Dairedeki ısıtma pillerini kim değiştirmelidir: ZHEK veya sahibi

soru pil değişimi Isıtma mevsiminin başlamasından sonra, bazen çok keskin bir şekilde ayağa kalkar. Genellikle, eski evlerde bulunan radyatörler kötü durumdadır ve yerel hizmetler ısıtma sistemini elden geçirmek için acele etmemektedir. En sık sorulan sorulara cevap vermeye çalışacağız ve eski pilleri kimin kişiselleştirilmiş bir dairede değiştirmesi gerektiğini bulmaya çalışacağız.

1. Radyatör sızdırıyorsa, yasa ile kimi değiştirmesi gerekir? Yeni ekipmanların kurulumu ve satın alınması kimin pahasına?
2. Özelleştirmeden sonra daireye daha modern bir ısıtma sistemi kurmak istiyorsanız, bunu kim yapmalı? Özel izne ihtiyacı var mı?
3. Komşuların suyla dolması durumunda sızıntıdan kim sorumludur?

Bu soruları cevaplamak için Rus hukukunu okumanız ve yasal yönlerini anlamanız gerekir.

Isıtma radyatörleri - halka açık veya özel mülk?

Özelleştirilmiş bir dairede arızalanan ısıtma cihazlarının değiştirilmesi ile kimin ilgilenmesi gerektiğini anlamak için yalnızca sahip oldukları mülkiyeti kurabilirsiniz. Ağustos 2006’da, 491 sayılı RF Hükümet Kararı, bir apartman dairesinde ortak mülkün bileşimini düzenleyen kuralları kabul etmiştir. Bu kuralların 6. fıkrasına göre, bu özellik evin içinde bir ısıtma sistemi içermektedir. Bu içerir:

• yükselticiler;
• bağlantı parçaları (düzenleme ve kilitleme);
• ısıtma elemanları (radyatörler);
• ortak ev ısı sayaçları;
• Isıtma sisteminin bir parçası olan diğer donanım türleri.

Ne yazık ki, dairelerde ısıtma cihazlarının değiştirilmesi ile ilgili durumlar ortaya çıktığında, her iki taraf da bu kuralları kendi çıkarlarına göre yorumlamaktadır. Ev sahipleri, ısıtma sisteminin ortak mülkiyete ait olduğundan, ev yönetim organizasyonunun hatalı ekipmanın değiştirilmesiyle ilgilenmesi gerektiğine inanıyor. Konut işçileri, sırayla sadece yükselticilerin ve bataryaların ortak mülke ait olduğunu iddia ediyorlar, Bu merdivenlerde yaşayanlar gibi çeşitli yaşam alanlarından geçer. Kamu hizmetleri ile iletişim kurarken, sakinler genellikle tüm boruların radyatörlerdairelerinde bulunan sahiplerinin sorunu.

Kim haklı: kiracılar mı yoksa konut ofisi mi?

2007 yılında mahkemeye ve İskan ve Yardımlaşma Dairesine yapılan temyiz davaları nedeniyle, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı durumu netleştirdi ve özel dairelerde bulunan ısıtma elemanlarının ortak bir parçası olduğunu bildirdi evin mülkü.

Akünün yüksek derecede yıpranma nedeniyle veya bir kaza sonucu sızıntı olması durumunda kuruluşun değiştirmesi gerektiği, konut sakinlerinin elden çıkarma indirimi şeklinde aylık para aldığı ve evin bakım ve onarımından sorumlu olan özelliği.

Bu nedenle, yönetim kuruluşları bu bilgiyi apartman sahiplerinin dikkatine sunmakla ilgilenmiyorlar. kiracılar, başka şeylerin yanı sıra satın alınması gereken yeni bir ısıtma cihazının sökülmesi ve takılması için ödeme yapmak zorunda kalıyor Kendiniz

Sızan akünün tamiri ve değiştirilmesi

Isıtma sisteminin bir apartmanın ortak mülkiyetinin bir parçası olduğunu ve aynı zamanda dairelerde bulunan radyatörler içerdiğini gördük. Bunu takip ediyor Alanın özelleştirilip özelleştirilmediğine veya bir belediye mülkü olmasına bakılmaksızın, tamir veya, pilin değiştirilmesi, yönetim kurulu kuruluşu, HOA veya HBC. Aynı zamanda, konut sahibinden ek bir ücret alınmaz.

Başka bir deyişle, eğer pil bitmişse, o zaman evin bakımını yapan master'ı aramanız gerekir ve arızalı ısıtıcıyı ücretsiz olarak değiştirir.

Uygulamada, işler o kadar basit değil. Konut işçileri, yedek bataryaları olmadığını iddia edebilirler, bu nedenle eskisini tamir edecek ya da daha da kötüsü, radyatörü söküp fişleri yerleştirecek ve beklemelerini isteyeceklerdir. Bu beklenti aylarca sürebildiği için, dairenin sahibi basitçe kendi başına yeni ekipman satın almak zorunda kalıyor, çünkü kimse kışın ısınmadan donmak istemiyor.

Kiracıların değiştirilmeyi beklemeden, kendi pahasına bir radyatör satın aldıkları ve DUK'nun tazminat ödemesini umdukları zamanlar vardır. Buna güvenmek kesinlikle buna değmez, çünkü yargı uygulamaları bile ev yönetimi örgütünün bunu yapmak zorunda olmadığını öne sürüyor.

Eski radyatörlerin değiştirilmesi

Dairede piller varsa itibarsızlık içinde değil, ama onları değiştirmek istiyorum çünkü onlar iyi ısınmıyorlar ya da sadece modası geçmişler. bu konuyu kendi pahasına çözmek zorunda kalacaksın. Hiçbir organizasyon ücretsiz hizmet veremez. Bu durumda ne yapılmalı?

Değiştirme Onayı

Gelecekte rahatsız edici sonuçlara yol açmamak için yapılacak ilk şey, eylemlerinizi koordine etmektir.

• Aynı tip radyatörler değiştirilirken, gelecek işlerin yönetim organizasyonunu bilgilendirmeniz yeterlidir.
• Farklı bir konfigürasyon imkanı ve alandaki artış da dahil olmak üzere, pilleri başka tiplerle değiştirirken yeni kurulum olasılığı ile ilgili olarak bir inceleme uzmanı tarafından ısıtma sistemine danışılmalıdır. bataryalar. Bu gereklidir, çünkü bazen diğer radyatörlerin montajı evin ısı dengesini olumsuz olarak etkiler. Muayene, daire sahibi pahasına yapılır.
• Isıtma ekipmanını transfer ederken, uzmanlık da gereklidir.

Önemli! Bazen, ısıtma cihazlarının yapılandırmasındaki bir değişiklik ve bunların sayısındaki bir artış, dairenin veri sayfasında değiştirildiği gibi, tesislerin bir yeniden ekipmanı olarak algılanmaktadır. Aslında, bataryanın değiştirilmesi teknik pasaportta hiçbir şekilde yansıtılmamaktadır, çünkü sadece belirli ısıtma cihazları belirtilmeden orada bir ısı kaynağı tipi belirtilmiştir.

Isıtma ekipmanını kim değiştirmeli?

Dairenin sahibi üç seçenekten birini seçebilir.

1. Radyatörlerin kendi kendine değiştirilmesi (her yerde piller kendi elleriyle değiştirilir, ancak SRO yasa üyeliğine göre zorunludur).
2. Üçüncü parti uzmanlarına başvuru (SRO'da yapılmalıdır).
3. Servis kuruluşundan master'ı arayın.

Özel bir şirket çalışanlarının yeni ekipman kurulumunu daha iyi yapabilmelerine rağmen, bilgili kişiler yerel bir ana uzmanı aramanızı önerir. Bunun nedeni, gelecekte sorun yaşanması durumunda kime soracağınızı bilmenizdir. Bir kaza meydana gelirse, diğer sakinlerin mülküne zarar veren ekipmanların kalitesiz kurulumunun sorumluluğu size ait değildir.

Acil Sorumluluk

Dairede sızan batarya veya ısıtma borusu sakinleri aşağıdan taşarsa, mal sahibinin hatası olmadığı tespit edilirse sonuçlardan yetkili kuruluş sorumlu olmalıdır.

Bu işlemler, ilgili kuruluşta keyfi bir şekilde onay almadan, dairelerinde bulunan radyatörleri değiştirenleri bekliyor. Sızıntı kiracının hatası olmasa ve yeni ekipmanın montajı ile bağlantılı olmasa bile, kamu hizmetleri ev sahibini olanlardan suçlu yapabilir.

Ayrıca, yeni pillerin takılmasına karar verildi, ancak yönetim şirketi tarafından değil zanaatkarlar tarafından yapıldıysa bile, sonuçların sahibinin de cevaplaması gerekecek.

Eski yerine ne takılacak piller

Radyatörleri değiştirmeye hala karar verirseniz, yeni ekipman seçmeye dikkat etmeniz gerekir. Modern piller şunlar olabilir:

• dökme demir;
• çelik;
• alüminyum;
• bimetalik.

Dökme demir

İyi eski dökme demir radyatörler popüler olmaya devam ediyor. Bu tür bataryalar evde takıldıysa ve bunların aynı malzemeden yeni cihazlarla değiştirilmesine karar verilirse, kurulumdan önce inceleme yapmak için para ve zaman harcamanıza gerek kalmayacak.

Dökme demir pillerin avantajları:

• dayanıklılık ve güvenilirlik;
• korozyon direnci;
• hidrolik şoka karşı direnç.

dezavantajları:

• ağır ağırlık;
• sınırlı tasarım

çelik

Çelikten yapılmış piller iki tipte olabilir:

• kesit;
• paneli.

Bu tür radyatörlerin avantajları:

• uzun süreli çalışma;
• Yüksek çalışma basıncına dayanabilme özelliği - 16 atmosfer.

dezavantajları:

• hidrolik şoka veya mekanik gerilime karşı düşük direnç.

alüminyum

Bu tip enstrümanlar işlevselliğe ve formata göre değişebilir.

Alüminyum pillerin avantajları:

• ürün seçeneklerinin çeşitliliği;
• hafif, yalnız radyatörlerin kurulumuna izin verir;
• Soğutucu sıcaklığındaki değişikliklere hızlı tepki.

dezavantajları:

• hava egzozu ihtiyacı;
• Kimyasal bir reaksiyon nedeniyle imha tehdidi nedeniyle diğer metallerle temasın kabul edilemezliği.

bimetalik

En modern ısıtma cihazları bimetal radyatörler. Alüminyumdan yapılmış olmaları dışında, çekirdek yüksek mukavemetli çelikten imal edilmiştir.

Bimetalik sistemlerin avantajları:

• artan aşınma direnci;
• radyatöre bakır borularla bağlanmayı sağlayan kimyasal stabilite;
• yüksek seviyede ısı transferi;
• şık görünüm.

dezavantajları:

• yüksek maliyet;
• sık su drenajlarına toleranssızlık.