aumentó considerablemente la demanda de bienes raíces suburbanas, la familia, con el deseo de comprar una casa en el pueblo, frente a la pregunta en cuanto a número Comprar una casa con terreno.
Debe comenzar el proceso de compra correctamente con la selección de opciones. Determine en qué casa privada quiere vivir, en la ciudad o en el pueblo.
Si planea usar la tierra para una granja o un huerto de vegetales a tiempo parcial personal, entonces, por supuesto, es preferible una casa en el pueblo. Estudio
los siguientes puntos - ya sea en el pueblo de gas, un estado de los caminos de acceso, vías de comunicación, ya sea que se puede comprar una casa de la capital de maternidad, ¿es realista para organizar una hipoteca o que corren a su renta declarada adquirirá por sus propios ahorros, un compromiso en el diseño, la forma de organizardepósito.
Si usted compra una casa con terreno por dinero en efectivo es más fácil de hacer, a continuación, dibuje una casa, comprada para la capital de maternidad, o la emisión de una hipoteca, es mucho más difícil.
Contenido:
- ¿Cómo solicitar un contrato preliminar?
- ¿Cómo comprar para el capital de maternidad?
- ¿Cómo solicitar una hipoteca?
- Transacción de compraventa
¿Cómo emitir un contrato preliminar?
Tanto el comprador como el vendedor desean asegurarse de que la transacción se lleve a cabo, por lo que con frecuencia el vendedor requerirá un depósito. La promesa de
( el mismo depósito) suele ser del 1 al 5% del valor de la casa, la ciudad puede ser un poco más alta y la del pueblo un poco más baja. No hay requisitos legales para el monto en que se debe pagar la promesa.
En su transferencia, es necesario emitir documentos que confirmen la recepción de fondos por parte del vendedor.
vídeo: la recepción
, hecho en la forma del Código Civil, es legalmente vinculante, pero devuelve el depósito, si el acuerdo no fue cancelada su culpa, pero el vendedor no es el deseo de compensar la garantía, será posible sólo a través de los tribunales.
Por supuesto, puede elaborar un acuerdo de depósito, pero no tiene ningún significado legal. En él, una vez hecha la promesa, una parte de la casa debe ir a usted, a un precio proporcional a esta promesa.
Tal situación, por supuesto, ninguna de las partes sería adecuada. La opción correcta es la conclusión de un contrato preliminar de venta a la casa.
En él, las partes tienen las siguientes obligaciones:
- del vendedor: comprometerse, preparar documentos y llegar a un acuerdo con la transferencia de propiedad;
- del comprador: para hacer un depósito y poder pagar la transacción en la entrada de la propiedad.
Es importante entender que este acuerdo formaliza las intenciones de las partes.
Debe proporcionar respuestas claras a las preguntas, y qué deben hacer las partes si el vendedor se negó, el comprador se negó, la transacción no puede tener lugar debido a razones externas documentadas.
El vendedor, por supuesto, tiene el derecho de cambiar de opinión y abandonar el trato.
En este caso, el comprador desea tener garantías de la devolución del valor en una cantidad doble.
Si el comprador se niega, la promesa quedará con el vendedor. Estas son las condiciones usuales del contrato preliminar, pero a veces las partes prescriben las condiciones bajo las cuales se devuelve el depósito en su totalidad, pero en una cantidad única.
¿Cómo comprar para el capital de maternidad?
En 2015-2016 el monto puesto como capital de maternidad en el nacimiento del segundo hijo es de poco más de 450 mil.
supuesto, dinero en efectivo en depósito ya comprar nadie se va a dar en casa, por lo que esta secuencia:
- que emitir un certificado para el capital de maternidad en el fondo de pensiones;
- se aplica a un banco que trabaja con certificados y abre una cuenta allí;
- cuando ha emitido un acuerdo de compra con el vendedor, lo envía para su registro en el registro estatal. Es importante que las partes entiendan que la transacción ya se ha realizado, pero la propiedad pasará al comprador en el momento de recibir el dinero en la cuenta de liquidación del vendedor;
- , el comprador presenta al Fondo de Pensiones una solicitud para el uso del capital principal, en la que es necesario indicar los datos bancarios del vendedor;
- dentro de los 60 días, el Fondo de Pensiones transfiere fondos a esta cuenta.
Debe tenerse en cuenta que no todos los vendedores aceptan un acuerdo en el que el pago es capital de maternidad; no desean o no pueden esperar.
Además, el capital de maternidad a menudo no cubre todos los gastos para la compra de bienes inmuebles.
Video:
Es más conveniente usarlo, haciendo el primer pago en la vivienda en construcción.
Parte de los desarrolladores pueden realizar pagos en el sistema combinado, tomando el capital de maternidad, efectivo e hipotecas.
¿Cómo solicitar una hipoteca?
Si tiene un alto ingreso "blanco", entonces puede solicitar una hipoteca.
No se pueden proporcionar instrucciones paso a paso inequívocas: cada banco tiene sus propias condiciones y requisitos, por lo que se deben proporcionar los documentos, el especialista del banco le dirá.
esquema es el siguiente: el banco presta a su transacción, el vendedor recibe de inmediato el monto total, y el comprador en un plazo determinado cada mes trae al banco una cierta cantidad del contrato( reembolsa la hipoteca).
El derecho de propiedad de la vivienda adquirida en la hipoteca va al comprador, sin embargo, mientras paga la hipoteca, la casa está sujeta a una hipoteca.
Si, por alguna razón, el comprador no puede pagar la hipoteca, entonces el banco tiene derecho a abandonar la casa en su casa.
Es importante entender que si la incapacidad de pagar una hipoteca es temporal, entonces es necesario presentar una solicitud al banco con una declaración en la que se indiquen las circunstancias.
Es posible que la hipoteca se extienda, pero, por supuesto, mientras que el costo de su redención aumentará.
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conveniente de comprar un nuevo hogar en la hipoteca del promotor, por ejemplo, en la casa de campo - en la fase de construcción el precio es bajo y, además, el pago de una hipoteca, que están viviendo allí, liberado del pago de la renta.
Si no está seguro de si puede pagar regularmente una cantidad sustancial de vivienda, entonces es mejor posponer la compra de una casa.
Transacción de venta
En realidad, la adquisición de una casa con un terreno no es diferente de la compra de otros bienes inmuebles. El vendedor debe tener documentos que certifiquen la propiedad.
Es importante saber si el terreno es propiedad del vendedor o si tiene derecho a un uso a largo plazo.
En el primer caso, el precio de la transacción será, por supuesto, mucho más alto, pero no habrá problemas asociados con el registro de la propiedad de la tierra.
Si el vendedor compró la casa en 1998 o después, entonces debe tener un certificado de registro estatal de propiedad.
Consulte este documento antes de realizar un depósito o un depósito. Enumera a todos los propietarios de la propiedad y todos necesitan un consentimiento notarial para la transacción.
Si uno de los propietarios ya falleció, entonces para la correcta ejecución de la venta de la casa, el vendedor debe volver a hacer el certificado o presentar los documentos de la herencia.ejemplo
, si una casa y una parcela de terreno propiedad en partes iguales a dos adultos y un niño, uno de la igualdad de los adultos murieron, los miembros restantes de la familia heredan parte media( salvo disposición en contrario de la voluntad), y han sido por la mitad de la casa. Si la propiedad
formalizado por el tribunal, a continuación, en el futuro, puede experimentar problemas si resulta que hay una parte que desee presentar una apelación o un recurso en el momento de la transacción en realidad ha tenido en cuenta por el tribunal.
Cuando esté seguro de que todos los documentos están en orden, puede hacer una compra. Una transacción para la compra de una casa se lleva a cabo en un notario.
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Usualmente, en el contrato preliminar, las partes indican quién lleva los costos del notario.
Los documentos proporcionados en el momento de la transacción por el vendedor y el comprador serán informados por un notario.
Las transacciones de bienes raíces generalmente se hacen por cita.
Estudiar todas las sutilezas de decorar una casa en un pueblo, una comunidad de cabañas o en una ciudad le dará la oportunidad de sentirse seguro durante la transacción.
