se define como una reducción en la utilidad general de una propiedad en particular, así como su atractivo para el consumidor por parte de un evaluador potencial.
Por lo tanto, la depreciación de bienes inmuebles también expresa una disminución correspondiente en el valor de la valoración del objeto, que se ve afectada por el impacto de una serie de factores específicos a lo largo de un período de tiempo.
objeto Operación
, por supuesto, conduce a un deterioro gradual de sus parámetros, que caracterizan la fiabilidad global a nivel constructivo del edificio / construcción y función de su conformidad con el uso de los actuales y futuros.
Además, el valor de los bienes inmuebles está determinado por su influencia y factores externos, que se deben en particular a los cambios en el entorno del mercado, restricciones en el uso de la instalación para fines específicos, etc.
Como regla general, la depreciación de bienes inmuebles está determinada por la relación porcentual, mientras que la expresión de valor para el uso del edificio está determinada por nada más que la depreciación.
Una serie de razones que causan la depreciación del objeto, determina y los tipos de desgaste correspondientes, a saber: desgaste físico
- ;Desgaste funcional
- ;
- desgaste externo;
Cada una de las especies enumeradas, a su vez, se subdivide en subespecies.
Esto incluye, en particular, el desgaste extraíble, cuya eliminación es posible físicamente con una conveniencia simultánea desde el punto de vista económico.
La viabilidad económica, a su vez, consiste en invertir en trabajos específicos para mejorar las características operativas de la instalación, lo que aumentará posteriormente su costo.
Video:
Si se identifican todos los tipos de desgaste identificados anteriormente, entonces aquí estamos hablando de la compleja forma acumulada de desgaste del objeto.
El valor de la depreciación agregada se determina por la diferencia entre el valor recuperado y el valor de una propiedad de mercado particular sujeta a valoración.
Basándose en estas definiciones y su esencia, se puede determinar que la depreciación acumulada integrada es principalmente en el índice de tiempo del objeto de la vida, y esto, a su vez, determina los parámetros adicionales para evaluar su rendimiento.
Esto incluye la vida física del objeto, su edad cronológica, vida económica, la edad efectiva del objeto, así como el período remanente de su vida económica.
