Cómo organizar la reurbanización del apartamento usted mismo

Como

acuerdo alteraciones en el apartamento por su cuenta, si es necesario aumentar el área de una habitación, o viceversa - separar habitaciones Esta pregunta surge a muchos propietarios que deciden realizar cambios en la disposición actual de las instalaciones de la vivienda. Como

que establece la reparación y remodelación, necesariamente necesita saber acerca de algunos de los matices que deben ser considerados antes de rabot. Eto no sólo la elaboración de un nuevo apartamentos de planta con proyecto arquitectónico fino cálculo y diseño , sino también la coordinación de toda la próximala acción de los organismos reguladores.

Si estas cuestiones no abordadas en el tiempo, cuando se detecta alteraciones ilegítimos durante unas u otras transacciones de bienes raíces, su propietario , por otra parte, pagaría una fuerte multa - que no puede vender, donar, vuelve a escribir en otro miembrola familia, siempre y cuando toda la reconstrucción no será sancionado oficialmente.

Además, sin la conclusión de los expertos-arquitectos no toque las paredes de la vivienda, no para determinar cuál de ellos es un portador. Después de haber decidido por su cuenta, sin consultar con expertos y sin la aprobación del plan para demoler la pared o para que sea abrir a la puerta, así como la acumulación particiones adicionales pueden serio interrumpir la fuerza total de la estructura del edificio, lo que puede conducir a con una alta probabilidad daños.

supuesto, caminar en diferentes instancias cosa problemático. Sin embargo, hay que recordar que tarde o temprano todo todavía tiene que ver, pero sólo después de dicha aprobación va a costar mucho más caro.

gama permitido y prohibido acción en remodelación

no ir a la inspección de la vivienda con las manos vacías, lo que necesita para avanzar, menos sobre , preparar su propio proyecto de remodelación, con teniendo en cuenta las reglas existentes que indican, que permisible y que categóricamente prohibido.

actividades válidos para la remodelación incluyen: aseo Asociación

• y baño para aumentar la superficie total de los cuartos de baño, así como el uso de la expansión de esta zona del pasillo.
• Construcción de la cocina y el comedor adyacente, cocina con violación de apertura en la pared no es un portador . .
• Aumento de la sala de estar para por asociación con un pasillo o una parte de ella. Ejemplo

• Disposición de puertas adicionales en paredes que no son portadoras.
• eliminación de las paredes despensas o mezzanine para grandes salas de estar o locales cocina .
• la eliminación de la pared debajo de la ventana en la salida al balcón - para expandir el paso o para combinar este cuarto de baño.
• Transferencia de la puerta de entrada al interior del pasillo, para crear un vestíbulo delante de él, si es posible.

estrictamente prohibido plan de y realice el siguiente alteración de locales: pasajes de penetración

• Extracción o independientes en la capital paredes del cojinete. La combinación de salas de estar
• o cocinas con galerías o balcones por completo analizar las paredes externas. Asociación
• locales con instalaciones de aseo o un aumento de la superficie útil para su por .
• de permutación balcón o logia radiadores, conectados al sistema de calefacción central.
• estrictamente prohibido combinar los apartamentos, ubicados en diferentes plantas, con el desmantelamiento de incluso una pequeña parte de las losas del suelo.
• Realización del desmantelamiento o cierre de cajas de ventilación y conductos de ventilación.
• anexo habitaciones adicionales a la planta baja, así como dotarles balcones o debajo de las bodegas y sótanos.
• Instalación no autorizada de particiones de capital en salas hechas de hormigón armado u otros materiales macizos.

Teniendo en cuenta estas reglas, puede crear su propio patrón pre-PROe kt a I de su en la comisión de la vivienda.

¿Dónde debería ponerse en contacto con para la conciliación?

Para obtener un permiso para obras de construcción de la remodelación de la vivienda, debe ponerse en contacto con el gobierno local del distrito, que se forma o comisión de vivienda, o la creación de una inspección especial. Para averiguar exactamente qué es la entidad autorizada en un área particular coordinará dichas actividades, es necesario solicitar a las autoridades ejecutivas locales.

solución a no perder el tiempo en vano, se puede preparar con antelación el paquete requerido de los documentos requeridos para el procedimiento de solicitud y su aprobación.

• Prueba de propiedad. Puede proporcionar una copia certificada por un notario.
• Pasaporte técnico para que alberga , en el que se planifica la reestructuración.
• Un formulario de solicitud especial con una descripción de la futura remodelación. El formulario es emitido por directamente a la comisión que se ocupa de estos asuntos.
• Proyecto-plan para la reurbanización.proyecto de desarrollo futuro

• de todos los registrados en los residentes permanentes de la vivienda para la realización de la alteración del espacio de vida.

Remodelación de edificios antiguos todavía puede ser difícil y la , que pueden ser de valor histórico o cultural. Si resultaba que todo va exactamente de la forma que tendría todavía solicitar un permiso y organizaciones interesadas en la protección de los monumentos.

Esta lista de documentos para proporcionar legalizado toda la Federación Rusa, cualquier otro documento con el dueño de la propiedad a exigir a las personas autorizadas no deben. Por cierto, pero no tan largo proceso de negociación fue mucho más difícil, ya que los representantes de la comisión de vivienda se le dio el derecho a la libre determinación de la lista de los documentos necesarios para su aprobación. Cronograma

para la aprobación de

Trabajar con la admisión por parte de una comisión documenta un máximo de seis semanas( y más precisamente - 45 días).A la entrega del paquete al dueño de la propiedad documenta un recibo a emitir, que deberá figurar la fecha de su admisión .A partir de esta fecha y se miden establecido para todo el tiempo del proceso de adaptación. Cuando conclusión de permitido o contrario, prohibido remodelación adoptada, documento certificado listo se puede obtener después de tres días hábiles.

Si recibe el permiso de planeamiento, a continuación, puede proceder con seguridad a las obras de construcción.

Si se rechaza, es necesario prestar atención a la justificación de la prohibición, tal como fue aprobado formalmente por los tres factores, que pueden causar una decisión negativa sobre la remodelación de la vivienda.

• la redacción del plan no cumple con los requisitos de la legislación como si es incompatibles con las normas establecidas, como se mencionó anteriormente.
• documentos requeridos no están completamente ensamblados o autenticidad de los documentos en duda.documentación
• proporcionada a la Comisión, que no se ocupa de estos asuntos - casos aislados de este tipo de incidentes también tienen lugar. Para ordenar ha sucedido, y no había tiempo perdido, es mejor encontrar fiable de quién se trata en esta área teniendo en cuenta estas cuestiones.

Si se deniega la reconstrucción, la decisión de rechazar emitió en un documento que contiene causa exacta. Si la decisión es el propietario del apartamento parece inapropiada, entonces tiene la oportunidad de impugnar la negativa en la corte. Las estadísticas muestran que después de la entrada en vigor, dichas reglas, el fracaso en la solicitud de emisión de un permiso para volver a desarrollar se hizo mucho más pequeño. Si se permite que

remodelación, y el trabajo de conformidad con el proyecto aprobado llevado a cabo en su totalidad volumen , entonces el siguiente paso es la invitación Comisión aceptación del trabajo realizado. Se comprobará todas hizo alteraciones, y su conformidad con el plan de aprobado y realizar el acto correspondiente. A continuación, todos los documentos y el acto de prisioneros deben ir a la comisión sobre bienes inmuebles, y sólo después de que las alteraciones serán considerados institucionalizada.

Todos los cambios se reflejan necesariamente en la hoja de datos planas y el propietario posteriormente sin problemas al realizar transacciones de bienes raíces.

vídeo: tienden a estar de acuerdo alteraciones en el apartamento

propietarios Responsabilidad de propiedad de alteraciones no autorizadas

Cuando la mala conducta del titular autorizado de la replanificación, las siguientes sanciones pueden ser impuestas.

La Comisión se reserva el derecho de obligar al propietario de la vivienda para devolver la forma original, y establece este proceso cierto período de tiempo. Si

rehacer el apartamento se llevó a cabo sin violaciónes de las normas existentes y no afecta a la estructura general del diseño, la Comisión podrá autorizar a los nuevos apartamentos plan de legalización. Tales variantes reflujo Auger proporcionado por la ley. Por supuesto, esto implicará la ayuda del dueño de la propiedad a la responsabilidad administrativa de conformidad con el Art.7.21 del Código Administrativo. Aunque la cantidad de la multa hasta que establece pequeña -. 2 a 2,5 mil rublos, hay requisitos previos para el hecho de que en la colección futuro cercano de manera significativa más dura - considerar la opción de aumentar las sanciones, incluso de hasta 100 mil rublos. .

Si la Comisión ha decidido volver a la forma original de la vivienda, en relación con una violación de la seguridad de todo el edificio, pero el propietario se ha negado a cumplir con estos requisitos y no realizar el trabajo correspondiente, la demanda en su contra transferido a los tribunales. El tribunal puede tomar la decisión sobre la alienación de la propiedad del dueño, y que muestran al ofertas pública. imposición de tales decisiones produjo una muy rara, pero todos como ocurren estos casos. Después de la venta del dinero apartamento transferido al dueño de la propiedad menos los costos legales. Si

remodelación descoordinada pasó ciudadano que vive en el apartamento del contrato social del empleo( estatal, municipal o servicio vivienda), el contrato puede ser terminado en seguido por el desalojo de los autores.

vídeo: lo que puede poner en peligro no autorizada alteraciones apartamento

Cómo evitar la compra de un apartamento con reurbanización ilegitimidad?

la compra de un apartamento, debe examinar detenidamente su ficha técnica y verificarlo con un plan real. Si dibujo en el pasaporte coincide con la disposición existente de habitaciones y sus tamaños, esto significa que las alteraciones legalizados, ya que en cualquier caso todos los cambios acordados se registran en la hoja de datos técnicos sobre la vivienda. Independientemente que la reconciliación es difícil, por lo que se recomienda invitar a un especialista en la compra de un apartamento de la Oficina de Inventario Técnico u otro autorizar nnogo acuerdo con tales asuntos cuerpo. ESPECIAL artículo etc. oizvedet mediciones deseadas, consulte con el plan existente, y claramente definida por el plan de ley.

Lo primero que es necesario prestar atención a en términos de apartamento - es una línea roja, que muestra la nueva distribución de las habitaciones y su tamaño. Si el plan de la vivienda no coincide con la realidad, y no hay líneas rojas de nuevo desarrollo, por lo que no es legalizado, y el nuevo propietario puede haber grandes problemas. En el futuro, la responsabilidad de las acciones del antiguo propietario del conjunto estará en el nuevo propietario.

Por lo tanto , adquiriendo vivienda, debe ejercerse a los documentos de especial atención, el examen minucioso de todos los matices, al parecer , pequeñas cosas que hubo de ser dejado sin un apartamento o hacer reparaciones costosas a gran escala, la devolución de los locales aspecto original.