Deal beim Kauf einer Wohnung - das Verfahren für
Continuation. Anfang: Teil 2. Saga der Wahl einer Wohnung 2. Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit der Wohnung - Versicherung gegen Überraschungen
Hier ist ein reales Leben Ereignis. Der Verkäufer ist ein respektabler Veteran des Großen Vaterländischen Krieges, ein Teilnehmer, eine wohlverdiente Figur usw. und so weiter. Nach der Transaktion möchte er die Wohnung nicht verkaufen lassen. Die Polizei lädt dich zu seinen Täuschungsversuchen ein, unterstützt von einer Reihe von Insignien, Befehlen und Briefen. Nachbesprechung wird an das Gerichtsgebäude übertragen.
Anfragen über die Krankheit, das Papier mit den Informationen aus einer Privatklinik, die durch die im Blut eines Veteranen gefunden Drogen Spuren von „Zeugen“ versichert, dass der Verkäufer der Entscheidung in einem unzureichenden Zustand akzeptiert, unter Druck. .. die Kläger in der Sitzung nicht. Seine Interessen sind harte junge Leute mit einer nicht sehr gut etablierten Diktion. Das Gericht entscheidet zugunsten. .. des Klägers!
Trotz der Tatsache, dass der notarielle Kaufvertrag in schwarz und weiß angedeutet, dass der Vertrag von den Parteien unterzeichnet, nachdem die Verkäufer des Geldes für die Wohnung empfing, so hat das Gericht des Verkäufers versichert, dass das Geld, das er. .. Kurz gesagt erhalten hatte - „Lange unseren Hof lebt, das gerechteste Gericht der Welt "!
Aus dieser Geschichte ergeben sich mehrere Schlüsse. Erste - müssen Sie sich auf die Tatsache bestätigen, dass während der „Erhalt der Anzahlung - die Transaktion“ alle Personen in der Wohnung muss von ihm abgelassen werden.Überprüfen Sie die Umsetzung dieser Vereinbarung!
Die zweite. Wenn das Geld übertragen muß vom Verkäufer und den Schlüssel für die Wohnung( im Extremfall, mit ihm) erhalten wird sofort ging ihre Wohnungen haben. Es ist besser, wenn der Verkauf der Wohnung abgeschlossen ist, verließ der Verkäufer die Wohnung. Wenn dies nicht der Fall ist, vergewissern Sie sich nach der Ankunft, dass sie gesendet werden.
unmittelbar nach der Transaktion müssen Sie tatsächlich in der Wohnung entpuppen, die Schlösser ändern, und besser - sie mit den Eingangstüren zu ändern, wenn sie das Vertrauen nicht zu begeistern.
, den Kauf und Verkauf der Wohnung - die Genauigkeit der Formulierung
Aber alle entlassen, aber die „billigen Käse“, verbrachte Sie alle oben genannten Tests und sind bereit, das Geld an den Verkäufer zu beschäftigen und zu übertragen. Sie müssen jedoch Ihr Gegenüber verstehen. Es ist nicht selten, dass der Verkäufer die notwendigen Dokumente sammelt( während er Zeit und Geld verbraucht), und der Käufer ändert seine Meinung( egal aus welchen Gründen) und lehnt den geplanten Kauf ab.
Darüber hinaus gibt es reale Situationen, in denen Geld für den Verkäufer wirklich benötigt wird, um die Wohnungsverkaufstransaktion zu begleiten. Zum Beispiel, um Schulden auf Stromrechnungen zu bezahlen - ohne das wird er keinen Teil der Dokumente erhalten. Dieses Problem wird vom Verkäufer geregelt, der eine Anzahlung oder Vorauszahlung leistet. Es ist notwendig, den Unterschied zwischen diesen Konzepten zu verstehen und diesen Moment in der vorläufigen Vereinbarung eindeutig vorzuschreiben.
Einzahlung ist eine Möglichkeit, eine Transaktion von dem Verkäufer und dem Käufer zu garantieren. In unserem Fall übernimmt der Käufer als Pfand einen bestimmten Geldbetrag. Im gegenseitigen Einvernehmen kann eine dritte Partei das Geld annehmen, zum Beispiel eine Immobilienagentur. Wenn es die Umstände noch variieren und:
- Käufer weigert sich aus der Transaktion zu, bleibt die Höhe der Sicherheiten mit dem Verkäufer( der Verkäufer durch einen Dritten übertragen wird), weigert
- Verkäufer das Geschäft, die doppelte Menge der Anleihe, die nicht realisierten Erwartungen Käufer kompensiert.
Mit der Beteiligung eines Dritten als „zalogohranitelya“ Sicherheiten und „otvetku“ in gleichen Mengen soll ihnen beiden Seiten verlassen - sowohl die Käufer und den Verkäufer. Diese Auslegung des Begriffs "Verpfändung" ist gesetzlich vorgeschrieben. Bei der endgültigen Berechnung wird die Zahlung für eine Wohnung um den Betrag der Hypothek reduziert.
Advance ist eine vorläufige Zahlung für eine Wohnung. Der Vorschussbetrag ist automatisch in der zukünftigen Zahlung enthalten. Wie sich die Parteien bei der vorzeitigen Beendigung des Geschäfts verhalten sollten, wird allein durch den Vertrag zwischen ihnen bestimmt. Es ist möglich, zum Beispiel einen 10-fachen Vorschuss des Vorschusses oder dessen "Nichtrückkehr" unter keinen Umständen eine Zahlung von der Vorauszahlung der Dienste der Agentur vorzusehen.
Wenn die vorläufige Vereinbarung diesen Punkt nicht widerspiegelt, ist es unwahrscheinlich, dass Probleme und "Showdowns" im Falle einer nicht abgeschlossenen Transaktion vermieden werden können. Ein separater Posten im Vorvertrag sollte der Fall, wenn für jede höhere Gewalt( Feuer, Erdrutsch oder Überschwemmungen) Wohnung verlieren einen Teil oder alle ihren Wert angeben.
Und vor allem: eine vorläufige Vereinbarung zu schließen, ist es notwendig, und sicherzustellen, dass es mit einem gründlich getestet Vermieter zu unterzeichnen. Mit der Angabe der Passdaten des Eigentümers und aller Anforderungen der Eigentumsurkunden für die Wohnung. Leider sind Betrüger oft "begrenzt", indem sie Sicherheiten / Vorschüsse sammeln und sich mit ihnen verstecken.
Tatsache, 10mal in 1000-2000 wird nicht $ Halunken reich Leute ein Leben lang machen, aber Sie gezielt der Verlust ihrer „grünen“ permanent die Stimmung verderben. In diesem Fall müssen Sie sich vor "billigem" und "teurem Käse" hüten. Solch ein Betrug schlägt vor:
- Übertreibung der Höhe der Vorauszahlung. Ie. Wenn Sie statt eines auf dem Markt ein Maximum von zweitausend Dollar benötigen, um zwei oder drei Mal mehr, denken Sie an diesen "Kläger".Es ist sehr gut möglich, dass Sie es am Stand erkennen "die Polizei sucht nach ihnen".
- Substantielle Unterbewertung der Kosten der Wohnung.
- Verzögerung in der Schlussabrechnungsperiode. Dies geschieht, um so viel wie möglich von der Gesellschaft der Opfer zu sammeln.
Die Option eines einfachen "Scrollens" von Vorschüben ist nicht ausgeschlossen.„Unternehmen“ innerhalb von wenigen Monaten der Nutzung Geld als Vorauszahlungen( in Form von Vorauszahlungen) erhalten und dann unter dem Vorwand fiktiver höherer Gewalt bricht die Transaktion und gibt die Anzahl der verloren gegen die Inflation ihre „Gewicht“ des Geldes.
diese Möglichkeit auszuschließen( zumindest legal), Vorauszahlung ist notwendig, um als Sicherheiten zu registrieren und sicher sein, das Gesetz Punkt der Rückkehr zu duplizieren( im Fall der Weigerung des Verkäufer der Transaktion) der Doppelsumme. Gleichzeitig ist es erforderlich, die Umstände höherer Gewalt aufzuzählen, unter denen das Geld ohne "Verdoppelung" zurückgegeben wird.
Scammer, die zu theatralischen Effekten neigen, arrangieren ganze Darbietungen. In einem "reichen" Büro, das für mehrere Stunden gemietet wurde, nehmen sie Geld für die Transaktion. Natürlich ohne Kassen. Obwohl in diesem Fall das "Accounting" -Zeichen über einem der Räume hängen kann.
Geld wird durch einen vorbereiteten "Detektor" von Banknoten geleitet, der das Vorhandensein von gefälschten Banknoten auf Herz und Nieren hinweist."Empörte" Vertreter des Verkäufers rufen um Hilfe. Erscheint "Sicherheitsdienst" oder "Polizei" und "zieht Beweise zurück" - Ihr( natürlich echtes) Geld. Die Wahrscheinlichkeit, Betrüger und Ihr Geld erneut zu sehen, ist nahe Null.
Ein weiterer wichtiger Punkt. Es ist kein Geheimnis, dass der tatsächliche Betrag oft von dem im Vertrag angegebenen Betrag abweicht - die Kosten der an dem Geschäft beteiligten Parteien werden im Verhältnis zur Verringerung ihres Betrags reduziert. Dieser Umstand wird von skrupellosen Verkäufern unter irgendwelchen Vorwänden benutzt, um die Transaktion anzufechten und sogar, aber wesentlich weniger, an den Käufer zurückzuschicken. Selbst wenn der Verkäufer beschließt, im Vertrag einen unterbewerteten Betrag anzugeben, muss er sich bei der Registrierung der Transaktion für den Verkauf einer Wohnung lediglich selbst versichern - vom Käufer eine Quittung für den Erhalt eines echten Betrags zu nehmen.
Es ist notwendig, dass der Beleg vom Verkäufer persönlich geschrieben wird. Die Quittung sollte den vollständigen Namen des Verkäufers, seine Passdaten, den Transaktionsbetrag in Worten und den genauen Betrag enthalten, der dem Käufer bei Beendigung der Transaktion zurückerstattet wird.
In Kenntnis der Tatsache, dass die Parteien den Empfang( und ihre Kopie) erhalten, um echtes Geld zu erhalten, wird kein vernünftiger Bürger( einschließlich sowohl des Verkäufers als auch des Käufers) keinen Rechtsstreit beginnen, um die Transaktion zu überprüfen. Wenn eine solche Quittung "schwebt", dann wird es nicht genug von irgendeiner der Parteien geben - der Staat ist schwer darin, Versuche zu unterdrücken, sie zu täuschen. Und diese Last trifft sowohl den Verkäufer als auch den Käufer - böswillige Betrüger.
Jedoch ist keiner von uns immun gegen unangemessenes Verhalten von Menschen. Daher lohnt es sich, bei der Wohnungsverkaufstransaktion sorgfältig zu überlegen, die Dokumente mit den unterschätzten Zahlen versetzen Sie in eine instabile Lage. Ein sehr starkes Argument für den tatsächlichen Geldtransfer ist der Vergleich mit dem Käufer über die Bank. Mit dem Hinweis auf den Zweck der Zahlung - Zahlung einer Wohnung an dieser und einer solchen Adresse, unter Vertrag Nr. Das und das von dieser und einer solchen Nummer. Wenn Sie den wahren Wert der Wohnung kennen, einen detaillierten Vorvertrag abschließen und Geld durch die Bank transferieren, können Sie viele Probleme vermeiden. Dies wird im Folgenden näher beschrieben.
Das Verfahren zur Berechnung beim Kauf einer Wohnung - wie soll man die Überzahlung nicht überbezahlen?
Es ist sehr wichtig, dass der Käufer die vorherrschenden Preise für Immobilien kennt, ähnlich der, die er für sich selbst gewählt hat. Dies ist wichtig, nicht zu viel bezahlen und nicht in das Netz der Betrüger fallen. Der Preis muss zweiseitig sein. Zuerst rufen Sie einfach Angebote an, die Ihren eigenen ähnlich sind, und rufen auch die Agenturen an, die fragen, ob es eine Möglichkeit gibt, mit ihrer Hilfe zu kaufen, was Sie bereits für sich selbst abgeholt haben.
Es ist möglich, dass die Agenturen etwas bieten, das bedenkenswert ist. Wenn sie keine konkreten Vorschläge haben, beraten sie Sie sachlicher, weilIn diesem Fall müssen sie ihre Waren nicht "pushen".Der zweite Teil der Prüfung besteht auch darin, die Agenturen zu kontaktieren, aber bereits mit der Frage, "Ihre" Wohnung zu verkaufen.
Es ist klar, dass es besser ist, nicht die Agenturen anzurufen, die Sie gerade angerufen haben, oder Sie können einen "Ring" für eine andere Person verlangen. Als Ergebnis erhalten Sie eine "Gabelung" der Preise. In der Mitte wird der gewünschte Wert gefunden. Jetzt können Sie verdächtige Fälle von untertriebenen( oder überhöhten) Preisen und "profitablen" Angeboten eindeutig verfolgen.
Natürlich wissen Betrüger, dass der untertriebene Preis Verdacht erregt. Aber sie wissen auch, dass es einen "Kunden" geben muss, der für "billigen Käse" angezogen wird und in eine "Mausefalle" gerät. Und das passiert viel schneller als das Aussehen eines Käufers für eine Wohnung zu einem durchschnittlichen Preis. Im Folgenden finden Sie zwei Beispiele für "profitable" Vorschläge, bei denen eine Vereinbarung zum Kauf einer Wohnung getroffen werden kann.
Sie werden angeboten, einen Teil des Geldes für die Wohnung zu leisten, in der Regel die Hälfte des erforderlichen Betrags, und die restliche Zahlung zu sehr niedrigen Zinsen zu installieren. Die Vermittlungsfirma( meistens die Genossenschaft) nimmt auch eine geringe Bezahlung für ihre Dienstleistungen - 2-3% und verpflichtet sich, in einem neuen Gebäude nach Ihren Bedürfnissen zu wohnen.
Manchmal "Vertreter der Genossenschaft" bieten sofort an, einen Vertrag für eine der präsentierten Wohnungen zu unterzeichnen, meistens ohne diese Wohnung zu zeigen. Im Falle der "Pyramide" erhalten die ersten Teilnehmer tatsächlich Kredite für den Kauf einer Wohnung( unter Verwendung eines Teils des Geldes der folgenden "Kunden"), die alle bereit sind, von den nächsten Anwärtern getäuscht zu werden.
Es stellt sich jedoch sehr schnell heraus, dass die Darlehenszinsen für die ersten Teilnehmer tatsächlich um ein Vielfaches höher sind als mit den Vermittlern vereinbart. Und( wir reden hier von Betrügern anderer Art - bescheideneren), die Betrüger lösen ihre Genossenschaft entweder auf, ohne sie zu erfüllen, oder sie gehen bankrott, ohne irgendwelche Verpflichtungen zu erfüllen.
Aus irgendeinem Grund keiner der betrogen:
- versteht nicht, dass die Zahlung beim Kauf einer Wohnung bei der vorgeschlagenen 5-7-10% pro Jahr für ein Darlehen in einem Bankumfeld von 15% unrealistisch ist;
- achtet nicht darauf, dass bei der Einzahlung von Geld ein Stück Papier( eine Quittung), die von Hand ausgefüllt wurde, an ihn ausgegeben wird, aber es keine Kassen oder Buchführung im "Büro" des Zwischenunternehmens gibt;
- ist nicht durch die Tatsache alarmiert, dass fast keine Hinweise und Informationen über Sie selbst, als zukünftige Zahler des Darlehens, nicht vorgelegt werden müssen.
Es ist möglich und direkt gegenüber, aus der Sicht der Dokumentensammlung, Option. Dem Käufer wird angeboten, eine Wohnung in Raten zu kaufen, wiederum unter unrealistisch niedrigen Zinsen. Auf dem Sekundärmarkt - 8-9%, bei Neubauten - noch angenehmer - 6-7% pro Jahr, ohne Versicherung und Provision. Gleichzeitig zwingen sie den Antragsteller, eine Menge Dokumente zu sammeln, was seine Aufmerksamkeit auf den Prozess des Sammelns der "notwendigen" Papiere verlagert.
Der Auftrag besteht darin, "juristische Dienstleistungen" zu erbringen - Dokumente für die Bank zu erstellen, die "Sauberkeit" der Wohnung zu überprüfen usw. Geld in Höhe von 20-30% des vom Käufer selbst( oder der hier angebotenen Wohnung) gefundenen Wertes sollte, wie im vorigen Fall, direkt an die Zwischenfirma gezahlt werden. Letzterer "verpflichtet sich", dieses Geld als Anzahlung an die Bank zu überweisen.
Dieser Moment wird im unterschriebenen Vertrag verpasst. Das Verfahren zur Überweisung von Geld vom "Käufer" an das Unternehmen ist bis zum Limit vereinfacht. Natürlich, das Geld legt sich in der Firma fest, und es ist fast unmöglich, sie zum "Käufer" zurück zu bekommen. Nach dem ganzen Vertrag wird auf dem Erbringen von "Rechtsdienstleistungen" geschlossen, und sie, in der Meinung "des Unternehmens", werden in vollem Umfang geleistet.
Kauf und Verkauf der Wohnung - in der Regel für die Berechnung der optimale
Es gibt genug einfache und effektive Art und Weise bargeldlosen Zahlungsverkehr zu erzeugen, wenn eine Wohnung kaufen, die nicht „Arbeit“ die meisten betrügerischen Systeme. Wir verwenden die Bankenbezeichnung "unwiderrufliches Akkreditiv".Die Berechnung erfolgt über eine vertrauenswürdige Bank( eine Bank, der sowohl der Verkäufer als auch der Käufer vertrauen).eine Menge Geld Reserve in Form eines unwiderruflichen Akkreditiv für einen ausreichenden Zeitraum für die Vorbereitung von Dokumenten und der Transaktion in vollem Umfang. Der dreigliedrige Akkreditiv Vereinbarung wird als die Bedingungen der Offenbarung aufgenommen es:
- im einheitlichen staatlichen Register an den Käufer der Wohnung von Eigentumsrechten registriert,
- alle durch den Verkäufer von Personen vorgeschrieben extrahieren( falls vorhanden),
- von einem Dritten Freigabe der Wohnung durch den Verkäufer bestätigt( in der Dose als Dritterals Immobilienagentur agieren).
Die Anzahlung / Vorauszahlung in diesem Fall kann nicht auf die Hände des Verkäufers übertragen werden. Wenn es notwendig ist, irgendwelche Ausgaben zu machen, kann der Verkäufer ein kurzfristiges Darlehen in der gleichen Bank auf der Sicherheit seiner Wohnung nehmen. Wenn der Deal zusammenbricht, erhält der Verkäufer am Ende des Akkreditivs sein Geld ohne unnötige Probleme. Es ist klar, dass die „einzufrieren“, um eine beträchtliche Menge Geld für ein paar Monate, niemand will, aber mit dieser Berechnungsmethode garantiert der Verkäufer nicht den gesamten Betrag zu verlieren.Übrigens können Sie Geld reservieren, nachdem der Verkäufer alle notwendigen Dokumente für die Transaktion vorbereitet hat.
Wenn der Verkäufer weigert sich, nur eine solche Berechnungsschema, höchstwahrscheinlich, es ist einfach der Handlung Angst ist nicht zu ihm ist ganz klar. Wenn jedoch beginnt er zu argumentieren, dass ein solches Verfahren für die Berechnung der beim Kauf einer Wohnung ist schlecht, und andere Varianten haben einen Vorteil - es ist sehr wahrscheinlich, dass vor Ihnen „zerbröselt kleinen Dämon“ Cheater.
Lesen Sie Fortsetzung: Teil 4. Saga über Wohnung Wahl 4. Einen Deal mit Notar