Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi

Mnogi bodoči lastniki nepremičnin pri nakupu stanovanja v novi stavbi izberejo možnost z minimalno dekoracijo. Prvič, to vam omogoča, da se izognete nepotrebnim stroškom in ne plačate popravil, ki jih je opravil razvijalci. V primerjavi s stroški stanovanja znesek ni zelo pomemben, kakovost materialov in dela pa pogosto pušča želeno. Drugič, tudi z minimalnimi finančnimi naložbami lahko izberete zaključke po svojem okusu in željah. Vendar ima popravilo stanovanja v novi stavbi iz nič, ima svoje posebnosti, ki jih je treba upoštevati pri izvajanju gradbenih del.

Pripravljalna faza

Najprej morate oblikovati zahteve za prihodnja stanovanja in se odločiti za število sob, njihove funkcije in lokacijo v stanovanju, slog in barvne sheme prostorov. V tem primeru upoštevajte:

• ocenjena vrednost finančnih naložb;
• najdaljši čas popravila;
• krčenje stavb;
• stopnja ustreznosti za poravnavo.

Krčenje je sestavni atribut vsake nove stavbe. Monolitne ali montažne okvirne zgradbe se poravnajo enakomerno in običajno brez izkrivljanj, zato če imate stanovanja v takšni hiši, se skoraj ne morete omejiti v obsegu in stroških popravil. Oblikovanje plošč združuje prožnost nosilnih ograj in velike teže, kar ima za posledico veliko in neenakomerno, a prehodno krčenje. Po približno enem letu lahko začnete z okrasitvijo.

Opečne hiše se poravnajo gladko in enakomerno, vendar za daljše obdobje, zato je uporaba nepraktična dragi materiali za popravilo: zaradi krčenja lahko kakovostne stenske plošče in ekskluzivni parket deformirati.

Kako začeti dodelavo iz nič, je odvisno tudi od stopnje primernosti prostora za poselitev. V monolitnih hišah je stanovanje najeto za brezplačno načrtovanje, v katerem stanovanje nima predelnih sten in ožičnih komunikacij.

Pri hrapavanju v novih stavbah je tla običajno poravnana estrihstene in strop ometaninarejen usmerjanje cevi za vodo na žerjave in grelne naprave so priključene.

Popravila v novi stavbi s prosto postavitvijo in grobim zaključkom se razlikujejo na seznamu del, vendar so v fazah njihovega izvajanja podobna.

Odtenki prenove

Pristojna organizacija notranjega prostora v stanovanjskih prostorih vam omogoča učinkovitejšo uporabo. Vendar pa je treba o namestitvi predelnih sten iz steklenih blokov, opeke ali lupinskih kamnin v apartmajih brezplačnega načrtovanja dogovoriti z regulativnimi organi. Če želite porušiti steno, ki jo je treba porušiti v novi stavbi z grobo površino, boste morali storiti enako.

Pogosto se med popravilom dnevne sobe kombinirajo z balkonom ali ložo, s čimer dobijo prostore večje površine. Da bi jim bilo udobno, izvajajo niz ukrepov za izolacijo, za katere včasih odvzamejo grelne baterije oz namestite sistem vodnega dna. Take možnosti so prepovedane in zanje se kaznuje globa.

Po pridobitvi potrebnih dovoljenj in preden začnete postavljati stene ali rušiti predelne stene, se morate seznaniti s predpisi za gradbena in inštalacijska dela v novi stavbi. Običajno ga določi družba za upravljanje ali HOA in opiše naslednje:

• postopek uporabe dvigal, vključno s tovornimi vozili;
• zahteve za embalažni material in gradbene odpadke;
• začetek dela, ki ga spremljata glasen hrup in vibracije.

Nato po nakupu potrebnih materialov v skladu z zasnovo začnejo popravljati ohišje.

Okna in vrata

Pri najemu nove stavbe namestite PVC okna in vhodna vrata. Med popravili iz nič, je treba oceniti njihovo stanje in kakovost namestitve ter sprejeti odločitev o morebitni zamenjavi. Če se je zaenkrat odločeno zapustiti okna, je priporočljivo, da jih izolirate in preverite, ali puščajo. Priporočljivo je zamenjati vhodna vrata, saj tista, ki jih je postavil nosilec, ne zagotavlja varnosti stanovanja. Kako naj ga obesim? Pri vgradnji v celoti lahko okvir vrat vodi zaradi krčenja hiše.

Sprva, zlasti v montažnih hišah, je priporočljivo, da vrata obesite na varnostno sidro, po letu dni pa jih temeljito namestite. Zakaj morate trkati omet z naklona vrat, poravnati platno in škatlo in trdno pritrditi njihov položaj.

Zaradi morebitnega krčenja je priporočljivo vzdržati zamenjave v stanovanju notranja vrata. Vsaj v prvem letu ne smete namestiti dragih modelov s steklenimi vložki.

Inženirske komunikacije

Ena od pomembnih faz popravila iz nič je ožičenje električnega omrežja, vodovoda in kanalizacije. Poleg tega se optična vlakna izvajajo v mnogih hišah, v katerih so združeni vsi sistemi z nizkim tokom: TV, internet in telefon.

Električno ožičenje izvedite glede na število redno uporabljanih aparatov. Vodilna v tem pogledu je kuhinja, kjer komplet aparatov včasih spominja na majhno trgovino.

Kako začnete priključevati električno omrežje? Najprej morate namestiti RCD in električna plošča s puškami. Nato izračunajte porabo energije v vsaki sobi in orisite lokacijo kabla. Položen je na stene od zunaj, prekrit s posebnimi škatlami ali potegnjen skozi vrata. Povezava kabla s stropnimi lučmi poteka s pomočjo valovitosti. Vtičnice vdolbino tudi v steno, za katero v njej naredijo vdolbino prave velikosti.

Glede na stopnjo pripravljenosti stanovanja pred začetkom obratovanja hiše bo potrebna namestitev ali zamenjava umivalnika in straniščne školjke.

Poravnava površine

Dela na poravnavi sten in stropov se izvajajo glede na krčenje hiše. Talni estrih v novi stavbi je mogoče takoj temeljito opraviti in položiti:

• hidroizolacija;
• toplotna izolacija;
• ojačitvena mreža;
• cementno-peskovna mešanica svetilniki.

Strah pred deformacijo estriha ne bi smel biti, ker za tla uporabljajo plošče, ki ne spreminjajo svojih linearnih dimenzij.

Poravnava sten se lahko izvede na več načinov. V panelnih in monolitnih hišah z razlikami manj kot 50 mm je priporočljivo uporabiti omet za izravnavo, ki mu sledi barvanje ali lepljenje.

Z znatno ukrivljenostjo se stene izravnajo drywall. Zaželeno je uporabiti takšno metodo za popravila v opečnih stanovanjskih stavbah.

Začnejo s konstrukcijo okvirja iz kovinskih profilov, na katere so pritrjeni z vijaki Listi GKL. Spoji med njimi morajo biti minimalni, za kar so pritrjeni na ojačevalnem traku s kiti, po sušenju pa je površina zmleta.

Strop v stanovanju je mogoče izravnati podobno kot stene, z uporabo kiti ali izdelave konstrukcije iz suhozida in tirnic. Druga možnost ─ namestite spuščene stropove.

Končni zaključek

Zaključna faza popravil v novi stavbi je zaključna. Vključuje:

• barvanje ali tapete sten;
• polaganje tal.

Za začasno dekoracijo stanovanj v panelnih ali monolitnih hišah je nepraktično uporabljati drage vinilne ali tekstilne ozadje: v tem primeru, ko se krčijo, pod osnovnimi ploščami izginejo razpoke. Kopalnico in kopalnico je mogoče prilepiti s pralnimi tapetami, plastičnimi ploščicami ali furnirati s podobnimi ploščami.

Kot tla v prvem letu po najemu stanovanja je bolje izbrati linolej. Ker je talna obloga narejena in pusti vzdolž oboda stene, bo laminat in parket hitro postal neuporaben zaradi presežne vlage, ki jo odda beton.

Začasna dekoracija je precej primerna za življenje več let. Med letom se bodo pojavile vse pomanjkljivosti stavbe, možna pa bodo tudi popravila, v celoti odvisna od vašega lastnega okusa in zaradi krčenja ne boste iskali priložnosti. Najprej morate odpraviti nastale deformacije: v estrih vlijemo razpoke, preverite stanje sten in po potrebi popravite omet.

Druga možnost za čas krčenja je uporaba posebnih gradbenih in zaključnih materialov. So plastične in se raztezajo čez stene, zato se ne poškodujejo. Vendar je poleg visokih stroškov pomanjkljivost takšnih materialov nezmožnost zaznavanja razpok in tvorb pod zaključkom žarišča lezije.