinen asiakirja on lähes mahdotonta erottaa kokemattomasta kansalaisesta. Koska henkilö, joka ottaa asiakirjan ensimmäisen kerran viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana, määrittelee lehdistön selkeyden tai sopimustyypin oikeellisuuden ja mahdollisen kaksinkertaisen tulkinnan paikan?
Asiakirjojen "väärentämisen" määritelmän kokeilu tehtiin useammin kuin kerran. Ja tavallisten kansalaisten enemmistö "lensi" jopa keskimäärin väärentämisen tasolla. Siksi ostajan( ja jopa kiinteistönvälittäjän) lisäksi asiakirjoja on tarkastettava, kun ostaa asunnon asiantuntija tällä alalla - notaari, johon luotat ja joka suorittaa kauppasi tulevaisuudessa.(Puhumme notaarin valinnasta.)
Tarkastellessaan väärennöksiä koskevia asiakirjoja on järkevää tarkistaa, että notaarin avulla on parasta, että asiakirjat rekisteröidään valtion elimillä asianmukaisella tavalla.
Olemme jo puhuneet luovutussopimuksista. Lisätään seuraava esimerkki: henkilö, joka myy sinulle asuntoa, sai sen lahjaksi tai perimättä eikä läheiseltä sukulaiselta, ja se tapahtui vasta äskettäin. Halu päästä eroon äskettäin lisätylle "onnellisuudelle" ja jopa alhaiselle hinnalle - tilaisuuden ajatella hyvin ja ainakin suorittaa perusteellisempi todistus lahjan / testamentin olosuhteista.
Muutamia sanoja vuokrasopimuksesta. Tämän sopimuksen mukaan huoneiston omistaja siirtää sen toiselle henkilölle, vuokraajan maksajalle. Uusi omistaja perii säännöllisesti sopimuksen edellisen määrän. Vuokrasopimus katsotaan pätemäksi, jos notaaja ei ole sertifioinut sitä.Lisäksi laki edellyttää tällaisen sopimuksen pakollista rekisteröintiä, kun asunto on vieraantunut.
Vuokrasopimuksen kaksi versiota ovat mahdollisia:
- , joka maksaa asunnon hinnan;
- ilman maksua.
Ensimmäisessä tapauksessa vuokrasopimusta pidetään eräänlaisena myyntisopimuksena. Ero on se, että asunnon arvon summa elatusavun tapauksessa ei makseta kerran, mutta tietyn ajan kuluessa. Jaksotetut "vuokraus" -maksut suoritetaan huoneiston kustannuksista riippumatta.
Toinen vaihtoehto ei edellytä huoneiston maksamista. Tällaista sopimusta pidetään lahjasopimuksen muunnelmana. Vuokraus voi olla kolmesta tyypistä:
- vakio;
- elämästä;
- elinikäisen huollon kanssa huollettavien kanssa.
Ilman yksityiskohtaisia yksityiskohtia ja vähittäiskauppoja vuokrasopimuksen( ja monet niistä), palataan kysymys ostaa ja myydä asunto, että myyjä sai tällaisen sopimuksen. Loppujen lopuksi asunto uudessa rakennuksessa voidaan myös siirtää nykyiselle myyjälle vuokrasopimuksen perusteella.
Vuokrasopimus - "rasitettu" sopimus.eliostat asunnon, jossa on tiettyjä velvoitteita. Näin tehdessäsi olette kaikki tämän huoneiston myyjän velvoitteet. Seuraavaksi omistajaksi tulee sinun joutua tekemään vuokravastikkeita ja maksamaan asunnon kustannukset omistajalle, joka on siirtänyt sen vuokra-sopimuksen perusteella - tekemään kaiken, mitä vuokra-sopimuksessa määrätään. Joten ennen tällaisen asunnon ostamista kannattaa selvittää, onko sopimus sinulle kannattavaa.
Otsikko-asiakirjan huolellinen tarkastelu sisältää sen tarkastamisen, onko sillä edellytyksiä lopettaa tuleva sopimus. Esimerkiksi myynnissä olevaan sopimukseen, jonka olet tarkistamassa, maksettiin lykkäystä.Jos asuntoa myyvä henkilö ei maksa asunnon kustannuksia ajoissa, tämä on tilaisuus tunnistaa( tulevat) sopimuksesi pätemättömäksi. Jos loppumaksun määräaika ei ole vielä tullut ja maksua ei ole suoritettu - myyjä ei ole vielä tullut kiinteistön omistajaksi kokonaan ja näin ollen sillä ei ole oikeutta myydä sitä.
Jos yhtäkkiä osoittautuu, että asiakirjojen myynnistä kerätyt asiakirjat ovat ristiriitaisia, on välttämätöntä käydä läpi ketjun, josta nämä ristiriidat syntyvät, ja saada kopioita kadonneista tai virheellisistä asiakirjoista.
Kaupan lisäedellytykset( rasitukset tai rajoitukset) saattavat näkyä.Ihmiset, joilla on oikeus tähän asuntoon, voivat "uida".Ja jos tämä antaa perustan tunnistaa tulevat tapahtumat pätemättömiksi, sinun on etsittävä muita kiinteistöjä.
Asunnon asiakirjat on tarkistettava BTI: stä sen alueen todellisella laitteella. Seinien muutokset, niiden tuhoutuminen tai loppuun saattaminen, jopa huoneiston hävittäminen tarpeettomalta pantryltä, katsotaan hallinnolliseksi rikokseksi. Kaikki tämä voidaan tehdä vain paikallisen hallituksen kanssa sovitulla sopimuksella. Kaikki tuotetut( sallitut) muutokset on otettava huomioon BTI: ssä vastaanotetussa kiinteässä suunnitelmassa.
Erityistä huomiota on kiinnitettävä myytävän huoneiston osoitteeseen. Loppujen lopuksi sopimus voi määrittää rakennuksen osoitteen, jolla ei ole mitään tekemistä postitalon kanssa, jonka mukaan talo ja näin ollen asunto on rekisteröity. On selvää, että tässä versiossa ostajan maksetut rahat eivät pahimmassa tapauksessa saa kiinteistöjä.Paras "kuorma" nurkassaan tai asunnossaan ensimmäisessä / viimeisessä kerroksessa, vaikka hän katseli arvokkainta vaihtoehtoa.
Scammers menevät korvaamaan nimikilvet talojen osoitteilla. Esimerkiksi uuden rakennuksen lähellä, siihen on tarttunut huonokuntoinen rakenne. Ostaja, tarkastaessaan ihanaa, hiljattain rakennettua asuntoa, todella allekirjoittaa sopimuksen ja maksaa rahaa, koska on epäselvää, mitä läheisessä "slummissa" on.
Erittäin tärkeä kohta .Kun saat kaikki asiakirjat( todistukset ja lausunnot) myyjältä, sinun on oltava läsnä henkilökohtaisesti. Joten on erittäin tärkeää tarkistaa asunnon ostamisessa huolellisesti yhdessä alan asiantuntijoiden kanssa.
Lue jatkoa: Osa 3. Asunnon valitseminen saga 3. Kiinteistön myyntiä tai rahojen hallintaa koskeva sopimus?
Asunnon lakisääteinen tarkastus ja
-asuntojen omistajien etsiminen Kaikkien omistajien tulisi tarkistaa huolellisesti ja kaikkiin kohtiin. Loppujen lopuksi syy sopimuksen mahdolliseen irtisanomiseen on yhtä painava kaikille yhteisomistajille. Useimmiten uudessa rakennuksessa ei ole aikaa hankkia rekisteröityjä ja eläviä henkilöitä myyntihetkellä, mutta joskus se tapahtuu, ja ostajan olisi oltava valmis tällaiseen tapahtumaan.
Talonrakennuksen laajennetun otteen mukaan on mahdollista selvittää, mikä vuokralainen on tällä hetkellä kiinnostunut asunnosta, joka sinua kiinnostaa, ja kuka heillä on myyntihetkellä säilyttänyt oikeuden oleskella siellä.Hanki otteen voi asunnon omistaja täysin ilmaiseksi asuntotoimistossa asuinpaikassa. Tätä varten hänellä on oltava:
- todistus BTI: stä tai kiinteistön omistajuuden todistus Unified State Registerin kiinteistöoikeuksista ja siihen liittyvistä liiketoimista;
- on otsikkokirja - sopimus, jonka tyypit on lueteltu alla;
- -passit ja syntymätodistukset kaikista asunnossa rekisteröidyistä henkilöistä.
GEKin lausuntoa ei ole annettu ilman täydellisiä asiakirjoja - yksityisten tietojen yksityisyyden suojaa on tarpeen suojata, mutta lausunto on valmis yhden päivän kuluessa. Voi olla, että yksi asunnossa rekisteröidyistä henkilöistä on poissa. Ja kukaan ei tiedä, missä tämä henkilö on valmistellessaan asuntojen myyntiä koskevia asiakirjoja. Tällaista henkilöä kutsutaan "puuttuvaksi".
Henkilö voi olla poissa eri syistä: olla pitkä matka( salaisessa tehtävässä tai vangitsemispaikoissa), pitkäaikaishoidossa jne. On täysin mahdollista, että "kadonneen henkilön" myydä asunnon( jopa muutaman vuoden kuluttua) tulee todella läsnä ja alkaa haastaa kaupan.
Jopa suostumus myydä asunto suljetuinpaikoista ei takaa "puhtautta" liiketoimen. Usein "käytetty aika" ja vapautettu henkilö julistavat, että hänen kirjoittamansa suostumus on painostettu ja vaatii sopimuksen tarkistamista. Siksi läsnäolo tällainen henkilö - tekosyy löytää toinen asunto ostaa.
Asunnon lakisääteinen tarkastus ennen ostoa on vasta alkanut! Jos uusi rakennus on jo asuttu( ainakin osittain), keskustele naapureiden kanssa. Muuten, keskustelussa kuvataan henkilö, jonka kanssa olet puhunut, kuten tulevan asunnon omistajana. Tässä vaiheessa voi ilmetä hyvin mielenkiintoisia tietoja.
Varmista, että myyjällä on siviilivähemmistö( siviilijä).Oikeudellisesti, hän( hän) ei voi osallistua liiketoimeen, mutta itse asiassa voi vaatia sen peruuttamista. Ja tällaisissa tapauksissa, valitettavasti, "oli paikka olla" - kun tuomioistuin teki päätöksen kantajan hyväksi.
On järkevää ja vetoaa asuntotoimistoon( jos omistajat ovat onnistuneet rekisteröimään), jota tukevat ystävyyden aineelliset vakuutukset. ZhEKe: ssä voit paitsi saada luettelon kaikista entisistä kiinteistön omistajista. Paljon muita, joskus erittäin mielenkiintoisia ja hyödyllisiä tietoja, voit kertoa passista. Palveluyrityksen lukkolaitteet ja sähköasentajat voivat myös "luovuttaa" tärkeitä yksityiskohtia talosta ja sen asukkaista.
Kun otat USRD: stä opit koko huoneiston historian - onko omistajat muuttunut ja kuka he ovat, onko asunto onnistunut pidätetyksi ja myyntikieltoon. Jos uuden rakennuksen omistajat ovat jo muuttuneet( etenkin useaan kertaan), on erittäin todennäköistä, että sinä, vilpittömässä mielessä ostaja, yrität korvata. Ja sinun kannattaa luopua tästä "kannattavasta" sopimuksesta. Sama johtopäätös olisi tehtävä riita-asioiden, pidätysten ja kieltämisen yhteydessä kiinteistöjen myynnistä.Joka tapauksessa pyrittävä tutustumaan viimeisen edellisen omistajan kanssa.
Oli tarpeetonta soveltaa yhden ainoan oikeuslaitoksen rekisteriin. Jos osoittautuu, että uudessa rakennuksessa oleva asunto on tullut oikeudenkäynnin kohteeksi, tarkista( erikoistuneen asianajajan mukana), voidaanko asiaa jatkaa olosuhteista, jotka( yhtäkkiä) avautuvat tämän asunnon oston jälkeen.
Lapset, kuten aina, erityistä huomiota. Jos alaikäinen lapsi( lapset) on ilmoittautunut asuntoon, kauppa-aikaan on saatava lupa asunnon myyntiin suojeluviranomaiselta. Joten, selvitä kaikesta mahdollisesta jokaisesta omistajasta ja hänen lähiympäristössään, josta käänny kaikkiin mahdollisiin tapauksiin ja keskustele naapureiden kanssa.