Kúpa domu je namáhavý, zdĺhavý a zložitý proces. Je dôležité nielen brať do úvahy vaše preferencie a korelovať ich s vašimi schopnosťami, je potrebné jasne rozumieť postupu a poznať takzvané úskalia, ktoré môžu nastať na vašom spôsobom. Zistite, aké faktory by mal kupujúci venovať osobitnú pozornosť pri výbere vedľajšieho domu.
Okres a dom
Podľa odborníkov na rezidenčné nehnuteľnosti je asi 60 percent kupujúcich „sekundárnej“ v Moskve tzv. miestni obyvatelia, teda tí, ktorí majú pôvodne v úmysle kúpiť si objekt vo svojom okrese, okrese a niekedy dokonca v tom istom bloku, kde bývali mnoho rokov. Pre nich je táto oblasť známa, milovaná a pohodlná, aj keď subjektívny názor nekoreluje s objektívnymi kvalitami bytového fondu a infraštruktúry.
Veľmi žiadané sú aj oblasti, kde sú prezentované lacné objekty - napríklad najlacnejšie byty v starých hraniciach Moskvy je možné zakúpiť v Nekrasovke, Biryulyovo Zapadnom a Vostočnom. Avšak práve kvôli efektívnosti nákladov na jednotlivé časti rastie aktivita kupujúcich, čo prispieva k rastu ceny: V roku 2021 sa priemerné náklady na meter štvorcový v týchto lokalitách zvýšili približne o 30 % – aj to je potrebné vziať do úvahy.
Pri kúpe vedľajšieho bytu môže každý vidieť rozdiel v kvalite medzi "Chruščov", "Stalin", "Brezhnevka" alebo moderný dom. Cenový rozdiel môže byť tiež výrazný. Pozrite sa však bližšie na staré „chruščovovské“ budovy: je celkom možné, že po zakúpení obytného priestoru v takýchto budovách sa čoskoro presťahujete do novej budovy v rámci programu rekonštrukcie. Preštudujte si v tejto súvislosti plány vedenia mesta. Majte však na pamäti: ak bude dom v blízkej budúcnosti zbúraný, hodnota objektov v ňom vzrastie o 10-15% v porovnaní so starými budovami v susedstve, ktoré sa v blízkej budúcnosti nebudú presídľovať.. Ak však musíte čakať dlhšie, je pravdepodobné, že dostanete dobrý obchod a je celkom rozumné byť trpezlivý, kým sa presťahujete do úplne nového bytu.
Pred prezeraním
Ak sa vám páčil určitý objekt, skôr ako tam pôjdete, preštudujte si okolie: sú v okolí nejaké diaľnice alebo železnice, priemyselné odvetvia, štadión, 24-hodinové nákupné a zábavné centrá a iná škodlivá a hlučná infraštruktúra, ktorá môže nepriaznivo ovplyvniť kvalitu života.
Vyhľadajte na internete informácie o dome a recenzie - existujú nejaké problémy s kúrením, odhlučnením, vodou, je všetko v poriadku so správcovskou spoločnosťou. Preskúmajte výpis z Jednotného štátneho registra dlhov na účtoch za energie. Potom pôjdete na premietanie pripravený.
Má zmysel prísť na obhliadku pred dohodnutým časom a pešo zo stanice metra resp zastávky pozemnej dopravy - presne vypočítate čas, naštudujete si cestu a rozhliadnete sa: sú pre vás vhodné susedstve. Skontrolujte miestnu oblasť pre parkovacie miesta. Pri vchode vyjdite na požadované poschodie – dozviete sa veľa o budúcich susedoch.
Prišli ste k objektu
Vezmite si so sebou zápisník a pero na zapísanie všetkých otázok a informácií o pozemku, malú baterku - pre kontrolu elektroinštalácie a osvetliť tmavé miesta, niečo na štúdium výkonu zásuviek, úroveň na kontrolu podlahového poteru a či steny. Nezabudnite nafotiť všetky prvky bytu.
Pri obhliadke priestorov dávajte pozor na stav okenných a balkónových rámov - ak sú nejaké medzery. Stopy plesní na stenách vás upozornia na narušený teplotný režim, ak sú tam šmuhy, tak susedia zaplavujú. Skontrolujte stav vodovodného potrubia. Verte mi, pri štúdiu objektu nie sú žiadne maličkosti - každý bude v budúcnosti vyžadovať odstránenie, čo znamená dodatočné finančné investície. To je ďalší dôvod na rozumné vyjednávanie.
Určite sa pýtajte, či bola realizovaná prestavba priestorov, či je legálna - podľa odborníkov v r. kapitálu, asi 12 percent predaných častí bolo prerobených a mnohé bez koordinácie s potrebným orgány.
Čo by malo upozorniť
Po prvé, podozrenia by mali byť spôsobené príliš nízkymi nákladmi na pozemok: to môže znamenať úlovok pre kupujúceho a túžbu skryť niektoré právne nedostatky v sekundárnom bývaní. Ďalším bodom je, že predávajúci ponúka, že nezabezpečí predaj a kúpu predmetu, ale darovanie. Samozrejme, nehovoríme o dare pre vás, akurát predajca nechce platiť daň z prijatej sumy z predaja. Buď nadobudnete podiel a podľa zákona musí byť spoluvlastník bývania primárnym vlastníkom podielu a týmto spôsobom sa človek snaží obísť zákon. A dôsledky takýchto porušení bude musieť rozuzliť frivolný kupujúci.
V každom prípade by najspoľahlivejším spôsobom bolo zveriť overenie dokumentácie a vykonanie transakcie spoľahlivému realitná kanceláriakde pracujú skúsení trhoví špecialisti a kompetentní právnici. Dôkladné preštudovanie právnej bezúhonnosti nadobudnutej nehnuteľnosti je zárukou pokoja kupujúceho.
