Čokoľvek poviete, a nákup vlastného obytného priestoru - zásadný proces, ktorý trvalo "žerie" veľa nervových buniek. Nikto nechce byť podvedení a kúpiť byt nie stupeň, na ktorom boli peniaze zaplatené a rôzne hrôzostrašné príbehy o podvody v oblasti nehnuteľností vo všeobecnom sľub odísť bez puzdra všetci rodinní príslušníci. Ako sa dostať do pasce a čo hľadať pri kúpe bytu - to bude prerokované.
Nákup nový byt
prvý dojem pri prezeraní apartmány
Začnime s vizuálnym vnímaním budúceho majetku, pretože v prípade, že byt nie je ako je nepravdepodobné, že učiť sa z toho, čo urobil steny domu a nechať ju prekrývajú.Bolo by nelogické.Tak, ako si vybrať byt na sekundárnom trhu?
Predpokladajme, že rozloženie bytu, usporiadanie izieb a pohľad z okna, ktoré sa vám páčilo. Na čo sa pozrieme ďalej? Starostlivo skúmať vnútorné steny, rohy miestností a okenných svahoch sa - oni by nemali byť forma a čierne škvrny( to omyl deň pred príchodom klientov alebo vznikajúce plesne).Forma, ako viete, je lepšie varovať, než ju neskôr odstrániť.
tiež preskúmať strop a steny nám môže povedať o frekvencii, s ktorou zaplavila susedmi nad plochým - žlté pruhy vymedzujúce viac farebné táto situácia. Ak je byt v hornom poschodí, potom podobné miesta naznačujú nespoľahlivosť strechy a jej tok.
Ak je byt je rohová, potom na jednej strane je to dobré - menej ako susedov, a preto je počuť menej hluku, keď je najviac chcú pokoj a pohodu. Ale na druhú stranu, je pravdepodobnosť prítomnosti vlhkosti a plesní v byte, okrem toho, rohový byt je zvyčajne chladnejšie ako umiestnený vo vnútri domu. Niekedy stačí len ísť na rohovú stenu a dať dlaň na to - v problémových apartmánoch dokonca aj v období kúrenia rohová stena je mokrá a studená.
Potom môžete prejsť do kuchyne a kúpeľne, otvorte vodovodné vodu a uvidíme, či to pôjde dobre, ak je upchaté kanalizácie. Skutočnosť, že miešačka tečie, nemôžete venovať pozornosť, stále vo väčšine prípadov po vysporiadaní každého majiteľa vykoná zásadnú rekonštrukciu.
Potom sa pozrieme na podlahu a dvere. Samozrejme, kúpu bytu s opravou ušetrí nových majiteľov z nepotrebných problémov. Ale na druhej strane, nový majiteľ vždy snaží zariadiť byt v súlade so svojimi vlastnými predstavami o komfort a pohodlie, takže v rade kozmetické opravy vykonáva vo väčšine prípadov. Ak oprava nezahŕňa výmenu podlahovej krytiny a dverí, pozrite sa, v akom stave sú, možno sa dvere nezatvárajú alebo nemajú štrbiny. Ale úprimne, pri výbere svojho vlastného budúceho bytu za také menšie detaily môžete a nemusíte venovať pozornosť.
Čo by som mal hľadať pri výbere bytu
kúpu bytu: s pohľadom upretým podrobnejšie
Keď sa všetko vo vnútri je preštudoval, je možné prejsť na ďalšie globálne test.Ďalšia vec, ktorú musíte venovať pri kúpe bytu, je to, z čoho sú vyrobené steny domu. Je lepšie, ak ide o tehlový dom, považujú sa za trvalé aj monolitické domy, ktorých steny sú vyrobené monolitickým odliatkom. Na "oko" definovať steny domu ťažké, a to najmä v prípade, že byt prešiel významnú zmenu, a to už lemovali steny a strop. Všeobecne platí, že v monolitickom dome sú steny úplne hladké.
Ďalej, nebuďte leniví, aby ste zistili, z čoho je vyrobený strop, či už je to drevené alebo betónové.Samozrejme, druhá je vhodnejšia ako prvá.Tieto informácie, rovnako ako rok výstavby, možno nájsť v technickom pase apartmánu. Všeobecne platí, že ak je budova spoľahlivá, bude stáť ešte 50-100 rokov.
Čo by som mal hľadať pri kúpe bytu
tiež veľa informácií sa môžete dozvedieť od svojich susedov a babičiek, ktorí sedia na lavičke v blízkosti domu. Ktorý žije v byte a ktorý je registrovaný( a zrazu tam bola zapísaná osoba vo výkone trestu v miestach, nie tak vzdialené?) Ako často odrezaní elektrinu, vodu, teplo( tam sú domy, ktoré sú najviac "dostať" v tomto smere), a všeobecne, je tento byt
Mám nejaké nešťastné priateľov, ktorí žijú v prízemí viacpodlažných budov, ale v tomto dome sa závideniahodnú pravidelnosťou upchaté kanalizačné stúpačke, a tak, že obsah kanalizačných potrubí plávajúce v byte aj v obývacej izbe s priateľmi. Chceli by ste žiť v takom byte? Myslím, že nie.
Ktorý je lepší - starý dom alebo stavba
Čo by som mal hľadať pri kúpe bytu
Samozrejme, že nový domov lepšie ako tá stará, aspon by zostať dlhšie, a investície, väčšinou v bytoch menej. V takom byte nemusíte robiť demontáž, všetky komunikácie sú nové, nemusia sa meniť.Niekedy sa nové byty predávajú s voľným plánovaním, v ktorom sú iba vonkajšie a nosné steny a kúpeľňa je oddelená, všetky ostatné izby máte právo naplánovať podľa vlastného uváženia. Môžete zvýrazniť ďalšie výhody kúpy domov v objekte - je nedostatok predchádzajúcich majiteľov, takže nie je potrebné skontrolovať históriu bytu, a to nie je potrebné rozopínať určité percento nákladov na sprostredkovateľov a agentov.
Ako vybrať byt, ale
a zápory takéhoto nákupu je k dispozícii tiež, napríklad termíny objekte môžu byť presunuté na dobu neurčitú, alebo dokonca zmraziť v prípade bankrotu staviteľa. Nákup bytu v neobývanej oblasti, riskujete bývania v okrese so slabou infraštruktúrou, premýšľať o tom, kde si kúpite, či už je v blízkosti školy a materské školy?
Pokiaľ ide o opravy, a potom, po prvé, v prvých dvoch alebo troch rokoch, až sa dom nebude zmenšovať, nemôžete urobiť všetky opravy v byte, a za druhé, buďte pripravení na to, že všetci susedia od prvého do posledného poschodiauž niekoľko rokov bude robiť hlučné stavebné práce aj cez víkendy.
poradí zápisu kúpa bytu: na čo sa zamerať
Aké doklady nutné skontrolovať pri kúpe bytu v
ani jeden šedivý vlas príde čas na nákup bytu v budúcich majiteľov, po to všetko je akcia spojená s určitými nákladmi nervov. Pozrime sa, aké dokumenty je potrebné skontrolovať pri nákupe bytu? Odporúča sa pozrieť sa na osvedčenie o vlastníctve bývania a overiť meno, meno a priezvisko majiteľa s pasom. Potom môžete skontrolovať zmluvu o predaji alebo dohodu o darovaní( celoživotná údržba, potvrdenie o dedičstve).Práve tieto doklady potvrdzujú vlastníctvo nehnuteľností.
Ďalej uvidíte osvedčenie od bytového úradu o zložení rodiny, existujú osoby, ktoré sú momentálne zaregistrované v tomto byte a kto presne je majiteľom.Áno, a osvedčenie od mestských útvarov o nedostatku dlhu by nebolo ublížiť prehliadnuť.Všeobecne platí, že pri nákupe bytu je lepšie obrátiť sa na právnikov, budú kompetentnejšie odpovedať na všetky otázky, pretože tam je veľa nástrah.
Ak bolo overenie dokumentu úspešné, môžete uzatvoriť kúpnu zmluvu. Aký je postup pri registrácii apartmánu? Na predajnej transakcie na notára kupujúcemu dodávaný len s pasom, a predávajúci musí priniesť doklady preukazujúce vlastnícke právo, pas( ak má jedného vlastníka, v prípade, že majiteľ je viac, je potreba pasy pre všetkých), údaje o produkte pre bytu, dokumenty k odcudzeniu bytu,
Po transakcii nový vlastník prejde do kancelárie technickej dokumentácie a zaregistruje vlastníctvo bytu.Ďalej, za prítomnosti nového majiteľa sú všetci členovia rodiny zaregistrovaní na novej adrese. A potom je veľmi málo - nový majiteľ potrebuje navštíviť všetky nástroje na opätovné vydávanie osobných účtov.
Výber vášho budúceho bytu
Tu je v skutočnosti to hlavná vec, čo hľadať pri kúpe bytu. Nebuďte leniví, aby ste sa dozvedeli všetky dostupné informácie o nuansách a nástrahách získavania nového obytného priestoru. A je lepšie pripojiť sa k tomuto procesu inteligentný právnik.
Autor článku Vladimir Belov
