Com a forte demanda crescente de imóveis suburbanos, uma família que deseja comprar uma casa na aldeia enfrenta a questão de como fazer uma compra de uma casa com um terreno.
Você deve iniciar o processo de compra corretamente com a seleção de opções. Determine em que casa privada quer viver - na cidade ou na aldeia.
Se você planeja usar o terreno para uma fazenda ou horta pessoal de meio período, então, é claro, uma casa na aldeia é preferível.
Estude os seguintes pontos: há algum gás na aldeia, que tipo de condição de estradas de acesso, comunicação de transporte, se é possível comprar uma casa para capital de maternidade, seja realista para emitir uma hipoteca com sua renda declarada, ou você vai comprar para sua própria poupança, que depósito para registro, como organizardepósito.
Se a compra de uma casa com um terreno por dinheiro é a maneira mais fácil de completar, então é muito mais difícil projetar uma casa comprada para capital de maternidade ou emitir uma hipoteca.
Conteúdo:
- Como candidatar-se a um contrato preliminar?
- Como comprar para maternidade?
- Como se candidatar a uma hipoteca?
- Transação de venda e compra
Como emitir um contrato preliminar?
Tanto o comprador como o vendedor querem ter certeza de que a transação acontecerá, de modo que, na maioria das vezes, o vendedor exigirá um depósito.
Pledge( o mesmo depósito) é geralmente de 1 a 5% do valor da casa, a cidade pode ser ligeiramente maior, e na aldeia um pouco menor. Não há requisitos legislativos para o montante em que o penhor deve ser pago.
Na sua transferência é necessário emitir documentos confirmando o recebimento de fundos pelo vendedor.
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Um recibo elaborado de acordo com a forma do Código Civil tem força legal, mas retorna o depósito, caso a transação tenha sido cancelada não por sua culpa, mas o vendedor não quer compensar a penhor, só será possível através do tribunal.
Claro, você pode elaborar um contrato de depósito, mas não tem significado legal. Nela, após a promessa feita, uma parte da casa deve ir até você, a um preço proporcional a essa promessa.
Tal situação, é claro, nenhuma das partes se adequaria. A opção correta é a conclusão de um contrato preliminar de venda para a casa.
, as partes têm as seguintes obrigações:
- do vendedor - fazer uma promessa, preparar documentos e fazer um acordo com a transferência de propriedade;
- do comprador - para fazer um depósito e poder pagar a transação na entrada na propriedade.
É importante entender que este acordo formaliza as intenções das partes.
Deve fornecer respostas claras às perguntas e o que as partes devem fazer se o vendedor se recusou, o comprador recusou, a transação não pode ocorrer por causa de motivos externos e documentados.
O vendedor, é claro, tem o direito de mudar de opinião e recusar a transação.
Neste caso, o comprador gostaria de ter garantias sobre a devolução da garantia em um montante duplo.
Se o comprador recusar, a garantia permanecerá com o vendedor. Estas são as condições habituais do contrato preliminar, mas às vezes as partes prescrevem as condições em que o depósito é devolvido na íntegra, mas num montante único.
Como comprar para maternidade?
Em 2015-2016, o montante colocado como maternidade no nascimento do segundo filho é pouco mais de 450 mil.
Claro, nenhum dinheiro será entregue ao depósito e à compra da casa, então a seqüência de ações é a seguinte:
- é necessário emitir um certificado de maternidade no Fundo de Pensões;
- aplica-se a um banco que funciona com certificados e abra uma conta lá;
- quando você emitiu um contrato de compra com o vendedor, você o envia para registro no Registro do Estado.É importante que as partes compreendam que a transação já ocorreu, mas a propriedade passará ao comprador no momento do recebimento de dinheiro na conta de liquidação do vendedor;
- , o comprador envia ao Fundo de Pensões um pedido de uso do capital-mãe, no qual é necessário indicar os dados bancários do vendedor;
- dentro de 60 dias, o Fundo de Pensão transfere fundos para esta conta.
Deve-se notar que nem todos os vendedores concordam com um acordo no qual o pagamento é de maternidade - não quer ou não pode esperar.
Além disso, o capital de maternidade geralmente não cobre todas as despesas de compra de imóveis.
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É mais conveniente usá-lo, fazendo o primeiro pagamento na habitação em construção.
Parte dos desenvolvedores pode fazer o pagamento no sistema combinado, levando o capital de maternidade, dinheiro e hipotecas.
Como se candidatar a uma hipoteca?
Se você tem uma alta renda "branca", então você pode solicitar uma hipoteca.
Instruções não-ambíguas passo a passo não podem ser fornecidas - cada banco tem suas próprias condições e requisitos, então quais documentos precisam ser fornecidos, o especialista do banco irá informá-lo.
O esquema parece assim: o banco credita sua transação, o vendedor recebe imediatamente o valor total e o comprador insere o valor do contrato( reembolsa a hipoteca) mensalmente para o banco dentro de um horário definido.
O direito de propriedade da habitação adquirida na hipoteca vai ao comprador, no entanto, enquanto ele paga a hipoteca, a casa é objeto de uma hipoteca.
Se, por algum motivo, o comprador não pode pagar a hipoteca, então o banco tem o direito de deixar a casa em casa.
É importante entender que se a incapacidade de pagar uma hipoteca é temporária, é necessário solicitar ao banco uma declaração para indicar as circunstâncias.
É possível que a hipoteca seja prorrogada, mas, é claro, enquanto o custo da redenção aumentará.Vídeo
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É conveniente comprar uma casa nova do desenvolvedor na hipoteca, por exemplo, na casa de campo - na fase de construção, o preço é baixo e, no futuro, pagando a hipoteca, você está vivendo lá, poupou o aluguel.
Se você não tem certeza se você pode pagar regularmente um montante substancial para habitação, então é melhor adiar a compra de uma casa.
Venda transacção
Na verdade, a aquisição de uma casa com um terreno não é diferente de comprar outros imóveis. O vendedor deve ter documentos que certifiquem a propriedade.
É importante entender se o terreno é propriedade do vendedor ou tem direito a uso a longo prazo.
No primeiro caso, o preço da transação será, obviamente, muito mais alto, mas você é poupado dos problemas associados ao registro de propriedade da terra.
Se o vendedor comprou a casa em 1998 ou depois, ele deve ter um certificado de registro de propriedade estatal.
Veja este documento antes de fazer um depósito ou um depósito. Ele lista todos os proprietários da propriedade e todos precisam de um consentimento notarial para a transação.
Se um dos proprietários já morreu, então, para a execução adequada da venda da casa, o vendedor deve re-fazer o certificado ou apresentar documentos sobre a herança.
Então, se uma casa e um terreno pertencessem em partes iguais a dois adultos e uma criança, um dos adultos iguais morreu, então os membros restantes da família herdam sua parte pela metade( a não ser que a vontade seja feita de outra forma) e já tenham ½ parte da casa.
Se o direito de propriedade for formalizado por uma decisão judicial, então, no futuro, você pode ter problemas se verificar que há uma parte disposta a recorrer, ou o recurso no momento da transação é realmente considerado pelo tribunal.
Quando tiver certeza de que todos os documentos estão em ordem, você pode fazer uma compra. Uma transação para a compra de uma casa ocorre em um notário.
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Normalmente, no contrato preliminar, as partes indicam quem carrega os custos do notário.
Que documentos são fornecidos no momento da transação pelo vendedor e pelo comprador, você será informado por um notário.
As transações imobiliárias geralmente são feitas mediante marcação.
Estudar todas as sutilezas da decoração de uma casa em uma aldeia, uma comunidade de chalé ou em uma cidade lhe dará a oportunidade de se sentir confiante durante a transação.
