Na kaj paziti, ko sprejmemo stanovanje v novi stavbi

Sodelovanje v skupni gradnji je povezano z nemiri in tesnobo. Toda tu pride srečen trenutek: prišel je čas pričakovanja in dvoma - v novi stavbi boste našli pregled in sprejem stanovanja. Na ta korak se morate pripraviti, da se vsaj zaščitite pred nepotrebnimi finančnimi izgubami. Kljub temu, da ima vsak skupni gradbeni objekt garancijsko dobo, je bolje ugotoviti vse pomanjkljivosti in pomanjkljivosti v gradnji na stopnji sprejetja in podpisa akta (potrdilo o pregledu). V nasprotnem primeru bodo morali stanovalci med bivanjem odpraviti napake na svoje stroške ali prenesti popravila.

Proces prevzema stanovanja vključuje temeljit pregled prostorov, odpravljanje napak, neusklajenost kakovosti sodeluje pri pogodbi o udeležbi na lastniškem kapitalu (DDU), vključi v potrdilo o prevzemu vseh odstopanj, ki označujejo pogoje izločanje.

Priprava na pregled pred sprejemom

Slabo dekoracijo stanovanja, kot so zaostale ozadje, kaplja, vlaga na stropu, stenah, razpokano steklo, je mogoče opaziti, ne da bi bil strokovnjak za gradbeništvo. Če pa želite videti natančnejše pomanjkljivosti, se morate oborožiti z orodjem in / ali pobrati znanega strokovnjaka za pregled in sprejem.

Zdaj se je na trgu pojavila storitev pomoči pri prevzemu stanovanja. Strokovnjaki bodo našli pomanjkljivosti v konstrukciji in dekoraciji, pomagali izpolniti inšpekcijski list, izmeriti raven elektromagnetnega, radioaktivnega sevanja, pravilno izračunajte območje in podajte načrt z resničnim v številkah.

Na neodvisnem pregledu in prevzemu stanovanja (brez podpore strokovnjaka) morate uporabiti naslednja orodja in naprave:

• Papir, svinčnik - uporaben za grobe posnetke, izračune pri merjenju površine prostorov pred sprejemom.
• Kreda ali peresnik iz klobučevine - med grobo dodelavo stanovanja z odprtim estrihom in stenami obdajo okvarjena mesta (nasipi ali jame), ki jih je treba izboljšati.
• Luč - za pregled nedostopnih mest.
• Vžigalnik - preveri število kamer v oknih z dvojnim steklom.
• Tanek list papirja - za preverjanje prezračevanja.
• Raven stavbe.
• Indikatorski izvijač za preverjanje delovanja vtičnic (lahko ga zamenjate s katerim koli kompaktnim električnim aparatom).
• Zmogljiv vaja.
• Kladivo.
• Voltmeter
• Žarnica, svetlobni drobec ali stolček - včasih se sprejme, preden vse svetilke privijemo.

Če želite vzeti stanovanje v novi stavbi, morate s seboj prinesti DDU: dokument vsebuje seznam del, možnost zaključka (osnutek, sejem), uporabljeni materiali so navedeni.

Pozor: če je material določenega proizvajalca naveden v prilogi k pogodbi, če to ni strokovnjak, tega ne boste mogli ugotoviti, če ga boste pregledali z očmi. Zastopnik razvijalca mora predložiti dokumente, ki potrjujejo, da je bil pri dekoriranju stanovanja uporabljen material določenega podjetja (kakovost).

Inšpekcijske stopnje

Najprej se opravi pregled skladnosti z dimenzijami. V primeru neskladja med parametri in številkami v pogodbi je treba izmeriti in zabeležiti realno površino stanovanja - projektant bo moral vrniti plačani denar za manjkajoče števce. Višina stropa se meri tudi zaradi skladnosti, zelo nizek strop je resna napaka in razlog za zavrnitev sprejema.

Nadaljnji pregled stanovanja pred sprejemom se opravi metodično na točkah.

Talni pregled

Površina tal mora biti ravna, notranje razlike - neopazne. Spoji talne obloge morajo biti nepredušni, material mora ustrezati deklariranemu (laminat, linolej, ploščice). V stanovanju z grobim zaključkom, ko ni talne obloge, je treba pred sprejemom pregledati estrih: če obstajajo mesta za drobljenje.

Praznine v estrihu je enostavno zaznati, če nežno tapkate po tleh s kladivom - zvok na votlih mestih in na območjih, kjer je estrih zadaj (otekanje), bo glasnejši. Ne pozabite obkrožiti odkrite zakonske zveze.

Pregled stropov in sten

Pred sprejemom morate biti pozorni na odsotnost razlik med ploščami, kakovostjo spojev, sklepov. Koti in stene v vseh prostorih stanovanja se merijo s stopnjo: dovoljeno odstopanje 5–7 mm po celotni višini stropa. Vlažne lise na stropu, plesen govorijo o nekakovostni toplotni izolaciji - ti podatki so zapisani tudi v inšpekcijskem listu.

Pregled in pregled oken

Odprite in zaprete vsako okno v stanovanju (vključno z zasteklitvijo lože ali balkona) in jih vstavite „Široko odprti“ in „zračni“ položaji, upoštevajte prisotnost tesnilne mase, delovanje mehanizma za zaklepanje, celovitost stekla.

Okna z dvojnim steklom je treba preveriti glede skladnosti z deklarirano debelino: prižgite vžigalnik na steklo in določite število komor glede na število odbojev svetlobe.

Preglejte okenske police: ali je od spodaj pihalo (signal, ki kaže na odsotnost izolacijskega traku in / ali pene), ali obstajajo praske ali udarci.

Pazite, da bodite pozorni na vodoravno črto okenske police: majhen naklon je sprejemljiv, vizualno pa ne sme biti viden. V primeru, da se okenska polica močno potopi v stran ali nazaj (na steklo), mora nivo izmeriti naklon za snemanje v okvarjen list. Strokovnjaki za jasnost priporočajo celo fotografiranje okenske police z ležečim nivojem.

Pregled vrat

Preverite enostavnost odpiranja in zapiranja notranjih vrat, delovanje zapah in ključavnic. Če ste stanovanje sprejeli z grobim zaključkom, poskrbite, da bo spodnji rob vratnega krila dovolj oddaljenost od površine estriha, tako da se kasneje pri polaganju tal vrata zlahka odprejo, ne da bi se dotaknili linoleja oz. laminat.

Vhodna vrata se preverjajo glede skladnosti z deklarirano kakovostjo (polnilo, debelina kovine, proizvajalec). V fazi pregleda morate tudi zagotoviti, da ključavnice delujejo, da ni vdolbin ali poškodb na sloju barve.

Preverjanje ogrevalnega sistema

Cevi in ​​baterije v vašem stanovanju ne smejo puščati, nastavitvene ventile je treba enostavno zaviti. Če se v ogrevalni sezoni opravi pregled in prevzem stanovanja, se preveri enakomernost ogrevanja vsake baterije. Bodite pozorni na položaj odseka za baterijo: mora biti trdno pritrjen, biti najmanj 2 cm od stene, 7 cm od okenske police in 10 cm od tal.

Električna energija

Pred sprejemom stanovanja zapišite odčitke in številko števca, se prepričajte, da so vtičnice in stikala varno pritrjeni.

Delovanje omrežja preverjamo s pomočjo pripeljanih naprav: voltmetra, indikatorja izvijača, polnilca iz telefona. Vklopite vrtalnik za 2 minuti - stroji ne bi smeli izklopiti napajanja v stanovanju pred takšno obremenitvijo.

Oskrba z vodo, vodovod, kanalizacija

Med pregledom ohišja pred sprejemom preverite delovanje zapornih ventilov, pipe. Sanitarna oprema (WC školjka, umivalnik, kad) ne sme vsebovati razpok, čipov, ustrezati deklarirani kakovosti in proizvajalcu ter biti trdno pritrjena. Pregledajo se števci vode, zabeležijo se odčitki.

Pozor: obvezno zapišite številke števcev, da preverite skladnost z izdajo potnih listov.

Prezračevanje

Prezračevanje v stanovanju preverjamo tako, da pripravljen kos papirja pripeljemo v luknjo: pritisnil ga bo na prezračevalni žar s tokom zraka. Če se to ne zgodi, ob koncu inšpekcijskega pregleda prosite, da se pritožniku priklopite zaradi neučinkovitega prezračevanja.

Pomembne posebnosti pregleda in sprejemanja

Celoten pregled bo trajal približno 2 uri. Predstavnik razvijalca vas lahko prepriča, da čim prej končate formalnosti podpisa potrdila o sprejemu, vendar ne splača se prepričati: stanovanje morate metodično pregledati in si zapisati vse pomanjkljivosti, ki jih najdete na listu inšpekcijski pregled.

Po opravljenem pregledu in najdbi zakonske zveze lahko:

1. Zavrnite, da podpišete dokument o prenosu, dokler razvijalec ne odpravi težave.
2. Potrdite potrdilo o prevzemu s seznamom vseh napak in pogojev za njihovo odpravo - ta možnost se izvaja pogosteje.

V obeh primerih je treba vse zahtevke do razvijalca pisno popraviti v 2 kopije, ki jih podpišeta obe strani (na strani razvijalca je zastopnik delovodja oz vodja podjetja). Zahtevki morajo biti utemeljeni, navedena so posebna neskladja s pogodbo, projektno dokumentacijo in kopijo ZTI.

Poleg odkritih napak so v inšpekcijskem listu zabeleženi tudi sistemi in komunikacije, ki se iz različnih razlogov ne preverjajo. Na primer sistem za požarno varnost.

V primeru, da je kakršna koli napaka med inšpekcijskim pregledom ušla pred vašo pozornost in vi realizirani po prevzemu, ne bi smeli biti razburjeni: vsa stanovanja v novogradnjah so predmet Garancija od 3 let. Tudi če je razvijalec v pogodbi določil drugače, je zakon na strani novih naseljencev: gradbeniki bodo povrnili škodo, nastalo po njihovi krivdi.

Hitro sprejemanje - ali je smiselno?

Novi naseljenci imajo morda osebne razloge za hitro sprejemanje, gradbeniki pa se ne mudijo vedno odpraviti svojih napak. Zato si v praksi prebivalci pogosto vzamejo stanovanje in tako zaslepijo oči, da zaostajajo v ozadju ali razgibanem stranišču.

• Za nove stavbe v ekonomskem razredu je takšna taktika sprejemanja opravičljiva: začetni zaključek tega stanovanjski segment je pogosto tako neprijeten, da je postalo pravilo spreminjanje ozadja oz vodovod.
• Elitno stanovanje je predrago, da bi po njegovem sprejemu dodatno najeli strokovnjake, ki jih bodo popravili zaključi, zato je treba v tem primeru stanovanje vzeti pravilno, previdno in natančno inšpekcijski pregled.

Če nova stavba namerava dokončati drago individualno zasnovo, potem morate z njeno izvedbo počakati 1-2 leti. V tem času se bo hiša skrčila in draga popravila naknadno ne bodo trpela.

Strokovnjak, najet za pregled ali lastno teoretično usposabljanje, ne zagotavlja stanovanja brez zakonske zveze, vendar pravilno izpolnjeno potrdilo o sprejemu omogoča pridobitev popusta ali nadomestila.