Izračun stroškov obnove stanovanja: cena popravila na ključ

Prej ali slej v življenju večine ljudi pride obdobje, ki ga imenujemo "popravilo v stanovanju." To pomeni, da so nekje na balkonu zvitki povsem novih ozadij, stare omare pa v ozadju vihrajo sveže pobarvane stene in utemeljitev o začetem popravilo. In pogosto se zgodi, da je to obdobje zaradi nepravilno načrtovanega proračuna predolgo. Toda izračun stroškov popravila stanovanja je eden najpomembnejših delov projekta, še toliko bolj, ker natančno sestavljena ocena močno poenostavi postopek popravila. Toda kako veste, da to zelo stane?

Kalkulatorji, ki se nahajajo na spletnih straneh različnih gradbenih podjetij in na naši spletni strani, bodo pomagali izračunati stroške popravila stanovanja.

Kaj določa stroške dela?

Najprej se morate seveda odločiti, ali želite v celoti obnoviti stanovanje ali osvežiti samo kuhinjo, kopalnico ali spalnico. To pomeni prvi dejavnik, s katerim se določi cena popravila - območje. Prav kvadratni metri na koncu določajo, koliko materiala potrebujete za nakup in koliko časa potrebuje za dokončanje vseh del. Po določitvi območja morate biti pozorni na naslednje dejavnike:

• Vrsta zaključka. Če nameravate obleči marafet v spalnici, ki je že dolgo postala gnusna, bo dovolj, da spremenite ozadje ali celotno barvno shemo - končni stroški ne bodo zelo veliki. Če pa je potrebna prenova ali zamenjava vodovodne napeljave, električno ožičenje, se bo končni znesek večkrat povečal.

• Slogarska odločitev. Realizacija projekta v slogu minimalizma bo cenejša kot na primer v baročnem slogu. Sem spadajo tudi različne oblikovalske odločitve in novi predmeti.
• Količina in cena materialov. Koliko laminata za nakup ali koliko ometa je potrebno, je odvisno od površine prostora, ki se popravlja. Toda cene se spreminjajo vsako leto in celo sezono, zato je najbolje oceniti približno ceno stroškov materiala.
• Kakovost opravljenega dela in storitev graditeljev. Naredi sam, je veliko ceneje, ni pa dejstvo, da imaš potrebna znanja za kakovostno popravilo. Najem gradbene ekipe tudi ne pomeni vedno odličnega rezultata: glede na želeno kakovost se razlikujejo tudi cene storitev delavcev.
• Regija V majhnih mestih bo težko najti kakovostne poceni materiale, vendar bodo cene storitev graditeljev bistveno nižje kot v velemestnih mestih. Na primer, evropsko kakovostno popravilo, ki bo stalo 8000 rubljev / m2 v Moskvi in ​​Moskovski regiji, 6.500 rubljev / m2 v St.

Zelo pogosto je po najemu gradbenega podjetja in izračunu vseh stroškov po ceniku skupni znesek popravila veliko večji. To je posledica prisotnosti takšnih "dodatnih storitev" v takšnih podjetjih: izbira gradbenega materiala, uporaba lastnega orodja, odvoz smeti, prevoz pohištva. Zato je pomembno, da si v celoti ogledate storitve in cene izbranega podjetja.

Vrste popravila stanovanj

Odvisno od tega, kaj natančno želite doseči in kako pripravljeni ste na vilice, lahko izbirate med več možnostmi:

• Preprosto preurejanje. To ime pomeni, da bodo spremembe vplivale le na dekoracijo prostorov. Izračun stroškov popravila v tem primeru ni težaven, delo na njem pa je mogoče opraviti neodvisno. V Moskvi je povprečna cena za "kozmetiko" od 1.500 do 3.500 rubljev / m2, v Sankt Peterburgu in Leningrajski regiji - od 1.300 do 4.000 rubljev / m2.

• Remont. Tukaj so že vključeni prenova, groba obdelava in dodelava prostorov, različne novosti, popolna zamenjava vodovodne napeljave, električno ožičenje in še več. Najpogosteje je težko storiti brez pomoči gradbenih podjetij in specializiranih delavcev. Strokovnjaki lahko tudi predlagajo, kako izračunati stroške takšnega dela. Stroški kapitala v Moskvi se začnejo od 4.000 rubljev / m2, v severni prestolnici - od 3.000 rubljev / m2.

• Tako imenovaniEvropsko kakovostno popravilo». S tem imenom vedno nastajajo združenja glede kakovosti, estetike in praktičnosti. V resnici se evropsko kakovostno popravilo razlikuje od običajnega remonta z uporabo oblikovalskih idej, zanimivih geometrijskih oblik in najnovejših tehnologij. V Moskvi in ​​Moskovski regiji se takšna popravila izvajajo po ceni 7000 rubljev / m2, v Sankt Peterburgu - od 5000 rubljev / m2.
• Vrsta zaključka "Eurolux". Če želite dobiti nadvse kakovostno popravilo na ključ z najnovejšimi oblikovalskimi trendi in ročno izdelanimi elementi dekorja, potem je ta možnost za vas. Izvesti takšna popravila sami ne bo delovalo, vendar bo gradbeno podjetje izračunalo tudi svoje stroške za vas. V glavnem mestu bo stalo od 10.000 rubljev / m2, v Sankt Peterburgu - od 8.500 rubljev / m2.

Za popravilo stanovanja lahko najamete gradbeno podjetje, ki bo poskrbelo za vsa dela od proračuna do odvoza smeti. To bo močno poenostavilo vašo nalogo, vendar boste morali za storitve takega podjetja plačati precej denarja.

Poleg tega lahko kozmetična in večja popravila razvrstimo v tri stopnje kakovosti:

1. Popravilo razreda "ekonomija".
2. Standardna kakovost zaključka.
3. Razred "udobje".

Kot nakazujejo imena, gredo tudi po vrstnem redu povečanja stroškov in kakovosti, količine zaključnih del.

Kako izračunati stroške dela v kopalnici ali kuhinji?

Glede na to, da se bo potreben znesek za popravilo trisobnega stanovanja bistveno razlikoval od stroškov popravila prostora, stroškovno učinkovita možnost pa bo prinesla evropsko kakovostno popravilo, smo že ugotovili. Toda, ali so zgoraj opisani dejavniki primerni za izračun stroškov večjih popravil kuhinje ali kopalnice, stranišča?

V tem primeru s kozmetičnimi popravili ne bo težav, razen če morate v kopalnico ali stranišče odnesti veliko smeti, še posebej, če naj bi bila končana s ploščicami ali mozaiki. Toda pri remontu teh prostorov bo potrebna zamenjava vodovodnih cevi, cevi, ventilov, hidroizolacije in drugih kompleksnih del, zato bo stalo več. Tudi pri tej zadevi boste morali najeti strokovnjake, saj je za kakovost bolje plačati enkrat namestitev vseh potrebnih kopalniških predmetov in površinska obdelava, ki se nato mučijo z blokadami in plesen.

Preden izračunate stroške večjih popravil kopalnice, ločeno ocenite stroške vodovoda. To bo pomagalo določiti proračun za izbiro materialov za dekoracijo.

Kuhinjska dodelava je nekoliko lažja. Pomembno je biti pozoren na izbiro materialov, ki jih je mogoče enostavno očistiti in manj strupenih, ter na požarno varnost.

Dokončanje stanovanja v novi stavbi

Nakup stanovanja v novozgrajeni hiši se mnogi soočajo z dejstvom, da je zelo težko izračunati potrebno količino denarja za popravila. Učinek "čiste skrilavca" deluje: v praznem stanovanju lahko uresničite ogromno idej, vendar se morate prikloniti proračunu. Zelo pogosto ljudje v želji, da bi svoje novo stanovanje opremili lepše in ceneje, pozabijo na osnovna varnostna pravila.

Ne smemo pozabiti, da za povprečnega človeka obstaja tveganje, da plača dvakrat. Ko izberete najcenejše materiale za dodelavo, lahko naletite na težave, ki bodo pokvarile ne samo popolnoma nov zaključek, ampak tudi naredile vilice za remi.

Kako torej pravilno določiti stroške popravila stanovanja v novi stavbi, ne da bi pri tem žrtvovali ne estetsko stran vprašanja, ne varnost in praktičnost? Obstajata dva načina: bodisi popravite vsak del stanovanja po vrsti, postopoma nabirajte denar za popravilo sosednje sobe, ali pa najprej določite proračun za popravilo stanovanja na ključ.

Vsekakor pravilno izračunani proračun in natančen proračun bosta pomagala rešiti težavno vprašanje stroškov dela in močno poenostavili ta fascinanten postopek.