Kako izbrati gradbeno ekipo za prenovo stanovanja: kje iskati

Za opravljanje vodovodnih del, električnih napeljav, dela na grelni napravi, namestitve svetilk in vodovodnih napeljav morate vključiti strokovnjake. Nestrokovno izvajanje teh del lahko poškoduje premoženje in predstavlja nevarnost za življenje in zdravje ljudi.

Na koga se obrniti?

Upoštevajte tveganja. Če najamete zasebnega trgovca ali ekipo, ki nima vseh potrebnih dokumentov za sprejem na delo, se boste soočili nezmožnost uveljavljanja zahtevkov do izvajalcev.

Idealno, če je servisna ekipa svetovali vam bodo znanci, ki so zadovoljni s svojim delom. Dvojno je dobro, če ti znanci vsaj eno leto - v tem času - živijo v prenovljenem stanovanju lahko najdete očitne in neočitne pomanjkljivosti. V tem primeru boste prepričani v strokovnost delavcev. V primeru manjših napak v stanovanju vaših znancev boste vedeli, na kaj morate biti še posebej pozorni pri interakciji z ekipo.

Pri izbiri ekipe nikoli ne postavljajte stroškov dela na prvo mesto.

To pomeni, da vam ni treba izbrati tistih, ki izjavljajo najnižje cene. Pogosto so predstavljene minimalne cene, da bi zanimale stranko. In potem,

med gradnjo se cene zvišajo zaradi podrobnosti dela.

Na primer, v predstavljeni oceni je navedeno polaganje parketa, ki stane 15 USD. Nato se lahko ti stroški dvignejo na 25 USD in več. Na vprašanja presenečenega naročnika bo izvajalec odgovoril, da je bila to cena neposredno za montažo, ki ne vključuje brušenja in lakiranja.

Zato je proučevanje ocene, ki jo je predložil izvajalec, določite, kakšno delo vključuje ta ali tisti element ali zaprosite za podrobno razgrnjeno oceno.

Druga možnost za "poceni brigado" je lahko še slabša. Gradbeniki bodo delali po nizkih cenah, vendar bo kakovost njihovega dela pod vsako kritiko. V tem primeru graditelji ne bodo nujno sklenili poroke. Pogosteje preprosto nimajo kvalifikacij za dobro opravljanje dela.

Ko se pogajate z gradbeno ekipo, preverite, ali imajo delavci svoje orodje in opremo za izvajanje prijavljenih del. Ni redkost, da delavci od stranke zahtevajo nakup določenega instrumenta ali plačilo velikega akontacije, ki bo porabljena za nakup instrumenta. Bolje je, da se s takšnimi graditelji ne zapletate.

Oskrba brigade z gradbenim orodjem, pa tudi vzdrževanje teh orodij, ne smejo potekati na stroške naročnika. Najvišji znesek, ki ga lahko plačate gradbenikom, je potrošni material (vrtalniki, diski, brusne kože itd.).

Kje iskati gradbeno ekipo?

Najlažji način za najem usposobljenih graditeljev je, da se obrnete na gradbeno podjetje. Ne skrbite, če imate majhno količino dela ali če morate opraviti eno vrsto dela. Številna gradbena podjetja se lotijo ​​majhnih količin dela. Seveda, manjši je obseg, višji so stroški na kvadratni meter.

Iskanje graditeljev na internetu: pasti

Ste se odločili, da poiščete izvajalce na internetu? Obstajajo dobra podjetja in spretne zasebne ekipe za prenovo stanovanja, a kako se ne bi zmotili pri izbiri? Oglejte si nekaj nasvetov za iskanje vrednih:

• Ali menite, da ste našli dobro ekipo ali podjetje? Poiščite "ime podjetja, ekipe + ocene" ali " + črni seznam" - ljudje vedno z veseljem delijo negativne stvari na spletu. Ali je to podjetje / podjetje / ekipa že "naredilo" hiše ali popravila iz "gnoja in vej"? To boste videli.
• Naj vas "zavede" lepo mesto z dolgimi pohvalnimi ocenami - to je cenejše od plačila za delo strokovnih delavcev, recenzije pa je enostavno naročiti. To je lahko enodnevno podjetje Horns and Hooves - vaše stike bo prodalo drugemu podjetju ali skupini, o kateri nimate pojma.
• Oglejte si stike na spletnem mestu: če so navedene le mobilne številke, ne pa tudi naslov pisarne, so to zasebni trgovci.
  Vsi zakonski dokumenti morajo biti objavljeni na spletnem mestu.
• Znak zaupnega izvajalca je tudi možnost plačila z bančnim nakazilom.
• Poskusite se seznaniti s portfeljem podjetja / ekipe. Če je galerija predstavljena na spletnem mestu in izgleda preveč privlačna, se prepričajte, da to ni 3D upodobitev (notranjost izgleda brezhibno, ljudje v ni, vreme je sončno) in fotografije, ki niso bile ukradene z drugih, morda celo tujih spletnih mest (preverite s storitvijo Google-Search slike).
• Zasebne ekipe morda sploh nimajo portfelja - ne oklevajte in povprašajte za stike prejšnjih strank. Strokovnjaki nimajo česa skrivati!
• Spoznajte sestavo brigade. V idealnem primeru bi morali pred podpisom pogodbe spoznati oblikovalca, delovodjo.
• Resno podjetje ali prava ekipa nikoli vam ne bo povedal celotnih stroškov popravila, če predmeta še niste videli in niso izvedli potrebnega meritve in izračuni. Pri ocenjevanju skupaj z delovodjo / delovodjo / predstavnikom podjetja ne pozabite, da so lahko končni stroški višji od prvotnih (dodaten nakup gradbenega materiala, zlom orodja med delom).

Sodelovanje z gradbenim podjetjem daje naročniku številne prednosti.

1. Ogledate si lahko dokončane ali gradbene objekte tega izvajalca. Če je mogoče, je priporočljivo pregledati oboje. Na dokončanih projektih boste videli končno kakovost gradbenih del, na tistih v gradnji - organizacijo gradbenega procesa.
2. Druga pozitivna točka je, da se o vseh vprašanjih, ki se pojavijo med gradnjo, ne boste odločali z gradbeniki (delavci), ampak z odgovorno osebo (delovodjo ali vodjo podjetja).

Če nimate veliko denarja, poskusite najeti gradbeno ekipo z oglasi ali nasveti ljudi, ki jih poznate. Ko najamete ekipo graditeljev, z njimi podpišite pogodbo. Citiranje pisnega vira je vedno bolje kot ustni dogovor.

Kaj bi moralo biti zaskrbljujoče

1. Prenizka cena. Strokovni delavci vedo svojo vrednost in bodo vedno našli dobro plačano službo. In če vam ponujajo prenovo bivalnega prostora za stroške, ki so polovični od tistih, ki jih drugi ponujajo za isto delo, ne smete biti preveč srečni. Najverjetneje so pred vami serviserji začetniki, ki bodo v najboljšem primeru vse naredili dvakrat dlje, kot načrtujete, v najslabšem primeru - naredili bodo tako slabo, da se bodo pozneje morali obrniti na dražje mojstre.

Druga možnost je, da lahko navadni prevaranti imenujejo nizke stroške. Izračun je zelo preprost: nekdo bo zagrizel v poceni, plačal akontacijo, s katero se bodo prevaranti skrili.

2. Bolje, da se ne vključite v ekipe, ki sodelujejo na več spletnih mestih. V redu je, če delavci hkrati prenavljajo eno stanovanje. Še posebej, če so faze zaključne obdelave različne - že je zaključna, kjer sodelujejo mojstri za polaganje laminata in lepljenje ozadij, za zdaj pa potrebujete le strokovnjake za izravnavo sten. V nasprotnem primeru se lahko roki za dostavo vašega stanovanja zamujajo. Poleg tega lahko pride do poslabšanja kakovosti, ko poskušate hitreje zaključiti delo in prevzeti drugo naročilo.

3. Delavce, ki se imenujejo strokovnjaki za vodovod, elektriko in gradnjo predelnih sten itd., Je treba opozoriti. Seveda, obstajajo strokovnjaki, ki zmorejo vse, a vseeno jih morate poiskati. Da bi se izognili težavam z ožičenjem ali puščanjem cevi za delo, ki zahteva določeno znanje, bolje je vključiti ozke strokovnjake.

Nepozorni plačajo več

Če želite resnično dobro prenovo stanovanja, ne bodite leni - bodite pozorni na naslednje točke.

Oglejte si svojo oceno. Prepričajte se, da je v njem navedeno vse potrebno delo - sicer se bo začelo: »in kdo bo plačal podstavki? " prej. Veliko prostora za prevare!

Morda ne veste natančno, koliko stanejo lajsne in kako je plačana namestitev vrat - zvitim obrtnikom nič ne prepreči, da navedejo večji znesek, razlika je v žepu. Navedeni so manjši posnetki prostorov, popust izvajalca, ki kupuje gradbeni material pri dobavitelju, je "pozabljen", "Leve" točke v oceni (na primer, za namestitev odrov vam ni treba plačati) - vse to povečuje stroške deluje! Zneski v predračunu in pogodbi se morajo ujemati.

Nadzirajte "skrito" stran dela - groba obdelava površin, polaganje električne napeljave in ogrevanje. Če obstajajo "jate" poznejša predelava bo močno prizadela denarnico. Grobo zaključevanje kopalnice - cementni omet, drugi prostori - mavec, to določite v pogodbi, cena zaključne obdelave je odvisna od vrste ometa.

Povabite tehnike iz organizacije, zadolžene za gradnjo stavbe, da sprejmejo inženirske komunikacije in podpisati na sprejemnem listu. Če pride do nesreče - požara, kratkega stika, preloma cevi - bo ekipa ali podjetje odgovorno za delo slabe kakovosti.

Pri popravilih ni malenkosti in zamud ("potem bo sam po sebi enak")! Potem želite "občudovati" štrleče šive, ohlapne sklepe, neurejene ozadje, neenakomerno pobarvane površine, nepravilno nameščena stikala in vtičnice kraji?

Imate radi poševna vrata in okna, ki se ne zapirajo? Ne pozabite spremljati, kako delo poteka na teh področjih. Opišite morebitne pomanjkljivosti in določite rok za njihovo odpravo.

Končni akt o prevzemu vseh del morata podpisati izvajalec in vi. Datum podpisa - začetek garancijske dobe za delo (pogodba mora vsebovati podatke o tem obdobju!). Pred določenim datumom so zaposleni dolžni odpraviti vse pomanjkljivosti in napake - in to brezplačno.

Načrtujte in ocenite

Preden začnete lomiti stene, premikati predelne stene, spreminjati ožičenje, o popravilu morate razmisliti do najmanjših podrobnosti. Najprej se je treba odločiti, ali je potrebna prenova, kje bodo vtičnice (in s tem gospodinjski aparati), kuhinjski kompleti, pohištvo.

Pri pripravi načrta bi morali pomagati izkušeni delavci - povedali vam bodo, če ste pozabili vtičnice in kje naj bo kuhinjski predpasnik. Prosite delovodjo, naj izračuna približne stroške materiala - tako boste imeli predstavo o znesku, ki ga bo stalo popravilo, in se prihranili pred nepričakovanimi stroški. Hkrati pa se na prvi stopnji prepričajte, ali lahko najdete skupni jezik s to posebno ekipo in ali vam ustreza.

Kako preveriti servisno ekipo?

Poskrbite, da ima servisna ekipa vse potrebne dokumente: potne liste, diplome gradbene fakultete ali druge dokumente, ki potrjujejo kvalifikacije mojstra. Certifikacijski dokumenti, ki potrjujejo usposobljenost specialista, se izdajo v centrih za nadaljnje izobraževanje, ki izvajajo programe usposabljanja za pripravo finišerjev, slikarjev, ometov, keramičarjev, specialistov za dodelavo delo.
Preverite delovne izkušnje strokovnjakov za popravila in vprašajte, ali imajo portfelj, ocene in priporočila prejšnjih strank. Dober specialist nikoli ne bo zavrnil dokazovanja primerov svojega uspešnega dela.
Bodite pozorni, ali vam potencialni izvajalec postavlja vprašanja o posebnostih objekta, posebnostih projekta in o tem, kako bo postopek organiziran. Kvalificirani obrtniki, preden objavijo stroške popravil, pridejo v objekt, da pripravijo predračun, ki je potreben za izračun višine stroškov popravil. Poskrbite, da bodo vse organizacijske točke dokumentirane. Pomembno je razumeti, katera dela bodo opravljena in za kaj točno boste plačali denar ekipi za popravilo. Obstaja ocena - in delamo na tem.

Vprašanja, ki bi jih moral razjasniti dober mojster:

• Tip hiše.
• Kakšna vrsta prenove vas zanima.
• Termini, urnik in delovni čas.
• Ali bo med prenovo ekipa živela v stanovanju ali bo prihajala vsak dan.

Če specialist za popravila ne postavi dodatnih vprašanj, bi vas to moralo opozoriti in dvomiti o njegovi strokovnosti. Predstavljajte si, da vam zdravnik na sestanku v kliniki ne postavlja pojasnilnih vprašanj in vam predpiše zdravljenje, takoj ko izrazite pritožbo. Čudno, kajne? Tudi tukaj je enako. V bistvu je popravilo isto zdravljenje, ki zahteva podrobno anamnezo.

Bolje je, da naenkrat govorite o vseh organizacijskih vidikih, ne bojte se razpravljati o "neprijetnih" podrobnostih: od tega je odvisno vaše udobje in mir v prihodnjih tednih (in mesecih). Ko bodo vprašanja rešena, lahko začnete sestavljati sporazum, v katerem bodo navedene vse te točke. V pogodbi morate vsekakor navesti pravice in obveznosti strank.

Kako zgraditi odnose z gradbeniki?

Vnaprej določite uporabljene tehnologije in materiale ter ne motite graditeljev z nepotrebnimi vprašanji (»a zakaj to počneš? ") in nepotrebne nasvete (" vendar je sosed rekel, kaj naj naredim drugače ").

Najprej je treba nadzorovati skladnost napredka dela z urnikom. Vse gradbene ekipe niso sposobne kakovostno izvesti kompleksnih tehničnih rešitev. Te točke določite vnaprej. In če gradbeniki niso prepričani v svoje sposobnosti, je bolje spremeniti odločitev, kot pa desetkrat pozneje predelati zapleten element dekorja.

Stroški in nadzor

Običajno se delavci ukvarjajo z nakupom surovih zaključnih materialov. To je logično, saj jih bolje razumejo. In omet ni ozadje; pri nakupu lahko storite brez osebne prisotnosti lastnika bivalnega prostora. Naročanje materiala za popravilo pa je bilo zaupano brigadi, še vedno morate nadzorovati postopek. V nasprotnem primeru lahko delavci, ki vidijo vašo brezbrižnost, začnejo vrteti z materiali - kupovati presežek, da bi na spletni strani preprodajali brezplačne oglase (ali svojim sosedom), in denar dati v žep. Za vsak nakup prosite za potrdila in račun za vsako torbo.

Prav tako ne morete pustiti, da postopek popravila teče, sicer se lahko vleče za nedoločen čas. Če delavcev ne bodo nagovarjali, ne bodo nikamor hiteli, vzporedno pa bodo prevzeli druga stanovanja.

Zato je nujno pregledati gradbišče in preveriti vsako stopnjo vsaj enkrat na teden, po možnosti dve. popravilo: in izravnavanje sten ter polaganje ploščic in vodovodnih napeljav v kopalnici ter tapete in barvanje stene.

Kaj mora biti v pogodbi z ekipo za popravilo?

Najprej se prepričajte, da so pogoji, ki jih mora izpolnjevati servisna ekipa, jasno zapisani v pogodbi. Odvetniki prav tako svetujejo, naj navedejo izgubo, to vam bo zagotovilo jamstvo in del miru, saj popravila, kot veste, živčno obremenjujejo, tudi če morate samo nadzorovati postopek.
Nato morate navesti, kakšna dela bodo opravljena v vašem stanovanju. Ne pozabite zapisati točnega naslova kraja načrtovanega popravila ter začetnega, vmesnega in končnega datuma.
Ne zanemarjajte točk, kjer bodo navedene zahteve kakovosti, kar pomeni najpogosteje dekoracija stropov, sten, talnih oblog in polnjenje estrihov, montaža in demontaža sistemov ogrevanje. Običajno je takšno delo izvajati v skladu z določenimi standardi, saj je pomembno, da popravilo ni le lepo, ampak tudi kakovostno.
In seveda materialna plat vprašanja, ki je prav tako nujno zapisana v pogodbi. Naveden je postopek izračuna, ki je lahko dveh vrst: po zaključku in po predplačilu. O tem trenutku se stranke in izvajalec odločita individualno.
Po pogodbi o gradnji se servisna ekipa zavezuje, da bo vsa dela opravila kakovostno in pravočasno saj je naročnik dolžan ustvariti vse potrebne pogoje za izvedbo dela in temu ustrezno plačati v skladu z dokončanje.

Pogodba mora vsekakor vsebovati:

1. Vrsta popravila (kozmetično, večje).
2. Cena.
3. Časovna razporeditev.
4. Postopek plačila za popravila in material.
5. Obveznosti strank (vključno s tem, kdo bo izbral in kupil gradbeni material in kako ga dostaviti).
6. Kako bo potekal sprejem (bolje - po stopnjah popravila).
7. Garancijske obveznosti.
8. Odgovornost obeh strani za neizpolnjevanje obveznosti, nekvalitetno izvedbo, neupoštevanje rokov.
9. Višje sile.
10. Pogoji in postopek za odpoved pogodbe.

Kako zmanjšati tveganje med popravilom?

Če želite pristojno pristopiti k popravilu in izvedbi pogodbe z ekipo za popravilo, se boste morali vsaj tekoče poglobiti v tema: krmarite po trgu materialov, se seznanite s tehnologijami, ki bodo uporabljene na vsaki stopnji proces. Seveda vam vsega tega ni treba podrobno preučiti, vendar osnovnega razumevanja ne škodi. Veliko bolj samozavestno se boste počutili, če boste imeli vsaj okvirno predstavo o tem, kaj se bo zgodilo z vašim stanovanjem med prenovo.

V vsakem primeru je stik s strokovnjaki smiselna odločitev, še posebej, če niste prepričani v svoje sposobnosti. Ekipa za popravilo bo po jasnem načrtu lahko vsa dela opravila učinkovito in pravočasno.

Kako plačati

Popravilo je razdeljeno na več stopenj.: demontaža, namestitev komunikacij, postavitev predelnih sten, izravnava tal, sten in stropov, zaključna obdelava. Če ste se z delovodjo dogovorili, da boste delali po fazah, potem morate delo plačati tudi postopoma: odstranili ste staro ozadje - plačali, zamenjali ožičenje - tukaj je še en prevod.

Bolje je, da v pogodbi navedete vsako fazo in ocenite: Tako boste lažje razumeli, koliko ste porabili za materiale in delo. Gradbeniki morajo hraniti vsa potrdila za vmesno poročilo, da lahko vedno odgovorijo na finančna vprašanja stranke.

Napake pri izbiri graditeljev

1. Najpogostejša napaka je ne sklene pogodbe z naključnimi ljudmi, ki imajo pogosto zelo nejasno predstavo o storitvah, ki jih ponujajo. Ko je posadka odšla, je prepozno, da bi se prijeli za glavo in pustili za seboj luščenje ozadij in žganje ožičenja. Reševanje teh težav za nazaj se običajno konča z nič, v najboljšem primeru pa žrtev stane veliko denarja. Po drugi strani pa bo vsako samospoštujoče podjetje ali zasebna ekipa z vami sklenilo pogodbo in dalo garancijo za opravljanje dela.
2. Ne občudujte pisanih albumov in slikovitih fotografij na spletnem mestu - nobena ugledna organizacija ne bo proti organiziranju vašega osebnega obiska že predanih predmetov in bo posredoval povratne informacije ali koordinate prejšnjih strank. Ne sledite zgovornim poslovnežem, osupljive fotografije razkošnih stanovanj, vzete iz portfeljev drugih ljudi ali tujih revij.
3. Zanesite se na prve vtise, le redko zavajajo. Začetku poslovnega odnosa bi moral vedno slediti osebni sestanek in vsaj minimalna osebna naklonjenost. To bo v veliko pomoč pri delu, saj je težko komunicirati z delovodjo, ki se obnaša neustrezno ali zaničevalno, čeprav je vsaj trikrat profesionalec. Zapomni si - Ni vam treba poznati zapletenosti gradbenega plovila in to ni pomanjkljivost, ki bi morala pri obrtnikih povzročiti popustljiv odnos.
4. Od prvega delovnega dne se zadolžite za sebe. To je vaše stanovanje, to je vaš dom in Imate pravico do pripomb na vsebino in narekujte svoje pogoje. Plačate storitev in lahko varno izrazite svoje želje in pripombe, tudi v nerodni in neprofesionalni obliki. Niste graditelj - ste stranka in vaša beseda je zakon.
5. Ena najpomembnejših stvari, ki se pogosto spregleda, je priprava uradne pogodbe.podpisali obe strani. Ne pozabite, da v primeru težav, če uspete najti nesrečne "strokovnjake" in zadevo predati sodišču, potem pred zakonom Vaše besede bodo v nasprotju z besedami vaših nasprotnikov, to pa sploh ne zagotavlja razumevanja in podpore zagovornikom človekovih pravic. Hkrati je pogodba, v kateri so določene storitve vaših zaposlenih, resen dokument, s katerim je treba računati.
6. Za priori določijo stroške dela, takšni trenutki, kot so nakup gradbenih materialov, njihova dostava, razpoložljivost posebnega orodja pri izvajalcu. Nihče ne bo trdil, da lahko med delom vedno nastopijo nepredvideni trenutki, vendar jih je bolje zmanjšati. Neprijetno je vedeti, da boste morali namesto zamenjave linoleja doplačati tudi demontažo talnega estriha in vgradnjo novega, še posebej, če nanj ne računate, tla pa so že odtrgana.
7. Opozoriti bi vas morali tudi "specialisti", ki stroške dela pokličejo kar v pisarni ali po telefonu, ne da bi videli predmet. Bolje je, da se izogibate takšnim "gospodom sreče" - njihove storitve se bodo z vsakim dnem obnove podražile.
8. Če ste zaposleni in ne morete nadzorovati opravljanja dela, prosite prijatelje ali sosede, naj pridejo v vaše stanovanje čez dan. Dolgotrajna odsotnost vidnih aktivnosti in hrup pri gradnji sta zaskrbljujoč znak, še posebej, če ni pogodbe ali rok za dokončanje objekta ni določen v njej.
9. Pogajati se kako bo potekal postopek nakupa materiala – to vam bo prihranilo živce in denar. Ni slabo, če prvič obiščete trgovino s strojno opremo ali veleprodajno skladišče z delovodjo - to vam bo omogočilo, da takoj dosežete medsebojno razumevanje in se v prihodnje izognete nesporazumom.
10. Ne oklevajte in v stanovanje, ki ga prenavljate, pripeljite neodvisnega strokovnjaka iz svojih znancev ali celo iz drugega podjetja. Za prave strokovnjake to ni žaljivo ali pristransko.
11. V objekt ne bi smeli hoditi vsak dan brez potrebe - pogosto moti delovodje, v majhnem stanovanju pa moti tudi delovni proces. Poslovne odnose običajno ovirajo tudi znani pogovori "za vse življenje" in nastop stranke v pijanem stanju. Ne navajajte razloga, da bi vas obravnavali zaničujoče ali znano.
12. Osnovno pravilo - ne pozabite, da se bodo popravila slej ko prej končala, a odnosi med ljudmi ostajajo. Super bo, če se kljub vsem delovnim trenutkom in sporom zlahka ločite od izvajalcev in pustite prijetne vtise drug o drugem. To vam bo naslednjič pomagalo, tudi če samo pokličete delovodjo, da ugotovite, kako razstaviti mešalnik v kopalnici in dobiti brezplačen in prijazen nasvet.