Wer sollte die Heizbatterien in der Wohnung wechseln: ZHEK oder der Eigentümer

Frage Batteriewechsel nach beginn der heizsaison steigt sie manchmal sehr stark an. Oft sind Heizkörper in alten Häusern in einem schlechten Zustand, und die örtlichen Behörden haben es nicht eilig, das Heizungssystem zu überholen. Wir werden versuchen, Antworten auf die häufigsten Fragen zu geben und herauszufinden, wer in einer privatisierten Wohnung alte Batterien wechseln sollte.

1. Wenn der Kühler undicht ist, wer ist gesetzlich verpflichtet, ihn zu ändern? Auf wessen Kosten erfolgt die Installation und der Kauf neuer Geräte?
2. Wenn Sie nach der Privatisierung eine modernere Heizungsanlage in der Wohnung installieren möchten, wer sollte dies tun? Benötigt es eine Sondergenehmigung?
3. Wer ist für das Leck verantwortlich, wenn die Nachbarn mit Wasser überflutet sind?

Um diese Fragen zu beantworten, müssen Sie das russische Recht studieren und die rechtlichen Aspekte verstehen.

Heizkörper - öffentliches oder privates Eigentum?

Um zu verstehen, wer sich mit dem Austausch von defekten Heizgeräten in einer privatisierten Wohnung befassen soll, können Sie nur feststellen, in welchem ​​Besitz sich diese Geräte befinden. Im August 2006 verabschiedete die RF-Regierungsentschließung Nr. 491 Regeln für die Zusammensetzung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus. Gemäß dem 6. Absatz dieser Regeln umfasst diese Unterkunft eine Heizungsanlage im Inneren des Hauses. Es beinhaltet:

• Aufsteher;
• Beschläge (Regeln und Verriegeln);
• Heizelemente (Heizkörper);
• gemeinsame Hauswärmezähler;
• andere Arten von Geräten, die Teil des Heizungssystems sind.

In Situationen, in denen Heizgeräte in Wohnungen ausgetauscht werden müssen, legen beide Parteien diese Regeln leider in ihrem Interesse aus. Hausbesitzer sind der Meinung, dass die Hausverwaltung den Austausch defekter Geräte regeln sollte, da die Heizungsanlage zum gemeinsamen Eigentum gehört. Housing Office Worker wiederum argumentieren, dass nur Riser und Batterien zum gemeinsamen Eigentum gehören, das geht durch mehrere Wohnräume, wie die auf Treppenhäusern. Bei der Kontaktaufnahme mit Versorgungsunternehmen hören die Anwohner häufig, dass alle Leitungen und HeizkörperIn ihrer Wohnung befindet sich das Problem der Besitzer.

Wer hat Recht: Mieter oder Wohnungsamt?

Aufgrund häufiger Rechtsmittel beim Gericht und der Abteilung für Wohnungswesen und Versorgung im Jahr 2007 wurde das Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation die Situation geklärt und berichtet, dass die in privaten Wohnungen befindlichen Heizelemente Teil einer gemeinsamen sind Eigentum des Hauses.

Daraus folgt, dass die Organisation eine Batterie austauschen muss, wenn sie aufgrund eines starken Verschleißes oder infolge eines Unfalls ausläuft. Dieser erhält monatlich Geld von den Bewohnern in Form von Überholungsabzügen und ist für die Instandhaltung und Instandhaltung des Hauses verantwortlich Eigentum.

Management-Organisationen sind daher bislang nicht daran interessiert, die Eigentümer von Wohnungen auf diese Informationen aufmerksam zu machen Mieter sind gezwungen, für die Demontage und Installation eines neuen Heizgerätes zu bezahlen, das unter anderem angeschafft werden muss von dir selbst.

Reparatur und Austausch der ausgelaufenen Batterie

Wir haben herausgefunden, dass das Heizsystem Teil des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses ist und auch Heizkörper in den Wohnungen beinhaltet. Daraus folgt, dass Unabhängig davon, ob das Gebiet privatisiert oder ein kommunales Eigentum ist, reparieren oder ändern Sie die Batterie, die in einem schlechten Zustand ist, ist von der verwaltenden Organisation, HOA oder erforderlich HBC. Gleichzeitig wird keine zusätzliche Gebühr vom Eigentümer des Gehäuses erhoben.

Mit anderen Worten, wenn die Batterie leer ist, müssen Sie den Hausmeister anrufen, der das Haus wartet, und er wird die defekte Heizung kostenlos ersetzen.

In der Praxis ist das nicht so einfach. Büroangestellte im Wohnungswesen können behaupten, dass sie keine Ersatzbatterie haben, so dass sie die alte reparieren oder, noch schlimmer, den Kühler ausbauen, die Stecker einstecken und sie bitten, zu warten. Da diese Erwartung monatelang anhalten kann, ist der Eigentümer der Wohnung einfach gezwungen, neue Geräte selbst zu kaufen, weil im Winter niemand ohne Heizung einfrieren möchte.

Es gibt Zeiten, in denen Mieter, ohne auf einen Ersatz zu warten, auf eigene Kosten einen Heizkörper kaufen und hoffen, dass die DUK ihnen eine Entschädigung zahlt. Darauf zu zählen, lohnt sich definitiv nicht, da selbst die gerichtliche Praxis darauf hindeutet, dass die Hausverwaltungsorganisation nicht dazu verpflichtet ist.

Alte Kühler ersetzen

Sind die Batterien in der Wohnung nicht in schlechtem Zustand, aber ich möchte sie ersetzen, weil sie nicht gut heizen oder einfach veraltet sind, Sie müssen dieses Problem auf eigene Kosten lösen. Keine Organisation bietet Dienstleistungen kostenlos an. Was ist in diesem Fall zu tun?

Ersatzgenehmigung

Das erste, was Sie tun müssen, um keine unangenehmen Konsequenzen für die Zukunft zu haben, ist, Ihr Handeln zu koordinieren.

• Wenn Sie Heizkörper des gleichen Typs austauschen, reicht es aus, die Management-Organisation über anstehende Arbeiten zu informieren.
• Beim Ersetzen von Batterien durch einen anderen Typ, einschließlich der Möglichkeit einer anderen Konfiguration und einer Vergrößerung der Fläche Die Heizung sollte von einem Fachmann auf die Möglichkeit einer Neuinstallation überprüft werden Batterien. Dies ist notwendig, da sich der Einbau anderer Heizkörper manchmal negativ auf die Wärmebilanz des Hauses auswirkt. Die Prüfung wird auf Kosten des Wohnungseigentümers bezahlt.
• Bei der Übertragung von Heizungsanlagen sind Fachkenntnisse erforderlich.

Wichtig! Manchmal wird eine Änderung der Konfiguration von Heizgeräten und eine Erhöhung ihrer Anzahl als Umrüstung der Räumlichkeiten in der durch das Datenblatt der Wohnung geänderten Fassung angesehen. Tatsächlich spiegelt sich der Austausch der Batterie in keiner Weise im technischen Pass wider, da dort nur der Typ der Wärmequelle angegeben wird, ohne dass spezifische Heizvorrichtungen angegeben werden.

Wer sollte Heizgeräte ersetzen?

Der Eigentümer der Wohnung kann zwischen drei Möglichkeiten wählen.

1. Selbsttausch von Heizkörpern (überall, wo Batterien mit eigenen Händen gewechselt werden, ist die Mitgliedschaft in der SRO gesetzlich vorgeschrieben).
2. Wenden Sie sich an Spezialisten von Drittanbietern (muss in der SRO sein).
3. Rufen Sie den Master von der Serviceorganisation an.

Trotz der Tatsache, dass die Mitarbeiter eines privaten Unternehmens die Installation neuer Geräte verbessern können, empfehlen sachkundige Personen, einen örtlichen Meister anzurufen. Dies liegt an der Tatsache, dass Sie bei möglichen Problemen in der Zukunft wissen, wen Sie fragen müssen. Im Falle eines Unfalls tragen Sie keine Verantwortung für die mangelhafte Installation von Geräten, die das Eigentum anderer Bewohner beschädigen.

Notfallverantwortung

Wenn die in der Wohnung auslaufende Batterie oder das Heizungsrohr die Bewohner von unten überflutet, sollte die autorisierte Organisation für die Folgen verantwortlich sein, wenn festgestellt wird, dass kein Verschulden des Eigentümers vorliegt.

Diese Verfahren warten auf diejenigen, die willkürlich ohne Zustimmung der zuständigen Organisation die Heizkörper in ihrer Wohnung gewechselt haben. Auch wenn die Undichtigkeit nicht vom Mieter zu vertreten war und nicht mit der Installation neuer Geräte verbunden war, können Versorgungsunternehmen den Vermieter für schuldig erklären, was passiert ist.

Auch wenn der Einbau neuer Batterien vereinbart, aber nicht von der Verwaltungsgesellschaft beauftragt wurde, hat der Eigentümer die Konsequenzen zu tragen.

Welche Batterien anstelle von alt zu installieren

Wenn Sie sich dennoch für einen Austausch der Kühler entscheiden, müssen Sie sich um die Auswahl neuer Geräte kümmern. Moderne Batterien können sein:

• Gusseisen;
• Stahl;
• Aluminium;
• Bimetall.

Gusseisen

Gute alte Gussheizkörper erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Wenn solche Batterien im Haus installiert wurden und beschlossen wurde, sie durch neue Geräte aus demselben Material zu ersetzen, müssen Sie vor der Installation keine Zeit und Geld für die Durchführung einer Untersuchung aufwenden.

Vorteile von Gusseisenbatterien:

• Haltbarkeit und Zuverlässigkeit;
• Korrosionsbeständigkeit;
• Beständigkeit gegen hydraulische Stöße.

Nachteile:

• schweres Gewicht;
• begrenztes Design.

Stahl

Es gibt zwei Arten von Batterien aus Stahl:

• Schnitt;
• panel.

Vorteile solcher Heizkörper:

• lange Betriebsdauer;
• Belastbarkeit bei hohem Arbeitsdruck - 16 Atmosphären.

Nachteile:

• Geringe Beständigkeit gegen Hydraulikstöße oder mechanische Beanspruchung.

Aluminium

Instrumente dieses Typs können in Funktionalität und Form variieren.

Vorteile von Aluminiumbatterien:

• Vielzahl von Produktoptionen;
• geringes Gewicht, ermöglicht die Installation von Heizkörpern allein;
• schnelle Reaktion auf Änderungen der Kühlmitteltemperatur.

Nachteile:

• das Bedürfnis nach Luftabsaugung;
• Unzulässiger Kontakt mit anderen Metallen wegen der Gefahr der Zerstörung durch eine chemische Reaktion.

Bimetall

Die modernsten Heizgeräte sind Bimetallheizkörper. Außen bestehen sie aus Aluminium, der Kern aus hochfestem Stahl.

Vorteile von Bimetallsystemen:

• erhöhte Verschleißfestigkeit;
• chemische Stabilität, die es ermöglicht, den Kühler mit Kupferrohren zu verbinden;
• hoher Wärmeübergang;
• vorzeigbares Aussehen.

Nachteile:

• hohe Kosten;
• Unverträglichkeit gegen häufiges Abfließen von Wasser.