Redesign bytu: to, čo môže a nemôže robiť všetko sama

Mnoho obyvateľov bytov s štandardné rozloženie nespokojný s týmito východiskovými údajmi, ktoré sú poskytované. A to je celkom pochopiteľné, pretože životný priestor je často rozdelený takým spôsobom, že ubytovanie pre rodinu sa stáva nepríjemné. Ak je vaším cieľom je rekonštrukcia bytu: to, čo je možné a čo nie je možné - jedna z najčastejších otázok, ktoré v tejto fáze. Zvážiť všetky zákazy, ako aj odporúčania odborníkov v tejto oblasti.

Redesign bytu: to, čo môže a čo nemôže byť vykonané

Prakticky všetky zmeny, ktoré nájomníci bytových domov si nemôžu dovoliť byť riadená na legislatívnej úrovni. Preto je základom akejkoľvek činnosti - Bývanie zákonník, v ktorom špeciálna sekcia zameraná na reguláciu tohto problému.

zákaz preplánovanie

Domnievame sa, že v detaile, čo je prísne zakázané robiť ako súčasť rekonštrukcia bytu.

Je zakázané vykonávať akékoľvek stavebné práce zamerané na zničenie alebo zhoršenie technických vlastností nosné múry (Čiastočné deštrukcie, riedenie, vytvára ďalšie záťaž). Za účelom preplánovanie prebehol bezpečný pre každého, kto žije v domácnosti, odkazujú na liste bytu. Všetky nosné steny sú vyznačené na pláne.

Zákaz sa nastavuje nielen v demolácii stien, ale tiež im vytvárať ďalšie záťaž. Inštalácia žiadne ťažké oddiely vyžaduje získanie príslušného povolenia. V prípade rekonštrukcie bytu bez súhlasu sa bývanie zákonníka stanovuje zodpovednosť pokuty. S ohľadom na zmeny do bytu bez predchádzajúceho písomného súhlasu bude musieť zaplatiť asi 4000. rubľov.

Dôležité!Ak ste sa stretávajú s tým, nelegálneho prestavby bytu - kde si sťažovať na výzvu skrini obslužný personál.

Ako viete, ktoré stien dopravcu? Po prvé, všetky vonkajšie steny nutne niesť. Po druhé, to sú steny, ktoré oddeľujú jednu byt od druhého a od vchodu. Ak chcete získať presné informácie, stačí vidieť byt plánu. Všetky nosné steny sú oveľa silnejšie ako oddiely stien, a sú označené špeciálnym zatienenie alebo tučnú líniu.

Nesmiete používať obschedomovye komunikáciu na sanáciu svojho bytu. V tomto prípade majú najčastejšie na mysli použitia teplej vody a vykurovanie. Napríklad, pre inštaláciu do plochej podlahovej priestoru je potrebné poskytnúť ďalšie ohrev vody zariadenia. V opačnom prípade riskujete vytvoriť vysokú záťaž pre verejné komunikácie, a to buď zbaviť obyvateľov tejto časti zariadenia, alebo výrazne znížiť teplotu vody z kohútika. Z rovnakého dôvodu, neinštalujte náhradné batérie na balkónov a lodžií.

Zakázané narušiť ventilácia, vodovodné potrubia a plynové stúpačky. Všetky práce súvisiace s ovplyvnenie týchto systémov je nevyhnutné na koordináciu s príslušnými organizáciami a ich vedenie len po získaní povolenia.

Samozrejme, že otázka prestáva kuchyne a kombinácie obývacej izbe, pretože to je jeden z najčastejších možností prestavby v malých bytoch. Tu existujú dve možnosti, ako vyriešiť tento problém:

• Výmena plynovej variče elektrické (v tomto prípade je dovolené dokonca úplné zjednotenie miestností v jednej miestnosti);
• inštalácia dodatočného otvorenie dverí či okna s kuchyňou (úplné vyrovnanie priestorov demolácii stenu alebo vytvoriť otvorený oblúk nie je povolené).

Je zakázané zväčšenie plochy nebytových budov znížením Residential. To znamená, že sa zúčastňuje miestnosti rozšíriť špajze alebo chodba nemôžu. Okrem toho, bývanie zákonníka nestanovuje zmeny do bytu v panelovom dome tak, aby obytné miestnosti odišiel bez svetla alebo zdrojov tepla.

Dávajte pozor! Keď sanácie nezabudnite, že priestor obývacej izby, ktorý sa získa ako výsledok, by nemala byť menšia ako 8 metrov štvorcových.

Je zakázané k zásadnej zmene v mieste kúpeľní. Inštalovať vaňu, umývadlo alebo sprchu priamo nad obývačke dole nemôže byť susedia. Pre expanziu nebytových kúpeľne môžu byť použité iba prepojené izby, napríklad, skladovanie, chodby a tak ďalej.

Zmeny sú povolené v rámci sanácie

Aby sme pochopili, ako vytvoriť svoje vlastné zmeny do bytu, legalizovať všetky zmeny a nikdy sa vráti do Táto otázka, zvážiť, čo je to, že nechá obyvateľom domov a koľko to stojí legalizovať zmeny vo byt.

Skutočnosť, že bývanie zákonník stanovuje a schvaľujú niektoré zmeny, neznamená to, že ich správanie môže byť vo voľnom spôsobom a musí byť podporená nič zdokumentované. Skutočnosť, že niektoré zmeny sú povolené, nie je oslobodený od nutnosti legitimovať prestavby bytu. Takže, čo môžete zlepšiť váš priestor?

Povolené zbúrať múry, ktoré nie sú nosné. Môžu byť úplne alebo čiastočne odstránená, niesť, modifikované. Okrem toho, že je možné stavať nové múry, ktoré sú určené na rozdelenie existujúcich priestorov. Avšak, tu nesmieme zabudnúť na dovolený obmedzuje záťaž na poschodí budovy. Nezávisle na sebe, aby výpočty veľmi ťažké, a preto je lepšie poradiť sa s odborníkom, ktorý vlastní všetky potrebné informácie. Okrem toho, bude mu poradí, ako sa dohodnúť zásahy do bytu.

Užitočný tip! Ak sa v priebehu koordinovaného prestavbu bytu sa rozhodnete nainštalovať ďalšie stenu alebo presunúť existujúce poznámku na sadrokartónové dosky. Ide o jednoduchý, veľmi ľahko sa inštaluje a úprava materiálu.

Môžete zväčšiť veľkosť bytu kvôli demontáži steny medzi existujúcim sociálnym zariadením a lodžií. To tiež vyžaduje konzultácia s odborníkom, ktorý môže navrhnúť najvhodnejší možnosť prestavby. Ako extra batérie na balkón nemôže byť, je potrebné zvážiť, ako urobiť lodžie nestala ďalším zdrojom chladu.

Hlavný dôraz pri kombinovaní balkón a miestnosť musí byť vykonané na zateplenie steny. Ak sú všetky materiály vhodne zvolené a kvalita, malý spotrebič elektrické kúrenie by mala byť dostatočná pre udržanie požadovanej teploty v miestnosti.

Povolené expanznej kúpeľne na úkor priľahlých nebytových priestorov, ako sú chodby a komora. Stena medzi nimi, môžete nosiť a zvýšiť tým aj veľkosť kúpeľne. Po prijatí príslušného povolenia môžu byť vyrobené a inštalácia vírivkou v byte. Aj keď taká kúpeľ má pomerne veľkú váhu s vhodným usporiadaním prekrývajúcich jeho inštaláciu nespôsobí významné zaťaženie budovy.

Za účasti príslušných zmien služieb umožňuje v systémoch zásobovania plynom a vodou. Špeciálny licencia umožňuje pracovníkom usadiť a pracovať s týmito nástrojmi.

Je možné zväčšiť plochu miestnosti pomocou nebytových priestorov. Tu sú povolené prakticky všetky voľby s výnimkou tých, čo sa týka miestnosti v kombinácii s kuchyňou, v ktorom je plynový sporák.

Povolené zdieľať existujúce miestnosti ďalšie oddiely. Ako príklad si môžete prezrieť plány prestavby jeden byt v trojizbový.

Porovnanie cien prestavba bytu je pomerne malý, a to všetko v súlade s požiadavkami zákona, je to možné. Informácie o tom, ako získať povolenie na prestavať byt môžete nájsť vo vašej oblasti bytového úradu.

Ako legalizovať zásahy do bytu na vlastnú päsť

K tomu, aby domácnosti získať povolenie na prestavať vlastnosť, musíte prejsť niekoľkými povinných krokov:

• získať povolenie v kontrole bývanie pre vykonanie práce;
• nový plán byty;
• vykonávať všetky opravy súvisiace s prestavbou;
• pozvať a vziať províziu skladajúci sa z pracovníkov kontroly bývania kontrolovať a zaznamenávať zmeny.

Ako legalizovať už vykonané zmeny do bytu

Ak si nechcete byť zodpovedný - ilegálne prestavbu bytu nie je pre vás. Predpokladajme však, že zmeny, ktoré boli vykonané skôr, a to bez vašej účasti. Ako vykonať zmeny na samotnom byte? Zoberme si postup v tomto prípade.

Podľa miestnej legislatívy, konkrétne § 29 článok 4 zákonníka bývania, už boli vykonané zmeny, ktoré môžu byť registrované len súdnou cestou. Ak to chcete vykonať, je nutné predložiť nasledujúce dokumenty:

• doklady preukazujúce vaše právo na vlastníctvo;
• Technická pas bytu (nové aj staré verzie);
• Certifikát od sanepidemstantsii;
• A konečne, za predpokladu, nosných konštrukcií (dostupné na projektovanie organizácie s licenciou);
• aplikácie;
• Nakoniec Gospozharnadzora sanácie súlade so všetkými požiarnym predpisom.

Ak sa chcete dozvedieť viac o poradí zodpovedajúce prestavby bytu by sa mali obrátiť na predsedníctvo technickým vybavením. Odborníci výzva, je potrebné správne legalizovať zmeny do bytu, náklady na riadenie a aké dokumenty je potrebné pripraviť. Budete musieť predložiť doklad o vlastníctve a technických pas bytu, na základe ktorého bude vykonaná žiadosť o nové osvedčenie o registrácii.

Neregistrovaný sanácie bytov môže viesť k mnohým rôznym dôsledkom. Najmä to platí pre prevod majetku z jedného vlastníka na druhého. A nie je to len o kúpe a predaji, ale aj na burze, prijatie daru a dedičstva. To znamená, že v prípade potreby plnenia akýchkoľvek prevádzky nehnuteľností, skutočné dispozícia bytu musí byť rovnaká ako je uvedené v dokumentoch. V opačnom prípade bude dlhý súd a obnova.

Ďalším prípadom, ktorý bráni plnému využitiu ich práv ako vlastníka bytu - zmena hraníc bývanie. To môže byť vykonané tým, čiastočne vstupom do schodiska. Podľa právnych predpisov, akákoľvek zmena v zavedených hraníc so sebou nesie uznanie existujúcich neplatných dokladov. Tak to je celkom pravdepodobné, že budete musieť preukázať svoje právo na vlastníctvo na súde, v prípade, že expanzia skriňa bola vykonaná bez súhlasu príslušných organizácií.

Ako možno vidieť, spočiatku právne oveľa jednoduchšie, než po žrebovaní už urobil zmeny. Projekt ceny bytov na schválenie bude nižšia aj v prípade robiť všetko včas a konzistentné.

Koľko stojí prestavba bytov

Než začnete meniť svoj priestor budete musieť zistiť, koľko sanácie v byte. BTI poskytuje rôzne platené služby, ktoré nie sú v žiadnom prípade nebude úspešná. Náklady na prestavbu bytov dokumentuje úplne prijateľný - asi 5000. rubľov. Plné náklady na projekt bytového sanačné mohol pohybovať v rozmedzí od 20 do 100 tisíc. rubľov.

Nižšie je uvedený zoznam nákladov na vlastné zodpovedajúce sanácie bytu:

• výplata nového technického preukazu (hodnota zodpovedajúca sanácie byt do značnej miery závisí od regiónu bydliska a bytu);
• Štátny poplatok za prijatie novej katastrálne pas;
• Náklady spojené s vykonávaním skúšok (ak je vydané už realizované prestavby): povinnosť súdu, a ak je to potrebné, - úhrada právnych služieb;
• vypracovanie a schválenie nového projektu bytu, ktorý poskytuje licencované organizácie.

Dôležité! By sa nemali odkladať, a to je lepšie objednať projekt prestavby bytu. V najlepšom prípade, nebude môcť v prípade potreby ju predať, a v najhoršom prípade budete čeliť platenia veľkých pokút.

Možnosti rekonštrukcie bytov rôznych veľkostí

Medzi najradikálnejšie riešenie rozšírenie bývania je zabezpečiť tvorbu štúdio apartmány. K tomu, všetky steny, ktoré nie sú nosné (s výnimkou kúpeľňové steny), zničený a nahradený ľahké polotransparentné priečky. Táto možnosť je ideálny v prípade, že byt je domovom pre jednu osobu alebo mladý pár.

Zoberme si rôzne možnosti pre prestavbu troch, dvoch a jednoizbový byt.

Súvisiaci článok:

Obývacia izba s kuchynským kútom: fotky z najlepších interiérov. Tam, kde je to vhodné, z takéhoto spojenia. Výhody a nevýhody. dispozičné typy, metódy funkcie vesmírne zónovania. Voľba štýlu.

Preplánovanie trojizbových bytov v Chruščova

Zmenený za trojizbový byt v panelovom dome zaberie veľa času a úsilia. Preto pred začatím inštalácie, navrhnúť najviac podrobný plán, a súhlasí s príslušnými službami. To vám pomôže vyhnúť sa hádka a ušetriť náklady na sanačné bytu.

Ale to, čo sa zdá byť možné zlepšiť v byte, kde je ich tam toľko ako 3 izby? Často sa stáva, že žijú dva alebo tri, rodina nepotrebuje toľko miestností, ale veľkosť kuchyne je zlá. V tomto prípade produkcie (ako je vidieť v mnohých snímok) zmenený za 3-izbový byt Chruščov, ktorý kombinuje obývačka susediace s kuchyňou. Príklady úspešných riešení pre tento typ bytov si môžete prezrieť na fotografiu sanačné 3-izbový byt 64 metrov štvorcových. m, alebo inej oblasti.

V procese re-plánovanie bytov, kombinované kuchyne a izby v jednom areáli je prakticky bezbolestná. Jediné, čo musíte urobiť -, aby povolenie samotné prestavby bytov.

Zvláštna pozornosť by mala byť venovaná na sanačné 3-izbový byt pre série P-44T. V tomto type bytu patrí balkón, ktorý môže dokonale prispieť k rozšíreniu priestoru.

Možnosti sanácie jeden byt

Medzi najčastejšie Internet - fotografie preplánovanie 2-izbový byt Chruščov vykazujúci úplnú alebo čiastočnú konsolidáciu celého priestoru. Avšak, pre rodiny s deťmi, táto varianta je len ťažko považovať za sanačné jednoizbové apartmány v Chruščova je navrhnutá tak, aby zvýšila úroveň komfortu, a nie naopak.

V byte, kde 2 susediace izby, možnosti re-plánovanie (foto Chruščov dobre demonštruje tento typ bytov), ​​nie toľko. Tu je potrebné premýšľať o tom, či sa jedná o bezbolestný možnosť zdieľať izbu s, napríklad, malá hala a skriňa, alebo budú musieť radikálne zmeniť všetko. V každom prípade budete musieť obetovať všetko v rámci oblasti jednej z miestností. Ale v tomto prípade, je to stojí za to.

Jeden z úspešného možnosti sanácie 2-izbový byt je divíziou veľkej miestnosti do dvoch menších. Je to ideálne riešenie pre rodiny s dvoma opačného pohlavia detí, z ktorých každý bude mať možnosť mať svoju vlastnú izbu. Druhá miestnosť je v tomto prípade daná spálni rodičov. Kuchyňa a bude slúžiť ako obývacia izba, takže je vhodné kombinovať s balkónom alebo balkónom.

Predtým, než urobíte konečné rozhodnutie, nechajte čo najviac sanácie photo 2 izbový byt Chruščov prezentovaných na internete.

Re-plánovanie jeden byt v Chruščova

Je prekvapujúce, ale to dá urobiť, a re-plánovanie štúdio. Fotografie úspešné riešenie preukázať realizovateľnosť takýchto investícií. Možnosti sanácie štúdiu pomerne veľa, a všetky z nich sú zamerané na vizuálne a skutočnú expanziu vesmíru.

V závislosti od účelu, na ktorý sa snaží, môžete pôsobiť dvoma spôsobmi:

• sanácie štúdio jednoizbový apartmán;
• sanácie jednoizbový byt v dvojizbovom sa.

Môže sa tiež stať, opačne, kedy majitelia chcú, aby jeden-izbový podkrovný byt. V tomto prípade musíme konať podľa štandardného režimu kombinujúceho kuchyňu a kúpeľňu. Projekt prestavby bytu vzorka tohto typu možno ľahko nájsť na internete. Náklady na projekt prestavby bytu táto metóda je najnižšia.

V prípade, že rozloženie vášho bytu nie je úplne vyhovovala vašim potrebám, môže byť zmenená. To je dosť zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a vykonávať zmeny. Samozrejme, že to bude trvať veľa času a úsilia, ale môžete rozšíriť túto časť bytu, ktorý je najžiadanejší vo vašej rodine. A to je určite pozitívny vplyv na pohodlie svojho života v ňom.