Die Nachfrage nach Studio-Apartments wächst jedes Jahr rasant. Die hohe Beliebtheit ist auf niedrige Kosten und eine große Auswahl an Optionen zurückzuführen. Aber alleine zu recherchieren kann schwierig sein. Aus diesem Grund ziehen es viele Menschen vor, Hilfe von Maklern in Immobilienagenturen zu suchen.
Wenn die Aufgabe darin besteht, ein Studio in Moskau auszuwählen und zu kaufen, empfehlen wir, die Website der Immobilienagentur Etazhi als Beispiel zu verwenden und Informationen zu sammeln unter: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Es ist sehr bequem, Wohnungen auf dieser Website auszuwählen, Sie können einen Online-Rechner verwenden, um die Höhe der Anzahlung und Hypothekenzahlungen zu berechnen, sowie online eine Hypothek beantragen.
Warum der Kauf eines Studio-Apartments in Moskau rentabel ist
Der Kauf einer solchen Immobilie hat seine eigenen Vorteile. Sie sehen so aus:
- Viel Licht drinnen. Diese Wohnungen haben ein oder zwei Fenster. Sie lassen Sonnenlicht herein.
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Persönlicher Raum. Das Studio ist ideal als Erstbezug für junge Leute. Es ist preiswert, aber drinnen gibt es alles, was man für ein erfülltes Leben braucht: eine Küche, ein Badezimmer, ein Bett.
- Rentable Geldanlagen. Ein Studio-Apartment ist eine ausgezeichnete Option, um Ersparnisse anzulegen. Diese Methode ist viel zuverlässiger als die Investition in Wertpapiere oder Währungen. Die Fonds werden garantiert vor Inflation geschützt, da die Immobilienpreise jedes Jahr höher werden.
- Möglichkeit der Anmietung. Die Nachfrage nach Studios in Moskau wächst rasant. Viele Gäste der Hauptstadt mieten sie lieber als vollwertige Apartments.
- kleine Ausgaben. Die Fläche der Studios ist relativ klein, daher werden auch die Kosten für Stromrechnungen sinken.
Die Vorteile sprechen für sich.
Tipps für die Auswahl eines Maklers (Immobilienagentur) zum Kauf einer Einzimmerwohnung
Im Folgenden wird beschrieben, wie Sie einen zuverlässigen Spezialisten für die Auswahl von Immobilien auswählen und was Sie vor einer solchen Auswahl wissen sollten.
Finden Sie die beste Immobilienagentur
Die besten Immobilienmakler arbeiten an diesen Orten. Aber Sie sollten nicht gleich zur erstbesten Agentur gehen, da die Gefahr groß ist, auf einen unqualifizierten Spezialisten zu stoßen. Vor der endgültigen Auswahl ist es nicht überflüssig, Bewertungen im Internet zu lesen und weitere Informationen über den Spezialisten selbst zu erhalten.
Spezialisierung Immobilienmakler
Wenn er erklärt, dass er gleichzeitig mit Industrie-, Gewerbe- und Wohnimmobilien arbeitet, kann ein solcher Mitarbeiter kaum als Spezialist bezeichnet werden. Ein echter Experte auf seinem Gebiet sollte nur in wenigen Bereichen tätig sein. Am besten ist es, wenn der Makler dem Bereich zugeordnet ist, der Käufer interessiert. Der Fachmann kennt also alle Vor- und Nachteile des Wohnens hier.
Einen Plan haben
Der Makler muss einen Plan haben, den er für den gesamten Zeitraum vor dem Kauf einer Wohnung befolgen wird. Der Spezialist teilt seinen Kunden die für die Suche verwendeten Websites und den ungefähren Zeitrahmen mit, in dem die Suche abgeschlossen sein wird. Der Plan wird unter obligatorischer Berücksichtigung der Wünsche zukünftiger Käufer erstellt.
So verstehen Sie, dass Sie ein Betrüger sind
Typische Anzeichen für eine Zusammenarbeit mit einem Betrüger sehen so aus:
- Der Makler berechnet einen zu niedrigen Preis für seine Dienste. Es besteht kein Grund zur Beunruhigung, da ein Spezialist vielleicht ein Anfänger ist und auf diese Weise die ersten Kunden gewinnen möchte. Aber wenn der Makler schon viel Erfahrung hat, er aber weiterhin den Betrag unter den durchschnittlichen Marktwerten nimmt, dann sollte dieser alarmieren.
- Der Makler bittet um mehr Geld, um die Schlangen zu umgehen oder den Suchprozess zu beschleunigen. Dies ist das Hauptsignal dafür, dass Sie es mit einem Betrüger und nicht mit einem echten Spezialisten zu tun haben.
- Der Agent nennt nicht die genauen Termine für den Abschluss der Suche und gibt auf Kundenanfrage keine detaillierten Informationen.
Trifft mindestens eines der Zeichen zu, dann sollten Sie sich nach einer anderen Agentur umsehen.
Was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Studio auf dem Sekundärmarkt in Moskau kaufen
Der Kauf eines Studio-Apartments auf dem Sekundärmarkt ist ein verantwortungsvolles Ereignis, auf das Sie sich gründlich vorbereiten müssen. Während der Suche müssen Sie nach Antworten auf die folgenden Fragen suchen:
- Warum hat sich der Eigentümer entschieden, die Wohnung zu verkaufen? Wird es durch Probleme mit Nachbarn, schlechte Versorgungsqualität usw. verursacht?
- Stimmen alle Eigentümer dem Verkauf zu?
- Sind in dieser Unterkunft minderjährige Kinder oder behinderte Personen gemeldet?
- Wie viele Eigentümer und wer sind sie?
- Haben Sie alle notwendigen Dokumente zur Hand, einschließlich einer Eigentumsbestätigung?
Jede Wohnung ist ein Unikat. Daher ist es unmöglich, die genaue Anzahl der Dokumente und erforderlichen Prüfungen zu nennen. Manchmal reicht eine kurze Besichtigung, um zu verstehen, dass die Immobilie „sauber“ ist und ein Einzug möglich ist. Es kommt jedoch nicht selten vor, dass der Käufer gezwungen ist, seltene Zertifikate einzuholen, um sicherzustellen, dass das Studio nicht Gegenstand eines Rechtsstreits war.
Vertiefung unter dem Sofa in einem Studio-Apartment
Sind die Unterlagen in Ordnung, lohnt es sich, eine Sichtprüfung zu starten. Die Wohnung muss vollständig mit der Beschreibung in der Anzeige übereinstimmen. Es ist notwendig, die Leistung von Wasserversorgungs-, Strom- und Heizungssystemen zu überprüfen. An Wänden und Decke dürfen keine Spuren von Schimmel und anderen Verunreinigungen vorhanden sein.
Bevor Sie eine Immobilie in einer unbekannten Gegend kaufen, müssen Sie sie studieren. Es ist notwendig, die Standorte von Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Krankenhäusern zu inspizieren. Wenn eine Person kein eigenes Auto hat, ist die Arbeit des öffentlichen Verkehrs ein wichtiger Punkt.
Ein Studio für sich selbst und zur Miete kaufen: Was ist der Unterschied?
Der Anteil gekaufter Studios für sich selbst und zur Miete ist etwa gleich groß. Die Beliebtheit beruht auf erschwinglichen Preisen und einer großen Auswahl. Aber es gibt große Unterschiede zwischen den beiden Einkaufszielen.
Kauf zwecks Vermietung
Die Investition in Immobilien ist eine der attraktivsten Anlagemöglichkeiten. Ein Studio zur Nachmiete muss eine Reihe von Vorzügen aufweisen, um bei potenziellen Kunden gefragt zu sein. Zum Beispiel sind Studio-Apartments in der Innenstadt viel wertvoller, da die Kosten für Standardimmobilien dort sehr hoch sind.
Gleichzeitig lohnt es sich, an die Verkehrsanbindung zu denken. Je näher das Studio an der U-Bahn liegt, desto besser. Die Infrastruktur muss ausgebaut werden. Was die Inneneinrichtung der Wohnung betrifft, sind eine schöne Reparatur und das Vorhandensein aller notwendigen Möbel willkommen.
Die Vorteile des Kaufs eines Studios zur Miete sind wie folgt:
- Langfristige Investition für die kommenden Jahre. Immobilien amortisieren sich im Durchschnitt in 5-6 Jahren vollständig.
- Ein ständiger Strom von Menschen, die eine Wohnung mieten möchten. Die Hauptkunden werden Einzelpersonen oder Studenten sein.
- Erschwinglicher Preis für Anschaffung und Wartung.
Kaufen für sich
Wenn jemand eine Wohnung für sich selbst kauft, schränkt ihn nichts ein. Er kann sich in der entlegensten Ecke der Stadt niederlassen und mit dem persönlichen Transport zur Arbeit fahren. Reparatur und Inneneinrichtung spielen auch keine Rolle, da der Käufer alles selbst nachmachen kann. Die einzige Gemeinsamkeit zwischen den beiden Kaufzielen ist die ausgebaute Infrastruktur. Wenn eine Person kein Auto hat, lohnt es sich, öffentliche Verkehrsmittel hinzuzufügen.
Vorteile des Selbstkaufs:
- Eine Person wird eine eigene Wohnung haben, wenn auch eine kleine.
- Günstiger Preis.
Nachteile des Kaufs einer Richterwohnung
- Etwas Freiraum.
- Hoher Wettbewerb, wenn eine Person plant, eine Wohnung zu mieten.
- Das Studio ist nur für 1-2 Personen geeignet.
- Wenig Stauraum.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, ein Studio-Apartment zu finden, sollten Sie sich an einen erfahrenen Makler in einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur wenden.
