Často sa zdieľanie pozemkov zdedí a nie je s tým nič, čo by ste mohli urobiť - to znamená, že musíte byť spokojní.Ak by však existovala myšlienka budovania vášho domu a v pozemku nie je žiadny majetok, musíte začať s jeho akvizíciou. Ako pristupovať k výberu územia pre budovu, či je vhodná akákoľvek pôda, čo treba zvážiť a čo "úskalia" nie sú prehliadnuté - to všetko sa bude zvažovať v navrhovanom materiáli.
Geodetické znaky územia
- Relief. Malé deformácie sú relatívne ľahko eliminované( technológia je myslená, ale nie náklady) - vyrovnanie krajiny, správny výber základne, zvyšovanie základne. Ale ak je svah 100 cm alebo viac, náklady na výstavbu 1 m² podlahy domu sa prudko zvýšia.
- Pôdne charakteristiky. To závisí vo veľkej miere na voľbe typu( teda nákladov) nadácie.
- Umiestnenie podzemnej vody. Preto, koľko bude vyrovnanie studne( a) náklady a či zdroj bude schopný plne uspokojiť všetky potreby majiteľa stránky.
Lineárne parametre pozemku
Puzdro nie je len v jeho veľkosti, ale aj v konfigurácii.Čo je potrebné zvážiť?
Zhoda územia s koncipovaným dizajnom domu. Skoro nikto nebude chcieť dramaticky zmeniť svoje plány na výstavbu, ak je medzi mnohými možnosťou vybrať si miesto. Počet arov nie je indikátorom. Aké sú dĺžka a šírka? Bude možné umiestniť bytový dom na mieste, a dokonca aj s rozšírením, napríklad v podobe garáže?
Koľko voľného miesta zostáva a aké sú tieto segmenty. Bohužiaľ, veľmi málo ľudí si myslí o tom, čo môže byť postavené na území.Zvyčajne ide o garáž, stodolu, letnú kuchyňu, technické zariadenia( septik, studňa alebo studňa).Pravdepodobne králik alebo kurča. Na tomto mieste je potrebné zdôrazniť.Nie je to len to, či sa všetci zapadnú do zostávajúceho priestoru.
Pre niektoré objekty existujú určité stavebné predpisy a hygienické predpisy. V prvom rade ide o minimálnu vzdialenosť od plôch, obytné budovy v priľahlých územiach, cesty, nádrže. Môže sa ukázať, že v číslach voľného priestoru pre ďalšiu konštrukciu v nadbytku, a v skutočnosti požadované postaviť( podľa zákona) nemôže.
Čo ešte treba zvážiť pri výbere lokality
- Veľký pozemok je výhodný pre výstavbu domu tým, že v budúcnosti je možné realizovať akékoľvek nápady na ňom, o ktorých majiteľ ešte nepomýšľa. Napríklad dať skleník, a po odchode do dôchodku, aby sa zapojili do kultivácie niečo na predaj. V priebehu času stavať bazén, detské ihrisko, druhý dom( pre mladých) a tak ďalej - existuje veľa možností.Ale takéto rozsiahle územie bude vyžadovať náklady na oplotenie, aby sa udržalo v správnom stave.
- S malou zástavbou oveľa jednoduchšie. Náklady na výstavbu sú menšie a dokonca s primeraným prístupom, ktorý sa riadi niektorými pravidlami krajinného dizajnu, môže byť pozemok krásne usporiadaný.Ale rozšíriť ich držby( v dlhodobom horizonte) nebude fungovať.
Lokalizácia lokality, infraštruktúra
- Vzdialenosť od mesta. Je vhodné, aby sa dospelí dostali do práce, deti do školy? Kde je najbližšia zastávka verejnej dopravy, s akou pravidelnosťou ide? Osobné auto - dobrá vec, ale auto sa niekedy rozpadá a je to potrebné "ako všetko" - pešo.
- Stav ciest a prístupových ciest v oblasti výstavby. V lete všetko vyzerá atraktívne. Ale čo sa stane v mimosezóne, v zime? Napríklad zosuvy pôdy, ak cesta nie je asfaltovaná, v prípade úzkych uličiek klesá sneh.
- Prítomnosť v okrese predajní, zdravotníckych zariadení a podobne.
- Stabilita bunkovej komunikácie na mieste pod domom. Bude príležitosť prejsť aspoň tiesňovými službami v prípade núdzových situácií?
- "Nežiaduci susedia".Stačí uviesť iba tie najtypickejšie - diaľnice( konštantný hluk), priemyselné podniky( smog a sadze na streche, fasády, okná domov), zariadenia na úpravu( komár hmyzu).Prírodné bazény sú tiež nielen príjemným chladom, príležitosťou na plávanie alebo ryby. Je potrebné objasniť, ako jazero tečie, rieka v období tavenia snehu, nedochádza k príchode vody na zvolené miesto.
Samostatne by sme sa mali zamerať na perspektívu rozvoja( rozvoja) tohto územia. Akékoľvek rozsiahle stavby umiestnené v blízkosti miesta môžu mať najviac negatívny vplyv na podmienky ďalšieho pobytu v dome. Pozemné posuny často vedú k poklesu základov, k zmenám v usporiadaní podzemných vrstiev. V najlepšom prípade môže ťarcha studne na lokalite mierne klesnúť, v najhoršom prípade je potrebné nájsť miesto pre nový.
Áno a plánovaná konštrukcia trasy federálneho významu nebude presne pridaná.Preto je potrebné navštíviť správu sídla, okresu a mesta a objasniť všetky tieto otázky. Nie je potrebné sa obmedzovať na rozhovor s miestnym vedúcim - nemusí si byť vedomý plánov regionálnych( regionálnych) orgánov.
Komunikácia
Kanalizácia
Predovšetkým budúci vlastník lokality by mal mať záujem o to, či sa v okolí nachádza spoločná trasa a či bude možné ju pripojiť.Je oveľa lacnejšie vybudovať si cestu z domu na inšpekciu, ako nainštalovať septik a potom ju pravidelne čistiť.
Prívod vody
Ak v okolí miesta nie sú žiadne potrubia, potom je pochopiteľný autonómny zdroj. Ak je tečúca voda, mali by ste sa spýtať na kvalitu vody. Možno budete musieť kúpiť čističku odpadových vôd.
Elektrifikácia
Skutočnosť, že susedia majú na lokalite svetlo, neznamená, že sa automaticky objaví v novom vlastníkovi.Čo zistiť?Po prvé, výkon rozvodne a stupeň jej poškodenia. Po druhé, koľko kW bude môcť prideliť správu tejto konkrétnej lokalite. To vo veľkej miere závisí od toho, ako zorganizovať dodávku elektrickej energie doma - získať iba rezervnú jednotku s nízkym výkonom pre 4 "kilo" alebo plnohodnotnú naftovú stanicu pre autonómne napájanie.
plynovod Najskôr výber druhu kuchynských spotrebičov a zariadení kotla pre domácnosť závisí od možnosti pripojenia k hlavnej trati. Modely, ktoré fungujú na "modrej palive", sú oveľa úspornejšie. Ak nie je k dispozícii centrálna dodávka plynu mikrodistribútu, bude potrebné rozhodnúť - prepnúť na elektrické spotrebiče( ak to umožňuje elektrický vedenie) alebo na získanie fliaš a načerpanie skvapalneného plynu.
Celkové náklady na výstavbu domu možno určiť len vyhodnotením všetkých jeho vlastností a dodatočných finančných nákladov( o najlacnejších stavebných materiáloch, ktoré si prečítajte tu).Nesmieme však zabúdať, že krajina neustále rastie v cene a investície do nej sa považujú za najvýhodnejšie.
Čo skontrolovať
Miesto je nájdené a nezáleží na tom ako sám s pomocou agentúry, sprostredkovateľa, známych. Po oboznámení sa s územím sa stáva jasným - páči sa mi to. Pohodlne, v blízkosti mesta, krajina je krásna a tak ďalej. Navyše je to celkom vhodné pre budovanie vlastného domu. Ale to sú všetky detaily, a okamžite začať plánovať výstavbu bývania nemá zmysel. Je potrebné dôkladne preskúmať právnu stránku problému.
- Bol vykonaný, definovaný a zdokumentovaný prieskum pozemkov? Je uvedený v katastrálnom registri? Aké číslo mu bolo pridelené?
- Majú stránky nejaké spory medzi subjektmi( napr. Administratíva a bývalí vlastníci)?
- Obmedzenia používania pôdy. Napríklad podľa počtu podlaží budov na tomto mieste.
- Platia všetky dane za túto stránku, do akej miery?
- Intenzita rozvoja územia. Ide o novú chatovú dedinu. Odporúča sa zistiť, koľko domov je navrhnutých, koľko rokov staviame, ako sa kupujú pozemky. Jednoduchý príklad - územie je veľké a majitelia nie sú viac ako tucet. Odpoveď na otázku, kto bude platiť za služby, bezpečnostnú spoločnosť a tak ďalej, vzniká sama. Náklady znášajú vlastníci týchto domov( v akciách), a ak nie je vyhliadka na to, že ich poradia budú čoskoro doplnené, bude ďalšia povinná položka pridaná do rodinného rozpočtu nového majiteľa a veľmi pôsobivá.
Užitočné tipy
Úspory na stránke sú často iluzórne. Nízka cena pozemku pre dom v dobrom susedstve by mala byť alarmujúca. Iba segmenty územia, ktoré majú niekoľko nedostatkov, sa môžu lacne predať, ktorých odstránenie alebo minimalizácia si bude vyžadovať dodatočné finančné investície.
Napríklad, ak je pôda málo využiteľná pre záhradníctvo, budete musieť importovať chernozem( humus).Silné skreslenie reliéfu môže byť čiastočne kompenzované výberom vhodného typu základov domu( stĺpik, stĺpik).Ale rozbiť lôžka v takom pozemku, vybaviť domácnosti / budovy, bude ťažké budovať komunikáciu a to všetko bude stáť dosť.Bolo by pekné vykonať geologické prieskumy pred budovaním domu.
Rôzne agentúry, firmy zaoberajúce sa predajom nehnuteľností nielen ponúknu niekoľko možností pre výstavbu domu, ale tiež povedú k mnohým argumentom v prospech toho, čo presne stojí za nákup. Nespěchejte. Správnym rozhodnutím je zhromaždiť čo najviac informácií.
Najprv prejdite po okolí a porozprávajte sa s miestnymi obyvateľmi. Nebudú nič skrývať a povedia vám, aké ťažkosti musia čeliť v procese výstavby a čo presne skrývajú od predajcov. Zároveň "osvieť" a z hľadiska kriminogénnej situácie.Žiť na mieste, kde je všetko doslova potrebné "upevniť" na zámky - nie je to veľa zábavy.
