Kuidas valida korteri uues majas - peamine oht
Selles artiklis me arutada mitmeid olulisi küsimusi, mis on seotud tegelikult kuidas valida korteri uues majas .Enamik allpool kirjeldatud hetkedest on olulised, kui ostetakse vara - privaatset "värskelt küpsetatud" maja või suvila, samuti järelturul olevat eluaset. See muudab kõigi kinnisvara ostjate jaoks erilise tähenduse, et lugeda tehingu alt sektsiooni "Maksmine".
arvestades erinevaid hooldekodus valides korter, madalama kulu ruutmeetri uue hoone kaasas kõrgem risk. Võimalus kaotada kõik investeeritud fondid. Kõige sagedamini paigutate maja taga olev hoiupank - õigust osta korterit tulevikus - pärast maja ehitamist. Enne ehitusobjekti aktsepteerimise riikliku seaduse allkirjastamist ei ole korterite ostmine ja müümine võimatu.
Seega on esimene väga tõeline risk. Võimalus number üks. Sa annad Arendajale või tema kohesele esindajale raha. Siis kirjutate lepingule alla ja saate dokumendi makse kohta. Kuid tehingu andmeid ei salvestata üheski registris. Ja mitte midagi ei takista hoolimatut arendajat või tema "esindajat" tegema sarnast operatsiooni mitu korda oma "kinnisvara".
Ja kui leiate endale tulevaste "ostjate" nimekirja, ei ole esimene, siis on teie õigused korteri üürimisel majas saada rohkem kui illusoorne. Teine võimalus on see, et ostate ehituses olevas majas osa. Sellisel juhul on korduv müük võimalik nii arendaja küljelt kui ka eelmise aktsionäri poolt. Järgmiseks kaaluge korteri valikut kasutuses olevas majas.
Maja valimisel korteri sobivas piirkonnas tuleb ruut, proovige teada saada:
- , kui kaua selle maja arendaja on töötanud;
- on kvalifitseeritud insenerid ja töötajad;
- kasutatud materjalide keskkonnaohutus;
- üksikasjad ehituse edenemise kohta( eraõiguslikus korras).
Keegi ei meeldi oma "bloopers" reklaamida, nii et ehitusprotsessi üksikasju saab erakordselt selgitada. Sellest hoolimata saab materjalide kohta midagi välja uurida ilma põhjaliku uurimiseta. Graniidid ja liivakivid, mis paiknevad maakide maardlate kohal, on kiirenenud taustal.
Lisaks on meie riigis palju kohti, mis on kunstlikult saastunud kiirgusega. Seega suurendas radioaktiivsuse võivad patustada praktiliselt kõik suuremad Materjalid:
- w / betoonplaadid sisaldab schebonku ja liiva,
- plaastrid,
- tellised,
- vahustatud või betoonplokid.
Täiendava kiirguse kiirguse norm meie riigis on 3 mikroreentsenti tunnis. Looduslik taust on 15-20 mc / h. Ohutu tase - kuni 50 mcd / tund. Ie.parem kui tulevad oma tulevase korteri dosimeeter ja veenduda, et loodusliku fooni ületas lubatud piiridesse ja on 20-30 Hr / h, kui siis koguneda keha tarbetu röntgen aastaid.
liigid majas alusel kasutatavate materjalide
väga tingimisi seas uue hoone saab järgmist tüüpi kodudes:
- telliskivi,
- paneel,
- vahud,
- monoliitne.
See jagunemine on tingimuslik, sestIgas kaasaegses telliskivis majas kasutatakse õõnsa tuum raudbetoonplaate. Lisaks sellele näib monoliitne maja mõnikord osutunud vahtbetooniks. Ja tänu hea soojusjuhtivus raudbetoonist hoone monoliitne w / w rümba isolatsioon välisseinad võib tellistest( sageli - ilus, viimistlus), paneelid isolatsioonimaterjali või betoonist plokid. Nende materjalide majade kõikvõimalike ehitusviiside eelised ja puudused.
telliskivimaja - plusse ja miinuseid selliste ehitiste
Traditsiooniline( Peter korda) materjali elamuehituse - tellistest .See võib olla:
- silikaat, mis põhineb - lubi ja liiv;
- keraamilise aine, mis saadakse põletatud savist;
- õõnsa või poorsed keraamilised sisaldab kuni 50% sisemise tühine.
lubi tellistest odavam, kuid see ei suuda taluda pikka niiskuse seetõttu kasutatakse müüritise seinad üle kork kohustuslik veekindluse. See ei pruugi olla poorne, nii soojusisolatsiooni ja kaal tulemuste on hullem kui keraamilised kärgtellised.
Hea Põlenud keraamilised tellised korralikult maitsestatud savi saab kasutada ka tootmiseks sihtasutuste ja keldrid ja müüritise seinad ja vaheseinte ehitamist. Hollow keramokirpich oluliselt väiksem soojusjuhid ja väiksema kaaluga( säilitades samal tugevusomadused) avaldab minimaalset survet vundamendi ja maapinnale.
Positiivne omadused:
- piisavalt tugev, kasutades kõrge kvaliteediga tehtud tellised, sideainekompositsioonis ja materjali kattub õigesti arvutatud ja sisustatud vundament võib olla sadu aastaid,
- õigesti "tulekahju-hingamine sündi" võimaldab tihendi sees seinad ventilatsiooni- ja suitsu kanalid, sujuvalt avanevad ahjud,
- on suur soojusmahtuvus, mis võimaldab üürnikud, kes elavad telliskivimaja, mitte kannatavad soojust suvel ja talub lühiajalist kontrolli soojendustalvel.
Negatiivsed omadused:
- kõrge soojusmahtuvus tellistest seinad vajavad rohkem soojust kulud ajalt kasutamiseks kütte-,
- külmal aastaajal tellistest majad peavad toetama eespool null kraadi,
- pärast ehituse mõnda aega maja annab kokkutõmbumine,
- tõttu suur kaalseinad, näiteks 9-kordse maja tellistest kord nõuab tugevdatud aluse hoonete madal( korruseid 2-3) võib olla Lint-, põhjalikud tasemest allapoole Promezaniya pinnase,
- anda piisavalt isoleeritud meie laiuskraadidel, on vaja õpetada seina kaks tellist paks ja see on väga oluliselt vähendab kasutatavad ruumi - seinad maja võtab kuue üldpind 200 m2.
paneeli- ja vahtkummide majad - kes usaldavad?
kokkupandav paneel majad kõige odav, mis viis nende laialdast ehitus nõukogude ajal, on kõige populaarsem tüüpi 9-korruseline maja. Kuid nüüd pole neid püstitatud nende ebakindluse ja vähese tugevuse tõttu. Seepärast me ei ela nende pärast.
vahud ehitus võib olla kujul:
- vahtplastplokid,
- tahket pealispinda,
- gazoblokov.
vahtplokid on toodetud atmosfääri tingimustes, lisades tsemendilisel mört vahtkummi. Seetõttu on võimalik vahtbetoonist monoliitsetesse konstruktsioonidesse monteerida. Gaasiblokid on valmistatud spetsiaalsetes autoklaavides kõrgendatud rõhul. Nad on veidi parem füüsikaliste ja mehaaniliste omaduste võrreldes plokid, kuid nad ei saa toota ehitusplatsil, nii ehitamise monoliitstruktuuride on võimalik.
Neid materjale ning seetõttu tüüpi majade neist on:
- odav,
- kerge,
- võime läbida õhku väikeses koguses, mis on kvalitatiivselt lähemale kodudes Aerocrete puidust,
- põlemist takistava ainega,
- kõrge termiline ja heliisolatsiooni omadused,
ka:
- tüüpiline maja vahtplastplokid ei mädane, hõlpsasti, puhta virnastamine plokid on vaja kasutada väikeses koguses tasandamine ühendid,
- ehitus kiirenes,
- tõttu minimaalneM konstruktsioonikaal lihtsustab sihtasutuste ehitust.
Seega nad:
- suuda taluda suuri koormusi( üle 25 kg / m² cm), nii et sa ei saa ehitada maja välja vahtplastplokid üle kahe korruse,
- neelavad õhuniiskust, kaotavad oma tugevuse omadused, sel põhjusel, erilist tähelepanu pööratakse nende jättis soovida.
Reklaam tekste "parandada vahu omadused nende toimimise ajal" koormust südametunnistus nende autorite ja ei vasta tegelikkusele. Vahtmaterjalid on hea lahendus majade ehitamisel. Vaht ja gaasiblokeid kasutatakse fragmentaarselt, nagu seinaelemendid raami-monoliitsetes pilvelõhkujatena. Samuti saavad nad monoliitsest raudbetoonist raami isoleerida.
Hoone tüüp Kõrge - natuke ajalugu
Hoone tüüp Kõrge - selles hoones, kus kõik elemendid on valmistatud valades tsement-liiv ja killustik segu vormi raamile valmistatud metallist tugevdus otse kohapeal. Sel juhul iga järgnev element on jätkuvalt eelmise ühendamata õmblused. See kehtib nii vertikaalsete kui horisontaalsete elementide kohta. Ie.ühes tükis monoliitsest( ühe-, pidevalt üleujutatud) betooni sõrestikstruktuuride tuleb saadud.
Mõned elemendid nagu tehnoloogia( betooni valamine metallkarkassil on eeltingimus infrastruktuuri raketise otse ehitusplatsil) ilmus Saksamaal kahekümnendates viimase sajandi. Kuid olemasolevate sel ajal, betooni segu ei tohi ehitajad üle kogu maailma, et liikuda selles suunas.
õigluse märgime, et Nõukogude Venemaal peagi revolutsiooniline impulss esimese monoliitne ehitis maailmas ehitati pärast 1917.Üks neist - Harkovi Derzhprom - ikka hämmastab mitte ainult oma monumentaalsuse, vaid ka asjaolu, et II maailmasõja ajal ta kolm korda suutnud õhkima Saksa eksperdid, sel ajal üks maailma parim( !).Pärast sõda, insener
Rigel soovitas kasutada valmis betoonelementide - talad, mis võimaldas minna diskreetne betoon raami ehitus elemente. Järgmine samm oli tugeva asetusega kolonnide valamine otse ehitusplatsile.
hiljemalt hetkel punkti tehtud maailma praktikas monoliitne elamuprojektideni panna suur arhitekt Le Corbusier. Ta keeldus monoliitsetest veergudest. Iga monoliitne raudbetoonist seina sai üle ujutatud püsttoesse element. Selle otsuse poolest sammu täiesti monoliitsed struktuurid. Neid poolteid samme tegi sama Le Corbusier.
Taas: nüüd palju raami monoliitne ehitus "anna", nagu täis monoliitidele. Seda tüüpi kõrghooned ikka säilitada surve punktid püsttugede vundamendile.
Monoliitkodade eelised ja puudused
Monoliitset tüüpi elamutele on üsna käegakatsutavad eelised:
- Konstruktsioonide tugev tugevus. Nõukogude ajal olid need püstitatud seismiliselt ohtlikes piirkondades. Kuid odavamad kokkupandavad paneeli struktuurid asendasid monoliitset tüüpi maju Moskvas ja üldiselt Nõukogude seeriatööstuse praktikast( see viis Armeenias Spitaki maavärinasse kolossaalsetele ohvritele).
- Väiksem( 15-20%) monoliitide kaal võrreldes samade mõõtmetega tellistest ehitistega.
- Koormajaotus kogu tugijoonte perimeetri ulatuses, vältides sihtkoormusi sihtasutusele.
- Fondide hõlbustamine.
- Monoliitmiku tüüp ei vähene pärast ehitamist.
- Kõrgem ehituskiirus.
- Ehitusplatsil ei ole vaja transportida mahumõõtmeid.
- Võimalus kõrghoonete omaduste "tasuta" planeerimiseks ja tagamata ruumide laiendamine kuni 150 m2-ni.
- Õmbluseta kujundused pakuvad hoone ruumide paremat isolatsiooni.
- Monolithic tüüpi mitmepõrandate hoonete - pikaealised ehituskonstruktsioonide hulgas. Nende eluiga on 100 aastat. Sõltumata loomulikult kõrgekvaliteedilisest materjalist ja töötades täielikult tehnoloogilise protsessi järgi.
Miinuseid monoliitsetest majadest saab järgmisesse loetellu:
- Raudbetoonist seinte kõrge soojusjuhtivus( halb soojusisolatsioon).Neid tuleb lisaks isoleerida.
- Ruumis vähene heliisolatsioon, eriti seoses löögimüraga.
- Vajadus pakkuda kanaleid kommunikatsioonivõrkudele ja korstnatele ning juba hiljem monoliitsetes majades ümberplaneerimine on peaaegu võimatu, seda eriti eluasemeteenuse loal.
- Talveolukorras töötamise raskused. Betoonitööd tuleb läbi viia temperatuuril, mis ei ole madalam kui +5 ° C.Madalamatel temperatuuridel kuumutatakse segu ettevalmistusfaasis( tahke ja lahtised fraktsioonid kuumutatakse) või tahkestumise faasis( mis põhjustab betooni kvaliteedi halvenemist ja nõuab märkimisväärset energiatarbimist).Kõige sagedamini kasutatakse spetsiaalseid lisaaineid, mis võimaldavad betoneerimist madalal temperatuuril.
- Vajadus viia läbi pidev betooni valamine ja mitmes suunas korraga.
- Täidetud segu väga kõrge kvaliteediga tihendamise kohustus. Väikesed kõrvalekalded sellest reeglist hävitavad täielikult kõik eelised, mida monoliitsed mitmepõrandate majadel on.
Nüüd on monoliitsest konstruktsioonist kaks võimalust:
- koos eemaldatava raketisega, fikseeritud raketisega
- .
Esimene võimalus võimaldab teil raketist mitu korda kasutada. Siiski on vaja välisseinte täiendavat soojustust ja sisepindade heliisolatsiooni. Erilist tähelepanu tuleb pöörata välisseintele. Need on isoleeritud spetsiaalsete ühenditega, jätavad tihti õhukese kihi ja katavad monoliitsed struktuurid koos telliskivi või vahtmaterjalidega. Ie. Monoliitide eelised kõrgel ehituskiirusel ja odavusel muutuvad vähem märgatavaks.
Teist võimalust võib pidada "kaheks ühes".Painutatud polüstüreenist membraan võimaldab teil viia betoneerimise protsessi ja jääb seejärel soojuse ja heliisolatsiooniks. Loomulikult ei võimalda selle välimus ilma täiendava viimistlemiseta. Kuid see on eelmise versiooniga võrreldes palju kiirem ja vähem aeganõudev ja kulukas protsess. Lõppude lõpuks, kui me isoleerime seinad odavamate seintega, võrreldes viimistlus-tellise, vahtmaterjalidega, siis tuleb ka need kaunistada ja hoolikalt veekindlad.
Kuidas korterit valida - määratlege korrus
Arvestage küsimust positsioonide "jah" ja "ei", et määrata , kuidas valida korter põranda vaatevinklist.
1. Meie kaaskodanikud ei võta tavapäraselt esimest korrust endale armastatud. Selle all olev niiske kelder muutub väga sageli sääsed ja kirbude tarnijaks. Ei ole välistatud ja võimalus koguda kogu sissepääsu kanalisatsiooni esimese korruse korteris, kui kanalisatsioonitoru on haavatud. See juhtub peaaegu alati aladel, kus on väike kalle maa all. Muidugi on seade nimega "tagasilöögiklapp", kuid selle paigaldamiseks ja käitamiseks on lisaküsimusi.
Jah, ja röövivad selliseid kortereid sagedamini kui teised, ja nad saavad lõviosa välisest mürast ja tolmust. Seega on mitteäriliste ruutmeetrite hinnad esimesel korrusel 15-20% madalamad kui teistel korrustel.
On veel üks oluline punkt. Peaaegu igas kohas maa sealt eraldub radioaktiivne gaas - radoon. See laguneb väga kiiresti, moodustades plii, vismuti ja pooniumi radioaktiivseid isotoope. Gaas ise on seitse korda raskem kui õhk, nii et see ja selle lagunemise tooted on koondunud alumistel korrustel, ennekõike esimesel korrusel. Teisest küljest on kõige hõlpsamini jõuda esimese korruse korteritesse( eriti kui liftid ebaõnnestuvad) ja hädaolukorras on kõige lihtsam lahkuda.
2. Teisel korrusel on esmalt probleeme "vähendatud" vormis. Lisaks sellele on see röövimise seisukohalt turvalisem ja võib muutuda reovee kogumiskohaks ainult siis, kui esimese põranda kanalisatsioonitorus on paigaldatud tagasilöögiklapp.
3. Kuni kolmanda korruse sääsed ja üürnikud kergesti saada. See pole nii raske ja raskete probleemide korral põgeneda.
4. 4-6 korrust on ökoloogiliselt oluliselt paremad kui madalamad. On selge, et kui lift ebaõnnestub. .. Kuigi mõnes kõrghoone tüüpi korterelamutes on kaks lifti. Aga muidugi on need põrandad selles mõttes paremad kui 16., 30. jne
5. Valige 7. korrus. Mitte nii hirmutav ja allpool olev tolmuga müra. Need, kes kannatavad südame-veresoonkonna haiguste ja vaimse tasakaalustamatuse all, ei peaks ronima.
6. 8-16 korrust - kerge ja puhas, kui läheduses pole tubasid. Nende põrandate kõrgus on optimaalne tase lendamiseks väikeste, suspendeeritavate õhuosakestega. Liftu puhul on see arusaadav.
7. Ülemised on kõige puhtamad korterid. Need on tavaliselt ka kõige soojemad, kui jahutusvedelik ei lähe allapoole ja madalamad korterid ei sobi täiendava soojavaliku jaoks.
8. Kliima lekkimisel võivad viimasel korrusel olla täiendavad probleemid. Teiselt poolt võimaldab tehnilise korruse olemasolu korraldada mantelmaja - eliit eluruumi( tihti isikliku liftiga).Tulekahju korral on evakueerimine võimalik individuaalse trossisüsteemi ja spetsiaalse lukuga hälli abil. Muide, harva ei päästa inimesi hädaolukordadest kõrghoonete katustest.
Millal on parem korter osta ja remontida?
Linnakinnisvaraturul on elamumajanduse sektoris nii pikaajalised kui hooajalised hinnakõikumised, mistõttu on vaja otsustada, kui kasulikum on korteri ostmine, võttes arvesse neid nähtusi, sealhulgas. Pikaajaliste prognooside tegemine on tänulik ülesanne.2008. aasta sügisel toimunud kinnisvarahindade kokkuvarisemine toimus rõõmsate loosungite taustaga "Kinnisvara - kõige usaldusväärsem investeerimisfond" ja prognoosid "Kinnisvara KÕIK on odavam".
Hooajalised hinnakõikumised sarnanevad kaubatundidega - need on prognoositavad, nii et võite arvata, kuidas korterit madalama hinnaga valida. Pikaajalised tähelepanekud korteriturul näitavad tuntud libise "dragonfly" korrapärasust. Suvel "puhub ära" enamus potentsiaalsetest korterite ostjatest põhja laiuskraadides lõunasse ja äärelinnadesse, samal ajal kui nõudlus ja seega ka korterite hinnad langevad. Sügisel algab vastupidine protsess: korterihinna tõus ja hindade tõus neile.
Sellest vaatenurgast on mõistlik korter osta suvel. See on üldine kaalutlus selle kohta, millal on korteri paremaks ostmiseks. Tegelikult on hooajalised hinnakõikumised väheolulised - 1-2%.Konkreetse korteri hind sõltub palju enam müüja ambitsioonidest, kiire raha vajadusest või muudest teguritest( näiteks kiire lahkumine või müüja võimalus osta uus, sobivam kinnisvara just praegu) kui hoovi ilmast. Seetõttu on parem leida sobiv korter sobiva hinnaga, kui arvestada hooajalise õnnega ja mõelda, kas see on korteri ostmise hetkel väärt.
Tavaliselt tuleks pärast korteri ostmist parandada, enam-vähem ulatuslikult. Seepärast on vaja kindlaks määrata küttesüsteemi seisukord ja aknaava. Mõlema ja teise muutmine on parem "kütmiskuupäev" perioodil. See on eriti oluline küttesüsteemi jaoks. Need tegurid mõjutavad aega, , kui saate parandada.
Akende või rõduraamide vahetamine on lühike protsess ja avade piiride ehitusvigade fikseerimine võib võtta palju aega. Eriti arvestades, et keegi ei ole tavaliselt valmis nägema endise akna ümber, tühjatel tänavatel, mis on kaunilt kaetud krohviga väljastpoolt.
Vaevalt keegi enne aknade vahetamist valmistab telliseid, tsementi ja liiva. Kõik see tuleb teha hädaolukorras. Ja muidugi on parem, et selline hädaolukord juhtuks suvel. Võimalik on kiirema protsessi teostamine - täidetakse tühjad, kuid kandeseinte tugevus on endiselt puudulik.
Korterite korrapärase tööküttega korterite kõigi muude tööde puhul pole remonti vaja teha praktiliselt ebaoluliseks. Kui pärast vedeliku kütmise väljalülitamist ja enne selle sügisel ühendamist ei pruugi korteri madala temperatuuri tõttu olla mööduvaid parandusprotsesse pidurdada.
On veel üks tähtis punkt perioodi määramisel, kui remonti on parem. Suvel seda ei saa jälgida. Seinte soojusisolatsiooni kvaliteeti saab kontrollida ainult talvel. Suvel ostetud suurepärane korter talvel ja hea tuulega ei pruugi olla parim viis. Alt aknadest, isegi metall-plastikutest, võib olla ebameeldiv löök ja seinad võivad külmuda. Neis, nagu ka aknad, võib moodustuda kondensatsioon ja käivitada seene. Kui suve vana korterite jälgi võib leida suvel, siis suveperioodil kasutusele võetud ja sinna ostetud uues hoones ei näe te üheaegselt midagi halba.
Võite alustada remonditöid kohe pärast maja käivitamist. Monoliitsed majad praktiliselt ei anna kokkutõmbumist ning telliste ja struktuuride kokkutõmbumine vahtmaterjalidest on võrreldav väikeste töökorraldustega. Suured rikked - laotuskonstruktsioonide pragude ilmumine ja laienemine - näitavad konstruktsiooni projekteerimisel või ehitamisel olulist väärkaalu.
Ei ole oluline, millal need ilmuvad - kohe pärast maja panemist või selle toimimist. Loomulikult räägime mõistlikust tegevusperioodist. Kuid Hruštšovi viiekorruseline tellistest maja ehitati 20-30 aastat ja see maksab kahekordselt kauem. Ja nende korterite hinnad on vaid veidi madalamad kui korterite hinnad uutes ehitistes.
Loe lähemalt: 2. osa. Saga korteri valikust 2. Korteri seadusliku puhtuse kontrollimine - kindlustame end üllatuste vastu