Odborníci, samozrejme, vedia odpoveď na túto otázku. Ale individuálni vývojári často nemajú ani koncepciu kontroly budov( aj keď v praxi to čiastočne robia), alebo sú zmätení s technickým dohľadom( stavom).Aký je rozdiel a čo je to?
V konvenčnom tlmočení neexistuje žiadny rozdiel. Záležitosť spočíva v tom, že technický dohľad je zastaraný koncept a teraz experti pracujú s výrazom "kontrola konštrukcie".Často sa to nazýva "výroba".Ciele a postupy vykonávania potrebných opatrení sú podrobne uvedené v Kódexe mestského plánovania Ruskej federácie z roku 2004, najmä v čl.53. Nie všetci bez špecifického vzdelania budú schopní porozumieť konkrétnej terminológii, takže má zmysel "rozlúštiť" určité ustanovenia dokumentu. Kto chce preniknúť hlbšie do tejto otázky, nájde príslušné informácie v špeciálnej( referenčnej) literatúre.
Bez toho, aby sme sa dostali do všetkých jemností, budeme túto otázku zvážiť do tej miery, do akej sa to týka jednotlivých vývojárov. Najprv by sme však mali poukázať na zásadný rozdiel v pojmoch "dohľad" a "kontrola"."Dohľad" je z oblasti práva a týka sa otázok dodržiavania zákonnosti pri správaní rôznych druhov diel. Ale "kontrola" sa vzťahuje na činnosti ekonomickej( výroby), preto súvisí s kvalitou výkonu operácií a podobne.
Samozrejme, táto interpretácia je zjednodušená, ale význam je jasný."Dohľad" nevenuje pozornosť správnosti vykonávania určitých opatrení, ich platnosti, potrebe každého konkrétneho prípadu( a to je nárast nákladov na výstavbu!), Kvalita atď.Hlavnou úlohou je dodržiavanie zákonnosti. Ale "kontrola" je komplexnejšia koncepcia.
Kedy sa vykonáva kontrola konštrukcie?
Vo všetkých fázach výstavby novej konštrukcie( stavby), ako aj v prácach súvisiacich s ich zmenou alebo renováciou( rekonštrukcia, reštaurovanie a oprava).To je dôvod, prečo sa dá nazvať "viacúrovňovým" systémom, ktorý zahŕňa súbor špecifických činností.
Účel stavebnej kontroly
Určenie súladu postupu práce s vypracovaným harmonogramom, dodržiavanie technológie prevádzky, platnosť konštrukcie, konečná úprava a iné materiály, hodnotenie kvality a podobne.
Kto vykonáva?
Tu je veľa variantov, ktoré sú uvedené v kódexe. Celý problém je, ako bola zmluva vypracovaná na vykonávanie určitej práce. Preto uvádzame zoznam všetkých "strán", ktorým sa toto právo poskytuje:
• developer;
• zákazník;
• "tretia strana", ktorá sa priťahuje vzájomnou dohodou strán.
Čo by som mal zvážiť pre konkrétneho vývojára?
Keď si vytvoríte vlastný domov, aby ste plnili všetky aktivity v plnom rozsahu, nikto nemôže. Koniec koncov, rozložte steny, namontujte strechu - to nie je všetko. Aby bola budova rezidenčná, bude potrebné vybaviť niekoľko inžinierskych komunikácií a spojiť ich s príslušnými diaľnicami. Preto tak či onak v určitých fázach bude musieť kontaktovať špecialistov.
Nie je potrebné hovoriť o "shabashniki".Môžu byť spasení, ale akú zodpovednosť nesú?Čo a ako s nimi potom, ak je to potrebné, môžete sa opýtať a zbierať?Podrobne sme už zvážili výber brigády na opravu a výstavbu. V každej špecializovanej organizácii existuje odborník alebo celá jednotka, ktorá sa podieľa na dohľade nad priebehom práce. Budú však do konfliktu s ich nadriadenými v prípade porušenia? V mnohých prípadoch budú jednoducho "zatvárať" svoje oči a prejdú, pretože dostávajú plat v organizácii dodávateľa, a preto majú záujem o najrýchlejší rozvoj finančných prostriedkov.
Ak nemá vysokú kvalitu vykonávania, umožňuje technologické chyby, zjednodušuje jednotlivé operácie, potom otázka s odborníkmi tretej strany od príslušného zamestnanca spôsobí "bolestivú" reakciu. No, každý môže urobiť záver sám o sebe.
Samozrejme, nezávislé odborné znalosti si budú vyžadovať dodatočné náklady. Stojí to za to, pretože zabráni ďalším veľkým finančným stratám a silnej "bolesti hlavy".S tým, čo môžu byť spojené?
- Nesprávny odhad dodávateľa, neprimerané nadhodnotenie cien za prácu aj materiál. Okrem toho sa zaoberá veľa bezohľadných firiem, ktoré využívajú nevedomosť zákazníka v záležitostiach týkajúcich sa tejto oblasti.
- Zjednodušte technológiu operácií.V dôsledku toho( často po určitom čase po skončení záručnej lehoty) - deformácie, deformácie jednotlivých prvkov, prasklín, únikov atď.Najviac "problematické" a "nákladné" chyby môžu byť spôsobené nesprávnym ponorom alebo posunom nadácie. Koľko to spôsobí problémy a bude vyžadovať peniaze, nestojí za to.
- Použitie lacnejších výrobkov vedie k zhoršeniu takých dôležitých vlastností, ako je tepelná vodivosť, pevnosť, odolnosť voči vlhkosti a mnoho ďalších. Takže budeme musieť riešiť dodatočnú hydroizoláciu, otepľovanie a tak ďalej.
- Zmena napríklad schém na kladenie komunikačných trás bez koordinácia s vlastníkom. Spravidla súkromný developer musí takmer vždy veriť slovu majstra, že "je to spôsob, ako to urobiť lepším a pohodlnejším".Ale často takáto "inovácia" vedie k zhoršeniu kvality systému, o ktorom zákazník nemá podozrenie a majstri vyhrajú v čase. Platba je už zahrnutá do odhadu ako na celý rozsah prác na inštalácii špecifického "vlákna".Dodávateľ preto dostáva časť našich peňazí "za nič" a s vlastným súhlasom.
Niektoré odporúčania
Pri uzatváraní zmluvy s osobou, ktorá vykoná nezávislé skúšky, musíte zistiť, či má SRO povolenie!
Na účely zabezpečenia zmluvy o stavebnej kontrole je potrebné vypracovať zmluvu, aby bolo možné poskytnúť postupné posúdenie kvality. Potom, ak je vidieť systematické manželstvo, nie je ťažké rozpustiť vzťah a pozvať ďalších odborníkov. A od "manželstva" sa zhromažďovať predpísaným spôsobom, cez súd.
Hlavné informácie o riadení budov sú viac ako dosť.A ako ju používať, čitateľ musí rozhodnúť sám za seba.
