Povedzme, že ste zrelí na kúpu bytu. Rozpočet bol určený, oblasť bola vybraná, infraštruktúra je známa a vyhovuje vám. Na výber sú ale dva domy: nový s nedokončenými bytmi a už obývaný 5-7 ročný starý, v ktorom sú byty už zrekonštruované. Porovnajme ceny, podmienky, investície a časové náklady. Čo je lepšie a výnosnejšie?
Odporúčame napríklad použiť webovú stránku na predaj bytov v Jekaterinburgu a zhromažďovať informácie. https://ekb.etagi.com/realty/. Región a mesto nie sú najdrahšie ani najlacnejšie, ideálne na analýzu.
Ceny bytov
Jednoizbové byty v stave „zastav sa a bývaj“ stoja v priemere od 3 000 000 do 3 800 000 rubľov. Jedná sa o obytné byty, ktoré sú už zrekonštruované, bola položená všetka potrebná komunikácia, je tu elektrina, teplo, voda a kanalizácia. Existujú dvere, možno sú nainštalované klimatizácie a ďalšie vybavenie. Ak sú požadované kozmetické opravy podľa vašich vlastných prianí a vkusu, môžete to urobiť postupne, po častiach alebo naraz, ale vo veľmi krátkom čase a za málo peňazí. Napríklad zmena tapety alebo laminátu netrvá dlho. Tiež sa nevyžaduje veľa znalostí a nie sú potrební vysokokvalifikovaní špecialisti.
Odnushki v novej budove bez opravy stál od 2 500 000 do 3 800 000 rubľov. Zdá sa to výnosné, ale opravy musíte vykonať od začiatku: počnúc návrhom, inžinierstvom a končiac dokončovacími prácami. Oprava môže trvať viac ako šesť mesiacov a investované množstvo peňazí, berúc do úvahy neustály nárast cien stavebných materiálov, môže presiahnuť 1 000 000 rubľov. Okrem toho budete musieť vyriešiť veľa problémov, pretože sa do nich zapoja špecialisti rôznych smerov. Každý musí dostať inštrukcie, s každým musíte prediskutovať detaily, kompetentne skombinovať prácu niekoľkých majstrov a podobne.
Dodatočné výdavky
Možné náklady pri kúpe bytových bytov s dokončovaním
- V zrekonštruovanom byte prakticky neexistujú žiadne skryté platby, oprava už bola vykonaná, všetky nedostatky už boli odhalené za 2-3 roky prevádzky. Zvlášť ak ste sa kompetentne priblížili k výberu bytu a najali konzultanta, ktorý skontroluje kvalitu inžinierskych systémov, prípravu základov a vrchných náterov. Maximum, čo môžete očakávať, je roh nelepených tapiet alebo medzera medzi soklovou doskou a parketovou podlahou. Alebo možno treba vymeniť žeriav... Náklady na odstránenie takýchto chýb sú 10 000 - 20 000 rubľov, nie viac. Čas strávený opravami je minimálny!
- Okrem toho sa do zrekonštruovaného bytu môžete zapísať ihneď po kúpe. Môžete ihneď prepraviť svoje veci alebo zariadiť izby. Kuchynské súpravy a vstavané spotrebiče sú tiež často ponechané v bytoch - to výrazne šetrí váš rozpočet.
Možné dodatočné náklady pri kúpe novostavby v nebytovom stave
- Ak si kúpite „betónový box“ bez povrchovej úpravy, musíte počas rekonštrukcie niekde bývať. A to sú dodatočné náklady na prenájom bytov a prípadne na uloženie vašich vecí v sklade.
- Okrem toho je potrebné mať na pamäti, že plánované a skutočné náklady na opravy sa často líšia. Vypočítaný odhad na opravy môže v procese práce rásť, pretože na samom začiatku nie je možné vypočítať všetko na 100%. Možno identifikovať potrebu ďalšej práce, ktorú bolo spočiatku nemožné predpovedať. Alebo sami k odhadu pridáte nový „Zoznam prianí“, o ktorom ste vopred neuvažovali. Ako viete, „chuť do jedla prichádza s jedlom“. Všetky tieto faktory ďalej predĺžia čas opravy a náklady.
- Nezabudnite tiež na chyby dodávateľa alebo na jeho nedostatočnú presnosť, prepracovanie nekvalitnej práce a nedodržanie termínov. Veľa vecí sa môže pokaziť. Vždy existuje také riziko!
- Preto, ak máte obmedzený rozpočet, žiadne skúsenosti s renováciou „od nuly“ a nie ste odolní voči stresu, je to silne odporúčame kúpiť byt s výzdobou a v prípade potreby sa obmedziť iba na kozmetické opravy vlastným spôsobom chuť.
Súvisiace nepohodlie
Porovnajme z hľadiska komfortu 5-7 ročný dom s novo uvedeným do prevádzky.
V prvom prípade už boli opravy urobené v 80-90% bytov a nebude vám prekážať nekonečný hluk, prach, prelepené chodbami a výťahmi. Večné nakladanie, vykladanie a preprava všetkého a všetkých v rozostavaných bytoch - obťažovať nebudete ani vy.
Vaši susedia sa už presťahovali do svojich bytov, ich život je usporiadaný, vy si môžete len užívať život. Priľahlé územia sú už plne vyzdobené a obývané. Terénne úpravy a ďalšie práce sa nevykonávajú.
V novostavbe je opak pravdou, v priebehu nasledujúcich 2-3 rokov bude váš dom nekonečne renovovaný. Zvuk úderu sa stane normou vo vašom živote, pretože nie každý a nie vždy dodržiava pravidlá ticha. Buďte tiež pripravení na prach, špinu, staviteľov a všetko, čo s tým súvisí. Spoločné priestory nebudú obývané, územie dvora bude často pripomínať stavenisko. Obyvatelia domu budú nervózni a nespokojní, pretože len málo ľudí bude s takýmito životnými podmienkami spokojní.
Mimochodom, nezabúdajte, že v novej budove, v ktorej sa súčasne rekonštruuje mnoho bytov, je často prerušená dodávka vody a elektriny. Dôvodom je skutočnosť, že niektoré opravy a stavebné práce je možné vykonať iba vypnutím systému napájania alebo vody.
Výkon
Zrekonštruovaný byt v bytovom dome vyzerá napriek vyššej cene atraktívnejšie. Ale v súhrne to môže dopadnúť tak, že „sekundárne bývanie“ vás nakoniec vyjde vo všetkých ohľadoch lacnejšie. Okamžite môžete svoj byt pohodlne využívať, nemusíte čakať, vydržať a namáhať sa.
Novostroy bez renovácie je úžasný spôsob, ako splniť svoje najdivokejšie sny v oblasti dizajnu, ergonómie a pohodlia. Ale je to za predpokladu, ak ste ochotní zaplatiť svojimi peniazmi, časom a nervami. Nikdy nechoďte na renováciu na zelenej lúke s obmedzeným rozpočtom a krátkym časom, ktorý máte k dispozícii. Vždy sa môže niečo pokaziť podľa plánu. Môžu byť potrebné úpravy a vylepšenia. Termín dokončenia opravy je možné posunúť o týždne a mesiace a náklady môžu narásť o desiatky percent.
