Předběžná příprava domu
Lidé, kteří změnili, prodávali a kupovali automobily, znají tento jednoduchý postup. Venkovský dům, který jste se rozhodli prodávat z důvodů, které jsou známy jen vám, je samozřejmě víc než auto, ale je nutné ho dát do pořádku. Je pravda, že jsou dvě konfliktní hlavní linie událostí možné.
- Je nutné prodat dům, vzorek moderní architektury, vybavený všemi nejnovějšími komunikačními, inženýrskými sítěmi a architektonickými excesy.
- Požaduje se, aby se dům a další majetek dacha( koupaliště, stodola, skleníky) prodal jako přídavek k pozemku, kde byly všechny tyto stavby kdysi postaveny.
Je zřejmé, že v prvním případě je budova určená k aukci hlavním předmětem nákupu a prodeje. Okolní louky a lesy slouží pouze jako krásný rám pro dům, který jste se rozhodli prodávat. Takže budeme muset tvrdě usilovat o to, aby se předmět transakce objevil komerčně.Vyžaduje kosmetické opravy, výměnu trubek, elektrikáře - provádí veškerou potřebnou práci. Cena nezáleží moc, protože když prodáte, výhry budou od 20 do 30%.
Ve druhé variantě je vše poněkud komplikovanější.Varianty, kdy jsou kupy koupěny pro demolici, se staly samozřejmostí, ale zde má smysl vyjednávat. Silný dům na dobré půdě ještě nikomu nezasahoval, takže začal prodej rodičovského hnízda, neměří to stovkami, ale trvá na koupi čtverečních metrů téměř věčných budov.
Reklama a hledání kupujícího
Je to divné, ale na trhu s nemovitostmi se neočekáváte. Nabídka soukromých domů od developerů( prodávaných ani neotřesitelnými, ani valko) přesahuje poptávku spotřebitelů naší střední třídy. Závěr: Váš původní návrh na prodej této konkrétní budovy by měl mít prospěch z pádu ze všech právních a soukromých sazeb. Jednoduše řečeno, nezakládejte cenu.
Skvělý způsob, jak stanovit cenu vašeho domu před tím, než se s ním rozdělíte a uděláte to ostatním lidem - procházení online, prohlížení recenzí na fórech, pečlivě umístit reklamu a vyhodnotit reakci. Mimochodem, fanoušci internetu vytvořili "líný" typ SAMP, kde můžete prodávat a kupovat dům, aniž byste se dostali z postele. Hračka je dobrá, ale nemá skutečný životní vztah. Pokud by všichni naši lidé měli možnost každým rokem koupit nové bydlení, byli bychom nejšťastnější zemí na světě.
Co vystavujeme pro potenciálního kupce:
- fotografie objektu: je nutné inzerovat dům v celé jeho slávě, nejlépe na pozadí kvetoucích jabloní nebo žlutých javorů;fotogalerie by měla být působivá, ale věrohodná;Popis budovy
- : podrobné architektonické plány a rozvržení inženýrských sítí není zakázáno, ale nejjednodušší výpis vybavení, které se nachází v domě, který se rozhodnete prodávat, bude stačit pro lákavou reklamu;
- přirozeně, yardage obytných a užitných prostor, podlaží, přítomnost podkroví a další zázraky moderního stavebního myšlení;Umístění a doprovod
- : inzerujeme nejen tolik samoobslužného objektu, kolik úžasných míst, přírodních krajin, které ho obklopují;borovicový les, jezero, klidná řeka, jahodová louka - vše je vhodné.
Dům bude muset být prodán podle zákona
. Ruské právní předpisy nestanoví zvláštní potíže s právním přechodem vlastnictví obytného domu. Omezení je jedno: domovní budova a pozemky mají kompletní soubor právních dokumentů.Informace jsou pravděpodobnější pro kupující, ale všichni účastníci nákupu / prodeje by měli vědět. Položky jsou povinné: budova
- je registrována v ZISZ a má technický pas stanovený zákonem;axiom, o kterém mnozí zapomínají;
- pozemek je registrován v katastrální komoře regionu, kde se nachází, tj.předat státní registraci;jinak mohou být všechny budovy umístěné na něm považovány za nelegální;
- smlouva o prodeji a koupi domu: doklad potvrzující záměry stran a stanovení všech právních a finančních vztahů mezi nimi.
Upřímně řečeno, chci věřit v růst právní kultury ruských občanů, ale některé velké otázky, když je nutné prodat nebo koupit dům, letadlo nebo výletní loď, je lepší řešit za účasti specialistů.Adresování realitních kanceláří a profesionálních právníků je poměrně drahé, ale je také možné získat užitečné rady v síti.
Stáhnout "Smlouva o prodeji bytového domu" ve formátu. doc
