Hogyan válasszuk ki egy lakást az új épületben - a fő veszély
Ebben a cikkben fogjuk megvitatni több fontos kérdést összefügg azzal a ténnyel, hogyan válasszuk ki egy lakást az új épületben .Az alábbiakban leírt pillanatok nagy része fontos, ha valamilyen ingatlant vásárol - egy privát "frissen sült" házat vagy házat, valamint a másodlagos piacon. Különös jelentőséggel bír minden ingatlanvásárló számára, hogy olvassa el a tranzakció alatt a "Fizetés" részt. "
tekintve különböző típusú otthonokban, amikor kiválasztják egy lakás, alacsonyabb költségek négyzetméter új épület is nagyobb kockázatot. Annyi minden befektetési alap elvesztésének lehetőségéig. Leggyakrabban letétbe helyezi a pénzt - a lakás megvásárlásának jogát a jövőben - a ház építése után. Mielőtt aláírta az állami cselekmény elfogadása az építési tárgy, a vásárlási és értékesítése lakások benne lehetetlen.
Tehát az első nagyon valós kockázat. Az első opció.Hozzájárul pénzt a Fejlesztőnek vagy a közvetlen képviselőjének. Ekkor írja alá a szerződést, és kap egy dokumentumot a fizetésről. Azonban az ügylet adatait nem regisztrálják.És semmi sem akadályozza meg a gátlástalan fejlesztőt vagy "képviselőjét" abban, hogy hasonló műveletet végezzen többször "az Ön" ingatlanjával.
És ha megtalálja magát a listán a jövő "vásárlók" nem az első, a jogait, hogy kap egy lakást egy bérelt ház lesz több, mint illuzórikus. A második lehetőség az, hogy egy részesedést vásárolsz az építés alatt álló házban. Ebben az esetben az újratelepítés mind a fejlesztő, mind az előző részvényes oldalán lehetséges. Ezután vegye fontolóra egy lakást egy üzembe helyezett házban.
Amikor kiválasztunk egy házat egy megfelelő területen az apartmanokkal, amire szüksége van a téren, próbáld meg megtudni:
- mennyi ideig dolgozik a ház fejlesztője;
- mennyire képzett a mérnökei és a munkavállalói;
- az alkalmazott anyagok környezetvédelmi biztonsága;
- az építés folyamatának részletei( magánrendelésben).
Senki nem szereti reklámozni "blokkolóit", így az építés folyamatának részleteit csak egy magánrendelésben lehet tisztázni. Mindazonáltal valami az alkalmazott anyagokról alapos vizsgálat nélkül megtanulható.A granit és a homokkövek, amelyek az ércek lerakódásánál fekszenek, fokozott sugárzási háttérrel rendelkeznek.
Emellett hazánkban sok helyen mesterségesen szennyezett a sugárzás. Ezért fokozott radioaktivitást vétkezni gyakorlatilag az összes jelentősebb Anyagok:
- w / betonozott tartalmazó schebonku és homok,
- vakolatok,
- tégla,
- habosított vagy betonelemek.
A további sugárzási sugárzás normája hazánkban 3 mikromérentent óránként. A sík területek természetes háttere 15-20 mc / h. Biztonságos szint - akár 50 mcd / óra. IeJobb egyszer jönnek a jövőben lakás egy dózismérő és győződjön meg róla, hogy a természetes háttér meghaladta az elfogadható határok között 20-30 mR / h, mint akkor, hogy felhalmozódnak a szervezetben a felesleges röntgent sok éven át.
típusai épületben alapján felhasznált anyagok
nagyon feltételesen körében az új épület is következő típusú otthonok:
- tégla,
- panel,
- habok,
- monolit.
Ez a megosztás feltételes, mertMinden modern téglagyárban üreges, vasbetonozott betonlapokat használnak. Emellett monolit ház néha kiderül, hogy hab beton.És mivel a nagy hővezető vasbeton az épület monolit w / w hasított szigetelés külső falak lehet téglából( gyakran - gyönyörű, befejező) panelek szigetelő anyag vagy betonelemek. Az ilyen anyagok házak építésének minden típusa előnye és hátránya.
tégla ház - az érvek és ellenérvek az ilyen épületek
Traditional( Peter alkalommal) anyag lakásépítés - tégla .Lehet:
- szilikát, amely mész és homok alapja;
- kerámia testes, égetett agyaggal;
- kerámia üreges vagy porózus, amely akár 50% belső üregeket is tartalmazhat.
mész tégla olcsóbb, de nem tudnak ellenállni a hosszú kitéve nedvességnek, ezért használt falazott falak fölött a kupakot a kötelező szigetelés. Nem lehet porózus, ezért hőszigetelő és súlyjelzői rosszabbak, mint a kerámia üreges téglák.
Jó Burnt kerámia tégla képes megfelelően fűszerezett agyag is fel lehet használni a gyártás alapítványok és pincék és falazott falak és belső válaszfalak felhúzása. Hollow keramokirpich lényegesen kevesebb hővezetők és kisebb súly( miközben ugyanazt a szilárdsági jellemzői) fejt ki minimális nyomást az alapra, és a földre.
Pozitív tulajdonságai:
- elég erős, magas minőségű téglákat, a kötőanyag összetétele és az anyag átfedi a helyesen kiszámított és berendezett az alapítvány szolgálhat több száz éves,
- helyesen „tűzokádó születés” lehetővé teszi a tömítés falai között a szellőzés és a füst csatornák zökkenőmentesen szomszédosak a kályhák,
- van egy nagy a hőkapacitása, ami lehetővé teszi, hogy a bérlők, akik lakják téglaház, hogy nem szenvednek a meleg a nyár, és ellenáll a rövid életű szabályozott fűtésitél.
negatív jellemzői:
- nagy hőkapacitása téglafalak több hőt igényel költségek alkalmi fűtés,
- a hideg évszakban tégla házak támogatnia kell a fent nulla hőmérséklet,
- megépítése után egy ideig a ház ad zsugorodása,
- köszönhetően a nagy súlyfalak, például 9-emeletes ház tégla elrendezés megkívánja, megerősített alapjait épületek alacsony( padlók 2-3) lehet egy szalag alapítvány, mélyreható szint alá Promezaniya talaj,
- hogy elegendő szigetelést a mi szélességi, meg kell felszerelni a falra két tégla vastag, és nagyon jelentősen csökkenti a felhasználható terület - a falak, a ház úgy hat teljes területe 200 m2.
Panel és hab hab házak - akik bizalmat okoznak?
Előre gyártott panel házak legtöbb olcsó, ami az elterjedt építési a szovjet időkben, a legnépszerűbb fajta 9 emeletes házak. Most azonban, hogy nem épül, mert ezek törékenysége és alacsony erejét. Ezért nem fogunk élni velük.
habok az építési lehet formájában:
- hab blokkok,
- szilárd felületek,
- gazoblokov.
Penobloki elő légköri körülmények között hozzáadásával cement-homok habarcs habosítószerek. Ezért a folyamat felállítása monolit vasbeton szerkezetek hab lehetséges. A gázblokkok speciális autoklávokban készülnek megemelt nyomáson. Ezek valamivel jobb fizikai és mechanikai tulajdonságokkal, mint a blokkokat, de nem tudnak termelni az építkezés, így az építkezés monolit szerkezetek lehetséges.
Ezek az anyagok, ezért a típusú házak készült közülük:
- olcsó,
- könnyű,
- képes átjutni a levegő kis mennyiségben, ami minőségileg közelebb otthonait Gazbeton fa,
- égésgátló,
- magas hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal,
is:
- tipikus ház hab blokkok nem rothad, könnyen kezelhető, takaros építőelemek használata szükséges kis mennyiségű kiegyenlítő anyagok,
- építési folyamat felgyorsult,
- miatt minimálism struktúrák súlya egyszerűsíti az alapok felépítését.
Így:
- nem tudnak ellenállni nehéz terhek( több mint 25 kg / négyzetméter cm), így nem lehet építeni egy házat a hab blokkok két emeleten,
- elnyelik a légköri nedvesség, elveszítik szilárdsági jellemzők, emiatt külön figyelmet fordítanak a próbanyomat.
reklám szövegek „javított hab tulajdonságait működésük során” terhet a lelkiismeret, hogy a szerzők és nem felelnek meg a valóságnak. A habanyagok jó megoldás a házak építésénél. Habosított és Gázbeton használt töredékesen, például falelemek a monolitikus csontváz felhőkarcolók. Szigetelhetik a monolit vasbeton keretet is.
Ingatlan jellege Nagy - egy kicsit a történelem
Ingatlan jellege Nagy - ez az épület, amelyben minden elem öntéssel a cement-homok és zúzott kő keveréket a formába egy fémből készült keret megerősítése közvetlenül a helyszínen. Ebben az esetben minden következő elem folytatja az előzőt dokkoló varrat nélkül. Ez mind függőleges, mind vízszintes elemekre vonatkozik. Ieegy darabból monolit( egyetlen, folyamatosan elöntött) beton épületváz szerezhető.
néhány eleme az ilyen technológiák( beton öntés, fém keret előfeltétele infrastruktúra zsaluzat közvetlenül az építkezés helyszínén) jelent meg Németországban a húszas a múlt században. Ugyanakkor a meglévő akkori betonkeverékeknél nem engedték, hogy építők a világ minden tájáról, hogy ebbe az irányba.
méltányosság, tudomásul vesszük, hogy a Szovjet-Oroszország hamarosan a forradalmi impulzus az első monolitikus épület a világon épültek 1917 után. Egyikük - Kharkov Derzhprom - mindig elképeszt nemcsak a monumentalitás, hanem az a tény, hogy a második világháború idején is háromszor sikerült felrobbantani a német szakértők, abban az időben az egyik legjobb a világon( !).A háború után, mérnök
Rigel használatát javasolta a kész betonelemek - gerendák, amely lehetővé tette, hogy menjen a különálló előregyártott beton vázszerkezet elemei. A következő lépés a szilárd hordozó oszlopok öntése közvetlenül az építkezésen.
legújabb pillanatában a pontot tett a világ gyakorlatban monolit lakótelepeken is nagy építész, Le Corbusier. Nem hajlandó monolitoszlopokat szállítani. Minden monolit vasbeton fal lett elárasztott függőleges tartóelem. Ebből a döntésből fél lépés a teljesen monolitikus struktúrákhoz. Ezeket a fél lépéseket ugyanaz a Le Corbusier készítette.
egyszer: most sok frame-monolit építése „adni”, mint a teljes monolitot. Az ilyen típusú, magas épületekben továbbra is fenntartják a nyomást pontok függőleges támasz az Alapítvány.
A monolit házak előnyei és hátrányai
A lakóépületek monolit típusai kézzelfogható előnyökkel rendelkeznek:
- A szerkezetek nagy szilárdsága. A szovjet időkben szeizmikusan veszélyes területeken emelték őket. Azonban az olcsóbb előregyártott panelszerkezetek elmozdították a monolitikus házakat Moszkvában és általában a szovjet sorozatgyártás gyakorlatából( ez óriási áldozatokhoz vezetett az örményországi Spitak-földrengés idején).
- Kevesebb( 15-20%) súlyú monolitok, mint az azonos méretű téglaépületek.
- A terhelés eloszlása a tartófalak teljes kerületén, elkerülve a pontterhelést az alapon.
- Alapítványok megkönnyítése.
- A monolit ház típusa nem zsugorodik az építés után.
- Magasabb fordulatszám.
- A térfogati szerkezeteknek az építési területre történő szállítása nem szükséges.
- A sokemeletes építési jellemzők "szabad" tervezésének lehetősége és a 150 m2 -es fedezetlen helyiségek bővítése.
- A zökkenőmentes kialakítás az épületben lévő helyiségek jobb szigetelését biztosítja.
- Monolitikus típusú többszintes épületek - hosszú élettartamúak az épületszerkezetek között.Élettartamuk 100 év. Természetesen jó minőségű anyagokból állnak, és teljes mértékben megfelelnek a technológiai folyamatnak.
A monolit házak hátrányait a következő listára lehet csökkenteni:
- A vasbeton falak magas hővezető képessége( rossz hőszigetelés).Kiegészítően szigetelni kell őket.
- Alacsony hangszigetelés a szobákban, különösen az ütközés okozta zaj miatt.
- A közüzemi hálózatok és a kémények csatornáinak biztosítására és a későbbi tervezésre a monolit házakban szinte lehetetlen, különösen a lakásszolgáltatás engedélye nélkül.
- Nehézségek téli körülmények között. A betonozási folyamatot legalább 5 ° C-nál alacsonyabb hőmérsékleten kell elvégezni. Alacsonyabb hőmérsékleten az elegyet az előkészítési szakaszban felmelegítik( szilárd és laza frakciókat felmelegítik) vagy a megszilárdulási szakaszban( ami a beton minőségének romlásához és jelentős energiafogyasztáshoz vezet).Leggyakrabban használt speciális adalékanyagok, amelyek lehetővé teszik a betonozás alacsony hőmérsékleten.
- A folyamatos betonöntési folyamat szükségessége, és egyszerre több irányban.
- A töltött keverék nagyon jó minőségű tömörítésének kötelezettsége. E szabálytól való kis eltérések teljesen elpusztítják a monolitikus többemeletes házak építésének minden előnyét.
A monolitikus kivitelezésnek két módja van:
- cserélhető zsaluzattal,
- rögzített zsaluzattal.
Az első opció lehetővé teszi, hogy a zsaluzatot többször is használhassa. A külső falak további hőszigetelésére és a belső felületek hangszigetelésére van szükség. Különös figyelmet kell fordítani a külső falakra. Speciális vegyületekkel szigetelték őket, gyakran elhagyják a légréteget, és egy monolit szerkezetet burkolnak tégla vagy habanyaggal. IeA monolitok előnyei a nagy konstrukciós sebesség és olcsóság tekintetében egyre kevésbé érzékelhetőek.
A második lehetőség "kettõ egyben" lehet. A expandált polisztirolból készült zsaluzatok lehetővé teszik a betonozás folyamatát, majd hő- és hangszigetelésként maradnak. Természetesen megjelenése nem teszi lehetővé további befejezés nélkül. De ez sokkal gyorsabb és kevésbé időigényes és költséges folyamat az előző változathoz képest. Végtére is, ha a falakat olcsóbb falakkal szigeteljük, összehasonlítva a befejező téglával, habokkal, azt is díszíteni kell, és alaposan vízzárónak kell lenniük.
Hogyan válasszuk ki a lakást - meghatározzák
emeleten vizsgálni ezt a kérdést, „igen” vagy „nem” helyzetben, hogy meghatározza, hogyan válasszuk ki egy lakást szempontjából padlón.
1. Az első emelet hagyományosan nem szereti a polgárainkat. A nedves pince alatt gyakran szúnyogok és bolhák beszállítója lesz. Nem kizárt, és a lehetőséget, hogy összegyűjtjük a lakás a földszinten bejárat a szennyvíz is, ha eltömődött csatornacső.Ez szinte mindig olyan helyeken történik, ahol a földszint alatti kicsi lejtő található.Természetesen egy "visszacsapó szelepnek" nevezett eszköz, de telepítéséhez és működtetéséhez extra problémát jelent.
Igen, és az ilyen apartmanokat gyakrabban rabolják el, mint mások, és kapják az oroszlánrészét a külső zaj és por miatt. Ennek megfelelően a nem kereskedelmi négyzetméterek ára a földszinten 15-20% -kal alacsonyabb, mint a többi emeleten.
Van még egy fontos pont. Gyakorlatilag bárhol a földről a radioaktív gáz - radon - szabadul fel. Nagyon gyorsan szétesik, ólom, bizmut és polónium radioaktív izotópjait alkotja.gáz maga hétszer nehezebb a levegőnél, ezért azt és annak bomlástermékei koncentrálódnak Az alsó szinten a terület, leginkább - ez az első.Másrészt, a lakások az első emeleten van a legjobb elérhető( különösen meghibásodása esetén felvonók) és legkönnyebb le vészhelyzet esetén.
2. A második emeletnek van néhány problémája először a "cut-down" formában.Így biztonságosabb szempontjából rablás, és válhat találkozóhelye szennyvíz, csak akkor, ha a visszacsapó szelep lesz az első emeleten a csatornacső.
3. A harmadik emeletig a szúnyogok és a bérlők könnyen elérhetők. Ez nem olyan nehéz, és komoly bajok esetén elszalad.
4. A 4-6 emelet lényegesen jobb, mint az alacsonyabbak az ökológia szempontjából. Nyilvánvaló, hogy ha a lift meghibásodik. .. Bár néhány magasépítésű lakóépületek két liftet tartalmaznak. Természetesen ezek a padlók ebben az értelemben jobbak, mint a 16., 30. stb.
5. Válassza ki a 7. emeletet. Nem annyira ijesztő, és a zaj a por alatt. Azok, akik szív- és érrendszeri betegségekben szenvednek, valamint a mentális egyensúlytalanságokat, nem szabad magasabbra emelkedniük.
6. 8-16 emelet - könnyű és tiszta, ha nincs dohányzó cső a közelben. Ezeknek a padlóknak a magassága az optimális szint a kicsi, a levegő részecskékre felfüggesztve. Ami a liftet illeti - érthető.
7. A fentiek a legtisztább lakások.Általában a legmelegebbek is, ha a hűtőfolyadék szállítása nem az alulról történik, és az alsó lakások nem felelnek meg a további jelentős hőválasztéknak.
8. Az utolsó emeletnek további problémái lehetnek a tető szivárgásával kapcsolatban. Másrészt a technikai padló rendelkezésre állása lehetővé teszi egy penthouse - egy elit lakóépület( gyakran személyi felvonó) megszervezését. Tűz esetén az evakuálás egyedi kötélrendszerrel és speciális zárral ellátott bölcső segítségével lehetséges. Egyébként nem ritka, hogy mentse az embereket a vészhelyzetektől a felhőkarcolók teteiről.
Mikor érdemes lakásot vásárolni és javítani?
a városi ingatlan, a lakásépítési ágazatban a piacon, vannak mind a hosszú távú és a szezonális változások az árak, ezért úgy dönt, ha jövedelmezőbb vásárolni egy lakást, meg kell alapján ezeket a jelenségeket is. A hosszú távú előrejelzések készítése hálátlan feladat.2008. Az összeomlás ingatlanárak az év őszén zajlott a háttérben vidám szlogen: „Real Estate - a legmegbízhatóbb befektetés” és előrejelzése „Ingatlan soha nem lesz olcsóbb.”
Szezonális áringadozások hasonló a passzátszelek - ezek kiszámítható, így kitalálni, hogyan kell kiválasztani egy lakást alacsonyabb áron. Hosszú távú megfigyelések az apartman piacon mutatják a szabályosságát a "szitakötő" a híres mese. Nyári „elfújja” a legtöbb potenciális vásárló lakás az északibb a déli és a külvárosban, a kereslet, és ennek következtében és lakás árak esnek.Ősszel megkezdődik a fordított folyamat: a lakások iránti érdeklődés növekedése és az árak emelkedése.
Ebből a szempontból érdemes egy lakást vásárolni nyáron. Ez általános megfontolás, hogy mikor kell -t vásárolni egy lakást. Valójában a szezonális áringadozások jelentéktelenek - 1-2%.Az ár egy adott lakás sokkal jobban függ az eladó törekvései, igényei a gyors átvételét pénz vagy egyéb tényezők( például a gyors check-out vagy kapok az eladó, hogy „most”, hogy vesz egy másik, alkalmasabb tulajdon), mint az időjárás kívül. Ezért jobb találni egy tisztességes lakást a megfelelő ár, mint támaszkodni szezonális szerencse és csoda, érdemes vásárolni egy lakást most.
Normális annak javítása, többé-kevésbé ambiciózus után vásárolja meg a lakást. Ezért meg kell határozni a fűtési rendszer és az ablaknyílások állapotát. Mind a kettő megváltoztatásához, más pedig a "nem fűtési" időszakban jobb. Ez különösen fontos a fűtési rendszer számára. Ezek a tényezők hatással vannak az időre, amikor az javítható.
magát cseréje ablak és erkély keretek - rövid folyamat, és a korrekció az építési hibák mentén kerülete a nyílások hosszú időt vesz igénybe. Különös tekintettel arra, hogy senki általában nem áll készen, hogy bárhol a korábbi windows tátott szájjal az üres utcán, szemérmesen borított stukkó külső.
Senki sem készít téglát, cementet és homokot az ablakok cseréje előtt. Mindezt vészhelyzetben kell elvégezni.És természetesen jobb, ha ilyen sürgősségi esemény következett be a nyár folyamán. Meg lehet végezni gyorsabb folyamat - zapenit érvénytelen, de az ereje a támfalak kerül hibás.
Minden más művek egy városi lakás egy jól működő fűtési gyakorlatilag lényegtelen, amikor tudod, hogy javítást. Kivéve, hogy kikapcsolás után a fűtési csatlakoztatása előtt a tavaszi és az őszi lehet pillanatok „gátlás” reparáció, mert az alacsony hőmérséklet a lakásban.
Van még egy fontos pont abban az időszakban, amikor javítani kell a javítást. Nyáron nem lehet nyomon követni. A falak hőszigetelésének minősége csak télen igazolható.Megvásárolt nyáron egy csodálatos lakás a télen, és egy jó szél, nem bizonyul a legjobb módja. Az ablakokból - még a fém-műanyagból is - kellemetlen fújni, és a falak lefagyhatnak. Ezeken, valamint az ablakokon kondenzáció alakulhat ki, és gomba indítható.Ha a régi lakás nyomait a gomba megtalálható a nyáron, az új épület, beüzemelése és vásárolt a nyáron, ha nem azonnal észre a szegény.
A ház működésének megkezdése után azonnal megkezdheti a javítási munkákat. Monolit ház gyakorlatilag nem zsugorodnak és a zsugorodás tégla épületek és építmények a habok összemérhető kis működési változások. Nagy megsértése - a megjelenése és bővítése repedések tartószerkezetek - beszélni komoly számítási hibák a tervezés vagy építéséhez.
számít, ha úgy tűnik, - közvetlenül a szülés után otthon vagy a működése során. Természetesen egy ésszerű működési időszakról beszélünk. Ugyanakkor Hruscsov öt emeletes tégla ház épült a 20-30 éves, és már körülbelül kétszer olyan hosszú.És az árak a lakások őket csak alig alacsonyabb, mint az árak az apartmanok új épületek.
Read folytatta: 2. rész: A Saga választás egy lakás 2. Ellenőrizze a jogi tisztaságát lakások - elleni biztosítás meglepetés