Wear é definido como uma redução na utilidade geral de uma propriedade particular, bem como a sua atratividade para o consumidor por parte de sua avaliação por um investidor em potencial.
Assim, a depreciação do imobiliário também expressa uma diminuição correspondente no valor da avaliação do objeto, que é afetada pelo impacto de uma série de fatores específicos ao longo de um período de tempo.
A operação da instalação indubitavelmente conduz a deterioração gradual de seus parâmetros, que caracterizam em geral a confiabilidade ao nível estrutural da construção / estrutura e sua correspondência funcional para o uso atual e futuro.
Além disso, o valor do imobiliário é determinado pela sua influência e fatores externos, devido, em particular, às mudanças no ambiente de mercado, restrições ao uso da instalação para fins específicos, etc.
Em regra, a depreciação do imobilizado é determinada pelo percentual, enquanto a expressão de valor para o uso do prédio é determinada por nada mais do que a depreciação.
Uma série de razões que causam a depreciação do objeto, determina e os tipos de desgaste correspondentes, a saber:
- desgaste físico;Desgaste funcional
- ;
- desgaste externo;
Cada uma das espécies listadas, por sua vez, é subdividida em subespécies.
Isso inclui, em particular, o desgaste removível, cuja eliminação é possível fisicamente com a oportunidade simultânea do lado econômico.
A viabilidade econômica, por sua vez, consiste em investir em obras específicas para melhorar as características operacionais da instalação, que posteriormente aumentará seu custo. Vídeo
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Se todos os tipos de desgaste acima identificados forem identificados, então aqui estamos falando sobre o complexo formulário acumulado de desgaste do objeto.
O valor da depreciação agregada é determinado pela diferença entre o valor recuperado eo valor de uma determinada propriedade de mercado sujeita a avaliação.
Com base nessas definições e sua essência, pode-se determinar que a depreciação acumulada complexa reside predominantemente na vida temporal do objeto e, por sua vez, determina parâmetros adicionais para avaliar suas características.
Isso inclui a vida física do objeto, sua idade cronológica, vida econômica, a era efetiva do objeto, bem como o período restante de sua vida econômica.
