Wear defineeritakse vähenemist üldise kasulikkuse konkreetse vara, samuti selle atraktiivsust tarbijate poolt hinnangu oma potentsiaalne investor.
Seega vara hävimine ja väljendab vastava hinna languse parameetrid objekti hindamine, mida teeb mõju mitmed konkreetsed tegurid teatud aja.
Operation objekti muidugi viib järk-järgult halvenes tema parameetrid, mis iseloomustavad üldist usaldusväärsust konstruktiivsele tasandil hoone / ehitus ja täites kasutamisel praeguste ja tulevaste.
Samuti vara väärtuse määramise ja mõju välised tegurid ja mis on põhjustatud eelkõige toimuvaid muutusi turu keskkonnas, sätted kasutamise piiramist objekti teatud otstarbeks, jne
Reeglina määratakse kinnisvara odavnemine protsendimääraga, samas kui hoone kasutusväärtus väljendub ainult kulumiga.
mitmeid põhjuseid, mis põhjustasid devalveerimine objekti ja määrab sobiva liiki kulumist, nimelt:
- füüsiline kulumine;
- funktsionaalne kulumine;
- kandma väline;
Kõik loetletud liigid jagunevad omakorda alamliiki.
See hõlmab eelkõige eemaldatavat kulumist, mille kõrvaldamine on majanduslikult võimalik üheaegselt majanduslikult kasulik.
Majanduslik teostatavus koosneb omakorda investeerimisest konkreetsetele töödele, et parandada rajatise operatiivseid omadusi, mis hiljem suurendavad selle maksumust.
Video:
Kui kõik eespool määratletud kulumise tüübid on tuvastatud, siis siin räägime objekti kulumiskindlast kompleksist.
väärtus kokku kulumine määratakse vahe tuvastatud väärtusel ja taastatud väärtus turul konkreetse vara tuleb hinnata.
Nende definitsioonide ja nende olemuse põhjal võib järeldada, et keeruline akumuleeritud kulum on enamasti objekti ajalises elueas ja see omakorda määrab kindlaks selle omaduste hindamiseks täiendavad parameetrid.
See hõlmab objekti füüsilist elu, selle kronoloogilist vanust, majanduslikku elu, objekti efektiivset vanust ja selle majanduselu järelejäänud aega.
