Umfassende Überprüfung der Wohnung beim Kauf - lohnt es sich, so gewissenhaft zu sein?
Fortsetzung. Anfang: Teil 1. Saga der Wahl einer Wohnung 1. Arten von Häusern und Wohnung Wahl. Häuser aus Schaumstoffblöcken und anderen Gebäuden - wir beginnen, eine Wohnung mit diesem Kriterium zu kaufen
Für die Wohnung ist das Fehlen von Vorgeschichten das Beste. Diese Bedingung wird oft beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau direkt vom Bauherrn erfüllt, hier ist das Risiko der Täuschung minimal. Aber selbst in diesem Fall, während der Konstruktion des Aktienanteils, gibt es:
- verkauft( mehr als einmal),
- wird gespendet,
- wird vererbt.
Und nach der Inbetriebnahme des Hauses und Dokumentation der Dokumente kann die Wohnung im Rahmen eines Mietvertrages übertragen werden. In der Wohnung eines neuen Gebäudes nach der Registrierung von Dokumenten können Mieter registriert werden. Ein Anteil der Kapitalbeteiligung könnte nicht für jeweils eine Person ausgegeben werden, und die Miteigentümer der Wohnung können beispielsweise ein Ehemann oder eine Ehefrau oder drei Brüder sein.
Schauen wir uns den allgemeinen Fall an. Der Kauf einer Wohnung vom Eigentümer des neuen Gebäudes nach der Inbetriebnahme des Hauses und die Bearbeitung der Dokumente für diese Wohnung in vielen Positionen fällt genau in die allgemeine Kategorie. Der Unterschied ist, dass das neue Gebäude meist noch eine "kurze Geschichte" hat.
Nach der Inbetriebnahme des neuen Gebäudes und der Registrierung von Dokumenten für die Wohnung( das Verfahren für ihre Erlangung wird im Folgenden beschrieben), können nur die Personen, die in der Eigentumsurkunde angegeben sind, als Verkäufer der von Ihnen gewählten Wohnung fungieren.
Besondere Aufmerksamkeit sollte den Wohnungen gewidmet werden, die durch das Erbrecht entworfen wurden. In diesem Fall können "verschrottete" und unerklärte Personen nach der Kauf- und Verkaufstransaktion mit dem brennenden Wunsch, Ihre Rechte in Frage zu stellen, "ausschwimmen".
Eine weitere Sache. Die Wohnungsgeschichte zu überprüfen, ist besser, niemandem zu trauen, nicht einmal einem Immobilienmakler, der für Sie solch ein wundervolles Eigentum gefunden hat( obwohl seine unterstützende Teilnahme am Verifizierungsprozess willkommen ist).Ja, im Falle eines verlorenen Disputs über eine Transaktion kann ein Makler seinen Ruf verlieren. Sie - unermesslich mehr - ein Dach über dem Kopf. Und es ist sehr möglich, und das Geld ausgegeben, oder die meisten von ihnen, so sollte die rechtliche Überprüfung der Wohnung mit Ihrer neugierigen Präsenz und aktive Teilnahme stattfinden.
Empfangen und Dokumente für eine Wohnung in einem Neubau
Nach Abschluss aller Arbeiten( und Konstruktion, und Schlichten) Überprüfung durch das Projekt ins Auge gefasst, lädt der Entwickler Vertreter der BTI für die Messung und technische Dokumentation für die staatliche Registrierung des Hauses vorbereitet. Nach der Inspektion der architektonischen Aufsicht von Vertretern( meist mit einer Gruppe von Immobilieninvestoren, die wichtig ist) der Entwickler entfernt Unvollkommenheiten und erhält eine Bescheinigung über die Annahme zu Hause.
Letztere wird an die örtliche staatliche Verwaltung geschickt, die eine Genehmigung erteilt, das Haus in Betrieb zu nehmen. Das Haus erhält eine Postanschrift und Zugang zu allen Stadtkommunikationen. Der Bauträger schließt eine Vereinbarung mit der Firma, die das Haus vor der möglichen Lösung der Mieter für die Schaffung von Eigentumswohnungen dienen wird. Danach, bei dem Treffen mit jedem Eigentümer der Wohnung, ist der Akt der Übertragung der Wohnung unterzeichnet, und der Besitzer erhält die Schlüssel.
Also, es ist fertig! Der Besitzer wird für Langmut ausgezeichnet und öffnet mit seinem Schlüssel die Tür zu seiner Wohnung. Er fühlt sich als glücklicher Besitzer von geschätzten Immobilien. Gefühle, wie es oft vorkommt, täuschen ihn jedoch. Zusammen mit den Schlüsseln und dem Akt des Transfers erhielt er, aber nur die Möglichkeit, ein glücklicher Besitzer zu werden.
Er wird die nächste( unruhige) Phase der rechtlichen Registrierung erleben. Dieser Prozess hängt nicht nur davon ab und kann für eine lange Zeit dauern. Manchmal leben Menschen jahrelang in den Wohnungen, für die sie bezahlt haben, formal sind sie nicht ihre Besitzer.
Während dieser Zeit ist es unmöglich, "Ihre" Immobilie in einem neuen Gebäude zu verkaufen.
ebnet den Weg für die staatliche Registrierung von einzelnen Wohnungen des Entwickler Transfer an Companies House eine Kopie der Erlaubnis das Haus in Betrieb und eine Reihe von anderen Dokumenten zu gelangen. Danach muss der Teilnehmer des gemeinsamen Aufbaus der Registrierungskammer:
- eine Erklärung über die staatliche Registrierung in seinem eigenen Namen vorlegen;
- Dokument über die Zahlung der staatlichen Steuer;
- Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau + alle zusätzlichen Vereinbarungen;
- Akt der Annahme-Übertragung, unterzeichnet von dem Entwickler und Personen, die für den Bau der Wohnung bezahlt haben;
- Grundriss und Plan Ihrer Wohnung( es ist notwendig, dass sie übereinstimmen);
- eine Kopie Ihres Reisepasses;
- eine von einem Notar beglaubigte Vollmacht, wenn der Inhaber einer Person vertraut, die alle notwendigen Gesten zum Erlangen von Dokumenten ausführt.
Die gesetzlich vorgeschriebene Frist für die Registrierung des Eigentums beträgt in unserem Fall 30 Tage. Nach eingehender Prüfung der eingereichten Unterlagen wird im Einheitlichen Landesregister der Rechte ein entsprechender Eintrag gemacht und der Eigentümer der Wohnung wird dessen rechtmäßiger Eigentümer.
Es ist klar, dass ein solches komplexes Verfahren findet nur selten „ohne Probleme“, manchmal auch die Wohnungseigentümer in das Eigentum durch das Gericht zu betreten haben. Letztere zusammen mit Dokumenten aus dem BTI an Companies House eingereicht, und über den Zustand 30 Tage der Besitzer der Wohnungen kommt in seine eigene, unabhängig von den Entscheidungen der anderen „höheren“ Konflikte.
Also nur Zertifikat im Besitz der Registrierung ausgestellt Kammer , ermöglicht es den ersten Besitzer die Wohnung in ihm zu verkaufen, spendet, vererben oder Vertrag mieten. Tun Sie dies nur diejenigen Personen, die in dem oben genannten Zertifikat angegeben sind. Berücksichtigen Sie als Nächstes die Schritte, die vor dem Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude durchgeführt werden müssen.
Prüfung der Rechts Reinheit der Wohnung und deren Besitzer
Abwesenheit des letzteren und seine Vertretung durch einen Bevollmächtigten - ein Grund für die sehr ernste Zweifel, und möglicherweise die Stornierung. Vor allem, wenn die Vollmacht für das Recht, Interessen zu vertreten, im Ausland eingetragen ist, weil sie zum Zeitpunkt der Transaktion storniert werden kann.
Wenn Sie immer noch mit einem Vertreter durch einen Vertreter verhandeln, müssen Sie sorgfältig prüfen, was genau eine vertrauenswürdige Person tun kann, sei es nur um einen Vertrag abzuschließen oder um beispielsweise Geld für eine Transaktion zu erhalten. Es ist ratsam, das Notariat zu besuchen, wo die Vollmacht ausgestellt wurde, und zu spezifizieren, wie der Auslieferungsvorgang vor sich ging.
Aber selbst wenn der Besitzer des Eigentums vor Ihnen ist, reicht ein Händedruck nicht aus. Achten Sie darauf, dass Sie seinen Reisepass abholen und die Identität der Reisepassdaten mit den in der Eigentumsurkunde angegebenen Daten überprüfen( mit Genauigkeit für jeden Buchstaben und jede Nummer).Natürlich muss das Titeldokument mit "nassen" Siegeln versehen sein. Keine Kopien zum Zeitpunkt der Überprüfung sind nicht geeignet.
Es macht Sinn und überprüft den Pass selbst. Nachdem Sie die Serie, die Nummer des Dokuments, das Ausstellungsdatum und den Namen des Besitzers ausgeschrieben haben, können Sie im Passbüro sicherstellen, dass ein solches Dokument tatsächlich ausgestellt wurde. Um herauszufinden, dass er genau an die Person ausgegeben wurde, die die Wohnung als Eigentümer vertritt, können Sie den Reisepass und das Dokument sowie seinen Besitzer besuchen.
Es ist schwieriger zu wissen, ob der Eigentümer der Wohnung legal ist. Um dies zu tun, ist es notwendig, den Verkäufer in den psycho-neurologischen und narkologischen Apotheken zu überprüfen und relevante Anfragen dort zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall, und es stellt sich heraus, dass der Eigentümer der Wohnung - der Kunde dieser Institutionen oder einfach nur zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unter dem Einfluss von Drogen war( solche Zertifikate auch versierte „Vertreter des Verkäufers“ zur Verfügung stellen), ein Kaufvertrag Wohnungen kann beendet werden.
Unser bürokratisches System ist nicht perfekt. Wenn der Eigentümer der Wohnung seinen Wohnort gewechselt hat, muss er daher die Apotheken für alle früheren Adressen umgehen. Schließlich können Kundendaten in diesen Einrichtungen bei der Übertragung verloren gehen oder sogar "abgestanden" an einer der Adressen.
Wenn die Wohnung jedoch sehr beliebt ist, können Sie den Verkäufer bei der Durchführung einer Transaktion( in Anwesenheit eines Notars) von qualifizierten Ärzten untersuchen lassen. Wenn es einen offiziellen Vormund( Treuhänder) gibt, reicht es aus, seine Zustimmung einzuholen, die von der Vormundschaftsbehörde bestätigt wird.
Natürlich, wenn der Vermieter nicht ist, dann müssen Sie das Vorhandensein aller Miteigentümer in der Transaktion( mit ihren „zweiten Hälfte“) oder eine notariell beglaubigte Zustimmung der Wohnung alle oben genannten Einheiten zu verkaufen.
Es ist daher unmöglich, eine Transaktion mit dem Eigentümer( Eigentümer) einer Wohnung durchzuführen, die durch einen Treuhänder, einen inkompetenten Besitzer( Eigentümer), mit einer Person( Personen) handelt, deren Pass einen Verdacht erweckt.
Überprüfung von Dokumenten beim Kauf einer Wohnung - manchmal liegt auf der Oberfläche der
Normalerweise ist ein Titeldokument entweder eine Eigentumsurkunde oder ein Vertrag:
- eines Verkaufs;
- Geschenke, Austausch;
- auf das Recht zu erben;
- Gerichtsentscheidung;
- Annuitäten.
Wie bereits erwähnt, kann nach Erhalt eines Eigentumszertifikats eine Wohnung in einem neuen Gebäude durch alle oben genannten Methoden entfremdet werden. Allgemeine Regeln für alle Verträge - sie sollten nicht einmal einen Hinweis auf Löschung und Fälschung enthalten. Korrekturen, falls vorhanden, müssen durch Unterschrift der Parteien bescheinigt und mit der Unterschrift und dem Siegel des Notars bestätigt und versiegelt werden. Drucke sind deutlich zu sehen, der Darstellungsstil lässt keine Doppelinterpretation zu.
Es ist fast unmöglich, ein gefälschtes Dokument von einem unerfahrenen Bürger zu unterscheiden. Nun, als Person, die das Dokument zum ersten Mal in den letzten zwanzig Jahren aufgreift, wird der Grad der Klarheit der Presse oder die Richtigkeit der Form des Vertrags und der Ort der "möglichen doppelten Interpretation" bestimmen?
Experimente mit der Definition von "Fälschung" von Dokumenten wurden mehr als einmal durchgeführt. Und die absolute Mehrheit der Normalbürger "flog" sogar bei einem durchschnittlichen Fälschungsniveau. Deshalb müssen neben dem Käufer( und sogar dem Makler) die Dokumente beim Kauf einer Wohnung von einem Spezialisten in diesem Bereich überprüft werden - einem Notar, dem Sie vertrauen und der Ihre Transaktion in Zukunft durchführen wird.(Wir sprechen über die Wahl des Notars.)
Nach Prüfung der gefälschten Dokumente ist es sinnvoll, mit Hilfe eines Notars zu überprüfen, ob die Dokumente ordnungsgemäß bei den staatlichen Stellen registriert sind.
Wir haben bereits über die Spendenabkommen gesprochen. Wir fügen das folgende Beispiel hinzu: die Person, die Ihnen eine Wohnung verkauft, hat sie als ein Geschenk oder durch Erbschaft nicht von einem nahen Verwandten erhalten, und es ist gerade kürzlich geschehen. Der Wunsch, das vor kurzem hinzugefügte "Glück", und selbst zu einem niedrigen Preis, loszuwerden, ist eine Gelegenheit, gut zu denken und zumindest eine gründlichere Überprüfung der Umstände des Geschenks / Testaments durchzuführen.
Ein paar Worte zum Mietvertrag. Im Rahmen dieser Vereinbarung überträgt der Eigentümer der Wohnung es an eine andere Person, den Zahler der Miete. Der neue Eigentümer zahlt regelmäßig den vorherigen Betrag gemäß dem Vertrag. Der Mietvertrag gilt als ungültig, wenn er nicht notariell beglaubigt ist. Darüber hinaus verlangt das Gesetz die obligatorische staatliche Registrierung einer solchen Vereinbarung, wenn die Wohnung entfremdet ist.
Zwei Varianten des Mietvertrages sind möglich:
- mit Zahlung des Wohnungspreises;
- ohne Zahlung.
Im ersten Fall gilt der Mietvertrag als eine Art Kaufvertrag. Der Unterschied besteht darin, dass die Summe des Wertes einer Wohnung im Falle einer Annuität nicht einmal, sondern innerhalb einer bestimmten Zeit bezahlt wird. Periodische "Miet" -Zahlungen erfolgen unabhängig von der Zahlung der Kosten für die Wohnung.
Die zweite Option erfordert keine Zahlung einer Wohnung. Ein solcher Vertrag wird als eine Variante des Geschenkvertrags angesehen. Die Miete kann von drei Arten sein:
- konstant;
- für das Leben;
- ein Vertrag für lebenslange Wartung mit Angehörigen.
Ohne auf weitere Einzelheiten und Feinheiten des Mietvertrags einzugehen( und davon gibt es viele), kehren wir zum Thema Kauf und Verkauf einer Wohnung zurück, die der Verkäufer im Rahmen eines solchen Vertrags erhalten hat. Schließlich kann eine Wohnung in einem Neubau auch im Rahmen eines Mietvertrages an Ihren derzeitigen Verkäufer übergeben werden.
Mietvertrag - "belasteter" Vertrag. Ie. Sie kaufen eine Wohnung mit einer Belastung bestimmter Verpflichtungen. Damit übernehmen Sie alle Verpflichtungen des Verkäufers dieser Wohnung. Als nächster Eigentümer müssen Sie die Mietzahlungen leisten, weiterhin die Kosten der Wohnung an den Eigentümer zahlen, der sie im Rahmen des Mietvertrags übertragen hat - um alles zu tun, was im Mietvertrag vorgeschrieben ist. Bevor Sie eine solche Wohnung kaufen, ist es gut herauszufinden, ob sich ein Geschäft für Sie lohnt.
Eine sorgfältige Überprüfung der Eigentumsurkunde beinhaltet die Prüfung, ob es Bedingungen gibt, die es ermöglichen, Ihren zukünftigen Vertrag zu kündigen. Zum Beispiel wurde im Kaufvertrag, den Sie überprüfen, eine gestundete Zahlung geleistet. Wenn die Person, die Ihnen eine Wohnung verkauft, die Kosten der Wohnung nicht rechtzeitig bezahlt hat, dann ist dies eine Gelegenheit, Ihren( zukünftigen) Vertrag als ungültig zu betrachten. Und wenn die Frist für die Restzahlung noch nicht abgelaufen ist und die Zahlung noch nicht erfolgt ist, ist der Verkäufer noch nicht Eigentümer der Immobilie und hat dementsprechend kein Recht, sie zu verkaufen.
Wenn sich plötzlich herausstellt, dass es Widersprüche zwischen den für den Verkauf von Dokumenten gesammelten Dokumenten gibt, ist es notwendig, die Kette, aus der diese Widersprüche entstanden sind, zu durchlaufen und Kopien von fehlenden oder fehlerhaften Dokumenten zu erhalten.
Zusätzliche Bedingungen für die Transaktion( Belastungen oder Einschränkungen) können angezeigt werden. Menschen mit den Rechten an dieser Wohnung können "schwimmen".Und wenn dies Gründe gibt, eine zukünftige Transaktion als ungültig zu erkennen, müssen Sie nach anderen Immobilien suchen.
Es ist notwendig, die Dokumente für die Wohnung vom BTI mit dem tatsächlichen Gerät seines Gebiets zu überprüfen. Jede Veränderung der Wände, ihre Zerstörung oder Fertigstellung, auch die Entsorgung der Wohnung aus einer unnötigen Speisekammer, gilt als Ordnungswidrigkeit. All dies kann nur im Einvernehmen mit der lokalen Regierung erfolgen. Alle produzierten( zulässigen) Änderungen müssen sich im Plan der Wohnung widerspiegeln, der beim BTI eingegangen ist.
Besondere Aufmerksamkeit sollte der Adresse der verkauften Wohnung gelten. Immerhin kann der Vertrag eine Gebäudeadresse angeben, die nichts mit dem Posthaus zu tun hat, wonach das Haus und dementsprechend die Wohnung registriert ist. Es ist klar, dass in dieser Version der Käufer, der Geld bezahlt hat, im schlimmsten Fall keine Immobilien erhalten wird. In der besten seiner "Last" Ecke oder Wohnung im ersten / letzten Stock, obwohl er die prestigeträchtigste Option angesehen.
Scammers ersetzen die Namensschilder durch Adressen von Häusern. Zum Beispiel, in der Nähe des neuen Gebäudes, hielt eine baufällige Struktur daran fest. Der Käufer, nachdem er die wundervolle, neu gebaute Wohnung inspiziert hat, unterschreibt tatsächlich den Vertrag und bezahlt Geld dafür ist unklar, was im nahegelegenen "Slum" ist.
Sehr wichtiger Punkt .Wenn Sie alle Dokumente( Zertifikate und Erklärungen) vom Verkäufer erhalten, müssen Sie persönlich anwesend sein. Deshalb ist es sehr wichtig, die Wohnung beim Kauf sorgfältig zu prüfen, die zusammen mit Experten in diesem Bereich gemacht wird.
Lesen Sie Fortsetzung: Teil 3. Saga der Wahl einer Wohnung 3. Ein Deal für den Verkauf einer Wohnung oder wie man mit Geld richtig umgehen?
Rechtliche Prüfung der Wohnung und die Suche nach den Miteigentümern der Wohnung
Die Besichtigung aller Miteigentümer muss so sorgfältig und in allen Punkten erfolgen. Schließlich sind die Gründe für eine mögliche Beendigung des Geschäfts für alle Miteigentümer gleichermaßen bedeutsam. Meistens hat das neue Gebäude keine Zeit, die registrierten und lebenden Personen zum Zeitpunkt des Verkaufs zu erwerben, aber manchmal passiert es, und der Käufer sollte für eine solche Wendung der Ereignisse bereit sein.
Nach dem erweiterten Auszug aus dem Hausbuch ist es möglich herauszufinden, welcher der Mieter gerade in der für Sie interessanten Wohnung registriert ist, und welcher von ihnen zum Zeitpunkt des Verkaufs das Aufenthaltsrecht behält. Holen Sie sich einen Auszug kann der Eigentümer der Wohnung völlig kostenlos in der Wohnungsverwaltung am Wohnort. Dazu muss er:
- eine Bescheinigung des BTI oder eine Bescheinigung über das Eigentum an dem Grundstück aus dem Vereinigten Staatsregister von Immobilienrechten und Transaktionen mit ihm;
- ist eine Eigentumsurkunde, eine Vereinbarung, deren Typen unten aufgeführt sind;
- Reisepässe und Geburtsurkunden aller in der Wohnung registrierten Personen.
Ohne einen vollständigen Satz von Dokumenten wird die Aussage von GEK nicht gegeben - es ist notwendig, die Privatsphäre von privaten Informationen zu schützen, falls verfügbar, wird die Erklärung innerhalb eines Tages fertig sein. Es kann sein, dass eine der in der Wohnung registrierten Personen abwesend ist. Und niemand weiß, wo diese Person während der Vorbereitung von Dokumenten für den Verkauf der Wohnung ist. Eine solche Person wird als "vermisst" bezeichnet.
Eine Person kann aus verschiedenen Gründen abwesend sein: sei auf einer langen Reise( mit einer geheimen Mission oder in Haftanstalten), sei auf Langzeitpflege usw. Es ist durchaus möglich, dass die "vermisste Person" nach dem Verkauf der Wohnung( auch nach ein paar Jahren) wirklich präsent wird und die Transaktion anficht.
Selbst die Zustimmung zum Verkauf einer Wohnung, die aus den Haftstätten stammt, garantiert nicht die "Sauberkeit" der Transaktion. Oftmals erklärt die "erschöpfte Amtszeit" und die freigesetzte Person, dass die von ihm verfasste Zustimmung unter Druck gegeben wurde und eine Überprüfung des Geschäfts erfordert. Daher die Anwesenheit einer solchen Person - eine Ausrede, um eine andere Wohnung zu kaufen.
Unsere rechtliche Überprüfung der Wohnung vor dem Kauf hat gerade begonnen! Wenn das neue Gebäude bereits( zumindest teilweise) bewohnt ist, sprechen Sie mit den Nachbarn.Übrigens, beschreiben Sie im Gespräch die Person, mit der Sie gesprochen haben, wie mit dem Besitzer Ihrer zukünftigen Wohnung. In diesem Stadium können sehr interessante Informationen erscheinen.
Stellen Sie sicher, dass Sie angeben müssen, ob der Verkäufer eine bürgerliche Ehefrau( zivile Ehefrau) hat. Rechtlich kann sie nicht an der Transaktion beteiligt sein, aber tatsächlich, nachdem sie ihre Aufhebung verlangen kann. Und solche Fälle hatten leider "einen Platz zu sein" - mit dem Erlass einer Gerichtsentscheidung zugunsten des Klägers.
Es macht Sinn und appelliert an das Wohnungsamt( wenn sich die Eigentümer registrieren konnten), unterstützt durch materielle Zusicherungen der Freundschaft. In ZhEKe können Sie nicht nur eine Liste aller ehemaligen Besitzer der Wohnung bekommen. Viele zusätzliche, manchmal sehr interessante und nützliche Informationen können Sie den Pässen mitteilen. Schlosser und Elektriker des Dienstleistungsunternehmens können auch wichtige Details über das Haus und seine Bewohner "herausgeben".
Auf einen Auszug aus dem USRD erfahren Sie die gesamte Geschichte der Wohnung - ob sich die Eigentümer verändert haben und wer sie sind, ob die Wohnung unter Arrest stand und unter Verkaufsverbot steht. Wenn sich die Eigentümer des neuen Gebäudes bereits geändert haben( besonders mehrmals), ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie, der echte Käufer, versuchen, "zu ersetzen".Und Sie geben diesen "profitablen" Deal lieber auf. Dieselbe Schlussfolgerung sollte im Falle von Streitigkeiten, Verhaftungen und Verkaufsverboten für Immobilien, die Sie betreut haben, getroffen werden. Versuchen Sie in jedem Fall, sich mit dem vorletzten Besitzer vertraut zu machen.
Es wäre überflüssig, sich auf das einheitliche Register der Gerichtsentscheidungen zu bewerben. Wenn sich herausstellt, dass die Wohnung in dem neuen Gebäude Gegenstand eines Gerichtsverfahrens wurde, überprüfen Sie( unter Beteiligung eines spezialisierten Anwalts), ob der Fall aufgrund von Umständen wieder aufgenommen werden kann, die( plötzlich) nach dem Kauf dieser Wohnung geöffnet werden.
Kinder, wie immer, besondere Aufmerksamkeit. Wenn ein minderjähriges Kind( Kinder) in der Wohnung registriert ist, muss zum Zeitpunkt der Transaktion eine Genehmigung für den Verkauf der Wohnung vom Erziehungsbeirat eingeholt werden. Also, finden Sie alles mögliche über jeden Miteigentümer und seine unmittelbare Umgebung heraus, für die wenden Sie sich an alle möglichen Fälle und sprechen Sie mit Nachbarn.