Yeni binalar elde etme garantisi: inşa izni

Herhangi arazi sahibinin mülk inşaatı düşünür. inşaat yasallaştırmak için ve daha önce faaliyete giren yasa ile problem yok işin performansı gerekli belgeleri yürütmek gerektiğini, ana bunlardan için yetkilendirme yapı. Bu belgenin tescil aşamaları hakkında tüm ayrıntılar makalesinde bulunabilir.

2018 yılında Rusya Federasyonu'nun Şehir Planlama Kodu – yorumlarını içeren son revizyon

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodu bazında yasama eylemlerin topluluğudur söz konusu işlem arasında Devlete belediye bölümlerden ve yukarı değişen İnşaat ve yeni toprak varlıkların geliştirilmesi, Bir bütün olarak. Bu belge dikkate arazi arsa hedefini alarak planlama, inşaat, dağıtım bölgeleri, evlerin yeniden inşa kurallarını düzenler. Bu inşaat izni şeklini belirler.

Kod sorumluluklarını tanımlayan ve kentsel gelişiminde rol oynayan taraflar arasındaki işbirliğinin esasları düzenlemektedir. İşte cari mevzuat düzenlemelerine brüt uyulmaması sonucu algoritma hasarları ve zararları reçete. Belge sermaye yapımı için teknik düzenlemelere geliştirilmesi ve uygunluk için kuralları belirler. Tüm nesnelerin korunması ile doğal kaynakların makul bir kullanım çerçeve ortaya koymaktadır Tarihi ve kültürel miras, çevre koruma elverişli koşullar sağlamak için sağlanan vatandaşlar.

sermaye yapımı için plan yaparken, yeniden yapılanma veya varolan tesisin yenileme uygulama akımı ile iyice aşina olmalıdır açıkça ticari veya konut gayrimenkul yenilenme ve izni almak için nasıl algoritmasında eylem mekanizmasının öngördüğü Şehir Planlama Yasası, Bir evin yapımı. Kanunun gereksinimleri göz önüne alındığında, fiziksel veya tüzel kişilerin yasal olarak inşaat ve kurulum gerçekleştirebilir çalışmak ve bunun sonucunda da, meşru sonradan onların mülkiyet haklarını kayıt edebilmek.

kentsel gelişim alanında mevcut mevzuat kurallarına uyulmaması zorla yıkım cezalar öngörmektedir inşaat veya gereklilik devlet eylem ve başlığında belirlenen sağlanan orijinal görünümünü, yenilemek belgeler.

Bir inşaat ruhsatı nedir

gayrimenkul her türlü inşaatı için Şehir Planlama Kanunu tarafından yönetilir düzenleyici gereksinimlere uygun olarak izin vermek için gereklidir. İnşaat izni destek içeren numunenin belirli bir form, temsil proje dokümantasyonu uyum için sahibinin bilgisi arazi geliştirme projesi ve Megève planlamak için bölge. Bu belge binaları ve onunla yeniden çalışma yürüten inşası için resmi onay sağlar. özel sitelerde görülebilir olan bir modelin yapımı için izin, konaklama müsaade yapımını gösterir Karada, seçeneklere bağlı olarak kullanımını ve topraklarında uygulanan kısıtlamalar listesini izin verdi.

Bu da dahil olmak üzere, kendi inşaat için temel olan bir yerleşim kır evi yapımı için zorunlu bir belgedir hazırlık aşamalarının uygulanması, mühendislik iletişimin dış astar ve iyileştirilmesi için tedbirlerin uygulanması bölge. Bu yetkilendirme sermaye karmaşık faaliyetleri gerçekleştirirken kayıt gereklidir mukavemet, güvenlik, dayanıklılık denetimi meselesi varken, nesneyi mevcut yapıları.

Önemli! Özel ev inşa etmek izni özelliğinin yapımıyla ilgili planlı çalışmalara kredi herhangi bir kredi kurumunda sağlanabilir.

yoksa hiçbir yapı izin nesnesi gönüllü yapı olacaktır. Bu hizmetlerine bağlı edilemez. inşaat zorla sahibi ile engel olmaz, hangi yıkılacak olabilir. Aksi takdirde, idari sorumluluk getirilebilir. Ayrıca kendi satış, bağış veya kira haklarından mahrum kaçak inşa binaları itiraf etti bir birey.

Kim inşaat ruhsatı verir

inşaat izni verilmesi işleri yapılacaktır arazi arsa yerinin yerel yönetim yetkili vücudun yetki alanına girer. Arazinin Plot tek yerleşim, iki veya belediyeler veya intersettlement topraklarının daha sınırları içinde olabilir. İki veya daha fazla belediye alanlarda elinde bulunan arsa üzerinde büyük binaların yapımında, ile, çözünürlük Rus yetkililerin yürütme yetkisi satışa sunulacak. Bu bir kenar veya mimarlık ve kentsel planlama ile ilgili bölgesel bölümler olabilir.

Eğer dahil Rusya Federasyonu'nun iki veya daha fazla denek topraklarında geniş çaplı inşaat planlıyorsanız yerlerde, bir ev inşa etmek için izin almak sınırları kapalı idari-bölgesel birim alanı da dahil olmak konuların ana hatları ile uyuşmuyorsa RF? Bu durumda Belge yetkili federal yürütme çıkarır.

Nerede toprak altı kullanımı, nükleer enerji, uzay altyapısı ve tarihi yerleşim alanları üzerinde çalışmaların yürütülmesi yaratılması durumunda bir inşaat ruhsatı almak için? Bu belge onaylanmış ve Bakanlık profiline tarafından verilir.

Bazı durumlarda, bir inşaat ruhsatı gerekli değildir

Şehir Planlama Kodu bir inşaat ruhsatı istenmediği hallerde bir dizi sağlar:

• sermaye binaların belirtileri yok yapıların inşaatı: kapıları, tezgahları, hangar ve diğer geçici binalarda;
• müştemilatlar inşaat şirketlerinin sorunlarını ihtiyaçlarını karşılamak ve çözmek için tasarlanmış hiçbir ekonomik işlevi, sahip yan tesisleri;
• yapısal değişiklik yapmadan büyük onarım gerektiren binalar;
• garajlar, iş faaliyetleri ile ilgili olmayan amaçlar için doğal bir kişi çalışır;
• bahçe ve villa tarım için kullanılan olmayan sermaye kasaba binalar;
• eyalet veya federal yasalar tarafından düzenlenmiş diğer durumlarda.

arsanın ülke ekonomisinin yürütülmesi için kullanılacaksa, o zaman aşağıdaki prosedür inşaat projesini meşrulaştırmak için:

• nesnenin konumunun ayarlanması için sitede kadastro yürütme imkanı;

• Evde kadastro teknik pasaportun üretimi;
• evine pasaportunu verecektir Kadastro Odası kayıt için gerekli belgelerin listesi kaynağı.

Önemli! Bu kuralların eşit ölçüde Rusya Federasyonu'nun tüm toprakları değildir çünkü izinleri almak için ihtiyaç yetkili yerel makamlarla kontrol edilmelidir.

Nasıl bir inşaat ruhsatı almak için: kayıt prosedürü

yapı kullanma izni elde etmek için prosedür kesinlikle Art tarafından düzenlenir. Gerekli belgeleri hazırlamak ve göndermek için gerekli olanın temelinde Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununun 51, Hangi bölüm içinde yetkili yerel yönetim yapımı için arazidir.

Bir inşaat ruhsatının alınmasını süresi başvuru tarihinden itibaren en fazla yedi iş günü değildir. hattına ait olmayan ya da tarihsel yerleşim topraklarında inşa edilen sermaye inşaat, bir amacı, 30 takvim günü verilir.

Sadece izin aldıktan sonra, sen inşaat için hazır. Bu eserler düzenleyici çerçevenin uymaması durumunda geliştirici cezası veremez teknik denetim otoriteleri tarafından denetlenecektir.

ilçe baş mimarı tarafından imzalanan belediye departmanı başkanı adına bir inşaat ruhsatı, bölge veya şehrin başını diyor. 3 yıl yapımı için izinlerinin geçerlilik ve geliştirici tarafından başvuru üzerine uzatılabilir. inşaat ve montaj çalışmaları sırasında önce, tüm inşaat projelerinin zorunlu tabidir geliştirici gerekli listesini sağlar kaydı Gosarhstroynadzora alan ajansları belgeler.

inşaat izni için belgelerin listesi

yapı kullanma izni almak için belgelerin listesi Şehir Planlama Kanunu tarafından yönetilmektedir ve aşağıdakilerden oluşur:

• geliştiriciden belirli örnek oluşturmak için ve form kamu hizmetlerinin portalda indirilebilir izni için bir uygulama;
• karada yasal belgeler;
• erken değil üç yıl önce inşaat izni tescili için başvuru tarihinden verilmiş olması gerekir arazi için kentsel gelişim planı;
• tasarım belgeleri;

• kimliğini kanıtlayan başvuranın pasaport.

Önemli!Tüm belgeler orijinal veya noter tasdikli sureti şeklinde gönderilmelidir.

yapı kullanma izni elde etmek için gerekli yasal belgeler, ana biri olma haklarının devlet tescil belgesi, arazinin durumunu belirlemek geliştiricisi. Bunun yerine, belge hediye senet, satış veya veraset kullanılabilir. İkinci varyant kişisel ziyarette tarafından veya kamu ve belediye hizmetlerinin portalını kullanarak Rosreestr yoluyla elde edilir.

tescil belgesi için aşağıdaki belgeleri gereklidir:

• mülkiyet haklarının tescili için temel olarak hizmet veren bir belge: miras veya adlî kararın belgesi;
• işlem tüm tarafların kimliğini doğrulamak belgeler;
• ipotek satın alma nesnesi durumunda bir kredi anlaşması;
• Daha önce kayıt hakları sertifikası elde;

• devlet görevi ödemeyi kanıtlayan bir belge;
• kadastro pasaport;
• Kayıt uygulamaya özgü deseni.

Önemli!inşaat arazinin eylemi arazi pasaport yansır sermaye inşaat, için ayrılmalıdır inşası için izin almak için.

yapı kullanma izni almak için belgelerin listesi

Hangi belgeler proje belgeleme işlenme evlerin yapımı için gereklidir? paket aşağıdaki öğelerden oluşur:

• Tasarıya açıklayıcı not;
• İnşaat çizimleri: cephe, bölümün yapı;
• inşaat bütçesi;
• Yapım yerleri ve tüm giriş simgelerini ve içine yaklaşımları gösteren kentsel planı karşılamalıdır devre arsa,
• kırmızı çizgileri doğrusal türü, planlama alanı için onaylanmış belgeler binaların konumu içinde teyit arazi için plan;
• şematik mimari çözeltiler;
• inşaat tesisine bağlantı noktalarının uygulanması da dahil olmak üzere tüm teknik iletişimi, resmeden Planı;

• Proje belgeleri, demontaj ve bir nesne ya da bileşen parçalarının yıkım bakınız;
• tüm aşamalarını gösteren inşaat projesi;
• proje belgelerin olumlu uzman görüşü;
• inşaat veya yeniden belirli parametre için izin verilen limitler Yetkilendirme sapma;

İlgili makale:

karkas evler Projeleri: fotoğraflar ve fiyatlar, özellikle binalar için

Malzemelerin seçimi, teknoloji, sofistike ve inşaat özelliklerinin yapımı. Avantajları ve konut bu tip dezavantajları.

• telif hakkı sahiplerinin işlerin yürütülmesi için yazılı onam rekonstrüksiyonu veya inşaat nesnesi.

Önemli! arazi planlama düzeninde arkeolojik miras ve kamu irtifak sınır bölgelerinde (varsa) nesneleri belirtilmelidir.

Proje bağımsız geliştirilebilir, ancak özel bir kuruluşa başvurmak daha iyidir. Burada özel evlerin tamamlanan proje sayısı uygun seçeneği seçebilir veya dikkate müşterinin kişisel tercihleri ​​de dikkate alınarak, bireysel bir projeyi sipariş etmek.

Bireysel evlerin yapımı için izin alma

Kayıt sermaye yapımı için aynı şekilde yürütülen bireysel evlerin yapımı için izin verir. fark daha küçük bir doküman setini gerektirir gerçeğinde yatmaktadır. Bu, gelecekteki inşaat onun talepleri sayısına göre daha az karmaşık olmasından kaynaklanmaktadır. Belgenin geçerlilik alındığı tarihten itibaren 10 yıldır.

Arazi sahibinin inşaat ruhsatı SGF'nin için yapılmıştır tek taşınmaz konut inşaatı, kayıt olabilirsiniz. Böyle bir ev en fazla üç katlı olabilir. tesislerin ana parametreleri: 6-8 m² mutfak alanı, oturma odası - 8-12 m², ayrı tuvalet, banyo Genişliği 1.5 m, WC başlayarak -. 0.8 m daha yüksek bir yapıya ve 0.9 m koridor genişliği uzatılmış bir pakete ihtiyaç belgeler. Bir bina ruhsatı da mevcut binaya eklenen balkon ve çatı için hazırlamalıdır.

Önemli! Konuk Evi öylesine bir izin gerektirmeyen, iş destek yapılarının kategorisine aittir.

Bu durumda kayıt olduğunda, bina tarafından sunulan belgelerin listesini verir:

• başlığın belgeler;
• arsa devre düzeni;
• Arazinin kentsel gelişim planı.

organizasyon şeması düzeni arsa inşaat projelerinin şematik bir tasarımıdır. Sitenin Kentsel Gelişme planı bu bölgedir köy idaresi tarafından verilen resmi bir belgedir. Müşteri inşaat projesini sağlar elde etmek için, gaz, su, kanalizasyon ve elektrik bağlantısı için teknik şartlar, Arazinin gerçek topografik araştırma, kültürel nesnelerin korunması yapan bir kuruluştan yardım belgelerine miras.

Önemli! 2018 yılında bireysel evlerin yapımı için bir izni almak için belgelerin Basitleştirilmiş seti aynı ailenin içinde ikamet durumunda mümkündür. Aksi takdirde, tam bir listesi gerekir.

Bir yerleşim özel ev yapımı için izin serbesttir. Ancak, belgelerin hazırlanması için özel bir kuruluşun katılımı durumunda hizmetlerin maliyeti 40-50 bin olacak. ovun. Kayıt prosedürü yaklaşık 2-3 ay sürer.

yapı kullanma izni alma evler, bahçe evleri

Bir bahçe sitesinde inşa ediliyor yazlık ev, daimi ikamet için kullanılacaksa, yapı kullanma izni vermek için gereklidir. Bunu yapmak için, geliştirici bir uygulama Mimarlık ve Şehir Planlama Bölümü İlçesi Başkanı hitaben dosya ve bina izni için bir takım belgeler temin etmesi gerekmektedir:

• Uygulamaya özel düzeni;
• Orijinal dilekçe ilçesinde Başkanı;
• Arazinin mülkiyeti teyit belgesinin kopyası;
• kadastro pasaport;
• arazi geliştirme planı;
• düzenleyici gereklilikler gelişimine uygun olarak yapılmış ev tasarımı;
• topografik alanı 1: 500;
• araçlardan teknik bağlantı koşulları;
• hediye veya arazi satışı senedi;
• arazi ve binalar sınırlarının kaldırılması eylemi ilgili yerel hükümet ile eşleştirilir doğa içinde eksenleri;
• proje belgelerin uzman görüşü;
• Müşteri pasaport.

yeni inşaat gerçekleştirildiği takdirde yakılan binaların yerine ve mevcut eski binaların bir evin üyelik yansıtan BTI, yardıma ihtiyacım etmek. Ayrıca, gerek arazi için plan ve (aynı zamanda BTI) evde yerleştirdi.

durumunda eş-sahipleri noter, faaliyetlerini gerçekleştirmek için bunların her birinin onaylamanız gerekecektir. çiftlik binalarının inşaatı için arazi sınırlarının kaldırılması ve bağış sözleşmesi (alım satım) eylemini verilmemektedir.

inşaat izni Reddi

yetki belgesi vermeyi reddetmesinin durumda, iki senaryo vardır:

• reddi ve bir uygulama yeniden sunulması belirtilen eksikliklerinin ortadan kaldırılması;
• mahkemede karara itiraz.

kentsel planlama ve mimarlık alanında güncel mevzuat, bir ev inşa etmek olan izin verme ret temel teşkil birkaç durum vardır:

• gerekmektedir listesinde belge birinin yokluğu;

• inşaat ve izni verildiği tarihte yürürlükte olan düzenleyici çerçevenin tutarsızlık dokümantasyon gereksinimleri;
• Nesnelerin kültürel mirasın korunması alanında icra makamlarından olumsuz görüş;
• gelecekte inşaat izinleri alma başvuranın hakkının bulunmaması;
• Uzman organizasyonun olumsuz sonuca;
• İnşaat özel korumalı bölgeler bekleniyor;
• Arazi arsa devlet ihtiyaçları için ayrılmıştır;
• yokluğu veya tapu belgelerinde mevcut mevzuata eksikliği;
• on gün içinde arıza durumunda, boy, alan ve kat sayısı hakkında bilgi öngörülen inşaat, proje dokümantasyonu ve mühendislik araştırmaları kopyaları, bilgi mühendisliği iletişim.

değişiklikler inşaat izni için yapılır gibi

İzin mevcut yönetmeliklere proje belgelerinin tam uyum kanıtını oluşturmak için. Tadilat, inşaat veya nesnenin yeniden izin veren belgede belirtilen bilgilere uygun olarak gerçekleştirilir. onlar değişikliklerin yapılması durumunda belgelemek olmalıdır.

bölgede bir ev inşa etmek için izin şu durumlarda tadil edilebilir:

• zaman daha önce çözelti elde edilmiş olduğu alanlarda bir dizi bağlantı yeni bir toprak;
• başka bir kişi veya kuruluşa yapı kullanma izni verilmiş olduğu için arazi arsa miras hakkının devri halinde;
• Eğer çözünürlüğü ayarlamalar yapmak için temel olacak yeni bir imar planı gerektirecektir bölüm halinde, arazi sınırları değiştirirseniz;
• Lisansın yeniden kayıt arazi bu arsa üzerinde yeni inşaat veya rekonstrüksiyon harcamalar yapmanın hakkı vardır yeryüzünde, kullanıcı bağırsakları ne zaman kullanılmalıdır.

Önemli! izni değiştirmenin prosedürü ücretli olduğunu ve bunun prosedürü ve şartları belediye varlıkların yasalar tarafından düzenlenmiştir.

Belgenin geçerlilik süresi dolduysa, inşaat izni uzatılması bunu yayınladı yürütme yetkisini gerçekleştirir. Ancak, aynı zamanda büyük onarım, yeniden yapılanma veya projenin inşaat tür ifadelerin tarihinden önce başlamış olmadığını durumunda uygulamayı reddedebilir.

inşaat izni olmadan inşa edilmiş Evinizi, Making

inşaat inşaat izni olmadan gerçekleştirildiği olarak izinsiz inşaatların iki tip tanımlanır Güncel mevzuat:

• inşaat için tasarlanmamıştır arazi üzerine inşa yapılar;
• binalar belgelerine izin vermeden inşa edilmiştir.

mümkün olduğunca - İlk seçenek imkansız yasallaştırmak ve ikinci etmektir. inşaat izni olmadan evin yapımını gerçekleştirmiştir olan bir şahıs, kendisine sahipliğini yok. Ancak, mahkeme eğer düşünülebilir:

• inşaat gerçekleştirmiştir bir kişi, arazi arsa için yasal hakkı vardır;
• Mahkeme binası inşa evine tedavi sırasında planlama belgelerinde belirtilen tüm parametreleri karşılayan inşaat ve arazi kullanım kurallarına göre toprak, ve normatif içerdiği diğer gereksinimlerini karşılayan belgeler;
• yapının bütünlüğünü koruyarak bireylerin hak ve menfaatlerini ihlal etmediğini, sağlık ve vatandaşların yaşamlarına bir tehdit oluşturmaz.

önceki inşaat için izin almak üzere bazı nüansları

Eğer evin temeli inşaatı için izin tescil belgeleri almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı yönleri vardır. Bunlardan ilki arazi yakınında bir su kütlesinin bulunmasıdır. devlet ve belediye mülkiyeti görev sahasına giren Rusya Federasyonu suların Su Kanunu temelinde, toprakları kendi ihtiyaçları ve ülkenin vatandaşları tarafından kullanılabilir genel amaçlı vardır ihtiyacı vardır.

eni 20 m olup, burada bu, aynı zamanda, kıyı için de geçerlidir. kanalları, dere ve 10'dan fazla kilometre düzenlenmiş bu tür bir değer. Suyun küçük kütleleri için 5 m genişliğidir. imkansız bu alanlar içinde sermaye nesnelerde yapı çalışmaları yürütmek için.

Yasama hareket koruma bölgesi içinde tek tek evlerin yapımını düzenlenir. Ancak, durumda kirlilik ve kirlenmeye karşı su kütlelerinin koruma sağlayacaktır özel binalarda (onlar hakkında bilgi inşaat çalışmalarının projede yer almalıdır), sağlamak için gereklidir.

Diğer kriter abdest kurallarına göre belirlenir komşu arazi sınırlarına yeni tesislerin mesafe, gerçekleşmesidir. 4m, garajlar, banyo - 1 - m Böylece ev kümes hayvanları ve canlı hayvan bitişik en az 3 m, çiftlik binaları üzerine yerleştirilmesi gerekmektedir.

Yeni yapısının çalışması sokulması

% 95 üzerinde inşaat ve montaj işleri sonra yeni bir tesis girme maddesini getirmesi zorunludur. Bu amaçla, uygulamanın icra organı özel numune gönderilir. inşaat sitesinde denetler Komisyonu, bırakır orijinalin inşaat kayıt sırasında sağlandı proje, kendi evinde üzerinde inşaat için izin bir site. Komite mimari uzmanlarının oluşur, sıhhi-epidemiyolojik ve itfaiye, geliştirici ve yüklenici yetkili temsilcileri.

yorumların yokluğunda, Komisyon bir nesne ve devreye alma eylemini imzaladı. Daha önce yapılmasına izin verdi yürütmenin yetkili organ tarafından gerçekleştirilen nihai belge onay prosedürü. Bu belgede olmadan, ev haklı yardımcı programları olamaz bitmemiş binalar, statüsüne sahip olacak.

Komisyon yeni bina projesi belgelerin belirli parametrelerin uyulmaması durumunda olup bitenlerin akitleri olamaz. Eğer bir ret alırsanız, yeniden planlama anlaşması yapmaları gerektiğini ve yeni tesisin kabulü için yeniden uygulayın. Ayrıca, hareket gecikmiş nesnenin inşaat ve işletmeye alınması için ayrılan süre ile uyumsuzluk durumunda imzalı edilemez. ayrılan süre boyunca çevredeki koşulları dolayısıyla inşaat için izin değişiklikleri çalışma taslağı ayarlanmasını gerektirir ki, değiştirebilir.

büyük inşaat başlamadan önce izinleri verilmelidir. O ayrıntılı olarak bir ev inşa etmek için izin almak nasıl bir prosedür, açıklanan Şehir Planlama Kanunu, tarafından yönetilir. Belge işin sonu faaliyete nesne koymak ve gerekli tüm yardımcı programlar bağlayın sağlayacaktır. Yapım aşamasında Eğer bağış satmak ya kiralayabilirsiniz binanın tapusunu verilir.