Wear ir definēta kā samazinās vispārējo lietderību konkrētā īpašuma, kā arī tās pievilcību to patērētājam, lai izvērtētu tās potenciālo investoru.
Tādējādi īpašuma pasliktināšanās un izsaka attiecīgu samazinājumu izmaksu parametriem vērtēšanas objektiem, ko dara ietekmi vairākiem konkrētiem faktoriem noteiktā laikā.
darbība objekts, protams, noved pie pakāpeniski pasliktinās tās parametriem, kas raksturo vispārējo uzticamību uz konstruktīvu līmeņa ēkas / uzbūves un funkciju to atbilstību izmantošanai pašreizējo un nākotnes.
Arī īpašuma vērtība tiek noteikta, un ārējo faktoru ietekmei, un kas rodas it īpaši par izmaiņām, kas notiek tirgus vide, noteikumi par ierobežotu izmantošanu objekta konkrētam mērķim, uc
Kā likums, nekustamā īpašuma nolietojums, nosaka procentuālo attiecību, izmaksas vērtību izmantošanai ēkas nosaka, nekas, izņemot nolietojumu.
Daži iemesli, kas izraisa objekta nolietojumu, nosaka un atbilstošos nodiluma veidus, proti:
- valkā fizisku;
- funkcionālais apģērbs;
- valkā ārējo;
Katra no minētajām sugām, savukārt, ir iedalīta pasugās.
Tas jo īpaši ietver noņemamu nodilumu, kuru likvidēšana ir fiziski iespējama, vienlaicīgi izmantojot ekonomisko pusi.
Ekonomiskā iespējamība, savukārt, nozīmē ieguldīt konkrētos darbos, lai uzlabotu objekta ekspluatācijas īpašības, kas pēc tam palielinās izmaksas.
Video:
Ja visi identificētie iepriekš apģērba veidi ir identificēti, tad šeit mēs runājam par kompleksu uzkrāto objekta nodiluma formu.
Kopējā nolietojuma vērtība tiek noteikta pēc starpības starp atgūto vērtību un konkrētā tirgus īpašuma vērtību, uz kuru attiecas vērtēšana.
Pamatojoties uz šīm definīcijām un to būtību, var noteikt, ka integrētā uzkrātais nolietojums ir galvenokārt laika indekss objekta dzīves, un tas, savukārt, nosaka papildu parametrus, lai novērtētu tās darbību.
Tas ietver objekta fizisko dzīvi, tā hronoloģisko vecumu, ekonomisko dzīvi, objekta efektīvo vecumu, kā arī tā ekonomiskās dzīves atlikumu.
