Cena za opravu bytu na meter štvorcový

Opravy bytov je potrebné vykonať v niekoľkých prípadoch: pri kúpe na sekundárnom trhu alebo v novej budove, po zanedbávaní obyvateľov a nájomcov, alebo len keď je čas na aktualizáciu povrchová úprava. Niekto musí mierne opraviť vzhľad bytu: napríklad zafarbiť strop alebo znova prilepiť tapetu. Niekto chce viac globálnych zmien a začína zásadné prepracovanie a niektorí plánujú kompletnú prestavbu. Samozrejme, môžete sa pokúsiť vykonať časť práce sami, ale je lepšie zveriť túto záležitosť odborníkom. Hlavným faktorom pri výbere spoločnosti je cena opravy bytu na jeden meter štvorcový „na kľúč“. Poďme zistiť, prečo je tento parameter taký dôležitý, čo ovplyvňuje a je možné vypočítať náklady so zameraním iba na to?

Orientačné ceny

Oprava je veľmi individuálna záležitosť. Preto, aby sme pomenovali aj približnú cenu, neviem, čo presne bude treba urobiť a aké fázy sú naplánované, nerozhodne ani jeden špecialista. Určitá priemerná cena za službu však stále existuje. Závisí to od druhu práce vykonanej s rôznymi možnosťami opráv: kozmetické, kapitálové, euro alebo elitné.

• Kozmetické opravy sú najlacnejšie. V Moskve ceny za tieto práce začínajú na 1 500 s. za m2 bez materiálov (alebo pod podmienkou, že ich nákup bude v plnej miere znášať zákazník). Navyše to bude oprava ekonomickej triedy. Priemerná cena sa pohybuje od 2 000 do 3 500 p. / M2. V Petrohrade je cenové rozpätie pre „kozmetiku“ širšie - od 1300 do 4 000 rubľov / m2.

Úplne aktualizovať dekoráciu malého bytu 30 metrov štvorcových. m, budete potrebovať najmenej 50 000 - 60 000 s. plus náklady na materiály.

• Generálne opravy stoja dvakrát toľko ako kozmetické. Minimálne ceny začínajú na 4 000 rubľov / m2 v hlavnom meste a od 3 000 rubľov / m2 v Petrohrade. V osobitných prípadoch, so zvýšenou zložitosťou práce, môžu náklady stúpnuť až na 7 000 rubľov / m2 a viac.

Ak chcete vykonať veľké opravy v 30-metrovej odnushke, musíte zásobiť 120 000 - 150 000 rubľov. A to sú len základné náklady na prácu, s výnimkou materiálov.

• Renovácia bude stáť ešte viac. Ceny za to v Moskve začínajú na 7 000 rubľov / m2, v Petrohrade - od 5 000 rubľov / m2.

• Elita, určená pre bohatých ľudí, je najdrahšia. Cena za meter štvorcový začína na 10 000 p. v Moskve a Moskve a od 8 500 r. v Petrohrade. Maximálne množstvo je prakticky neobmedzené, pretože všetko úplne závisí od prianí a rozmarov zákazníka.

Komplexné opravy

Najnáročnejšou a najdrahšou je komplexná oprava na kľúč. Najčastejšie sa to deje v nových budovách. Prebieha celý rad prác na výmene alebo vedení inžinierskych sietí, prestavbe, ozdobe a dekorácii bytov. To všetko robí jeden dodávateľ. Nepochybné plus je, že jedna spoločnosť vykonáva všetky etapy: pracovníci dokážu napĺňať zámery dizajnérov, spojenie medzi etapami sa nestratí, a preto sa im podarí tento nápad v plnej miere realizovať. Ale existuje mínus: v prípade potreby je ťažké zmeniť dodávateľa: nie každá spoločnosť môže poskytnúť rovnako kvalitná implementácia všetkých fáz práce, mnohí dodávatelia neradi dokončujú po ostatných majstri.

kapitál

generálka možno nazvať zjednodušenou verziou integrovanej. Tu sa vykonávajú nielen dokončovacie práce, ale aj výmena inžinierskych sietí a systémov. V prípade potreby prestavba, usporiadanie políc alebo výklenkov z GKL atď. Generálne opravy sú drahé, ale stačí urobiť len raz a potom už mnoho rokov aktualizovať vonkajšiu úpravu.

Oprava v európskej kvalite

Oprava v európskej kvalite líši sa od bežnej generálnej opravy vysokokvalitnými modernými materiálmi, prísnym dodržiavaním európskych noriem. Pri vykonávaní práce sa používajú najnovšie technické úspechy, najnovšie vybavenie a nástroje. Vďaka týmto vlastnostiam je renovácia 1,5–2 krát drahšia ako len veľké opravy.

elita

Oprava elít alebo Eurolux nezahŕňa len aplikáciu technologických inovácií a stavebných materiálov najvyššej kvality, ale aj exkluzívny a veľmi drahý povrch. Zahŕňa: benátsku omietku, textilné tapety, vzácne ušľachtilé plemená dreva, mozaiku, mramor, štukovanie. Samotné diela majú tiež úplne inú úroveň kvality, a preto sú ich náklady také vysoké.

Venujte pozornosť! Akákoľvek prestavba, usporiadanie výklenkov, zmeny inžinierskych sietí a iné konfigurácie bytov musia byť dohodnuté s príslušnými orgánmi. V opačnom prípade môže byť majiteľ domu povinný na svoje náklady vrátiť priestory do pôvodného stavu. Predať taký byt bude ťažké.

kozmetický

vymaľovať zahŕňa prácu s povrchom. Inžinierske systémy sa nedotýkajú, nedochádza ani k prestavbe. Vzhľad mení iba povrch bytu: stropy sú natreté alebo bielené, strečová tkanina je namontovaná, na podlahu je položená nová vrstva, steny sú natreté alebo zlepené tapetou. Keďže práca je tu najjednoduchšia, nevyžaduje si veľa času ani námahy, potom ich to stojí najmenej.

Malé (čiastočné) opravy bytov sa rozlišujú aj vtedy, keď sa práca vykonáva v jednej z dvoch (troch) miestností alebo iba na chodbe (v inej miestnosti). Pri vykonávaní práce nie je potrebné byt oslobodený od obyvateľov.

Nie každý vie, čo znamená „oprava na kľúč“. Ide o druh služby, pri ktorej zákazník bez ohľadu na typ (kozmetický alebo komplexný) po dokončení prác dostane byt alebo izbu úplne pripravený na bývanie. Zostáva iba výroba nábytku.

Čo a ako ovplyvňuje náklady?

Predovšetkým cena vykonanej práce. Pri zostavovaní odhadu je potrebné zohľadniť značné množstvo súvisiacich úloh. Musíte zaplatiť za všetko: nielen za výstavbu niečoho nového, ale aj za akúkoľvek demontáž: od odstránenia starého náteru po demoláciu priečok a stien. Výmena inštalatérskych a elektrických rozvodov je nákladná práca. Opätovné plánovanie, usporiadanie rôznych výklenkov alebo výstavba priečok bude stáť ešte viac.

Ďalšou dôležitou nákladovou položkou sú náklady na samotné materiály. Preto môže byť oprava lacných domácich materiálov lacnejšia ako európska kozmetika. Existujú však niektoré fázy, v ktorých sa oplatí šetriť: napríklad rozvody alebo vykurovanie, pretože od nich závisí bezpečnosť života.

Ovplyvniť náklady a počiatočný stav bytu. Ak sa o priestory bude starať, potom bude práca lacnejšia. Niektorým operáciám sa zabráni, čo tiež významne zníži cenu.

Najdrahšie opravy sú v nových budovách, pretože sa často musia opravovať od nuly. Rovnaký obrázok s bytmi v starých domoch, kde tapeta naposledy prilepila pred desiatkami rokov. Demolačné práce sú tu obvykle veľmi drahé, pretože stavitelia najskôr uvedú byt do nulového stavu.

výsledok

Na výpočet správnych nákladov na opravu nezaberajú plochu bytu v m2, ale zaznamenávajú všetky navrhované práce a ich objemy. Toto je najsprávnejší spôsob, ako zostaviť odhad pred podpisom. dohoda o opravách bytov.

Napríklad výmena potrubia sa počíta podľa bežných metrov, odstránenia kobercov, linolea, starých náterov vyčistené štvorce, inštalácia a demontáž veľkých predmetov (vane, okná, toaletná misa) - podľa počtu kusov atď. d. V tomto prípade sú však možné chyby. S najväčšou pravdepodobnosťou to nebude fungovať pri výpočte ceny za cent. Pri oprave často vznikajú nepredvídané okolnosti, ktoré môžu hrať zvýšenie alebo zníženie ceny.