Az apartman átfogó ellenőrzése vásárláskor - érdemes meggondolni?
Folytatás. Kezdés: 1. rész. Válogatás választása 1. Ház típusok és apartman választás. Házak habos blokkok és egyéb épületek - elkezdünk vásárolni egy apartman e kritérium
A lakás, a legjobb az, hogy nincs előzetes történetek. Ez a feltétel gyakran akkor teljesül, amikor egy lakást vásárol egy új épületben közvetlenül a fejlesztőből, itt a csalás kockázata minimális. Azonban még ebben az esetben is a részvényrészvény megépítése során:
- értékesített( többször is),
- adományozott, az
- örökletes.
És miután üzembe helyezte és dokumentálja a házat, az apartman bérleti szerződés keretében átruházható.A lakás egy új épület nyilvántartásba vétele után a dokumentumok bérlők regisztrálhatók. A tőkerészesedés egy részét nem egy személynek lehet kiállítani, a lakás társ tulajdonosai lehetnek például férj és feleség, vagy három testvér.
Nézzük tehát az általános esetet. Az új épület tulajdonosától egy lakás megvásárlása után a ház működtetése, és a lakás dokumentációjának feldolgozása sok helyen pontosan az általános kategóriába esik. A különbség az, hogy az új épületnek általában "rövid története" van.
Az új épület üzembe helyezését és az apartman dokumentumok nyilvántartásba vételét( az ezek beszerzésére vonatkozó eljárást az alábbiakban ismertetjük), csak az Ön által választott lakás eladóként a címben szereplő személyek jelennek meg.
Külön figyelmet kell fordítani az öröklési jog által tervezett apartmanokra. Ebben az esetben az eladási és vásárlási tranzakció után a "selejtezett" és a nem számolt személyek "úszni" tudnak élni a jogaikkal szemben.
Még egy dolog. Az apartman történelmének ellenőrzése jobb, ha valakit nem bízol meg, még egy ingatlanügynök is, aki olyan csodálatos ingatlant talált neked( bár támogató részvétele az ellenőrzés folyamatában üdvözölte).Igen, egy tranzakcióval kapcsolatos veszteség esetén az ingatlanügynök elveszítheti hírnevét.Ön - mérhetetlenül több - egy tető a feje fölé.És nagyon lehetséges, és a töltött pénz, vagy a legtöbbjük, így a lakás törvényes ellenőrzésének meg kell történnie a kíváncsi jelenlétével és aktív részvételével.
fogadása és ellenőrzése dokumentumokat egy lakás egy új épületben
befejezése után minden munkát( gépek és simítás) a projekt által előirányzott, a fejlesztő felkéri képviselőit a BTI mérő- és elkészítése műszaki dokumentáció az állami regisztrációs a ház. A vizsgálat után az építészeti felügyelet képviselői( leggyakrabban egy csoportja ingatlan befektetők, akik törődnek) a fejlesztő eltávolítja tökéletlenségek és kap egy igazolást az elfogadás otthon.
Ez utóbbit elküldik a helyi államigazgatásnak, amely kiadja a ház működésének engedélyezését. A ház minden levelezési címet és hozzáférést biztosít az összes városi kommunikációhoz. A fejlesztő megállapodást köt a céggel, amely a lakás bérbeadásának lehetséges megoldása előtt kezeli a házat. Ezt követően a lakás minden tulajdonosával való találkozáskor aláírják a lakás átadásának aktáját, és a tulajdonos megkapja a kulcsokat.
Szóval, kész! A tulajdonos elnyerte a hosszú szenvedést, és a kulcsokkal megnyitja a lakosztály ajtaját. Szerencsés tulajdonosa a szeretett ingatlannak. Azonban az érzések, ahogy gyakran történik, megtévesztik őt. A kulcsokkal és az átadás tényével együtt kapta, de csak a boldog tulajdonos lett.
A törvényes regisztráció következő( nyugtalan) szakasza lesz. Ez a folyamat nem csak attól függ, és hosszú ideig tarthat. Néha évekig élnek az általuk fizetett lakásokban, hivatalosan nem tulajdonosaik.
Ebben az időszakban lehetetlen eladni az "ingatlant" egy új épületben.
egyengeti az utat az állami regisztrációs egyes lakások a fejlesztő átutalással Companies House egy engedély másolatát adja meg a ház működését, és számos egyéb dokumentumokat. Ezt követően a megosztott építés résztvevőjének be kell nyújtania a regisztrációs kamarát:
- egy nyilatkozatot az állami nyilvántartásról saját nevében;
- államadóztatási kötelezettség;
- megállapodás a közös építésben való részvételről + minden további megállapodás;
- elfogadó-átruházási okirat, amelyet a fejlesztő és a lakás építéséért fizetett személyek írtak alá;Az
- alaprajza és a lakására vonatkozó terv( szükséges, hogy egybeessen);
- az útlevelének másolatát;
- a közjegyző által hitelesített meghatalmazást, ha a tulajdonos megbízik valakit, hogy tegye meg a szükséges gesztusokat a dokumentumok megszerzéséhez.
A tulajdonjog nyilvántartásba vételének időtartama a mi esetünkben 30 nap. A benyújtott dokumentumok alapos ellenőrzését követően a megfelelő bejegyzést az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásában teszik meg, és a tulajdonos a tulajdonosává válik.
Nyilvánvaló, hogy egy ilyen összetett eljárást ritkán kerül sor „zökkenőmentesen”, néha a lakástulajdonosok kell lépnie tulajdonjogát a bíróság. Az utóbbi, valamint dokumentumokat a BTI a benyújtott Companies House, és az egész állam 30 napon a tulajdonos a lakások lekpezi függetlenül a döntések más „magasabb” konfliktusokat.
Tehát csak tulajdonosi igazolás által kiadott regisztráció tanács , lehetővé teszi, hogy az első tulajdonos, hogy eladja a lakást úgy, adományoz, maradtak ránk vagy bérbe szerződést. Csak azokat a személyeket tegye meg, akiket a fent említett tanúsítvánnyal jelöltek meg. Ezután úgy a lépéseket, mielőtt vásárol egy lakást egy új épületben.
ellenőrzése jogi tisztaság a lakás és a tulajdonos
Az utóbbi hiányában és a képviselet által meghatalmazott - oka a nagyon komoly kétségek és esetleg a törlést. Különösen akkor, ha az érdekképviseleti jogot külföldön nyilvántartásba vették, mert a tranzakció idején meg lehet szüntetni.
Ha mégis alkut képviselője által meghatalmazott, legyen nagyon óvatos, hogy ellenőrizze, hogy ez egy proxy, csak arról, hogy kössön megállapodást, vagy például, hogy megkapja a pénzt az ügylet, stbCélszerű meglátogatni a közjegyző irodáját, ahol a meghatalmazást kiadták, és meghatározták, hogy a kiadatási folyamat miképpen zajlik.
De még akkor is, ha az ingatlan tulajdonosa előtted van, egy kézfogás nem elegendő.Ügyeljen arra, hogy kezébe útlevelét és egy csekket( Az egyes betűk és számok) a személyazonosságát az útlevél adatait a megadott adatokat a regisztrációs dokumentumokat. Természetesen a címdokumentumnak "nedves" tömítéssel kell rendelkeznie. Az ellenőrzés időpontjában nincsenek másolatok.
Ennek értelme és az útlevél ellenőrzése. Miután írt egy sor, a dokumentum száma, a kiállítás időpontját, nevét a tulajdonos, akkor ellenőrizze az útlevél hivatal, hogy egy ilyen dokumentumot igazán állt ki. Találd ki, mi van ki a bemutató személynek a lakás, mint tulajdonosnak, látogasson el az útlevél iroda, valamint a dokumentumot, és a tulajdonos.
Nehezebb tudni, hogy a lakás tulajdonosa jogi-e. Ehhez meg kell vizsgálni az eladónak a pszicho-neurológiai és narkológus szakorvosokban, és ott kell keresni a szükséges kérdéseket. Ha ez nem történik meg, és kiderül, hogy a tulajdonos a lakás - az ügyfél ezen intézmények, vagy csak abban az időben a szerződés aláírásakor volt befolyása alatt gyógyszerek( pl tanúsítványokat is nyújtanak értő „képviselői az Eladó”), az adásvételi szerződés lakások lehet szüntetni.
A bürokratikus rendszerünk tökéletlen. Ezért, ha a lakás tulajdonosa megváltoztatta lakóhelyét, akkor meg kell szüntetnie az orvosi rendelőt az összes korábbi címre. Végtére is, ezeknek a létesítményeknek az ügyféladata elveszhet az átvitel során, vagy akár "elakad" az egyik címen.
Azonban, ha a lakás nagyon tetszett, hogy lehetséges a tranzakció során( közjegyző) megvizsgálja eladó képzett orvosok. Ha van hivatalos ügyvéd( megbízott), elegendő lesz ahhoz, hogy megszerzi a beleegyezését, amelyet a gondnok hatósága tanúsít.
Természetesen, ha a bérbeadó nem egy, akkor meg kell jelenlétében a társtulajdonosok a tranzakciós( azok „második felében”), vagy közjegyző által hitelesített beleegyezését adja el a lakást a fenti szervezetek.
Így lehetetlen, hogy végezzen foglalkozik a tulajdonos( ok) lakás eljárva proxy, inkompetens host( hosts) a személy( ek), útlevél amely felkelti a gyanút.
megtekintése dokumentumok, ha vásárol egy sima - néha megtévesztés rejlik a felszínen általában
cím dokumentum - ez egy tulajdonosi igazolás vagy szerződés:
- adásvételi;
- ajándékok, csere;
- az öröklési jogról;
- bírósági határozat;
- járadékok.
Mint korábban már említettük, a tulajdonjogi igazolás kézhezvétele után egy új épületben lévő lakást el lehet távolítani az összes fenti módszerrel. Minden szerződés általános szabályai - nem tartalmazhatnak sem a törlést, sem a hamisítást. A javításokat - ha vannak ilyenek - a felek aláírásával kell hitelesíteni, a jegyző aláírásával és pecsétjével hitelesített és lezárt állapotban. A nyomatok világosan láthatóak, a bemutatás stílusa nem teszi lehetővé a kettős értelmezéseket.
Szinte lehetetlen megkülönböztetni egy hamis dokumentumot egy tapasztalatlan polgártól. Nos, mint valaki, aki felvesz egy dokumentumot először az elmúlt években dtsat fogja meghatározni a mértékét nyomtatási meghatározása és a megfelelő szerződéses formában és helyen „esetleges kettős értelmezés”?
A dokumentumok "hamisításának" meghatározását többször is elvégezték.És a közönséges állampolgárok abszolút többsége "átlépte" még a hamisítás átlagos szintjén is. Ezért a vevő( és még az ingatlanügynök) mellett a dokumentumok ellenőrzését is ellenőrizni kell, ha az adott terület szakembere által vásárolt lakást - egy olyan közjegyzőt, akinek megbízik, és aki a jövőben végzi a tranzakciót.(A választás a közjegyző a későbbiekben majd.)
megtekintése után a dokumentumok meghamisításának értelme, hogy jobb a segítségével a közjegyző, hogy a dokumentumok nyilvántartásba az állami szervek megfelelően.
Az adományozási megállapodásokról már beszéltünk. A következő példát adjuk hozzá: az a személy, aki eladott egy lakást, ajándékként vagy örökségként kapta meg közeli hozzátartozóktól, és csak nemrégiben történt. A vágy, hogy megszabaduljon a közelmúltban hozzáadott "boldogságtól" és még alacsony áron is - egy alkalom arra, hogy alaposan gondolkodjon, és legalábbis alaposan ellenőrizze az ajándék / végrendelet körülményeit.
Néhány szó a bérleti szerződésről. E megállapodás értelmében az apartman tulajdonosának átadja egy másik személynek, a bérlő fizetőjének. Az új tulajdonos a szerződés szerint rendszeresen fizeti az előző összeget. A bérleti szerződés érvénytelennek minősül, ha azt nem jegyzői tanúsítja. Ezen túlmenően, a törvény előírja kötelező államregisztráció ilyen megállapodás, ha a lakás elidegenedik.
A bérleti szerződés két változata lehetséges:
- az apartman árának kifizetésével;
- fizetés nélkül.
Az első esetben a bérleti szerződés egyfajta értékesítési szerződésnek tekintendő.A különbség az, hogy egy lakás értékét egy járadék esetében nem fizetik egyszer, hanem egy bizonyos időn belül. A rendszeres "bérleti" kifizetések a lakás költségeinek kifizetésétől függetlenül kerülnek kifizetésre.
A második lehetőség nem igényel lakást fizetni. Az ilyen szerződést az ajándékszerződés változatának tekintik. Bérleti díj lehet három típus:
- konstans;
- az élethez;Az
- szerződést kötött az élethosszig tartó gondozással az eltartottakkal.
Anélkül, hogy további részleteket és finomságok a életjáradék szerződés( és van elég sok), hogy újra a kérdést az adásvételi a lakás eladó által kapott ilyen szerződést. Végtére is, egy új épületben lévő lakás átvihető a jelenlegi eladónak bérleti szerződés alapján.
Bérleti szerződés - "megterhelt" szerződés. Ieveszel egy lakást bizonyos terhekkel. Ennek során vállalja a lakás eladójának minden kötelezettségét. Lesz a következő fogadó, akkor kell, hogy bérleti díjak továbbra is fizetni a lakás ára a tulajdonos, aki adta a bérleti jogviszony - mindent megtenni, hogy meg van írva a szerződésben a bérleti díj. Tehát, mielőtt ilyen lakásot vásárolna, jó tudni, hogy az üzlet nyereséges-e az Ön számára.
A címcikk gondos megvizsgálása magában foglalja annak ellenőrzését, hogy vannak-e feltételek a jövőbeni szerződés megszüntetésére. Például az értékesítési szerződésben, amelyet ellenőriz, halasztott fizetést biztosítanak. Ha a lakást elkönyvelő személy nem fizette meg időben a lakás költségeit, akkor ez alkalmat ad arra, hogy a( jövőbeli) szerződését érvénytelennek tekintse.És ha a végső kifizetés határideje még nem érkezett, és a kifizetést még nem tették meg - az eladó még nem lett teljes tulajdonosa az ingatlannak, és ennek megfelelően nincs joga eladni.
Ha hirtelen kiderül, hogy vannak ellentmondások a dokumentumok értékesítése során gyűjtött dokumentumok között, át kell mennünk azon a láncon, amelyből ezek az ellentmondások megszülettek, és megkapjuk a hiányzó vagy téves dokumentumok másolatát.
A tranzakció további feltételei( terhek vagy korlátozások) megjelenhetnek. A lakáshoz való joggal rendelkezők "úszhatnak".És ha ez indokolttá teszi, hogy a jövőbeli tranzakciót érvénytelennek tekintsük, akkor más ingatlant kell keresnünk.
A lakás dokumentációját a KTF-től kell ellenőrizni a terület tényleges eszközével. A falak bármely változása, megsemmisítése vagy befejezése, akár a lakás felesleges kamrából való elidegenítése, közigazgatási bűncselekménynek minősül. Mindez csak az önkormányzattal való megegyezéssel lehetséges. Minden előállított( megengedett) változtatást tükröznie kell a lakás tervének a KTF-ben beérkező tervében.
Külön figyelmet kell fordítani az értékesítendő lakás címére. Végül is a szerződés meghatározhat egy építési címet, amelynek semmi köze sincs a postai házhoz, amely szerint a ház és ennek megfelelően a lakás be van jegyezve. Nyilvánvaló, hogy ebben a verzióban a vevőt, miután fizetett pénzt, a legrosszabb esetben nem kap semmilyen ingatlant. A legjobb "terhelés" sarka vagy lakás az első / utolsó emeleten, bár ő figyelte a legrangosabb választás.
A csalók megyek, hogy felváltsák a névtáblákat házak címével. Például az új épület közelében egy roncsolódott szerkezet ragaszkodott hozzá.A vevő a csodálatos, újonnan épített lakás ellenőrzése után ténylegesen aláírja a szerződést, és pénzt fizet, mert nem tisztázott, mi van a közeli "slummban".
Nagyon fontos pont .Ha az eladónak minden dokumentumot( tanúsítványt és nyilatkozatot) kap, személyesen jelen kell lennie. Szóval nagyon fontos, hogy alaposan ellenőrizze a lakást vásárláskor, a szakértőkkel együtt.
Olvassa el a folytatást: 3. rész. Válogatás választása 3. Egy lakás értékesítése vagy a pénz helyes kezelése?
Lakás jogi ellenőrzése és a lakás társ tulajdonosainak keresése
Minden társszerzőt gondosan és minden ponton ellenőrizni kell. Végtére is, a megállapodás esetleges megszűnésének okai ugyanolyan súlyosak minden társtulajdonos számára. Leggyakrabban, az új épület az eladás időpontjában nem volt ideje, hogy regisztrált, és a benne élő arcok, de időnként előfordul, és az ilyen esetekre a vevő kell készíteni. Szerint
terjeszteni részlet a házban van, ki lakosok regisztrált pillanatában a lakásban érdekli, és egyikük az értékesítés helyén kell tartania a tartózkodási jogot benne. Kap egy kivonat a tulajdonos a lakás teljesen ingyenes a lakóhelyén a lakóhelyén. Ehhez az alábbiaknak kell rendelkezniük:
- a KTF-ből származó igazolás vagy az ingatlan tulajdonjogának igazolásából származó igazolás az Egységes Állami Nyilvántartásból származó ingatlanjogokról és ügyletekről;Az
- címdokumentum - egy megállapodás, amelynek típusai az alábbiakban felsoroltak;
- útlevelek és születési anyakönyvi kivonatok minden lakosra bejegyzett személy számára.
A teljes körű dokumentum hiányában a GEK nyilatkozata nem adható meg - szükség van a személyes adatok magánéletének védelmére, ha rendelkezésre áll, a nyilatkozat egy napon belül készen áll. Lehet, hogy a lakásban regisztrált személyek közül egy hiányzik.És senki sem tudja, hogy hol van ez a személy a dokumentumok elkészítése során a lakás eladása. Az ilyen személyt "hiányzik".
A személy különböző okokból távol maradhat: hosszú távú utazás( titkos küldetéssel vagy fogvatartással), hosszú távú gondozás, stb. Elképzelhető, hogy az "eltűnt személy" a lakás eladása után( még néhány év után is) valóban jelen lesz és megkezdi a tranzakció megtámadását.
Még a szülési helyről szerzett lakás eladása sem garantálja az ügylet "tisztaságát".Gyakran az "elfogyott" kifejezés és a szabadon bocsátott személy kijelenti, hogy az általa írt beleegyezést nyomás alá helyezték, és az ügylet felülvizsgálatát igényli. Ezért a jelenléte egy ilyen személy - kifogás, hogy talál egy másik lakást vásárolni.
Lakásunk törvényes ellenőrzése a vásárlás előtt csak megkezdődött! Ha az új épület már lakott( legalábbis részben), beszéljen a szomszédokkal. By the way, a beszélgetés leírja az a személy, akivel beszélt, mint a tulajdonos a jövőben lakás. Ebben a szakaszban nagyon érdekes információk jelennek meg.
Mindenképpen adja meg, hogy az eladónak van-e polgári felesége( polgári férje).Jogilag, ő( ő) nem vehet részt az ügyletben, de valójában miután kérheti annak törlését.És az ilyen esetek, sajnos, "volt hely, ahol" - a bírósági határozat elfogadásával a felperes javára.
A lakhatási irodának van értelme és fellebbeznie( ha a tulajdonosok sikeresen regisztráltak), amit a barátság anyagi biztosítékai támasztanak alá.A ZhEKe-ben nem csak a lakás korábbi tulajdonosainak listáját kaphatja meg. Sok további, néha nagyon érdekes és hasznos információ, meg tudja mondani az útleveleket. A szolgáltató cég lakatosja és villanyszerelője "részletesen" átadhatja a házat és lakóit.
kivonat szerint a Unified állami nyilvántartás, megtudhatja a történelem, a lakás - akár tulajdonosok, és kik azok megváltoznak, ha a lakás már meglátogatott fogva tartás és betiltották hirdetést. Ha az új épület tulajdonosai már megváltoztak( különösen többször is), nagyon valószínű, hogy Ön, a jóhiszemű vevő, "helyettesíti".És jobb, ha feladod ezt a "nyereséges" üzletet. Ugyanezt a következtetést kell tenni a viták, a letartóztatások és az ingatlan eladására vonatkozó tilalom esetén, amelyet Ön gondozott. Mindenesetre törekedjen arra, hogy megismerkedjen az utolsó előtti tulajdonosával.
Feleslegessé vált az igazságügyi határozatok egységes nyilvántartása. Ha kiderül, hogy az épület immár a jogvita tárgyát képezte, ellenőrizze( az ügyvédi segítséget a profil) nem lehet folytatni, ha az ügy körülményei hogy( hirtelen) megnyílik, miután megvásárolta a lakást.
A gyermekek, mint mindig, különös figyelmet szentelnek. Ha az albán gyermek( gyermek) regisztrálva van a lakásban, akkor a tranzakció idején meg kell szerezni a lakónak a gyámhivataltól történő értékesítését. Tehát mindent megtudj minden társtulajdonosról és közvetlen környezeteiről, amelyre minden lehetséges esetben beszélsz és szomszédokkal beszélgetsz.