Ako si kúpiť dom v hypotéke s optimálnymi úrokovými sadzbami

click fraud protection

Čo je hypotéka

Forma získania bankového úveru na zabezpečenie vašej existujúcej nehnuteľnosti.Čo to bude: pozemok, dom alebo byt, usporiadané vo vlastníctve, nie je tak dôležité.Najdôležitejšie je, že ako starí Gréci prenášate dočasné práva úľavníkov na ich majetok a na oplátku dostanete úver v určitom záujme. V našej krajine sú v súčasnosti sadzby z úverov na takéto transakcie v rezidenčnom sektore v priemere 15-18% a banky nenesú prakticky žiadne finančné riziká.

vaše riziko je zrejmá: predčasné vrátenie pôžičky, ktorá bola prijatá ku kúpe domov hypotéku, zlý papierovanie, nedbalosť staviteľa, vás zbaviť nielen bývanie, ale aj peniaze. Upravuje vzťah dlžníka a veriteľa v takýchto transakcií pomocou niekoľkých legislatívnych aktov, tie hlavné sú:

  • federálny zákon z 16.06.1998 číslom 102-FZ "On hypotéka( hypotéka)";
  • Kód bývania Ruskej federácie, ktorý bol stanovený zákonom z 29.12.2004 pod číslom 188-FZ.

Ak sa domnievate, že ste dostatočne kompetentní v právnych záležitostiach, neváhajte a ujdite sa cestou, aby ste zlepšili vaše pohodlie v oblasti bývania. Pochybnosti, kontaktujte špecializovanú banku a realitné kancelárie. Bude taká jednorazová operácia pomerne drahá( cenové ponuky sa menia každý mesiac, takže môžete dokonca dať priemerné čísla, nevidíme bod).

konštrukcia požičiavanie chaty

Len vedomie, že hypotéku na výstavbu súkromných domov je najviac nepopulárne pre bankové subjekty úverového portfólia. Hypotéka proti bezpečnosti existujúceho bytu na výstavbu nového dáva veriteľovi možnosť vziať niečo od bezohľadného dlžníka. Dokonca aj v prípade bankrotu staviteľa a dokončenie prác vo fáze výstavby nadácie dohoda o hypotéku umožňujúce, aby veriteľ zotaviť z takmer všetky pridelené sumy.
Ak chcete dokázať svoju vlastnú a nielen konzistentnosť a spoľahlivosť pri kúpe domu v hypotéke, bude mať veľmi vážne dokumentárne portfólio.Čo zabraňuje kúpiť dom v hypotéke.

  1. Nedostatok noriem pre hodnotenie stavebných projektov. Typické domy na štandardných projektoch, ktoré sme doteraz stavali, trochu pevná dôvera, ktorá pracuje v tomto obchode, nespôsobuje.
  2. masová migrácia obyvatelia miest v okrajovej chatovej osady ešte nestalo, takže samotný trh týchto vlastností má spontánny charakter. Likvidita týchto obytných budov nie je veľká, ponuka jednoznačne prevyšuje dopyt. Práca s tovarom, ktorý nie je nárokovaný na trhu ako zabezpečenie nehnuteľnosti, banky jednoducho nemajú žiadny záujem.

Ako zariadiť hypotéku na dom

otázku z iného právneho rovine často rieši problém nie kúpiť dom v hypotéku a predávať ju ako záruku zabezpečenie. V každom prípade pred tým, než si dojednať hypotéku na starého domu a kúpiť novú, musíte mať po ruke nasledujúce dokumenty:

  • osvedčenie o vlastníctve pôdy zapísaný spôsobom ustanoveným zákonom( zatiaľ na 122-FZ zo dňa 21.07.1997);
  • katastrálny pas alebo pozemok, ktorý ste dokázali získať v nehnuteľnostiach;Technický pas
  • obytnej budovy, ktorý je predmetom záložného práva;
  • hodnotenie ZINZ o inventarizačnej hodnote domu a jeho katastrálnom pase registrovanom v spoločnosti Rosreestr.

v úverových inštitúciách, v ktorom idú predať alebo postaviť dom v hypotéku od vás môže vyžadovať oveľa viac ďalších dokumentov, ale je treba mať na pamäti, že riziká sú vzájomné.Ak potrebujete nezávislé posúdenie domu, potvrdenie o dobrej úverovej histórii, účasť ručiteľov - nemôžete sa dostať kdekoľvek. Po skončení procesu je vždy vyhľadávaný výsledok: nové komfortné bývanie a životné dlhy.

Malý pesimizmus, presnejšie realismus, pred tým, než urobí takéto historické rozhodnutie, neublíži. Ak budeme hodnotiť rastové štatistiky ročných objemov takýchto úverov, ruskí občania už vedia, ako kupovať a predávať dom v hypotéke. Neváhajte sa pripojiť k svojim radom.

instagram viewer