Príprava pred doručením domu
Ľudia, ktorí zmenili, predali a kúpili autá, poznajú tento jednoduchý postup. Vidiecky dom, ktorý ste sa rozhodli predávať z dôvodov, ktoré sú známe len vám, je samozrejme viac ako auto, ale je potrebné ho dať do poriadku. Je pravda, že dve konfliktné hlavné udalosti sú možné.
- Je potrebné predať dom, vzor modernej architektúry, vybavený všetkými najnovšími komunikačnými, inžinierskymi sieťami a architektonickými excesmi.
- Požaduje sa, aby sa rentabilne predával dom a iné dachové nehnuteľnosti( kúpeľňa, stodola, skleníky) ako prídavok na pozemok, kde boli všetky tieto budovy postavené.
Je zrejmé, že v prvom prípade je budova dávaná do aukcie hlavným predmetom nákupu a predaja. Okolité lúky a lesy slúžia len ako krásny rámček pre dom, ktorý ste sa rozhodli predať.Takže budeme musieť tvrdo pracovať, aby sme predmet transakcie dali do obchodného vzhľadu. Vyžaduje kozmetické opravy, výmenu rúrok, elektrikárov - robte všetku potrebnú prácu. Cena nezáleží moc, pretože keď predávate, výhry budú od 20 do 30%.
V druhom variante je všetko o niečo zložitejšie. Varianty, kedy sa kupujú kupóny na demoláciu, sa stali bežnými, ale tu je zmysluplné dohodnúť sa. Silný zrubový dom na dobrej pôde ešte nikomu nezasahoval, takže začal predaj rodičovho hniezda, nemierajte ho stovkami, ale trvá na nákupe štvorcových metrov takmer večných budov.
Reklama a hľadanie kupujúceho
Je to zvláštne, ale na trhu s nehnuteľnosťami sa neočakávate. Ponuka súkromných domov od developerov( predávaných ani nepokojných, ani valko) presahuje spotrebiteľský dopyt našej strednej triedy. Z toho vyplýva záver: Váš pôvodný návrh na predaj tejto konkrétnej budovy by mal mať prospech z pádu zo všetkých právnych a súkromných sadzieb. Jednoducho povedané, nezačiarknite cenu.
Skvelý spôsob, ako určiť cenu vášho domu predtým, než sa s ním rozdelíte a dáte ho ostatným ľuďom - prehľadajte online, pozrite sa na recenzie na fórach, starostlivo umiestnite svoju reklamu a vyhodnoťte reakciu. Mimochodom, pre fanúšikov internetu vytvoril "lenivý" typ SAMP, kde môžete predať a kúpiť dom bez toho, aby ste sa dostali z postele. Hračka je dobrá, ale nemá skutočný životný vzťah. Ak by všetci naši ľudia mali možnosť kupovať nové bývanie každý rok, boli by sme najšťastnejšou krajinou na svete.Čo
vystaviť potenciálny kupca:
- fotografie objektu: je nutné propagovať domu v celej svojej kráse, najlepšie na pozadí apple kvety alebo zažltnutými javory;fotogaléria by mala byť pôsobivá, ale uveriteľná;
- Vstavaný Popis: vyložiť detailné architektonické plány a rozvrhnutie inžinierske siete nie je zakázané, ale väčšina jednoduchého vymenovania funkcií, ktoré sú v dome, ktorý ste sa rozhodli predať bude lákavé dosť pre reklamy;
- prirodzene, yardage obytných a úžitkových priestorov, poschodia, prítomnosť podkrovia a ďalšie zázraky moderných stavebných myšlienok;Poloha a okolie
- : propagujeme nie tak samoobslužný objekt, koľko úžasných miest, prírodné krajiny, ktoré ho obklopujú,borovicový les, jazero, pokojnú rieku, jahodovú lúku - všetko je vhodné.
Dom bude musieť byť predávaný podľa zákona
. Ruská legislatíva nezabezpečuje osobitné ťažkosti v legálnom prechode vlastníctva obytného domu. Obmedzenie je jedno: domová budova a pôda majú kompletný súbor právnych dokumentov. Informácie sú pravdepodobnejšie pre kupujúcich, ale všetci účastníci nákupu / predaja by mali vedieť.Položky sú povinné: budova
- je zaregistrovaná v ZINZ a má technický pas stanovený zákonom;axiómu, o ktorej mnohí zabúdajú;
- pozemok je zapísaný v katastrálnej komore regiónu, v ktorom sa nachádza, t. J.prijať štátnu registráciu;inak všetky budovy, ktoré sú na ňom umiestnené, môžu byť považované za nelegálne;
- zmluva o kúpe a kúpe domu: doklad potvrdzujúci zámery strán a vytvorenie všetkých právnych a finančných vzťahov medzi nimi.
Úprimne povedané, chcem veriť v rast právnej kultúry ruských občanov, ale niektoré veľké otázky, keď potrebujete predať alebo kúpiť dom, lietadlo alebo výletnú loď, je lepšie rozhodnúť za účasti špecialistov. Riešenie realitných kancelárií a profesionálnych právnikov je dosť drahé, ale je tiež možné získať užitočné rady v sieti.
Stiahnite si "Zmluvu o predaji bytového domu" vo formáte. doc
