Nakup stanovanja je naporen, dolgotrajen in kompleksen proces. Pomembno je, da ne le upoštevate svoje želje in jih povežete s svojimi zmožnostmi, temveč je treba jasno razumeti postopek in poznati tako imenovane pasti, ki se lahko pojavijo na vašem način. Ugotovite, na katere dejavnike mora biti kupec posebej pozoren pri izbiri sekundarnega stanovanja.
Okraj in hiša
Po mnenju strokovnjakov za stanovanjske nepremičnine je približno 60 odstotkov kupcev "sekundarne" v Moskvi t.i. domačini, torej tisti, ki nameravajo sprva kupiti objekt v svoji četrti, okraju, včasih pa tudi v istem bloku, kjer so živeli veliko let. Za njih je to območje znano, ljubljeno in priročno, čeprav subjektivno mnenje ni v korelaciji z objektivnimi lastnostmi stanovanjskega sklada in infrastrukture.
Veliko povpraševanje je tudi na območjih, kjer so predstavljeni poceni predmeti - na primer, najcenejša stanovanja v starih mejah Moskve je mogoče kupiti v Nekrasovki, Biryulyovo Zapadny in Vostochny. Vendar pa prav zaradi stroškovne učinkovitosti parcel aktivnost kupcev narašča, kar prispeva k podražitvi: Leta 2021 se je povprečna cena kvadratnega metra na teh lokacijah povečala za približno 30 % – to je tudi potrebno upoštevati.
Pri nakupu sekundarnega stanovanja lahko vsak vidi razliko v kakovosti med "Hruščovom", "Stalinom", "Brežnjevko" ali moderno hišo. Tudi razlika v ceni je lahko precejšnja. Vendar pa si pobližje oglejte stare "hruščovke": povsem možno je, da se boste po nakupu življenjskega prostora v takšnih kmalu preselili v novo stavbo v okviru programa prenove. Preučite načrte mestnih oblasti v zvezi s tem. Vendar ne pozabite: če bo hiša v bližnji prihodnosti porušena, bo vrednost objektov v njej poskočila za 10-15% v primerjavi s starimi stavbami v soseski, ki v bližnji prihodnosti ne bodo preseljene.. Če pa boste morali čakati dlje, boste verjetno dobili dober posel in povsem razumno je biti potrpežljiv, preden se vselite v popolnoma novo stanovanje.
Pred ogledom
Če vam je bil določen objekt všeč, preden se odpravite tja, preučite okolico: ali so v bližini kakšne avtoceste ali železnice, industrija, stadion, 24-urni nakupovalni in zabaviščni centri ter druga škodljiva in hrupna infrastruktura, ki lahko negativno vpliva na kakovost življenje.
Na internetu poiščite informacije o hiši in ocene - ali obstajajo težave z ogrevanjem, zvočno izolacijo, vodo, ali je vse v redu z družbo za upravljanje. Preglejte izpisek iz Enotnega državnega registra dolgov za račune za komunalne storitve. Potem boste šli na projekcijo pripravljeni.
Na ogled je smiselno priti pred dogovorjeno uro in se sprehoditi od metro postaje oz postajališča zemeljskega prometa - natančno boste izračunali čas, preučili pot in se ozrli: ali so primerni za vas soseska. Preglejte lokalno območje za parkirna mesta. Pri vhodu se povzpnite do želenega nadstropja - izvedeli boste veliko o bodočih sosedih.
Prišli ste do predmeta
S seboj vzemite zvezek in pisalo, da si zapišete vsa vprašanja in informacije o parceli, majhno svetilko - za pregled ožičenje in osvetlitev temnih prostorov, nekaj za preučevanje delovanja vtičnic, nivo za preverjanje talnega estriha in ali stene. Ne pozabite fotografirati vseh značilnosti stanovanja.
Pri pregledu prostorov bodite pozorni na stanje okenskih in balkonskih okvirjev – ali so kakšne vrzeli. Sledi plesni na stenah vas bodo opozorile na moten temperaturni režim, če so madeži, potem sosedje poplavljajo. Preverite zdravje vodovodne napeljave. Verjemite mi, pri preučevanju predmeta ni nobenih malenkosti - vsak bo v prihodnosti zahteval odpravo, kar pomeni dodatne finančne naložbe. To je dodaten razlog za razumno barantanje.
Ne pozabite vprašati, ali je bila prenova prostorov izvedena, ali je zakonita - po mnenju strokovnjakov v kapitala je bilo okoli 12 odstotkov prodanih sklopov predelanih, veliko pa brez usklajevanja s potrebnimi oblasti.
Kaj bi moralo opozoriti
Prvič, sume bi morali povzročiti prenizki stroški parcele: to lahko pomeni tako ulov za kupca kot željo po skrivanju nekaterih pravnih pomanjkljivosti v sekundarnem stanovanju. Druga točka je, da prodajalec ponuja, da ne uredi prodaje in nakupa predmeta, temveč donacijo. Seveda ne govorimo o darilu za vas, samo prodajalec ne želi plačati davka na znesek, prejet s prodajo. Ali pridobite delež, po zakonu pa mora biti solastnik stanovanja primarni lastnik deleža in na ta način oseba skuša zaobiti zakon. In posledice takšnih kršitev bo moral razvozlati lahkomiselni kupec.
Vsekakor bi bilo najbolj zanesljivo, če bi preverjanje dokumentacije in izvedbo transakcije zaupali zanesljivemu nepremičninska agencijakjer delajo izkušeni tržni strokovnjaki in kompetentni pravniki. Temeljita študija pravne celovitosti pridobljene nepremičnine je jamstvo za brezskrbnost kupca.
